អាផាតមិនដែលសាងសង់ជិតរួចរាល់កំពុងទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យបង់ប្រាក់កក់។

គម្រោងដែលជិតបញ្ចប់ការដ្ឋានទាក់ទាញអតិថិជនដោយសារតែកាលវិភាគវឌ្ឍនភាពច្បាស់លាស់របស់ពួកគេ ដែលកសាងទំនុកចិត្តក្នុងចំណោមអ្នកទិញផ្ទះ និងទាក់ទាញវិនិយោគិនដោយសារតែសក្តានុពលរបស់ពួកគេសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការប្រគល់ផ្ទះ។

គម្រោងដែលជិតបញ្ចប់ការដ្ឋានទាក់ទាញអតិថិជនដោយសារតែកាលវិភាគវឌ្ឍនភាពច្បាស់លាស់របស់ពួកគេ ដែលកសាងទំនុកចិត្តក្នុងចំណោមអ្នកទិញផ្ទះ និងទាក់ទាញវិនិយោគិនដោយសារតែសក្តានុពលរបស់ពួកគេសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការប្រគល់ផ្ទះ។

បញ្ចប់ការទិញផ្ទះថ្មីមុនបុណ្យតេត។

លោក Huy ជាបុគ្គលិកការិយាល័យម្នាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានគ្រោងទិញផ្ទះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ នៅចុងឆ្នាំ ២០២៤ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន គាត់បានសម្រេចចិត្តសម្រេចក្តីស្រមៃរបស់គាត់ក្នុងការមានអាផាតមិនផ្ទាល់ខ្លួនទាន់ពេលវេលាសម្រាប់បុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន)។

បន្ទាប់ពីការស្រាវជ្រាវខ្លះៗ គាត់បានជ្រើសរើសអាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងឌីអាន (ខេត្ត ប៊ិញយឿង )។ អាផាតមិននេះមានតម្លៃសមរម្យ (១,៦ ពាន់លានដុង) ផ្តល់ជូនជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីការប្រាក់ទាប និងរួមបញ្ចូលកញ្ចប់គ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋាន។ អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺ គម្រោងនេះបានត្រៀមរួចរាល់សម្រាប់ប្រគល់ជូន ដូច្នេះគាត់មិនចាំបាច់រង់ចាំយូរពេកទេ ហើយអាចចូលនៅបានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ដោយសម្លឹងមើលទីធ្លាកក់ក្ដៅនៃផ្ទះថ្មីរបស់គាត់ លោក ហ៊ុយ មានអារម្មណ៍ថាការសម្រេចចិត្តរបស់គាត់ក្នុងការទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំគឺជាជម្រើសដ៏ឈ្លាសវៃ និងមានអត្ថន័យ។ លោក ហ៊ុយ បាននិយាយដោយរំភើបថា “សម្រាប់ខ្ញុំ ផ្ទះមិនមែនគ្រាន់តែជាទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាកន្លែងសម្រាប់ក្រុមគ្រួសារជួបជុំគ្នាផងដែរ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន)។ ការទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្សព្វផ្សាយជាច្រើន និងផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវអារម្មណ៍នៃការចាប់ផ្តើមជីវិតថ្មីទាំងស្រុង”។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី វូ ធីបាក ជាគ្រូបង្រៀនម្នាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានទទួលកូនសោរអាផាតមិនថ្មីរបស់គាត់នៅក្នុងស្រុកលេខ ៧ នៅដើមខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៤។ នេះគឺជាសមិទ្ធផលមួយបន្ទាប់ពីការសន្សំប្រាក់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយក៏ជាអំណោយបុណ្យតេតដ៏មានអត្ថន័យសម្រាប់គ្រួសាររបស់គាត់ផងដែរ។

នាងបានរៀបរាប់ថា ចុងឆ្នាំគឺជាពេលដែលគម្រោងនានាដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយជាច្រើន ជាពិសេសសម្រាប់អាផាតមិនដែលជិតបញ្ចប់ការសាងសង់។ បន្ទាប់ពីបានស្ទង់មតិអចលនទ្រព្យរួច នាងបានជ្រើសរើសអាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងចំនួន 3 នៅក្នុងគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ក្នុងតម្លៃ 3.2 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅជិតកណ្តាលទីក្រុង ហើយមានគ្រឿងសង្ហារិមពេញលេញជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារជាមូលដ្ឋាន ដែលជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា និងថវិការបស់នាងលើការរៀបចំ។

«ការទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំគឺងាយស្រួលណាស់ ពីព្រោះខ្ញុំអាចចូលនៅបានភ្លាមៗ ហើយតុបតែងផ្ទះទាន់ពេលបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន)។ អារម្មណ៍នៃការជួបជុំគ្នានៅក្នុងផ្ទះថ្មីធ្វើឱ្យខ្ញុំរំភើបខ្លាំងណាស់។ ផ្ទះថ្មីមិនត្រឹមតែផ្តល់នូវកន្លែងរស់នៅដែលមានផាសុកភាពជាងមុនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាការចាប់ផ្តើមដ៏ល្អ និងសំណាងល្អសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥ ផងដែរ» អ្នកស្រី បាក់ បានចែករំលែក។

សុវត្ថិភាពគឺជារឿងសំខាន់បំផុត។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ចុងឆ្នាំជាធម្មតាជាពេលវេលាដ៏មមាញឹកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងអាផាតមិនដែលជិតបញ្ចប់។ លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកក្រុមហ៊ុន Guru Property នៅភាគខាងត្បូង បានវិភាគថា គម្រោងដែលជិតបញ្ចប់ ទោះបីជាមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ជាងដំណាក់កាលដំបូងក៏ដោយ ក៏ផ្តល់នូវភាពស្ងប់ចិត្តដោយសារតែវឌ្ឍនភាពជាក់ស្តែង និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ។ អ្នកទិញអាចផ្ទៀងផ្ទាត់គុណភាពនៃការសាងសង់ដោយផ្ទាល់ ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកតែលើរូបភាពក្លែងធ្វើ ឬព័ត៌មានពីឈ្មួញកណ្តាល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគម្រោងទាំងអស់ដែលជិតបញ្ចប់ការសាងសង់សុទ្ធតែទាក់ទាញអ្នកទិញនោះទេ។ មានតែគម្រោងមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលកំពុងកត់ត្រាការលក់វិជ្ជមាន។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Bcons City ក្នុងទីក្រុង Di An (ខេត្ត Binh Duong) ទាក់ទាញអតិថិជនដោយសារទីតាំងងាយស្រួលនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃសមរម្យ (អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងចំនួន 1.6-1.8 ពាន់លានដុង) និងលទ្ធភាពនៃការប្រគល់ផ្ទះមុនកាលកំណត់ ដែលបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកដែលចង់រស់នៅ ឬជួលយូនីតរបស់ពួកគេ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ គម្រោង Phu Dong Sky Garden ក៏ត្រូវបានស្វែងរកដោយវិនិយោគិនផងដែរ ដោយសារតែឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានការអភិវឌ្ឍល្អ និងទីតាំងនៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ ដោយមានតម្លៃចាប់ពី 2-3.5 ពាន់លានដុង/យូនីតនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

នៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោង Flora Panorama ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Mizuki Park កំពុងទាក់ទាញអ្នកទិញជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី ៤៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយសារជម្រើសទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន គ្រឿងសង្ហារឹមខាងក្នុងឥតគិតថ្លៃ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ។ នេះបានជួយបង្កើនចំនួនអ្នកទស្សនា និងអត្រាជោគជ័យនៃប្រតិបត្តិការ។

លោក ឡេ ឌីញ ឡាង នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Song Long បានអត្ថាធិប្បាយថា កាលពីអតីតកាល នៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន ហើយមនុស្សជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ គម្រោងថ្មីៗដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងទម្រង់ជាការអភិវឌ្ឍនាពេលអនាគត ត្រូវបានអតិថិជនស្វែងរកយ៉ាងខ្លាំង។ នៅពេលនោះ អតិថិជនបានជ្រើសរើសគម្រោងទាំងនេះដោយសារតែអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ និងអត្រាលក់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលវិបាកអវិជ្ជមាននៃគម្រោងមួយចំនួនបានបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តរបស់ពួកគេចំពោះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារទីផ្សារកំពុងជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ វិនិយោគិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។ នេះក៏បានជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែសកម្មបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ខណៈដែលប្រតិបត្តិការកើនឡើងម្តងទៀត។

យោងតាមលោកស្រី កៅ ធី ថាញ់ហឿង អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៅ Savills ទីក្រុងហូជីមិញ វិនិយោគិនបច្ចុប្បន្នកំពុងចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញគម្រោងដែលជិតបញ្ចប់ការសាងសង់។ ប្រតិបត្តិការទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៅតែសកម្មខ្លាំង។ នេះបង្ហាញថាអតិថិជនកំពុងផ្តល់អាទិភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងដល់គម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់រឹងមាំដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកប្រាក់ចំណេញកម្រិតមធ្យម។ នេះក៏ជាអ្វីដែលអាជីវកម្ម និងអាជ្ញាធរកំពុងផ្តោតសំខាន់ផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញរូបនេះក៏ណែនាំអ្នកទិញឱ្យប្រៀបធៀបតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌទូទាត់ដោយប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។ ផលិតផលពីដំណាក់កាលដំបូងៗច្រើនតែមានតម្លៃថោកជាង ប៉ុន្តែតម្រូវឱ្យមានលំហូរសាច់ប្រាក់ច្រើនក្នុងរយៈពេលខ្លី ដូច្នេះការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុឱ្យបានហ្មត់ចត់គឺចាំបាច់មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien-d232141.html