តម្លៃអាផាតមេនចុះត្រជាក់ អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា តម្លៃដីនឹងឡើងថ្លៃឆាប់ៗ

យោងតាមរបាយការណ៍ Q1/2024 របស់ Property Guru Vietnam ទីផ្សារដីធ្លីបានចាប់ផ្តើម "រលាយ"។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 បានត្រឹមតែ 44% នៃតម្រូវការនៅក្នុងរយៈពេលក្តៅនៃ 2021 ប៉ុន្តែនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 វាបានកើនឡើងដល់ 48% ។ នៅភាគខាងជើង តម្រូវការដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួន។ នៅភាគខាងត្បូង កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីបានឈប់ធ្លាក់ចុះ។

កន្លងមក របាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានកំណើនវិជ្ជមានក្នុងឆមាសទីពីរឆ្នាំមុន។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ ប្រទេសទាំងមូលមានប្រតិបត្តិការដីធ្លីជោគជ័យប្រមាណ ២៧.៥៩០ ករណី ដែលប្រមូលបានក្នុងរយៈពេល ៦ ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៣ ទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីកើនឡើង ២៨,៤% បើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បាននិយាយផងដែរថា តំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងភ្លាមៗនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី ជាពិសេសដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបានបែងចែកទៅជាឡូត៍។ វិនិយោគិនកាន់តែច្រើនកំពុងស្វែងរកដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ ក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។

តម្លៃនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីដែលទទួលបានជោគជ័យបានថយចុះពី 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូលប៉ុន្តែមានស្ថេរភាពហើយមិនមានសញ្ញានៃការថយចុះតម្លៃនោះទេ។ បើធៀបនឹងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ តម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល ៥% ដោយទីផ្សារនៅ ជាយក្រុងហាណូយ និងពាក់ព័ន្ធជាមួយសួនឧស្សាហកម្មកើនឡើងពី ១០-២០%។

ដីត្រូវបានរំពឹងថានឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ (រូបថតគំនូរ) ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Property Guru Vietnam ចំនួនវិនិយោគិនដែលមានលុយទិញដីកំពុងកើនឡើង។ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើងកាន់តែច្បាស់ តម្លៃនឹងកើនឡើង។ អង្គភាពឈ្មួញជើងសាដីជាច្រើនក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា តម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលតាំងពីខែមីនាឆ្នាំនេះ។

ដោយពន្យល់ពីសេចក្តីថ្លែងការណ៍ខាងលើ លោក Dinh Minh Tuan បាននិយាយថា ការងើបឡើងវិញដំបូងនៃទីផ្សារដីធ្លីត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាពីរគឺ រលកនៃការរំពឹងទុកការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មីចំនួនបីដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2025 និង "តិត្ថិភាព" នៃបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។

ពិសេសជាងនេះទៅទៀត ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារដីធ្លីចាប់ពីឆ្នាំ២០២៤តទៅ។ ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីជាចំណុចក្តៅ គេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ដីរងនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងក្រោយឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែតម្រូវការដីទំនងជាមិនថយចុះក្នុងរយៈពេលវែងទេ ដោយសារជនជាតិវៀតណាមនៅតែចូលចិត្តប្រភេទនេះ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាប និងតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃដីនឹងកើនឡើង។ វិនិយោគិនជាច្រើនចង់ចាប់យកនិន្នាការនេះហើយនឹងចាប់ផ្តើមបរបាញ់ដីមុនពេលច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។

ក្រៅពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនមានផលិតផលច្រើនសម្រាប់វិនិយោគទេ។ ផ្នែកអាផាតមិនកំពុងជាប់គាំងជាមួយគម្រោងថ្មីៗ ដោយសារនីតិវិធីច្បាប់មិនទាន់បញ្ចប់ ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែងមិនមានលក្ខណៈចម្រុះ ហើយតម្លៃលក់ក៏ខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីជាផលិតផលងាយស្រួលទិញ ងាយស្រួលក្នុងការផ្ទេរប្រាក់ មានវិញ្ញាបនបត្រ និងរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យស្ថិតស្ថេរ សុវត្ថិភាព មានផលចំណេញល្អ ហើយសំខាន់បំផុតគឺតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននៅតែ "ទន់" បើធៀបនឹង 2-3 ឆ្នាំមុន។

ដីជាប្រភេទដែលសមាជិកនៃទីផ្សារអាចវិនិយោគបាន ដោយសារភាពសម្បូរបែបនៃតំបន់ តម្លៃ និងតំបន់។ នៅក្នុងតំបន់ដែលមាន កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដីនៅនឹងកន្លែងនេះនឹងនៅតែរីកចម្រើនដោយនិរន្តរភាព ដោយសារនិន្នាការនៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗដែលកំពុងបង្កើតជាបណ្តើរៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh Minh Tuan ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា មិនមែនគ្រប់ផលិតផលដីទាំងអស់អាចឡើងថ្លៃ និងត្រូវបានទីផ្សារទទួលយកនោះទេ។

" មានតែផលិតផលដីដែលមានគុណសម្បត្តិស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទីតាំងល្អ នៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬតំបន់ឧស្សាហកម្ម ហើយការកេងប្រវ័ញ្ចតម្លៃពាណិជ្ជកម្មនឹងត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកទិញ ហើយអាចឡើងថ្លៃនាពេលអនាគត។ ប៉ុន្តែការឡើងថ្លៃដីនឹងស្ទើរតែមិនខ្លាំងដូចរយៈពេលកំពូល ហើយវាមិនទំនងជាមានការឡើងថ្លៃគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដូចអ្វីដែលបានកើតឡើងប៉ុន្មានឆ្នាំមុននោះទេ"។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមដំណើររបស់ពួកគេនៃ "ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃដែលចាត់ទុកថាជា "ការចរចា" ជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

ក្រៅពីនេះ តម្រូវការទិញដីជាទ្រព្យសកម្មនៅតែត្រូវបានអ្នកវិនិយោគពេញចិត្ត និងបន្តជាផ្នែកជម្រើសកំពូល។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា " ដីតែងតែពេញនិយមជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដោយសារកត្តាជាច្រើន ជាធម្មតាការចូលចិត្តផ្ទះនៅជាប់នឹងដី និងតម្រូវការក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនប្រាក់ចំណេញពីដីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ " ។

ចូវអាញ់

ប្រភព