អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងពេលដំណាលគ្នាធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ថប់ដង្ហើម" ដូចជា "មនុស្សហៀបនឹងលង់ទឹក" ។
របាយការណ៍ពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល 554 បានប្រកាសថា "ក្ស័យធន" កើនឡើង 30,4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
បញ្ចេញមតិលើចំនួននេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARs) បាននិយាយថា អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងពេលដំណាលគ្នាបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព “ថប់ដង្ហើម” ក្នុងអំឡុងពេលនេះអស់រយៈពេលជាយូរដូចជា "មនុស្សម្នាក់ជិតលង់ទឹក" ។
អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងពេលដំណាលគ្នាបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ថប់ដង្ហើម" អស់រយៈពេលជាយូរដូចជា "មនុស្សហៀបនឹងលង់ទឹក"។ (រូបថត៖ SL)
លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា អាជ្ញាធរបានដកចេញនូវការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយលុបបំបាត់បន្តិចម្តងៗនូវកត្តាដែលកាត់បន្ថយទម្ងន់ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែមិនអាចកើនឡើងបាន”។
និយាយឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីបញ្ហានេះ លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា៖ ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការរស់នៅ ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មនៅតែព្យាយាម "តស៊ូ និងតស៊ូ" ហើយត្រៀមខ្លួន "តោងជាប់" នូវខ្សែជីវិតណាមួយ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលមួយចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2022 មក រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើត buoys ដើម្បីសន្សំទីផ្សារ និងអាជីវកម្ម។ ប៉ុន្តែពួកគេមិនទាន់ឈានដល់អាជីវកម្មនៅឡើយទេ ទើបពួកគេអាចតោងជាប់និងបង្កើតសន្ទុះកើនឡើងពីលើទឹក។
លោក Dinh បាននិយាយថា "ភាពធន់នៃអាជីវកម្មមានកម្រិត។ ប្រសិនបើពួកគេមិន "លេចចេញ" ទាន់ពេលទេ នោះពួកគេប្រាកដជានឹងឈានចូលដំណាក់កាលនៃ "ការថប់ទឹក និងឈប់ដកដង្ហើម" ក្នុងពេលតែមួយ។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARs ជាពិសេសសម្រាប់អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល បាតុភូតនៃការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានក្លាយទៅជារលកដែលបោកបក់ពាសពេញអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំនៅគ្រប់តំបន់នៅទូទាំងពិភពលោក ដោយមិន ករណីលើកលែង។
យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ VARS ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលកំពុងប្រតិបត្តិការលើទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែប្រហែល 30% - 40% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។ បាតុភូតនេះកើតឡើងក្នុងរយៈពេលយូរ ដោយរលកនីមួយៗមានការថយចុះជាលំដាប់។ ថយចុះបន្តិចម្តងៗ ហើយនៅតែមិនបង្ហាញសញ្ញាឈប់។
យោងតាមលោក Dinh ទីផ្សារបានកត់ត្រាថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមួយចំនួនធំត្រូវលាឈប់ពីការងារដោយសារហេតុផលសកម្ម ដូចជាប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់ និងហេតុផលអកម្ម ដោយសារការបញ្ឈប់ពីអាជីវកម្ម ការផ្អាកប្រតិបត្តិការបណ្តោះអាសន្ន ការក្ស័យធន…
ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលបន្តអាជីពត្រូវបត់បែនគ្រប់ទម្រង់ដើម្បីអាចរស់បាន ដូចជា ធ្វើពិពិធកម្មវិស័យ ស្វែងរកការងារក្រៅម៉ោង... ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលឈប់ពីអាជីពនេះភាគច្រើនជា "ទាហាន"។ .ថ្មី" និង "ជំនាញ" ដែលមិនបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលត្រឹមត្រូវក្នុងវិជ្ជាជីវៈ ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការសម្របខ្លួនទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារលំបាក។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំណុចភ្លឺដែលត្រូវបានកត់សម្គាល់គឺថាជាង 95% នៃឈ្មួញកណ្តាលសកម្មបាននិយាយថាពួកគេនឹងបន្តប្រកាន់ខ្ជាប់នូវវិជ្ជាជីវៈទោះបីជាទីផ្សារមានការលំបាកក៏ដោយ។ 100% នៃពួកគេមានបំណងចង់ចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលស៊ីជម្រៅក្នុងអំឡុងពេលនេះ ដើម្បីស្ទាត់ជំនាញរបស់ពួកគេ និងទទួលបានជំនាញ improvisation ដែលអាចបត់បែនបាននៅគ្រប់ស្ថានភាពទាំងអស់។
ការស្ទង់មតិក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យអាជីពភាគច្រើនដែលដឹងខ្លួនពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេចំពោះវិជ្ជាជីវៈបានកំណត់ថាពួកគេត្រូវការប្រឡងយកវិញ្ញាបនបត្ររបស់ឈ្មួញកណ្តាល។
ប៉ុន្តែដោយសារហេតុផលមួយចំនួនដូចជា មូលដ្ឋានមិនទាន់រៀបចំការប្រឡង ចូលរួមប្រឡង តែមិនជាប់… ដូច្នេះហើយចំនួនមេខ្យល់ដែលបញ្ជាក់បានឈប់នៅកម្រិតតិចតួច ដែលស្មើនឹងប្រមាណ ៣៥% ចំនួនឈ្មួញកណ្តាល អ្នកចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិ។
ប៉ះពាល់ដល់វិជ្ជាជីវៈផ្សេងទៀត។
ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀតផងដែរ។ តាមពិតទៅ ចតុកោណដែលជាប់ទាក់ទងគ្នារួមមានៈ ធានារ៉ាប់រង - ធនាគារ - មូលបត្រ - អចលនៈទ្រព្យ ដែលជាប់ទាក់ទងគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ ភាពលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បើមិនដោះស្រាយទាន់ពេលទេ នឹងមានផលអវិជ្ជមានដល់វិស័យដែលនៅសេសសល់ និងសេដ្ឋកិច្ច។
របាយការណ៍វិភាគរបស់ VARs៖ ក្នុងករណីដែលតម្លៃផលិតកម្មនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរ 10%៖ GDP នឹងថយចុះ 1,247%; ឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុត ដោយថយចុះ 0,861%។
បន្ទាប់មកគឺឧស្សាហកម្មដូចខាងក្រោម៖ កសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទ (ធ្លាក់ចុះ 0,366%); ទេសចរណ៍ (ធ្លាក់ចុះ 0,352%); សេវាកម្មផ្សេងទៀត (ធ្លាក់ចុះ 0,348%); ឧស្សាហកម្មដែលមានផលប៉ះពាល់ទាបបំផុតគឺឧស្សាហកម្មរ៉ែ (ធ្លាក់ចុះ ០.២១០%)...
