ការពន្យារពេលក្នុងការចេញឯកសារណែនាំការអនុវត្តច្បាប់បានបណ្តាលឱ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបាន 'ផ្អាក' ។

ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើនដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដល់សកម្មភាពនៃមុខវិជ្ជាជាច្រើន ពីមនុស្សរហូតដល់អាជីវកម្ម និងអង្គការ សេដ្ឋកិច្ច ។

ក្រោមការដឹកនាំដ៏ជិតស្និទ្ធរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ឯកសារដែលរៀបរាប់អំពីច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានបង្កើត និងចេញជាបន្ទាន់ដោយរដ្ឋាភិបាល នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងក្រសួង ស្ថាប័ននានាក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងពេលតែមួយជាមួយច្បាប់។

ក្នុងស្មារតីនោះខេត្ត ក្រុងក៏បានរៀបចំយ៉ាងសកម្មនូវលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ ដើម្បីរៀបចំ និងសម្របសម្រួលការអនុវត្តច្បាប់។ មូលដ្ឋានជាច្រើនក៏បានរៀបចំ និងរៀបចំសន្និសីទយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ និងបណ្តុះបណ្តាលកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈ អំពីបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការចេញឯកសារណែនាំការអនុវត្តច្បាប់បានធ្វើឱ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបាន 'ផ្អាក' ។ (រូបថត៖ ST)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ជឿជាក់ថា បន្ទាប់ពីការអនុវត្តលើសពី 1 ខែ ការអនុវត្តច្បាប់នៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ភាគច្រើននៃឯកសារណែនាំដែលស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមិនត្រូវបានចេញទេ ដែលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការអនុវត្តច្បាប់ នៅពេលដែលខ្លឹមសារសំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបានធ្វើវិមជ្ឈការដល់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

មន្ត្រីជំនាញជាច្រើនមិនយល់អំពីច្បាប់ និងមិនបានចូលរួមក្នុងកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយ និងបណ្តុះបណ្តាលស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ ក្នុងស្រុកខ្លះប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីដែលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយមានភាពខុសគ្នាច្រើនបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន ដែលនាំឲ្យមានប្រតិកម្មពីប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវករ។

តាមពិតទៅ មូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនបានចេញសេចក្តីសម្រេចទាន់ពេលវេលាដើម្បីកែសម្រួលតម្លៃដី ដែលបណ្តាលឱ្យកំណត់ត្រារាប់ពាន់នៃការបំប្លែង ការផ្ទេរ និងវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លីត្រូវបាន "ផ្អាក" និងមិនត្រូវបានដោះស្រាយសម្រាប់គោលបំណងពន្ធព្រោះពួកគេកំពុងរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃថ្មី។ បច្ចុប្បន្ន អាជ្ញាធរពន្ធដារមិនមានបទប្បញ្ញត្តិណែនាំការអនុវត្តទេ។

VARS បាននិយាយថា "កង្វះឯកសារណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្តក៏ជាមូលហេតុចម្បងនៃការលំបាកក្នុងការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន" ។

យោងតាម VARS ផងដែរបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាង 1 ខែនៃការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 តំបន់ជាច្រើននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូល។ ស្ថាប័នអនុវត្តច្បាប់ដោយផ្ទាល់ជាមួយប្រជាពលរដ្ឋមិនមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការណែនាំក្នុងការអនុវត្ត។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនឹងទទួលយកពាក្យសុំកម្ចីសម្រាប់ការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពេលមានកិច្ចសន្យាលក់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានស្ថានភាពដែលកិច្ចសន្យាលក់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលធនាគារគោលនយោបាយសង្គមខ្ចី ចម្លើយគឺ “មិនទាន់មានដើមទុនទេ ព្រោះមិនទាន់បានបែងចែកពីប្រភព”។ នៅពេលដែលធនាគារទទួលបានដើមទុនដែលបានបែងចែក វានឹងដំណើរការកម្មវិធីទាំងនេះ។

ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិអចលនៈទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីសម្រាប់ដីធ្លីដោយគ្មានឯកសារ - ការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏កំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកផងដែរ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដោយមិនមានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងមិនបំពានច្បាប់ភូមិបាល និងមិនធ្លាក់ក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានបែងចែកដោយគ្មានអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវ នឹងត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម។ នាយកដ្ឋានទទួលឯកសារបានផ្ទេរឯកសារពីការិយាល័យចុះបញ្ជីដីទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានថ្នាក់ស្រុក។ ខណៈពេលដែលមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានមិនទាន់ទទួលបានឯកសារណែនាំពីភ្នាក់ងារកណ្តាល និងខេត្ត និងមិនទាន់ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៅឡើយ ឯកសារជាច្រើនសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាលើកដំបូងត្រូវបានផ្អាក។

មូលដ្ឋានមិនទាន់បានចេញលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងប្រើប្រាស់ដីសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋានដើម្បីធ្វើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាន។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ VARS ជឿជាក់ថា មូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវរៀបចំសន្និសីទជាបន្ទាន់ ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ និងបណ្តុះបណ្តាលលើបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីឲ្យភ្នាក់ងារជំនាញ និងមន្ត្រីជំនាញបានយល់បានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សូមស្តាប់នូវការលំបាក និងបញ្ហារបស់មុខវិជ្ជាដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ពីបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ណែនាំដល់មូលដ្ឋាន និងស្ថាប័នថ្នាក់លើ រៀបចំឯកសារណែនាំក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ដោះស្រាយការលំបាកជូនប្រជាពលរដ្ឋបានទាន់ពេលវេលា។ ត្រូវប្រកាសជាសាធារណៈអំពីនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើវិបផតថលព័ត៌មានសេវាសាធារណៈរបស់ រដ្ឋាភិបាល ផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកក្នុងស្រុក ហើយផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅកន្លែងទទួលនីតិវិធីរដ្ឋបាលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវករដឹងពីរបៀបអនុវត្ត និងតាមដានការអនុវត្ត។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/cham-ban-hanh-cac-van-ban-huong-dan-thi-hanh-luat-khien-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-bi-treo-post312568.html