អ្នកជំនាញបង្ហើបថា តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើននៅពេលណា?

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដំណាក់កាលនៃភាពរុងរឿងជាមួយនឹងផ្នែកលេចធ្លោរួមមាន ដីឡូតិ៍ និងគម្រោងវីឡា។

ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ “ទិដ្ឋភាពទូទៅទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមឆ្នាំ ២០២៤ និងការផ្តោតសំខាន់ ទីក្រុង Da Nang ” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាព្រឹកថ្ងៃទី ១៣ ខែវិច្ឆិកា លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា ប្រមាណ ១,៥ ឆ្នាំមុន បរិមាណនៃការចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។

នេះគឺខុសពីពេលនេះ នៅពេលដែលការប្រាក់ដែលបានកត់ត្រាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ទំនុកចិត្តទីផ្សារបានត្រឡប់មកវិញ អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនមានភាពប្រសើរឡើង ដោយហេតុនេះប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ លោកបានវិភាគកាន់តែច្បាស់អំពីបរិបទទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងវដ្ដបច្ចុប្បន្នដោយផ្អែកលើកត្តា៣។

ទីមួយ ឥណទានក្នុងរយៈពេល 9 ខែចុងក្រោយនេះ សម្រេចបាន 8.5% គោលដៅ 14-15% សម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចធ្វើទៅបាន។

ទីពីរ អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការត្រូវបានកាត់បន្ថយជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នគឺ 9-11% ។ ធនាគារជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចី។ ទី៣ ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ ច្បាប់សំខាន់ៗចំនួន៣ រួមមាន ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ត្រូវបានអនុម័ត និងអនុវត្តមុនកាលកំណត់។

"ចំណុចរបត់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងនៅប្រហែលត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ។ ប៉ុន្តែគួរកត់សំគាល់ថាទីផ្សារនឹងមិនត្រលប់មកវិញដោយផ្ទាល់បន្ទាប់ពីពេលនេះទេ ប៉ុន្តែនឹងឆ្លងកាត់បួនដំណាក់កាលគឺ ការរុករក ការបង្រួបបង្រួម ការកែលម្អ និងស្ថេរភាព។ នៅដំណាក់កាលនេះ យើងនៅតែត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាដូចជា ផ្លូវច្បាប់ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុ។ល។

មូលហេតុដែលកូរ៉េខាងជើងបានងើបឡើងវិញនាពេលថ្មីៗនេះគឺដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងចំណោមប្រជាជនមានច្រើនណាស់។ ដូចដែលយើងបានរាយការណ៍ពីមុន លំហូរសាច់ប្រាក់បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការផ្លាស់ប្តូរពីភាគខាងត្បូងទៅភាគខាងជើងចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2020 ហើយចាប់តាំងពីពេលនោះមកលំហូរសាច់ប្រាក់បានបន្តនៅក្នុងទីផ្សារនេះយ៉ាងច្រើន។ លោក Quoc Anh បាននិយាយថា ទីផ្សារ ហាណូយ បាននាំមុខ។

Chuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường bất động sản khởi sắc - 1 — ដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

យោងតាមបុគ្គលនេះ បច្ចុប្បន្ននេះ លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រហែល 140,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានជាប់គាំងនៅក្នុងប័ណ្ណបំណុលអចលនទ្រព្យ ហើយមិនត្រូវបានបញ្ចេញទៅកាន់ទីផ្សារនោះទេ។ គម្រោងជាច្រើនមិនត្រូវបានគេជម្រះពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់សម្រាប់មនុស្សទិញ។ ដូច្នេះហើយបញ្ហានេះត្រូវដោះស្រាយមុនពេលទីផ្សារអាចឈានដល់ដំណាក់កាលរីកចម្រើននិងស្ថិរភាព។

ទាក់ទងនឹងផែនទីបង្ហាញផ្លូវបញ្ច្រាសតាមប្រភេទអចលនៈទ្រព្យ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន និងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការរុករក និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទ្រង់ទ្រាយតូច។

កត្តាសំខាន់ៗដែលអ្នកទិញផ្តល់អាទិភាពនៅពេលជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យរួមមានការបំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ សន្តិសុខផ្លូវច្បាប់ ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុ ទិន្នផលជួល និងតម្លៃ។ អាផាតមិនគឺជាផ្នែកដ៏លេចធ្លោមួយក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

ចុងឆ្នាំគឺជារយៈពេលបង្រួបបង្រួមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ កត្តាសំខាន់ក្នុងការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យគឺ ភាពស្របច្បាប់ និងរូបិយបណ្ណ។ ផ្ទះឯកជន និងទីប្រជុំជន គឺជាផ្នែកលេចធ្លោ។

ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញ។ ផលិតផលដែលមានកំណើនតម្លៃខ្ពស់ ការបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ការទទួលបានទិន្នផលជួល និងការទាក់ទាញការវិនិយោគត្រូវបានផ្តោតលើ។ ផ្នែកលេចធ្លោរួមមាន ដីឡូតិ៍ និងវីឡាគម្រោង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរីកចម្រើននៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានស្ដារឡើងវិញ ហើយតម្លៃកើនឡើង។ អ្នកទិញចាប់ផ្តើមយកចិត្តទុកដាក់លើតម្រូវការវិនិយោគ ដោយមិនផ្តោតលើតម្លៃ និងកត្តាផ្លូវច្បាប់ដូចក្នុងគ្រាដ៏អាប់អួរនោះទេ។

ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2026 តទៅ លោកព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលស្ថិរភាព។ នៅពេលនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងកើនឡើងតាមប្រភេទផ្សេងៗ។ ការរំពឹងទុកនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង។ ចិត្តវិទ្យារបស់អ្នកទិញនៅពេលនេះនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកក្តៅបំផុត ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួនមានកំណត់។

Chuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường bất động sản khởi sắc - 2 — អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា នៅពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរីកចម្រើន ដី និងវីឡាជាផ្នែកដ៏លេចធ្លោ (រូបភាព៖ ដួង តាំ)។

ដោយចែករំលែកបន្ថែមអំពីសក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកដី លោក Quoc Anh បាននិយាយថា ក្នុងវដ្តមុនៗ នៅពេលដែលទីផ្សារឈានទៅដល់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ រាល់ការបណ្តាក់ទុនចំនួន 100 ដុង ផ្ទះល្វែងទទួលបានត្រឹមតែ 136 ដុងប៉ុណ្ណោះ។ ទោះយ៉ាងណាប្រាក់ដែលចំណាយលើដីដូចគ្នានឹងទទួលបានរហូតដល់ ៣០០ ដុង។

ការមើលឃើញខាងលើបង្ហាញថា នៅដំណាក់កាលផ្សេងទៀតនៃទីផ្សារ ផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែមានប្រាក់ចំណេញល្អ ប៉ុន្តែនឹងលែងជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញបំផុតទៀតហើយ។ ប្រសិនបើទីផ្សារបច្ចុប្បន្នដំណើរការទៅតាមច្បាប់នៃការប្រែប្រួលមុនៗ បន្ទាប់ពីការកើនឡើង "ក្តៅ" នោះ អាផាតមិននឹងផ្លាស់ទីទៅម្ខាង ហើយលូតលាស់យឺតជាងផ្នែកផ្សេងទៀត ដូចជាដី វីឡា ជាដើម។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អង្គភាពទាំងអស់ បូករួមទាំងការគាំទ្រពីច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី ទីផ្សារអាចអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ 2025។

“នៅឆ្នាំនេះ យើងបានឃើញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងលក្ខណៈក្នុងស្រុក ផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែក និងតំបន់មួយចំនួន ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងភាគខាងជើង។

នៅឆ្នាំ 2025 ការស្ទុះងើបឡើងវិញទំនងជានឹងកាន់តែរឹងមាំ រីករាលដាលបន្ថែមទៀត និងមិនកំណត់ត្រឹមតែតំបន់មួយប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកជំនាញរូបនេះបានចែករំលែកថា ទីផ្សារកណ្តាល និងភាគខាងត្បូងនឹងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងលទ្ធផលកាន់តែច្បាស់ ដែលនាំមកនូវរូបរាងថ្មីដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស”។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm