ឈ្មួញដីបន្តស្នើសុំទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ ពេលម្ចាស់ព្រមលក់ក៏បាត់មេខ្យល់។

ឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ប៉ុន្តែម្ចាស់យល់ព្រមហើយបន្ទាប់មក "បាត់"

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោកស្រី Nguyen Quynh (រស់នៅក្នុងទីក្រុង Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់នាងកំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងទំហំ ៨១ ម២ ដែលមានបន្ទប់គេង ៣ ដែលទិញកាលពី ២ ឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃ ៣,៥ ពាន់លានដុង។

ក្នុងខែសីហា ថ្វីត្បិតតែនាងមិនចាំបាច់លក់ផ្ទះក៏ដោយ ក៏លោកស្រី Quynh បន្តទទួលទូរស័ព្ទពីឈ្មួញកណ្តាលសុំទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់រហូតដល់ 5.5 ពាន់លានដុង។ ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះថែមទាំងបញ្ជាក់យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ថា៖ "បើអ្នកយល់ព្រមលក់ ថ្ងៃស្អែកយើងនឹងនាំអតិថិជនមកដាក់ប្រាក់កក់"។

ជាច្រើនលើកច្រើនសារ អ្នកស្រី Quynh បដិសេធមិនលក់ ថ្មីៗនេះ នាងត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលទាក់ទងមកម្តងទៀត និងសុំទិញ។ លើកនេះ ឈ្មួញកណ្តាលថា បើមានសុច្ឆន្ទៈ តម្លៃអាចឡើងពី 100-200 លានដុង ហើយនឹងមានអតិថិជនដាក់ប្រាក់ភ្លាមៗ។ “ជាច្រើនដងនៅពេលដែលខ្ញុំត្រូវបានផ្តល់ជូនបែបនេះ ខ្ញុំក៏មានអារម្មណ៍សោកស្តាយផងដែរ ដោយបានពិភាក្សាជាមួយប្តីរបស់ខ្ញុំថា ប្រសិនបើខ្ញុំទទួលបានតម្លៃបែបនេះ ខ្ញុំនឹងលក់ផ្ទះនេះ ដើម្បីរំកិលចុះក្រោម ដើម្បីទិញផ្ទះដែលធំទូលាយជាងនេះ ហើយលើកចុងក្រោយ មេខ្យល់បានទាក់ទងមកខ្ញុំ ខ្ញុំយល់ព្រមលក់ ហើយប្រាប់ពួកគេឱ្យនាំអតិថិជន។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរង់ចាំអស់រយៈពេលជិត ២សប្តាហ៍មកហើយ គ្មានឈ្មួញកណ្តាលណាម្នាក់នាំអតិថិជនមកទេ ហើយក៏មិនមានការទាក់ទងដែរ»។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Nguyen Van Ha (រស់នៅទីក្រុង Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2022 លោកបានទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 70m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 ក្នុងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង។ កាលពីខែកញ្ញាកន្លងទៅ គ្រួសាររបស់គាត់មានបំណងលក់វាដើម្បីប្តូរទៅជាផ្ទះល្វែងធំជាង។ លោកបានបង្ហោះព័ត៌មានអំពីក្រុមទិញលក់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនសម្រាប់ជាឯកសារយោង។

Cò đất liên tục hỏi mua chung cư giá cao, chủ đồng ý bán thì cò mất hút - 1 — អាគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Tran Khang)។

ភ្លាមៗនោះ ឈ្មួញកណ្តាលបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងលោក ហា ដោយផ្តល់ការទិញជូនអតិថិជនក្នុងតម្លៃ ៤,៨ ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើយល់ព្រម អតិថិជននឹងមកដាក់ប្រាក់ភ្លាមៗ។ លោក Ha បាននិយាយថា "តម្លៃដែលឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនក៏ធ្វើឱ្យខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើលដែរ។ ខ្ញុំបានយល់ព្រមលក់ប៉ុន្តែវាបានមួយសប្តាហ៍ហើយគ្មាននរណាម្នាក់មកទេ" ។

អ្នកជំនាញ៖ ល្បិចនៃក្រុមមនុស្សដែលមានចេតនាមិនបរិសុទ្ធ

យោងតាមលោក Vu Thanh Tung ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ ឈ្មួញកណ្តាលបន្តហៅម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីសួររកទិញផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ប៉ុន្តែមិនបង្ហាញទេ តាមពិតមិនមែនជារឿងចម្លែកទេនៅក្នុងទីផ្សារ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងដែលកំពុងក្តៅនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

តាមពិតឈ្មួញកណ្តាលធ្វើបែបនេះដើម្បីធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះគិតថាផ្ទះល្វែង "ក្តៅ" ខ្លាំង; តម្លៃកើនឡើងយ៉ាងលឿន ដើម្បីឱ្យម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ឈប់ផែនការលក់ ដោយកំណត់ការផ្គត់ផ្គង់។ ក្រៅពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះអាចជំរុញតម្លៃឱ្យកាន់តែខ្ពស់ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែក្តៅ។

ខាងអ្នកទិញ ដោយមើលឃើញថា ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ឡើងថ្លៃ គេនឹងគិតថា បើមិនទិញលឿនទេ តម្លៃនឹងឡើងថ្លៃបន្ថែមទៀត ធ្វើឲ្យពិបាកទិញ ជាហេតុធ្វើឲ្យការបង់ថ្លៃផ្ទះលឿនជាងមុន។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងមិនធម្មតា ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។

លោក Dinh ជឿជាក់ថា បាតុភូតនេះពិតជាត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយក្រុមផលប្រយោជន៍ ខណៈពេលដែលបរិបទ សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ ក៏ដូចជាប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនទាន់ងើបឡើងវិញ។ លោក Dinh បានវាយតម្លៃដោយត្រង់ថា "តម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការមិនលេចឡើងទេ នេះអាចជាល្បិចរបស់ក្រុមវិនិយោគដែលមានគោលបំណងមិនច្បាស់លាស់" ។

យោងតាមគាត់ ក្រុមការប្រាក់ទាំងនេះអាចអនុវត្តល្បិចបំប៉ោងតម្លៃដោយផ្អែកលើការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានបញ្ហា។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទីផ្សារមិនមានគម្រោងថ្មីណាមួយដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់អាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគទេ។ គម្រោងនៅលើទីផ្សារភាគច្រើនជាគម្រោងចាស់ ហើយត្រូវបានទិញហើយលក់ម្តងទៀត។ ការផ្គត់ផ្គង់មានទាំងកង្វះខាត និងគុណភាពអន់ ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ប្រជាជន និងអ្នកដែលមានចំណូលទាបមានតិចតួចណាស់ ហើយរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនសមស្រប។

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា ក្រៅពីលទ្ធផលពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង ទីផ្សារក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ផងដែរ។ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការរំពឹងទុកដីធ្លី ការជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការកើតឡើងនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលគ្មានតម្លាភាព។

អ្នកវិនិយោគតូចតាចជាច្រើនចូលទីផ្សារក្នុងគោលបំណងស្មានទុកជាមុន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយមិនសមហេតុផល។ សញ្ញានៃ "ការឡើងកំដៅ" ក៏បង្ហាញឱ្យឃើញនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមេនផងដែរ ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំនៃអាផាតមិនដែលបានផ្ទេរកើនឡើង ដោយសារតែ "ជំនួយ" នៃក្រុមប៉ាន់ស្មានមួយចំនួន។

ក្រសួងសំណង់ បានឱ្យដឹងដែរថា ថ្មីៗនេះ ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលមួយចំនួនដែលប្រតិបត្តិការក្នុងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យបានបង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារដើម្បី "បំប៉ោងតម្លៃ" និង "បង្កើតតម្លៃនិម្មិត"... ក្រុមទាំងនេះឆ្លៀតយកផលប្រយោជន៍ពីមនុស្សខ្វះចំណេះដឹងដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្រទាក់ទាញការវិនិយោគតាមចិត្តវិទ្យាហ្វូងមនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm