ផ្ទះ​ល្វែង​ដែល​នឹង​ត្រូវ​ប្រគល់​ឲ្យ​ទាក់ទាញ​អតិថិជន​ឲ្យ​«​ដាក់​លុយ​»

គម្រោងដែលហៀបនឹងប្រគល់ឲ្យទាក់ទាញអតិថិជន ដោយសារការរីកចម្រើនច្បាស់លាស់ បង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ក៏ដូចជាទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ដោយសារសក្តានុពលនៃតម្លៃកើនឡើងភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការប្រគល់។

គម្រោងដែលហៀបនឹងប្រគល់ឲ្យទាក់ទាញអតិថិជន ដោយសារការរីកចម្រើនច្បាស់លាស់ បង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ក៏ដូចជាទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ដោយសារសក្តានុពលនៃតម្លៃកើនឡើងភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការប្រគល់។

បិទ​ផ្ទះ​ថ្មី​សម្រាប់​តេត

លោក ហ៊ុយ ជា​បុគ្គលិក​ការិយាល័យ​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ មាន​គម្រោង​ទិញ​ផ្ទះ​អស់​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ​មក​ហើយ។ នៅចុងឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ហើយអ្នកវិនិយោគបានដាក់ចេញនូវការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន គាត់បានសម្រេចចិត្តសម្រេចក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ទាន់ពេលសម្រាប់ Tet ។

បន្ទាប់​ពី​ការ​ស្រាវ​ជ្រាវ​មួយ​រយៈ លោក​បាន​ជ្រើស​រើស​អាផាតមិន​២​បន្ទប់​ក្នុង​គម្រោង​ដែល​ទើប​នឹង​បញ្ចប់​ក្នុង​ទីក្រុង Di An ( Binh Duong )។ អាផាតមិននេះមានតម្លៃសមរម្យ (1.6 ពាន់លានដុង) ត្រូវបានគាំទ្រជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាប ហើយភ្ជាប់មកជាមួយកញ្ចប់គ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋាន។ អ្វី​ដែល​ពិសេស​នោះ​គឺ​គម្រោង​នេះ​ត្រៀម​ប្រគល់​ឲ្យ​ហើយ ដូច្នេះ​គាត់​មិន​ចាំ​យូរ​ទេ ហើយ​អាច​ចូល​បាន​ក្នុង​ពេល​ឆាប់ៗ។

ក្រឡេកមើលលំហរផ្ទះថ្មីរបស់លោក លោក ហ៊ុយ យល់ថា ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ គឺជាជម្រើសដ៏ត្រឹមត្រូវ និងមានអត្ថន័យ។ លោក ហ៊ុយ និយាយដោយរំភើបថា “សម្រាប់ខ្ញុំ ផ្ទះមួយមិនត្រឹមតែជាទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាកន្លែងសម្រាប់គ្រួសារជួបជុំគ្នា ជាពិសេសក្នុងអំឡុងបុណ្យតេត។ ការទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំមិនត្រឹមតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនាំមកនូវអារម្មណ៍នៃការចាប់ផ្តើមជីវិតថ្មីទាំងស្រុងផងដែរ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោកស្រី Vu Thi Bac គ្រូបង្រៀននៅទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែទទួលបានផ្ទះល្វែងថ្មីនៅសង្កាត់លេខ 7 នៅដើមខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។ នេះគឺជាសមិទ្ធិផលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់នាងបន្ទាប់ពីការសន្សំប្រាក់ជាច្រើនឆ្នាំ ហើយក៏ជាអំណោយទានដ៏មានអត្ថន័យសម្រាប់គ្រួសាររបស់នាងផងដែរ។

អ្នកស្រីថា ចុងឆ្នាំគឺជាពេលវេលាដែលគម្រោងនានាដាក់ចេញនូវគោលការណ៍អនុគ្រោះជាច្រើន ជាពិសេសសម្រាប់អាផាតមិនដែលហៀបនឹងប្រគល់។ បន្ទាប់ពីការស្ទង់មតិ នាងបានជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងដែលមានបន្ទប់គេង 3 ក្នុងគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងតម្លៃ 3.2 ពាន់លានដុង។ គម្រោង​នេះ​មាន​ទីតាំង​នៅ​ជិត​មជ្ឈមណ្ឌល មាន​គ្រឿង​សង្ហារិម​យ៉ាង​ពេញលេញ ជួយ​ឱ្យ​នាង​សន្សំ​សំចៃ​ចំណាយ និង​ពេល​វេលា​រៀបចំ។

“ទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំគឺងាយស្រួលណាស់ ព្រោះអាចចូលរស់នៅបានភ្លាមៗ ហើយតុបតែងផ្ទះឲ្យ Tet អារម្មណ៍បានជួបជុំគ្នានៅផ្ទះថ្មីធ្វើឲ្យខ្ញុំរំភើបចិត្តខ្លាំងណាស់។ ផ្ទះថ្មីមិនត្រឹមតែនាំមកនូវកន្លែងរស់នៅកាន់តែមានផាសុកភាពប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងចាប់ផ្តើមល្អ ពោរពេញដោយសំណាងសម្រាប់ឆ្នាំ 2025”។

កត្តាសុវត្ថិភាពគឺសំខាន់បំផុត

យោងតាមអ្នកជំនាញ ចុងឆ្នាំច្រើនតែជាពេលវេលាដ៏មមាញឹកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលហៀបនឹងប្រគល់។ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Guru Property នៅភាគខាងត្បូងបានវិភាគថា ទោះបីជាគម្រោងដែលនឹងត្រូវប្រគល់មានតម្លៃលក់ខ្ពស់ជាងក្នុងដំណាក់កាលដំបូងក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេនាំមកនូវភាពស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងចិត្ត ដោយសារការរីកចម្រើនជាក់ស្តែង និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ។ អ្នកទិញអាចផ្ទៀងផ្ទាត់គុណភាពនៃគម្រោងដោយផ្ទាល់ ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកលើរូបភាពក្លែងធ្វើ ឬព័ត៌មានពីឈ្មួញកណ្តាល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់ដែលហៀបនឹងប្រគល់ឱ្យទាក់ទាញអតិថិជននោះទេ ប៉ុន្តែមានតែគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់សក្តានុពលប៉ុណ្ណោះដែលបានកត់ត្រាអំណាចទិញវិជ្ជមាន។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោង Bcons City នៅទីក្រុង Di An (Binh Duong) ទាក់ទាញអតិថិជនដោយសារទីតាំងដ៏ងាយស្រួលនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃសមរម្យ (1.6-1.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង) និងលទ្ធភាពផ្ទេរប្រាក់ទាន់ពេល បំពេញតម្រូវការនៃការរស់នៅពិតប្រាកដ ឬជួល។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង Phu Dong Sky Garden ក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគចង់បានផងដែរ ដោយសារស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងទីតាំងនៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងតម្លៃពី 2-3.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិននៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

នៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោង Flora Panorama ក្នុងតំបន់ Mizuki Park Urban ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 47 លានដុង/m2 កំពុងទាក់ទាញអ្នកទិញដោយសារការគាំទ្រការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន និងអំណោយខាងក្នុង រួមជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ។ នេះជួយបង្កើនចំនួនអ្នកទស្សនា និងអត្រានៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។

លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Company Limited បានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលកន្លងមក នៅពេលដែលទីផ្សាររីកចម្រើនខ្លាំង មនុស្សជាច្រើនបានប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ហើយគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងទម្រង់នៃការបង្កើតនាពេលអនាគតនឹងត្រូវស្វែងរកអតិថិជនដើម្បីទិញ។ នៅពេលនោះ អតិថិជនជ្រើសរើសគម្រោងទាំងនេះ ដោយសារប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ និងល្បឿនលក់លឿន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលវិបាកនៃគម្រោងមួយចំនួនបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនផ្លាស់ប្តូរវិធីដែលពួកគេវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ជាមួយនឹងបរិបទទីផ្សារដែលប្រែប្រួល វិនិយោគិនត្រូវបង្ខំចិត្តជ្រើសរើសវិធី "សុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាព"។ នេះក៏ជួយឱ្យទីផ្សារមានភាពរស់រវើកបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការកើនឡើងម្តងទៀត។

លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៅ Savills Ho Chi Minh City បានជូនដំណឹងថា ការទិញគម្រោងដែលហៀបនឹងប្រគល់នាពេលនេះ គឺជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។ ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំ និងការផ្ទេរប្រាក់នៅតែសកម្មខ្លាំង។ នេះបង្ហាញថាអតិថិជនកំពុងផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងបន្តិចម្តងៗ ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ ដើម្បីកំណត់ហានិភ័យ និងទទួលយកប្រាក់ចំណេញកម្រិតមធ្យម។ នេះ​ក៏​ជា​អ្វី​ដែល​អាជីវកម្ម និង​អាជ្ញាធរ​កំពុង​មាន​គោល​បំណង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនេះក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកទិញគួរតែប្រៀបធៀបតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ផលិតផលក្នុងដំណាក់កាលមុនជារឿយៗមានតម្លៃទាបជាង ប៉ុន្តែត្រូវការលំហូរសាច់ប្រាក់ធំជាងមុនក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលសម្រេចចិត្ត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien-d232141.html