អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើង 400 ដងក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ប៉ុណ្ណោះ។

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញសង្កត់ធ្ងន់ថាតម្លៃផ្ទះលើសពីកម្រិតប្រាក់ចំណូលគឺមិនសមហេតុផល។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ រដ្ឋាភិបាល ត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ក៏ដូចជាគ្រប់គ្រងទីផ្សារ

តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 400 ដងក្នុងរយៈពេលពីរបីទសវត្សរ៍

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សាដែលរៀបចំឡើងដោយសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) នារសៀលថ្ងៃទី ២៧ ខែធ្នូ លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh បានពិនិត្យឡើងវិញនូវការកើនឡើង "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ប៉ុណ្ណោះ។ លោកបានបន្តថាបើគិតពីអតិផរណាក្នុងទសវត្សរ៍ទី ៩០ តម្លៃទំនិញកើនឡើង ៤ ដង។ ក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ តម្លៃទំនិញកើនឡើងមិនលើសពី២ដងទេ ប៉ុន្តែតម្លៃលំនៅឋានបានកើនឡើង ៤០០ដង។

បញ្ចេញមតិលើតួលេខនេះ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃខាងលើមិនសមហេតុផលទេ។ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះសមរម្យគឺនៅពេលដែលវាមិនលើសពី 30 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលនៃគ្រួសារជាមធ្យមមួយ។ ប្រសិនបើវាលើសពី 30 ឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃពពុះ។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បានលាន់មាត់ថា "វៀតណាមបានឆ្លងកាត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំជាយូរយារណាស់មកហើយ ហើយឥឡូវនេះគឺជាកន្លែងណាមួយនៅជុំវិញសញ្ញា 60 ឆ្នាំ។ នេះជារឿងដ៏សោកសៅបំផុត" ។

មូលហេតុនៃការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺមកពីរឿងពីរ។ ទីមួយ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានកម្រិតពេក។ ទីពីរ កំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់សរុបគឺធំជាងអត្រាកំណើន GDP និងអតិផរណា។

Chuyên gia: Giá nhà tại Việt Nam tăng gấp 400 lần chỉ sau vài thập kỷ - 1 — លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia (រូបថត៖ IT)។

ដោយចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានដកស្រង់ការស្ទង់មតិរបស់អង្គការ Mio ដែលបាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលនៅប្រទេសវៀតណាមគឺ 23.5 ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរជាមធ្យម ពិភពលោក គឺ 14,5 ឆ្នាំ។ លោកបន្តថា ក្នុងរយៈពេលតែ៥ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅតំបន់លំនៅឋាន និងដី។

ទិន្នន័យពី VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថានៅឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអាផាតមិននឹងដើរតួនាទីឈានមុខគេដែលស្មើនឹងប្រហែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីសរុប។ ក្នុងនោះ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ក្នុងត្រីមាសទី 4 បានឈានដល់ 47% ការកើនឡើង 16 ភាគរយក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សមាមាត្រនៃផ្នែកប្រណិត និងទំនើបក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយឈានដល់ជិត 27% នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ?

បញ្ហានេះក៏ដូចជារបៀបកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះបានក្លាយជាប្រធានបទក្តៅក្នុងចំណោមអ្នកជំនាញ។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បាននិយាយថា អ្នកជំនាញបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបែងចែកទៅជាសាលាគំនិតពីរ។ ពាក់កណ្តាលនៃអ្នកជំនាញជឿថាតម្លៃផ្ទះមិនអាចធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងកើនឡើង។ ពាក់កណ្តាលផ្សេងទៀតជឿថាតាមរយៈការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងថយចុះ ឬថយចុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបណ្ឌិត Nghia មានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្តិចនៅពេលលើកឧទាហរណ៍នៃវិធានការដូចជាការយកពន្ធដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះដែលបានបរាជ័យនៅក្នុងប្រទេសចិន ឬសហរដ្ឋអាមេរិក។ លោកមានជំនឿថា ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមតម្លៃទាបគឺជាដំណោះស្រាយតែមួយគត់ចំពោះបញ្ហានេះ។ ដើម្បីធ្វើបែបនេះ លោកជឿជាក់ថា រដ្ឋាភិបាលត្រូវចាត់វិធានការ និងវិធានការវិសាមញ្ញក្នុងយុគសម័យថ្មី ដើម្បីអាចដោះស្រាយបញ្ហាបាន។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ក៏យល់ស្របថាដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះកើតចេញពីការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ គាត់រំពឹងថាកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីជួយអាជីវកម្មបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។

ដំណោះស្រាយមួយទៀតដែលលោកបណ្ឌិត Luc បានបញ្ជាក់គឺការដោះស្រាយគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់ដែលជាប់គាំងនិងត្រូវគេបោះបង់ចោល។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយ លុយរាប់សិបពាន់លានដុល្លារដែលជាប់គាំងនឹងត្រូវបានបញ្ចេញ ក៏ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំនឹងត្រូវបានកើនឡើង ជាមួយនឹងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបន្ថែមទៀត។

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងពីដំណោះស្រាយសមកាលកម្មផ្សេងទៀត ដូចជាតម្រូវការក្នុងការបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យលំនៅដ្ឋាន និងតួនាទីនិយតកម្មរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

នៅក្នុងសុន្ទរកថាបើករបស់គាត់ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អរគុណចំពោះការបោះជំហានដ៏ធំធេងក្នុងការធ្វើឲ្យគ្រប់ជ្រុងជ្រោយផ្លូវច្បាប់ ក្រោមការដឹកនាំរបស់បក្ស រដ្ឋ ការដឹកនាំ និងការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី រួមជាមួយនឹងការចូលរួមយ៉ាងសកម្មនៃប្រព័ន្ធ នយោបាយ ទាំងមូល គ្រប់កម្រិត និងគ្រប់វិស័យ។

នេះមិនត្រឹមតែជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់ដើម្បីជម្នះការលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាការចាប់ផ្តើមនៃដំណាក់កាលផ្លាស់ប្តូរដ៏រឹងមាំ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខផងដែរ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm