អ្នកជំនាញ៖ ដី "រលក" បច្ចុប្បន្នគឺមានតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំពីយូនីតមួយ កម្រិតការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះ និងដី 2 ប្រភេទមានភាពប្រសើរឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែលម្អនេះបានកើតឡើងតែក្នុងមូលដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ជាពិសេសខេត្តភាគខាងជើង។ ជាពិសេស កម្រិតការប្រាក់សម្រាប់ដីនៅ Hung Yen បានកើនឡើងច្រើនបំផុត 43% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 2 មានប្រតិបត្តិការដីធ្លីទទួលបានជោគជ័យចំនួន 124,991 កើនឡើង 28% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 និងកើនឡើង 85% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ទោះបីជាកម្រិតនៃការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ភាពវិជ្ជមានត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មតែនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ចាប់ពីខែមេសា រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រៅពីជាយក្រុងហាណូយ ខេត្តជុំវិញមួយចំនួនដូចជា Bac Giang , Hung Yen, Bac Ninh... តម្លៃដីក៏បានកើនឡើងពី 10-20% បើធៀបនឹងរយៈពេលជាក់ស្តែងចំនួន 2។

យោងតាមលោក វិនិយោគិនមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីទិញដីនៅតំបន់ខ្លះដែលតម្លៃមិនបានកើនឡើងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ មនុស្សទាំងនេះកំពុងមានទំនោរទៅរកភាពសកម្ម ព្រោះបច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 វាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 នៅទូទាំងប្រទេសនោះទេ។

លោក Chung បានទទួលស្គាល់ថា "រលក" នៃដីនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៅជាយក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនបានរីករាលដាលដល់តំបន់ជាច្រើននោះទេ។ វានឹងមិនដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដែលទីផ្សារដីធ្លីនឹងឃើញភាពវិជ្ជមានច្បាស់លាស់នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការវិនិយោគលើដីនៅពេលនេះត្រូវកំណត់ការងើបឡើងវិញដើមទុនរយៈពេលមធ្យមយ៉ាងហោចណាស់ 1-3 ឆ្នាំជំនួសឱ្យការរុករក។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះបីជាច្បាប់ថ្មីចំនួនបីស្តីពីអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានក្នុងរយៈពេលប្រហែល 2 ខែក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេបានជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន។

ដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បុគ្គលនេះជឿជាក់ថាអ្នកវិនិយោគមិនគួរ "ដាក់ស៊ុតទាំងអស់របស់ពួកគេក្នុងកន្ត្រកតែមួយ" ទិញជាដុំៗនៅពេលនេះទេ ប៉ុន្តែគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬទីតាំងដែលមានបរិក្ខារគ្រប់គ្រាន់។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងប្រហែល 10% នៅឆ្នាំនេះ។

លោក​ថា ដី​មាន​សក្ដានុពល ប៉ុន្តែ​មិន​មែន​មាន​ន័យ​ថា «ទិញ​កន្លែង​ណា​នឹង​ឈ្នះ» ប៉ុន្តែ​អាស្រ័យ​លើ​តំបន់​នីមួយៗ និង​ពេល​នីមួយៗ។ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត មុននឹងចំណាយលុយត្រូវពឹងផ្អែកលើទិន្នន័យ វិភាគព័ត៌មានផែនការត្រឹមត្រូវ។

លោកបានចែករំលែកថា “មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាន “លោតឡើងកំពូល” នៃដីឡូតិ៍ ហើយត្រូវចាកចេញដោយទឹកមុខមិនល្អ ព្រោះទិញមក ប៉ុន្តែពិបាកលក់ ឬត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវការលុយជាបន្ទាន់ ដីឡូតិ៍បានកើនឡើង ប៉ុន្តែតាមការស្ទង់មតិ នៅតែមានតំបន់មួយចំនួនដែលស្ងប់ស្ងាត់ខ្លាំង ហើយការជួញដូរមានការថយចុះ។

យោងតាមគាត់ វានឹងមិនមានរហូតដល់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តលើសេដ្ឋកិច្ច និងទិន្នផល ដីនោះអាចទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។ ឆ្នាំ 2024 នៅតែជា "ឆ្នាំនៃអាផាតមិន" ហើយវានឹងមិនមានរហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 ដីនោះនឹងរីកចម្រើន។

នៅដើមឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅបានឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃស្ថិរភាព ហើយនៅពេលនេះ សួនកុមារថ្មីពិតជាបានកត់ត្រាការត្រឡប់មកវិញនៃប្រភេទចម្រុះជាច្រើន ដែលដីឡូតិ៍ទទួលបានទម្រង់បែបបទឡើងវិញ។

"បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានចូលជាធរមាន ទីផ្សារដីធ្លីមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗជាច្រើនពីការផ្គត់ផ្គង់ដល់សកម្មភាពប្រតិបត្តិការ។ ផ្នែកដីធ្លីបានអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានជាងមុន ដោយកាត់បន្ថយស្ថានភាពជំងឺដីធ្លី តម្លៃនិម្មិត និងបង្កើតរលកទីផ្សារ។ ផ្ទុយទៅវិញ មានវដ្តថ្មីមួយដែលផ្នែកដីធ្លីកំពុងអភិវឌ្ឍកាន់តែមានស្ថិរភាព តម្លាភាព និងនិរន្តរភាព"។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm