Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើង 400 ដងក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ប៉ុណ្ណោះ។

Báo Dân tríBáo Dân trí28/12/2024

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញសង្កត់ធ្ងន់ថាតម្លៃផ្ទះលើសពីកម្រិតប្រាក់ចំណូលគឺមិនសមហេតុផល។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ រដ្ឋាភិបាល ត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ក៏ដូចជាគ្រប់គ្រងទីផ្សារ


តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 400 ដងក្នុងរយៈពេលពីរបីទសវត្សរ៍

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សាដែលរៀបចំឡើងដោយសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) នារសៀលថ្ងៃទី ២៧ ខែធ្នូ លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh បានពិនិត្យឡើងវិញនូវការកើនឡើង "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ប៉ុណ្ណោះ។ លោក​បាន​បន្ត​ថា​បើ​គិត​ពី​អតិផរណា​ក្នុង​ទសវត្សរ៍​ទី ៩០ តម្លៃ​ទំនិញ​កើន​ឡើង ៤ ដង។ ក្នុង​រយៈ​ពេល​ពីរ​ទសវត្សរ៍​កន្លង​មក​នេះ តម្លៃ​ទំនិញ​កើន​ឡើង​មិន​លើស​ពី​២​ដង​ទេ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​បាន​កើន​ឡើង ៤០០​ដង។

បញ្ចេញមតិលើតួលេខនេះ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃខាងលើមិនសមហេតុផលទេ។ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះសមរម្យគឺនៅពេលដែលវាមិនលើសពី 30 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលនៃគ្រួសារជាមធ្យមមួយ។ ប្រសិនបើវាលើសពី 30 ឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃពពុះ។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បានលាន់មាត់ថា "វៀតណាមបានឆ្លងកាត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំជាយូរមកហើយ ហើយឥឡូវនេះគឺប្រហែល 60 ឆ្នាំ។ នេះជារឿងដ៏សោកសៅបំផុត" ។

មូល​ហេតុ​នៃ​ការ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស​នៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​គឺ​មក​ពី​រឿង​ពីរ។ ទីមួយ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានកម្រិតពេក។ ទីពីរ កំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់សរុបគឺធំជាងអត្រាកំណើន GDP និងអតិផរណា។

Chuyên gia: Giá nhà tại Việt Nam tăng gấp 400 lần chỉ sau vài thập kỷ - 1

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia (រូបថត៖ IT)។

ដោយចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានដកស្រង់ការស្ទង់មតិរបស់អង្គការ Mio ដែលបាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលនៅប្រទេសវៀតណាមគឺ 23.5 ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរជាមធ្យម ពិភពលោក គឺ 14,5 ឆ្នាំ។ លោក​បន្ត​ថា ក្នុង​រយៈពេល​តែ​៥​ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​បាន​កើនឡើង​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស ជាពិសេស​នៅ​តំបន់​លំនៅឋាន និង​ដី​។

ទិន្នន័យពី VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថានៅឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអាផាតមិននឹងដើរតួនាទីឈានមុខគេដែលស្មើនឹងប្រហែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីសរុប។ ក្នុងនោះ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ក្នុងត្រីមាសទី 4 បានឈានដល់ 47% ការកើនឡើង 16 ភាគរយក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សមាមាត្រនៃផ្នែកប្រណិត និងទំនើបក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយឈានដល់ជិត 27% នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ?

បញ្ហានេះក៏ដូចជារបៀបកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះបានក្លាយជាប្រធានបទក្តៅក្នុងចំណោមអ្នកជំនាញ។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បាននិយាយថា អ្នកជំនាញបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបែងចែកទៅជាសាលាគំនិតពីរ។ ពាក់កណ្តាលនៃអ្នកជំនាញជឿថាតម្លៃផ្ទះមិនអាចធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងកើនឡើង។ ពាក់កណ្តាលផ្សេងទៀតជឿថាតាមរយៈការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងថយចុះ ឬថយចុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបណ្ឌិត Nghia មានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្តិចនៅពេលលើកឧទាហរណ៍នៃវិធានការដូចជាការយកពន្ធដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះដែលបានបរាជ័យនៅក្នុងប្រទេសចិន ឬសហរដ្ឋអាមេរិក។ លោក​មាន​ជំនឿ​ថា ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម​តម្លៃ​ទាប​គឺ​ជា​ដំណោះស្រាយ​តែ​មួយ​គត់​ចំពោះ​បញ្ហា​នេះ។ ដើម្បី​ធ្វើ​បែប​នេះ លោក​ជឿជាក់​ថា រដ្ឋាភិបាល​ត្រូវ​ចាត់​វិធានការ និង​វិធានការ​វិសាមញ្ញ​ក្នុង​យុគសម័យ​ថ្មី ដើម្បី​អាច​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​បាន។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ក៏យល់ស្របថាដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះកើតចេញពីការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ គាត់រំពឹងថាកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីជួយអាជីវកម្មបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។

ដំណោះ​ស្រាយ​មួយ​ទៀត​ដែល​លោក​បណ្ឌិត Luc បាន​បញ្ជាក់​គឺ​ការ​ដោះស្រាយ​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​នៅ​សេសសល់​ដែល​ជាប់គាំង​និង​ត្រូវ​គេ​បោះ​បង់​ចោល។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយ លុយរាប់សិបពាន់លានដុល្លារដែលជាប់គាំងនឹងត្រូវបានបញ្ចេញ ក៏ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំនឹងត្រូវបានកើនឡើង ជាមួយនឹងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបន្ថែមទៀត។

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងពីដំណោះស្រាយសមកាលកម្មផ្សេងទៀត ដូចជាតម្រូវការក្នុងការបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យលំនៅដ្ឋាន និងតួនាទីនិយតកម្មរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

នៅក្នុងសុន្ទរកថាបើករបស់គាត់ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អរគុណចំពោះការបោះជំហានដ៏ធំធេងក្នុងការធ្វើឲ្យគ្រប់ជ្រុងជ្រោយផ្លូវច្បាប់ ក្រោមការដឹកនាំរបស់បក្ស រដ្ឋ ការដឹកនាំ និងការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី រួមជាមួយនឹងការចូលរួមយ៉ាងសកម្មនៃប្រព័ន្ធ នយោបាយ ទាំងមូល គ្រប់កម្រិត និងគ្រប់វិស័យ។

នេះមិនត្រឹមតែជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់ដើម្បីជម្នះការលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាការចាប់ផ្តើមនៃដំណាក់កាលផ្លាស់ប្តូរដ៏រឹងមាំ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខផងដែរ។



ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ផ្កា 'សម្បូរបែប' មានតម្លៃ 1 លានដុង នីមួយៗនៅតែពេញនិយមនៅថ្ងៃទី 20 ខែតុលា
ភាពយន្តវៀតណាម និងដំណើរឆ្ពោះទៅកាន់ពានរង្វាន់អូស្ការ
យុវជន​ទៅ​ភូមិ​ភាគ​ពាយ័ព្យ​ដើម្បី​ពិនិត្យ​មើល​ក្នុង​រដូវ​ស្រូវ​ដ៏​ស្រស់​ស្អាត​បំផុត​ប្រចាំ​ឆ្នាំ
ក្នុងរដូវបរបាញ់ស្មៅ Reed នៅ Binh Lieu

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

អ្នកនេសាទ Quang Ngai ដាក់ហោប៉ៅរាប់លានដុងជារៀងរាល់ថ្ងៃ បន្ទាប់ពីវាយបង្គា Jackpot

ព្រឹត្តិការណ៍បច្ចុប្បន្ន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល