វិនិយោគិននៃគម្រោងចំនួន 7 សង្ឃឹមថានឹងអាចដោះស្រាយការលំបាកក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ

នារសៀលថ្ងៃទី ២០ កុម្ភៈ លោក Bui Xuan Cuong អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ រួមជាមួយមន្ទីរ អង្គភាពពាក់ព័ន្ធបានជួបសំណេះសំណាលជាមួយវិនិយោគិននៃគម្រោងចំនួន ៧ ដែលកំពុងជួបការលំបាកនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីស្តាប់ និងពិចារណារកដំណោះស្រាយ។

បញ្ហាជាច្រើនឆ្នាំ និងការជាប់គាំង

គម្រោង​ដែល​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ទីក្រុង​កំពុង​ពិចារណា​ដើម្បី​លុប​បំបាត់​ឧបសគ្គ​រួម​មាន៖ មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម និង​គម្រោង​ផ្ទះល្វែង​ប្រណីត​នៅ​ផ្លូវ Ben Nghe (Tan Thuan Dong Ward, District 7); អគារ កីឡា និងលំនៅដ្ឋាន Tan Thang (Son Ky Ward ស្រុក Tan Phu); គម្រោងអាផាតមិន Cuu Long (សង្កាត់ 1, ខណ្ឌ 4); អគារ Song Viet (តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc) តំបន់លំនៅដ្ឋាន Thien Ly (Phuoc Long B Ward ទីក្រុង Thu Duc) គម្រោងទំហំ 30.2 ហិកតានៅ Binh Khanh Ward (ទីក្រុង Thu Duc) និងគម្រោងផ្ទះល្វែង Co Giang (Co Giang Ward, District 1)។

គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនជួបប្រទះនឹងបញ្ហាទាក់ទងនឹងនីតិវិធីលក់អាផាតមិន ការគណនាពន្ធដី លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការកំណត់តម្លៃដីឡើងវិញ ការត្រួតពិនិត្យ និងការពិនិត្យជាដើម។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺគម្រោងនៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងអាផាតមិនប្រណិតនៅផ្លូវ Ben Nghe (Asiana Riverside, District 7) វិនិយោគដោយ Gotec Vietnam Co., Ltd. តាំងពីឆ្នាំ 2018 ។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដី 10,076.6 m2 រួមទាំង 2 ប្លុក កម្ពស់ 21 ជាន់ ដែលមានប្រហែល 500 ល្វែង។ មកដល់ពេលនេះ គ្រឹះ បន្ទប់ក្រោមដី និងជាន់ទី 1 ត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់ ជាន់បន្ទាប់កំពុងសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណបើកលក់នៅឡើយ។ មូលហេតុគឺសហគ្រាសបានដាក់សំណើចំនួន៣ ដើម្បីស្នើសុំសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់ និងជួល-ទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែមន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានប្រគល់ពាក្យសុំវិញគ្រប់ពេល ដោយហេតុផលពិនិត្យលើការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ការខាតបង់ភ្លាមៗរបស់ក្រុមហ៊ុនមានចំនួនប្រហែល 1,052 ពាន់លានដុង។

គម្រោង Song Viet Complex (ទីក្រុង Thu Duc) ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Quoc Loc Phat (សមាជិកនៃ Son Kim Land)។ គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋាន 4.8 ហិចតា ដែលជាប់គាំងនៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការផ្តល់ការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការលក់ និងជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់គម្រោង។ មូលហេតុ​គឺ​មក​ពី​ការ​រៀបចំ​ផែនការ​ទូទៅ​នៃ​តំបន់​ទីក្រុង​ថ្មី Thu Thiem មិន​មែន​ជា​កំហុស​របស់​អ្នក​វិនិយោគ។

គម្រោងទំហំ 30.2 ហិកតានៅ Binh Khanh Ward (ទីក្រុង Thu Duc) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន 21st Century International Development Company Limited ក្រោយមកត្រូវបានទិញដោយ Novaland Group ក្រោមឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម The Water Bay ។ បច្ចុប្បន្ន​គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​ផ្អាក​ដើម្បី​ពិនិត្យ និង​ពិនិត្យ។ ក្នុងឆ្នាំ 2020 Novaland Group បានរាយការណ៍ថា ខ្លួនបានបណ្តាក់ទុនរហូតដល់ 6,000 ពាន់លានដុងក្នុងគម្រោង ប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុន​បាន​ស្នើ​ទៅ ​ក្រសួង​សំណង់ ​ម្តង​ហើយ​ម្តងទៀត ឲ្យ​បន្ត​អនុវត្ត​គម្រោង​លំនៅឋាន​នេះ​តទៅទៀត​។

គម្រោងផ្ទះល្វែង Co Giang (សង្កាត់ 1) ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ Novaland Group គឺជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលមានឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មថា Grand Manhattan ហើយបានអនុវត្តការសាងសង់រហូតដល់ជាន់ទី 28 ប៉ុន្តែត្រូវបានជាប់គាំងក្នុងដំណើរការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគ និងរីករាយនឹងការលើកទឹកចិត្តដូចជាការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលបានបែងចែកទាំងមូល។ ដោយសារតែនេះជាគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែទូទាត់សងសម្រាប់តំបន់ប្រើប្រាស់ទូទៅ។

គម្រោងផ្ទះល្វែង Co Giang (សង្កាត់ Co Giang ខណ្ឌ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) កំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគ និងរីករាយនឹងការលើកទឹកចិត្តដូចជាការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ រូបថត៖ HOANG TRIEU

បន្តរង់ចាំ

គម្រោងអគារវប្បធម៌ កីឡា និងលំនៅឋាន Tan Thang (ទីក្រុង Celadon ស្រុក Tan Phu) មានផ្ទៃដី 82.5 ហិកតា ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ឱ្យក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Saigon Thuong Tin Tan Thang ជាអ្នកវិនិយោគ។ បន្ទាប់មក ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Joint Stock Company បានទិញភាគហ៊ុនភាគច្រើនរបស់ក្រុមហ៊ុន Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company ដើម្បីកាន់កាប់គម្រោងនេះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Gamuda Land នៅពេលទិញភាគហ៊ុនមកវិញ អ្នកវិនិយោគចាស់បាននិយាយថា ពួកគេនឹងត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធ ហើយពួកគេនឹងបង់តែផ្នែកដែលទទួលស្គាល់ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រោយមក ទីក្រុងបានស្នើឱ្យអ្នកវិនិយោគថ្មីបង់ពន្ធជាង 400 ពាន់លានដុង ដោយសារក្រុមហ៊ុនមិនបានទូទាត់ដោយផ្ទាល់នូវសំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី ប៉ុន្តែបានត្រឹមតែទិញភាគហ៊ុនមកវិញ ដូច្នេះតម្លៃសំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មីមិនអាចកាត់ចេញពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីគម្រោងបានទេ។ ដោយសារតែមិនយល់ព្រមបង់ពន្ធ គម្រោងនេះត្រូវបានជាប់គាំងជាយូរមក Gamuda Land ត្រូវបានចុះបញ្ជីថាជំពាក់ពន្ធជាង 541 ពាន់លានដុង រួមទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ផងដែរ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Nguoi Lao Dong ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីជំនួបនោះ លោក Nguyen Viet Anh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Gotec វៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា កិច្ចប្រជុំបានប្រព្រឹត្តទៅដោយស្មារតីទទួលស្វាគមន៍ ហើយថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុង និងមន្ទីរ អង្គភាពនានាបានស្តាប់របាយការណ៍របស់អង្គភាពអាជីវកម្ម។ លោក Viet Anh បានគូសបញ្ជាក់ថា "ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងមិនទាន់បានដោះស្រាយបញ្ហាភ្លាមៗទេ ប៉ុន្តែសន្យាថានឹងពិចារណា និងឆ្លើយតបក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ទោះបីជាគ្មានផ្លូវចេញក៏ដោយ ខ្ញុំពិតជាសង្ឃឹមទទួលបានលទ្ធផលល្អ ដើម្បីអោយគម្រោងនេះអាចបន្តអនុវត្តបាន ហើយផលិតផលអាចលក់ទៅកាន់ទីផ្សារបាន បើមិនដូច្នេះទេ វានឹងបង្កការខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អាជីវកម្ម"។

ក្រុមហ៊ុន Novaland បានបន្តទៀតថា ក្រុមហ៊ុនសង្ឃឹមថា បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំនេះ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុងនឹងស្តាប់ និងស្វែងរកមធ្យោបាយដោះស្រាយការលំបាក ដើម្បីឲ្យគម្រោងនានាអាចអនុវត្តបាន បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនជំនះការលំបាក។ តំណាងក្រុមហ៊ុន Quoc Loc Phat ក៏បានលើកឡើងដែរថា កិច្ចប្រជុំមិនទាន់ឈានដល់ការសន្និដ្ឋានណាមួយនៅឡើយ ហើយត្រូវរង់ចាំការយល់ឃើញបន្ថែមពីថ្នាក់ដឹកនាំក្រុង។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បញ្ហាភាគច្រើននៃគម្រោងក្នុងកិច្ចប្រជុំគឺជាករណីលំបាក ដូច្នេះពួកគេប្រើប្រាស់បានយូរ និងពិបាកដោះស្រាយ។ ដូច្នេះ​ការ​ប្រជុំ​បាន​ឈប់​ត្រឹម​កម្រិត​ស្តាប់​ហើយ​ពិចារណា​ទើប​មាន​ការ​សន្និដ្ឋាន ហើយ​ពិបាក​ឆ្លើយ​ប្រាប់​សហគ្រាស​ភ្លាម​ៗ​។ មិន​មែន​និយាយ​ទេ​គឺ​មាន​បញ្ហា​នៅ​ក្រោម​អាជ្ញាធរ​កណ្តាល ដូច្នេះ​ពួក​គេ​ត្រូវ​តែ​ដាក់​ជូន​យោបល់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm