អ្នកជំនាញព្រមានអំពី "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" នៅជាយក្រុងហាណូយ កន្លែងជាច្រើនឡើងថ្លៃដោយគ្មានមូលដ្ឋាន

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទើបតែបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនសម្រាប់ត្រីមាសទីមួយ និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

យោងតាមរបាយការណ៍ ទីផ្សារនៅជាយក្រុង ហាណូយ និងជាប់ទាក់ទងនឹងតំបន់ឧស្សាហកម្មបានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 10-20% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារក៏បានកត់ត្រាតំបន់មួយចំនួនជាមួយនឹងបាតុភូតនៃ "ការកើនឡើងតម្លៃដោយគ្មានមូលដ្ឋាន" ។

សមាគមឈ្មួញកណ្តាលព្រមានថាការប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងគឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងការបង្កើតគ្រុនក្តៅ "និម្មិត" ដែលបង្កហានិភ័យនៃអសន្តិសុខខណៈពេលដែលទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការងើបឡើងវិញ។

យោងតាម VARS ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់។ សម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 20,541 ផលិតផល ដែលក្នុងនោះ 4,300 ជាផលិតផលថ្មីទាំងស្រុង នៅសល់គឺជាសារពើភ័ណ្ឌពីដំណាក់កាលលក់ពីមុន។ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា ជាមួយនឹងទំហំដីរាប់ម៉ឺនហិកតា រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុល្លា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមរៀបចំផែនការ "ដាក់លក់ផលិតផល" ផងដែរ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការ មានប្រតិបត្តិការចំនួន 6,200 ដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងត្រីមាសនេះ កើនឡើង 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងទ្វេដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាស្រូបយកបានបន្តប្រសើរឡើងដោយឈានដល់ជិត 31% កើនឡើង 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និង 19% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 ស្ទើរតែ "លក់អស់ហើយ" ខណៈពេលដែលគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងផ្នែកប្រណីតមានអត្រាស្រូបយកយឺតជាង។ នៅទីក្រុងហាណូយ ផ្នែកផ្ទះល្វែងមានភាពមមាញឹកណាស់។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ តម្លៃលក់បឋមបានបន្តរក្សានិន្នាការស្ថិរភាពជាមួយនឹងការកើនឡើងប្រហែល 2-3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ គម្រោងអគារទាប និងដីឡូតិ៍ដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មីមានតម្លៃសមរម្យ ខណៈពេលដែលផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅតែរក្សានិន្នាការតម្លៃកើនឡើង។ ដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងផ្ទះល្វែងមានតម្លៃលក់កើនឡើងពី 10% ទៅ 20% តាមផែនការ។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកដី ព័ត៌មាន VARS បង្ហាញថាតំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើង "ភ្លាមៗ" នៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី ជាពិសេសនៅក្នុងដីដែលបែងចែក។ វិនិយោគិនកាន់តែច្រើនកំពុង "បរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។

តម្លៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៅក្នុងផ្នែកនេះបានថយចុះ 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល ប៉ុន្តែមានស្ថេរភាព ហើយមិនមានសញ្ញានៃការថយចុះតម្លៃនោះទេ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 5% ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានស្វាគមន៍ ទេសចរណ៍ ចំនួន 9,970 - ផលិតផលរមណីយដ្ឋានសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ ក្នុងនោះជាង 97% ជាស្តុកនៃគម្រោងដែលបានបើកពីមុន ដោយមានតែ 5 គម្រោងថ្មីប៉ុណ្ណោះដែលបើកលក់ នាំផលិតផល 326 ទៅកាន់ទីផ្សារ ធ្លាក់ចុះ 64% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងធ្លាក់ចុះ 60% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ក្រៅពីនេះ អ្នកចូលរួមទីផ្សារពីអាជីវកម្ម ឈ្មួញកណ្តាល ដល់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានក្នុងចិត្តវិទ្យា។

ជាពិសេសសម្រាប់អាជីវកម្ម ទីផ្សារបានកត់ត្រាអាជីវកម្ម 1,035 ត្រឡប់ទៅប្រតិបត្តិការវិញ កើនឡើង 25.8% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 និង 2.3 ដងខ្ពស់ជាងនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។

ទីផ្សារក៏មានអាជីវកម្មថ្មីចំនួន 921 ត្រូវបានបង្កើតឡើង ស្មើនឹង 98% នៃរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មានអាជីវកម្មតែ 331 ប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីរំលាយ ពោលគឺធ្លាក់ចុះ 2.9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

បច្ចុប្បន្ននេះ 70% នៃអ្នកវិនិយោគដែលមានផលិតផលដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់គឺត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីចាប់ផ្តើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានមិនទាន់បានរក្សាដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនៅឡើយទេ ដោយសារផ្នែកនេះនៅតែមាន "ផ្លូវតូចចង្អៀតដើម្បីលេចចេញជាថ្មី"។

សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ 20-30% នៃឈ្មួញកណ្តាលបានចាកចេញពីទីផ្សារមុនពេលសម្រេចចិត្តត្រឡប់មកវិញ; ឈ្មួញកណ្តាល 30-40% បាននិយាយថាពួកគេនឹងចូលទីផ្សារឡើងវិញក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញទីផ្សារកាន់តែច្បាស់។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នមានកត្តាគ្រប់គ្រាន់ដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីជាបន្ទះចាប់ផ្តើមសម្រាប់ដំណើរការងើបឡើងវិញ។ ទាំងនេះគឺជាការគាំទ្រពីថ្នាក់លើ មូលដ្ឋានគ្រឹះពីច្បាប់ដែលមានឥទ្ធិពលបំផុតទាំងបីនៅលើទីផ្សារ ការកំណត់ប្រធានបទ និងការពង្រឹងទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងឡើងរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានជំរុញការវិនិយោគ VARS អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ បន្ទាប់ពីបានសង្កេតយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់រាល់ការផ្លាស់ប្តូរ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ មនុស្សមួយក្រុមនេះបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវចំណាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារម្តងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រាក់នេះត្រូវបានធ្វើក្នុងលក្ខណៈវិធីសាស្រ្ត គិតគូរ និងគណនាបន្ថែមទៀត។

" ជំនួសឱ្យការសម្រេចចិត្តបង់ប្រាក់ភ្លាមៗនៅពេលជិតមកដល់ អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគសុខចិត្តចំណាយពេលវេលា និងថវិកាដើម្បីពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់ និងអង្កេតវាលដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងសម្រេចចិត្ត។ នេះក៏ជាផ្នែកធ្វើឱ្យពេលវេលាជាមធ្យមក្នុងការបិទកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យកាន់តែយូរ " ។

ចូវអាញ់

ប្រភព