អាផាតមិននៅហាណូយមិនសូវមានទេ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់កប់ពពក ហេតុអ្វី?

(ដាន់ទ្រី) - យោងតាមអ្នកជំនាញបានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃនៃពន្ធដីធ្លី សំណង់ ការវិនិយោគ... កំពុងតែកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងមានការថយចុះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ដោយសារការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់។

តម្លៃអាផាតមិនបន្តកើនឡើង

យោងតាមទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែកន្លងទៅនេះ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងដល់ជាង 19.000 យូនីត ដែលលើសពីការផ្គត់ផ្គង់សរុបសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ច្រើននេះ ឆ្នាំនេះអាចបញ្ចប់វដ្តនៃកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមក។ គេរំពឹងថាឆ្នាំនេះប្រទេសទាំងមូលនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនជិត ៣ ម៉ឺនល្វែង។

ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក៏ដោយ កម្រិតតម្លៃលក់នៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តកត់ត្រានិន្នាការកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមឈានដល់ 64 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ទាបជាង 3% ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានបន្តកើនឡើងពីត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ 46 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើង 5.5% ពីមួយត្រីមាស និងជិត 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំមិនបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ ហើយបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែប្រហែល 2 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះពីតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

Chung cư ở Hà Nội bớt khan hiếm nhưng giá rao bán vẫn cao chót vót do đâu? - 1 — អាផាតមិនជាច្រើនបានឡើងថ្លៃលក់រាប់រយលានដុង បន្ទាប់ពីត្រឹមតែមួយខែ (រូបភាព៖ ដួង តាំ)។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងទៅនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើង ហើយមិនមានសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់ឡើយ។

ជាក់ស្តែងផ្ទះទំហំ 64m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅគម្រោង Vinhomes Smart City កាលពីពាក់កណ្តាលខែកញ្ញា ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 4.2 ពាន់លានដុង។ មកទល់នឹងពេលនេះ ផ្ទះតែមួយកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៤,៥ ពាន់លានដុងដល់ ៤,៧ ពាន់លានដុង។

ឬនៅគម្រោង Thang Long Number One ផ្ទះល្វែងទំហំ 87m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅចុងខែកញ្ញាក្នុងតម្លៃ 5.7 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃអាផាតមិននេះឥឡូវត្រូវបានដំឡើងដល់ ៦ ពាន់លានដុង។

ក្នុងតម្រូវការទិញផ្ទះ លោក Nguyen Van Ngu (មកពីណា មឌិញ ) បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 3 ខែកន្លងមកនេះ គ្រួសាររបស់គាត់បានបន្តមើលផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងស្រុក Nam Tu Liem និង Ha Dong ។ ជាមួយនឹងថវិកាប្រមាណ 3 ពាន់លានដុង លោក Ngu គ្រោងនឹងទិញអាផាតមិនទំហំប្រហែល 65-70 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលរចនាជាមួយនឹងបន្ទប់គេង 2 ។

គាត់បាននិយាយថា "ខ្ញុំមើលទៅកាន់តែច្រើន តម្លៃដែលម្ចាស់ផ្តល់ជូនកាន់តែខ្ពស់ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី 68 ម៉ែត្រការ៉េនៅ My Dinh (Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងខែសីហាក្នុងតម្លៃប្រហែល 3.3 ពាន់លានដុង។ ម្ចាស់កំពុងផ្តល់ផ្ទះដូចគ្នាសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.7 ពាន់លានដុង" គាត់បាននិយាយថា។

ហេតុអ្វីបានជាវាពិបាកសម្រាប់តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងការធ្លាក់ចុះ?

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Quang Trung បាននិយាយថា មនុស្សជាច្រើននៅតែរង់ចាំតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែការរង់ចាំនេះហាក់ដូចជាមិនអាចទៅរួចទេ។ ដោយសារកត្តាធាតុចូលទាំងអស់របស់សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដូចជាតម្លៃពន្ធដីតាមតារាងតម្លៃថ្មី តម្លៃសំណង់ ការវិនិយោគលើការរចនាផលិតផល... សុទ្ធតែមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ក្នុងបរិបទនៃការខ្វះខាតថវិកាដីធ្លីកាន់តែខ្លាំងឡើង ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត ជាពិសេសនៅកណ្តាល អាជីវកម្មត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើន។ នៅពេលដែលតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគដែលបង្កើតផលិតផលពេញនិយមប្រាកដជានឹងខាតបង់ប្រាក់។ ជាមួយនឹងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងត្រូវតែធ្វើឱ្យផលិតផលមានភាពសក្តិសមទៅនឹងទីតាំងនោះ ដូច្នេះមិនមានតម្លៃថោកនោះទេ។

Chung cư ở Hà Nội bớt khan hiếm nhưng giá rao bán vẫn cao chót vót do đâu? - 2 — គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីគឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានស្រាប់ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់ខ្ពស់មួយផ្នែកគឺដោយសារតម្រូវការវិនិយោគដ៏ធំ ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែហូរចូលទៅក្នុងផលិតផលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌល។ ដូច្នេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅតែរក្សាបាននូវភាពវិជ្ជមាន។

នៅពេលដាក់លក់ផលិតផលថ្មី អ្នកវិនិយោគនឹងគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទំនាក់ទំនងតម្លៃលក់ជាមួយនឹងតំបន់ ដូច្នេះអគារថ្មីទំនងជាមិនមានតម្លៃទាបជាងដំណាក់កាលមុន ឬគម្រោងជុំវិញនោះទេ។ នេះគឺដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនបាន។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនបន្តត្រូវបានបញ្ចប់នៅកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគខ្ពស់ និងតម្លៃដី។

ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគក៏រំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងមុន។ ដូច្នេះកម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិនបឋមគឺពិបាកក្នុងការថយចុះណាស់។ តម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋមបានធ្វើឱ្យតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកើនឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃមិនធ្លាក់ចុះនោះ នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានកាលពីពេលថ្មីៗនេះរបស់ ក្រសួងសំណង់ លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យគ្រាន់តែជាហេតុផលមួយសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ និងតំបន់មួយចំនួននាពេលថ្មីៗនេះ។

យោងតាមលោក ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺមួយផ្នែកដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ ក៏ដូចជាផលប៉ះពាល់នៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រគណនាថ្មី និងតារាងតម្លៃដី។ លើសពីនេះទៀត មានបាតុភាពនៃអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបង្កើតសមាគម និងក្រុមដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ បង់ថ្លៃដីច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយបន្ទាប់មកអាច "បោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ" បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃដីក្នុងគោលបំណងបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ...

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះបានច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមនឹងជះឥទ្ធិពលដល់ការកើនឡើងនៃកម្រិតតម្លៃដី តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ជិតខាង ហើយនេះក៏ធ្វើឱ្យតម្លៃនៃការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានកើនឡើង បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម កាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ និងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm