អ្នក​ជំនាញ​បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ពី​ការ​ទម្លាយ​សក្តានុពល និង​ឱកាស​ចំណេញ​នៃ​អចលនទ្រព្យ Nghe An

DNVN - Tran Xuan Luong - នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវនិងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការផ្សព្វផ្សាយតំបន់ទីក្រុងដែលឆ្លើយតបនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអគារបៃតងកំពុងបង្កើតចំណុចរបត់ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Nghe An ជួយលើកកំពស់គុណភាពជីវិតសម្រាប់អ្នករស់នៅ និងបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសកម្មសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលវែង។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “កំណត់និន្នាការ - កំណត់សក្តានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្ត Nghe An ” ដែលរៀបចំដោយសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) និងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវនិងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) កាលពីចុងសប្តាហ៍មុន អ្នកជំនាញជាច្រើនបានអធិប្បាយថា ក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលអាកាសធាតុដែលកំពុងប្រឈមកាន់តែខ្លាំងឡើង បេសកកម្មទី៥ វៀតណាមកំណត់គោលដៅទី ២ នៃវិស័យអចលនទ្រព្យ ០។ កំពុងប្រឈមមុខនឹងការឈានទៅមុខមួយ ពោលគឺការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងដែលឆ្លើយតបនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃអគារបៃតង។

សិក្ខាសាលា “តំរង់ទិសនិន្នាការ-កំណត់សក្តានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Nghe An” មានអ្នកជំនាញ និងភ្ញៀវចូលរួមជិត ២០០នាក់។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងដែលត្រូវនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអគារបៃតងកំពុងក្លាយជា “លិខិតឆ្លងដែន” សម្រាប់វិនិយោគិនដើម្បីរស់រានមានជីវិតក្នុងយុគសម័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។ ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគដំបូងខ្ពស់ និងតម្រូវការបច្ចេកវិទ្យាថ្មី ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការលើកទឹកចិត្តដូចជា ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងឥណទានបៃតង ដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសប្រកួតប្រជែងសម្រាប់អាជីវកម្ម។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Tran Xuan Luong បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរកាន់តែខ្លាំង តំបន់ទីក្រុងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃអគារបៃតងសន្យាថានឹងគ្របដណ្តប់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ គម្រោងទីក្រុងដែលបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌនៃអគារបៃតងនឹងក្លាយជា “គោលដៅនៃលុយឆ្លាតវៃ” ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។

តាមទស្សនៈរបស់ធុរកិច្ច និងភ្ញៀវ ក្នុងសិក្ខាសាលា លោក Le Van Thang អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Eurowindow Holding មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងអចលនទ្រព្យដ៏មានតម្លៃមួយ មិនត្រឹមតែឈប់នៅស្ថាបត្យកម្មដ៏ស្រស់ស្អាត ឬប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ដ៏ប្រណិតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាត្រូវតែបង្កើតបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងមនុស្សធម៌សម្រាប់សហគមន៍អ្នករស់នៅផងដែរ។

“យុទ្ធសាស្ត្ររបស់ Eurowindow Holding សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃអគារបៃតងគឺត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងទេសភាពបៃតង បំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃអគារបៃតង នៅពេលប្រើប្រាស់សម្ភារៈបៃតង មិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ការប្រើប្រាស់ថាមពលកកើតឡើងវិញដូចជាថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យសម្រាប់ប្រព័ន្ធបំភ្លឺផ្លូវនៃអគារ ភ្លើងសួនច្បារនៅគ្រប់វីឡា ទីប្រជុំជន ហាងទំនិញ និងតំបន់មួយចំនួននៅក្នុងសួនច្បារ និងសួនផ្កា។

ជាពិសេសការវិនិយោគលើបច្ចេកវិជ្ជាប្រព្រឹត្តិកម្មទឹកសំណល់កម្រិតខ្ពស់ដែលបំពេញតាមស្តង់ដារ A មានន័យថាទឹកដែលបានព្យាបាលអាចប្រើប្រាស់ឡើងវិញបានសម្រាប់ស្រោចទឹករុក្ខជាតិ អាចជួយសន្សំសំចៃធនធានទឹក ខណៈដែលតំបន់ទីក្រុងជាច្រើនតែងតែបំពេញតាមស្តង់ដារទឹកសំណល់ B ប៉ុណ្ណោះ។ ការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធប្រមូលសំរាមឆ្លាតវៃ កាត់បន្ថយការបំពុលបរិយាកាស។ ប្រតិបត្តិការបៃតងជួយសន្សំសំចៃការចំណាយ និងនាំមកនូវភាពងាយស្រួលដល់អ្នករស់នៅ។

ខ្ញុំជឿថាគម្រោងទីក្រុងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃអគារបៃតងនឹងបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជន និងវិនិយោគិនយ៉ាងពេញលេញ។ ជាងនេះទៅទៀត គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង កណ្តាលរាជធានីនៃខេត្ត និងក្រុងដែលរួមបញ្ចូលគ្នាមានសក្តានុពលខ្ពស់ក្នុងការឡើងថ្លៃជាងតំបន់ទីក្រុងនៅជាយក្រុង»។

នៅក្នុងបរិបទនៃបរិយាកាសរស់នៅនៅតំបន់កណ្តាលកំពុងរងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងឡើងដោយកំដៅ ការបំពុល និងកង្វះកន្លែងរស់នៅសហគមន៍ តំបន់ទីក្រុងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃអគារបៃតងបានក្លាយជាដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាតុល្យភាព។ ចែករំលែកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោក Tran Dai Nghia អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន TTG Land Group ដែលជាអ្នកចែកចាយអចលនទ្រព្យដ៏ធំនៅ Nghe An បាននិយាយថា តម្រូវការសម្រាប់កន្លែងរស់នៅដែលមានគុណភាពខ្ពស់ក្នុងចំណោមប្រជាជនមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសក្នុងចំណោមអតិថិជនថ្នាក់កណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់។ គម្រោងដែលមានដង់ស៊ីតេសំណង់ទាប ទេសភាពដែលបានវិនិយោគយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងការបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃអគារបៃតងតែងតែទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំង។

សិក្ខាសាលា "តំបន់ទីក្រុងបៃតងនៅកណ្តាលទីក្រុង៖ និន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ និងតម្លៃនៃការរស់នៅប្រកបដោយនិរន្តរភាពបានទាក់ទាញការមើលផ្ទាល់ និងតាមអ៊ីនធឺណិតរាប់ម៉ឺននាក់"។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវរបស់វិទ្យាស្ថាន VARS IRE បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេលអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2025-2030 ខេត្ត Nghe An ត្រូវការលំនៅឋានរហូតដល់ 240,000 យូនីតបន្ថែមទៀត ខណៈដែលគម្រោងបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែ 135,000 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលបង្កើតបានជា "គម្លាត" ដែលត្រូវការទាក់ទាញការវិនិយោគរហូតដល់ 105,000 យូនីត។

ភាពចម្លែកមួយគឺថា ខណៈពេលដែលកន្លែងជាច្រើនខ្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនោះ Nghe An មានកង្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់រាជធានី។ ការផ្គត់ផ្គង់គឺខ្វះខាត ប៉ុន្តែតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅឋាន និងការវិនិយោគមានទំហំធំណាស់ ដែលជំរុញដោយទំហំប្រជាជន ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់ កម្លាំងការងាររបស់អ្នកជំនាញនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងប្រភពស្ថិរភាពនៃការផ្ញើប្រាក់ពី 650-700 លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាពិសេស លំហូរសាច់ប្រាក់ពីសហគមន៍ Nghe An ដែលនៅឆ្ងាយពីគេហដ្ឋានកំពុងត្រលប់មកវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលឃើញសញ្ញានៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប ការរៀបចំផែនការជាប្រព័ន្ធ និងគំរូទីផ្សារដែលធ្លាប់ស្គាល់ដែលបានបំបែក។ ការចូលរួមរបស់អចលនទ្រព្យ "យក្ស" ដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង ក៏រួមចំណែកដល់ការពង្រឹងទំនុកចិត្ត និងជំរុញលំហូរទុនវិនិយោគផងដែរ។

សក្ខីកម្មនៃភាពទាក់ទាញរបស់ទីផ្សារគឺអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 82% ក្នុងឆ្នាំ 2024 និង 74% ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ដែលភាគច្រើនមកពីគម្រោងពណ៌បៃតងដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅកណ្តាលទីក្រុង។

ដោយវាយតម្លៃពីសក្ដានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Nghe An លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា ការផ្លាស់ប្តូរតំបន់កណ្តាល (ទីក្រុង Vinh ចាស់) នឹងបង្កើតឥទ្ធិពលដ៏ខ្លាំងក្លាមួយ មិនត្រឹមតែសម្រាប់ខេត្ត Nghe An ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងជ្រាលជ្រៅដល់តំបន់ភាគកណ្តាលខាងជើងទាំងមូលផងដែរ។

នេះពិតជានឹងក្លាយជា "សំរបសំរួលកំណើនថ្មី" ជាមួយនឹងអត្រា កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដ៏រឹងមាំ ដែលអចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្បាស់។ សហគ្រាស និងអ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាល (ទីក្រុង Vinh ចាស់) នៃខេត្ត Nghe An ក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន មានហេតុផលគ្រប់យ៉ាងដើម្បីរំពឹងថានឹងមានសក្តានុពលរីកចម្រើននាពេលខាងមុខ។ ជាពិសេស ផលិតផលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទិសដៅនៃតំបន់ទីក្រុងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃអគារបៃតង មានសក្ដានុពលនៃការកេងប្រវ័ញ្ចល្អ និងការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលវែង នឹងក្លាយជាចំណុចសំខាន់នៃការទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។

ឌុយ ឡុក

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225