ម្ចាស់ផ្ទះជួលកំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាដើម្បីដំឡើងថ្លៃជួលអាផាតមិន ដែលធ្វើឱ្យអ្នកជួលមានការព្រួយបារម្ភ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អ្នកស្រី ដូ ធូលៀន (មកពី ខេត្តហៃយឿង ) បាននិយាយថា គាត់និងស្វាមីរបស់គាត់បានជួលអាផាតមិនមួយនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីយឿងណយ ស្រុកហាដុង (ហាណូយ) អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។ អាផាតមិននេះមានទំហំប្រហែល ៦០ ម៉ែត្រការ៉េ និងមានតម្លៃ ៧ លានដុងក្នុងមួយខែ។ កិច្ចសន្យាមានរយៈពេល ១២ ខែ។ នៅដើមឆ្នាំនេះ កិច្ចសន្យាជួលបានផុតកំណត់ ហើយនៅពេលចុះកិច្ចសន្យាថ្មី អ្នកស្រី លៀន មានការព្រួយបារម្ភ ពីព្រោះម្ចាស់ផ្ទះបានប្រកាសថា ថ្លៃជួលនឹងកើនឡើងចាប់ពីដើមខែមីនា ចំនួន ៥០០,០០០ ដុងក្នុងមួយខែ។

« ខ្ញុំមានកូនតូចៗពីរនាក់កំពុងសិក្សានៅសាលាបឋមសិក្សា ហើយខ្ញុំនិងស្វាមីរកបានត្រឹមតែគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសិក្សា និងការចំណាយប្រចាំថ្ងៃជាមូលដ្ឋានរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ។ ឥឡូវនេះ ដោយសារថ្លៃជួលផ្ទះបានកើនឡើង ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងតាំងពីដើមឆ្នាំមកម្ល៉េះ។ ដូច្នេះ ការព្រួយបារម្ភពីមុនរបស់យើងអំពីការកើនឡើងនៃថ្លៃជួលផ្ទះបានក្លាយជាការពិត » អ្នកស្រី លៀន បាននិយាយ។

យោងតាមអ្នកស្រី លៀន ដើម្បីជៀសវាងម្ចាស់ផ្ទះទាមទារដំឡើងថ្លៃឈ្នួលជានិច្ច ក្នុងអំឡុងពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានេះ នាងបានព្យាយាមចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីបន្តកិច្ចសន្យាដល់ពីរឆ្នាំក្នុងមួយពេល ហើយមានលក្ខខណ្ឌថានាងត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលរៀងរាល់បីខែម្តង ជំនួសឱ្យការបង់ប្រចាំខែដូចដែលនាងធ្វើបច្ចុប្បន្ន។

ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនកំពុងដំឡើងថ្លៃជួលអាផាតមិនរបស់ពួកគេ។ (រូបភាពឧទាហរណ៍៖ batdongsan.com)។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក និងលោកស្រី ត្រឹន ទៀន ហ៊ុង (មកពីខេត្ត ហាណាំ ) ដែលជួលអាផាតមិនមួយនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថាញ់ផូ យ៉ាវលូ (ស្រុកបាក់ទឺលៀម) ក៏បាននិយាយផងដែរថា កាលពីពីរឆ្នាំមុន តម្លៃជួលដំបូងគឺ ៧,៥ លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនទំហំ ៧០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមពេញលេញ មានន័យថាអ្នកជួល «គ្រាន់តែយកវ៉ាលីរបស់ពួកគេមក ហើយចូលនៅ»។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលដល់ពេលបន្តកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេ ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រកាសដំឡើងថ្លៃ ១ លានដុង ដើម្បី «ត្រូវនឹងអត្រាទីផ្សារទូទៅ»។

លោក និងលោកស្រី ហុង គ្មានជម្រើសអ្វីក្រៅពីទទួលយកស្ថានភាពនេះទេ ពីព្រោះពួកគេធ្លាប់រស់នៅទីនោះ ហើយគាត់ក៏បានសាកសួរនៅកន្លែងជាច្រើនដែរ ប៉ុន្តែគ្រប់ទីកន្លែងសុទ្ធតែមានតម្លៃថ្លៃ។ លោក ហុង បានចែករំលែកថា “ ឆ្នាំនេះ សេដ្ឋកិច្ច មានការលំបាក អ្វីៗក៏ថ្លៃជាងមុន ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលរបស់យើងនៅតែដដែល ហើយពេលខ្លះថែមទាំងថយចុះទៀតផង។ ថ្លៃជួលគឺជាបន្ទុកពិតប្រាកដសម្រាប់ខ្ញុំ និងប្រពន្ធខ្ញុំ។ ការទិញផ្ទះនៅពេលនេះក៏ពិបាកដែរ ដូច្នេះយើងត្រូវរកវិធីដើម្បីបំពេញតម្រូវការគ្រួសារ ”។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗរបស់ខ្លួន Savills បានបញ្ជាក់ថា តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនគ្រប់ប្រភេទនៅក្នុងទីក្រុងធំៗពីរគឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅឆ្នាំ ២០២៣។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតគឺស្ថិតនៅក្នុងថ្នាក់ C ដែលមាន 8% បន្ទាប់មកគឺថ្នាក់ B មាន 5% និងថ្នាក់ A មាន 3%។ តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មបានឈានដល់ 516,000 ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ ដែលជាការកើនឡើង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនសេវាកម្មក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ បានឈានដល់ ៥៨០,០០០ ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ ដែលជាការកើនឡើង ១% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់បានឈានដល់ ៨៣% ដោយអាផាតមិនថ្នាក់ A បង្ហាញពីកំណើនធំបំផុតក្នុងអត្រា ៤% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។

យោងតាមរបាយការណ៍និន្នាការអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ (CSS) របស់ PropertyGuru ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក កំពុងព្យាករណ៍ពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការជួលនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤។

ក្នុងចំណោមទាំងនេះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជួលចាប់អារម្មណ៍បំផុត (៤៣%) បន្ទាប់មកគឺផ្ទះឯកជន (១៨%) និងផ្ទះសំណាក់ (១៨%)។ មានតែភាគរយតិចតួចប៉ុណ្ណោះ (៩%) ដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការជួលផ្ទះជាជួរ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក៏បានវិភាគផងដែរថា អតិថិជនជាច្រើនមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះទេ ដូច្នេះពួកគេនឹងជួលជំនួសវិញ ឬក្រុមខ្លះនឹងជួល ហើយបន្ទាប់មកជួលបន្តដើម្បីបម្រើដល់វិស័យទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក។

ម៉្យាងវិញទៀត និន្នាការកើនឡើងនៃនគរូបនីយកម្ម និងលំហូរចូលនៃជនចំណាកស្រុកមកកាន់កណ្តាលទីក្រុង បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការអាផាតមិន និងលំនៅឋានជួល។ ទីផ្សារជួលកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាងមុន។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា « តម្រូវការខ្ពស់នឹងនាំឱ្យមានតម្លៃជួលខ្ពស់។ ប្រសិនបើកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីនៅតែបន្ត ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង មនុស្សនឹងមានទំនោររង់ចាំមើល ដោយផ្លាស់ប្តូរពីការទិញទៅជាការជួលញឹកញាប់ជាងមុន »។

យោងតាមលោក Le Bao Long នាយកផ្នែកយុទ្ធសាស្ត្រនៅ PropertyGuru Vietnam សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង អាផាតមិនជួលនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយ ដោយសារតែអត្រាផលចំណេញជាមធ្យមខ្ពស់លើការវិនិយោគ (រួមបញ្ចូលគ្នានូវការកើនឡើងនៃតម្លៃតាមពេលវេលា និងប្រាក់ចំណូលពីការជួល) ប្រហែល 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាអត្រាផលចំណេញកាន់តែប្រសើរ និងមានស្ថេរភាពជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគជាច្រើនទៀតដូចជា ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី និងគណនីសន្សំ។

លោក Long បានវិភាគថា “ ការចូលទៅកាន់អាផាតមិនកំពុងតែមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារកំណើនប្រាក់ចំណូលយឺតយ៉ាវជាងតម្លៃលំនៅឋានដែលកំពុងកើនឡើង។ នាពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិនសំខាន់ៗនឹងមានកម្រិតតម្លៃខ្ពស់ ពីព្រោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបង្កើនប្រាក់ចំណេញឱ្យបានច្រើនបំផុត នៅពេលដែលថ្លៃដើមកើនឡើង ដែលពន្យល់ដោយផ្នែកអំពីនិន្នាការបច្ចុប្បន្ននៃគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនដែលជួល ”។

ចូវ អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព