តើគួរតែមានការកំណត់តម្លៃសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែរឬទេ?

ថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនបានឃើញតម្លៃឡើងដល់ជិត ៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលនាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនស្នើថា ការកំណត់តម្លៃអតិបរមាគួរតែត្រូវបានអនុវត្តចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លំនៅឋានសង្គមគួរតែមានតម្លៃសមរម្យ ពីព្រោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តពន្ធដូចជាពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏ទទួលបានឥណទានអនុគ្រោះផងដែរ ដូច្នេះតម្លៃលំនៅឋានសង្គមនឹងមានតម្លៃថោកជាងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងតំបន់តែមួយប្រហែល 15%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានអះអាងថា ដោយសារតែការចំណាយអាជីវកម្មស្របច្បាប់ និងត្រឹមត្រូវទាំងអស់ត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនបានឈានដល់ ២១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃថែមទាំងលើសពី ២៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។ នេះក៏មានន័យថា ការចំណាយលើការវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមិនស្ថិតនៅក្រោមការរឹតបន្តឹងណាមួយឡើយ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានវាយតម្លៃថា « បច្ចុប្បន្ននេះ យើងកំពុងប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងបន្តគោលដៅនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ ​​លានខ្នង ហើយទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់តាំងឲ្យសាងសង់លំនៅដ្ឋានចំនួន ២១១.០០០ ខ្នង ក្នុងរយៈពេលចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ បន្ទាប់ពី នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានបន្ថែមលំនៅដ្ឋានចំនួន ១៥.០០០ ខ្នងទៀតទៅក្នុងគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦។ នេះនឹងជាឱកាសមួយសម្រាប់អាជីវកម្មនានាក្នុងការចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម »។

យោងតាមអ្នកជំនាញ មិនគួរមានដែនកំណត់តម្លៃសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។

យោងតាមលោក Chau មិនគួរមានការកំណត់តម្លៃសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។ លោកអះអាងថា កាលពីអតីតកាល តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកំណត់ត្រឹមក្រោម 15 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលធ្វើឱ្យវិនិយោគិនមិនហ៊ានអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានអនុញ្ញាតឱ្យការចំណាយអាជីវកម្មស្របច្បាប់ មានសុពលភាព និងសមហេតុផលទាំងអស់ត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃលំនៅឋាន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វិនិយោគិនត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធ និងត្រូវបានផ្តល់ឥណទានអនុគ្រោះ។ ដូច្នេះ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមនៅតែត្រូវបានកំណត់ដោយយន្តការទីផ្សារ។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន អាញ ក្វេ ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 ជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មី រួមជាមួយនឹងអតិផរណា ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃថ្លៃពលកម្ម និងថ្លៃសំណង់ បានបណ្តាលឱ្យតម្លៃលំនៅឋានសង្គមកើនឡើង 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។

ឧទាហរណ៍ នៅឆ្នាំ ២០២២ តម្លៃដែលបានព្យាករណ៍សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគីមហ័រ ទីក្រុងហាណូយ គឺប្រហែល ១៦,៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលតម្លៃសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅហាឌីញ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិចាស់ គឺ ១៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយវិនិយោគិន និងបោះពុម្ពផ្សាយដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ តម្លៃបច្ចុប្បន្នសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅហាឌីញ គឺ ២៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅគីមហ័រ គឺ ២១-២២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ គម្រោងដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធសំណង់ស្មុគស្មាញអាចឡើងដល់ ២៧-២៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះ ការដាក់កម្រិតតម្លៃលើលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងជួយបង្កើនភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាជន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ ការអនុវត្តគម្រោងនេះពិបាកខ្លាំងណាស់ ពីព្រោះនៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ថ្លៃដើមវិនិយោគគម្រោងកំពុងកើនឡើង ហើយការដាក់កម្រិតតម្លៃអាចមិនធានាប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អាជីវកម្មនោះទេ ដែលធ្វើឱ្យពួកគេកាន់តែមិនសូវចាប់អារម្មណ៍លើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ថាតើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចត្រូវបានអនុវត្តឬអត់ គឺអាស្រ័យលើវឌ្ឍនភាពនៃនីតិវិធី ការឈូសឆាយដី និងថាតើប្រាក់ចំណេញត្រូវបានធានាឬអត់។ លោក Que បានអត្ថាធិប្បាយថា "ដោយអចេតនា ផែនការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានខ្នងក៏រងផលប៉ះពាល់ផងដែរ"។

លោក ឡេ ហ៊ូវ ងៀ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានចែករំលែកទស្សនៈផងដែរថា មិនគួរដាក់កម្រិតតម្លៃលើលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយហេតុផលមួយចំនួនឡើយ។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃដីធ្លីខុសគ្នាពីខេត្តមួយទៅខេត្តមួយ; ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានតម្លៃខុសពី ទីក្រុងឡុងអាន និងច្រាសមកវិញ។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានលំនៅឋានសង្គមពីរប្រភេទ៖ មួយប្រភេទដែលអាជីវកម្មទទួលបានដីផ្ទាល់ខ្លួន ហើយទិញវា និងមួយទៀតដែលរដ្ឋផ្តល់ដីស្អាត។ ក្នុងករណីអាជីវកម្មទិញដី តម្លៃដីត្រូវបានបន្ថែមទៅតម្លៃផ្ទះ ដែលធ្វើឱ្យវាខ្ពស់ជាងតម្លៃគម្រោងដែលរដ្ឋផ្តល់ដីស្អាត។ លើសពីនេះ ស្ថានភាពភូមិសាស្ត្រខុសគ្នាពីកន្លែងមួយទៅកន្លែងមួយ ដូច្នេះថ្លៃដើមសាងសង់ក៏នឹងខុសគ្នាដែរ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ថ្លៃដើមសាងសង់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់ៗនឹងខុសពីថ្លៃដើមសម្រាប់អគារទាបៗ ហើយតម្លៃនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើថាតើអគារមានបន្ទប់ក្រោមដីឬអត់។ លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានស្តង់ដារឯកសណ្ឋានទេ។ ខ្លះត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងស្រស់ស្អាត និងមានគុណភាពប្រៀបធៀបទៅនឹងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ខណៈពេលដែលខ្លះទៀតត្រូវបានសាងសង់ក្នុងស្តង់ដារទាបជាង។ ដូច្នេះ តើយើងអាចទស្សន៍ទាយ និងកំណត់តម្លៃអតិបរមាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមទូទាំងប្រទេសដោយរបៀបណា?

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើការកំណត់តម្លៃអតិបរមាត្រូវបានកំណត់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងគណនាតម្លៃលក់បញ្ច្រាស់ ហើយប្រើប្រាស់សម្ភារៈនីមួយៗតាមរបៀបដែលកាត់បន្ថយការចំណាយដើម្បីបំពេញតាមកម្រិតអតិបរមា។ នេះនឹងនាំឱ្យផ្ទះរាប់លានខ្នងមានគុណភាពអន់ខ្លាំងនាពេលអនាគត។

ការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានសង្គមតម្រូវឱ្យមានការអនុវត្តដំណោះស្រាយច្រើន។

« វាពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការកំណត់កម្រិតតម្លៃលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាមិនមានកម្រិតតម្លៃក៏ដោយ រដ្ឋនៅតែអនុម័ត និងគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្អែកលើថ្លៃដើមធាតុចូល និងទិន្នផល និងរឹមប្រាក់ចំណេញស្តង់ដាររបស់អាជីវកម្ម។ នេះជួយរក្សាតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យទាបជាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម 15-20% ដោយសារតែការលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមដែលបានកាត់បន្ថយ 5%។ លើសពីនេះ ប្រាក់កម្ចីធនាគារក៏អំណោយផលជាងដែរ » លោក Le Huu Nghia បានមានប្រសាសន៍។

តើខ្ញុំអាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃដោយរបៀបណា?

លោក ង្វៀន អាញ ក្វេ បានលើកឡើងថា ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានសង្គម អត្រាប្រាក់ចំណេញអាចត្រូវបានកើនឡើងដល់ ១៣-១៥% ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមលើលំនៅឋានសង្គមនឹងត្រូវបានលើកលែង ខណៈដែលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមលើលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនឹងនៅតែត្រូវបានប្រមូល ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនឹងត្រូវបានលើកលែង ហើយប្រាក់ចំណេញសរុបពីលំនៅឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មនឹងត្រូវបានបញ្ចូលគ្នាជាជាងបំបែកចេញពីគ្នា... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែសម្រួលគោលនយោបាយត្រូវតែអមដោយការគ្រប់គ្រង។

យោងតាមលោក Que យន្តការដ៏តឹងរ៉ឹងមួយសម្រាប់ការគណនាថ្លៃដើមសំណង់ត្រូវតែបង្កើតឡើង ដើម្បីជៀសវាងភាពខុសគ្នានៃតម្លៃហួសហេតុរវាងតំបន់នីមួយៗ។ នេះមានគោលបំណងធានាបាននូវតម្លាភាព និងភាពយុត្តិធម៌។ ការកំណត់តម្លៃត្រូវតែធានាថាវាមិន «ច្របាច់» អ្នកវិនិយោគ ដែលផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវការលើកទឹកចិត្តឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ខណៈពេលដែលក៏មិន «ធូរស្រាល» ពេកដើម្បីការពារការកេងចំណេញ និងការឡើងថ្លៃហួសហេតុពេក។

« ជំនួស​ឲ្យ​ការ​ដាក់​កម្រិត​តម្លៃ ចូរ​យើង​ស្វែងរក​មធ្យោបាយ​ដើម្បី​បង្កើត​ស្ថានភាព​ឈ្នះ-ឈ្នះ​សម្រាប់​ភាគី​ទាំង​បី។ រដ្ឋ​សម្រេច​បាន​គោលដៅ​របស់​ខ្លួន​ទាក់ទង​នឹង​សុខុមាលភាព​សង្គម ការ​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​មាន​ស្ថិរភាព ការ​បំពេញ​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​របស់​អ្នក​មាន​ចំណូល​ទាប ក្រុម​អាទិភាព​ក្នុង​សង្គម និង​អ្នក​ដែល​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​មាន​ផ្ទះ ដោយហេតុនេះ​កាត់បន្ថយ​សម្ពាធ​លំនៅឋាន ការ​កែលម្អ​គុណភាព​ជីវិត និង​ការ​ចូល​រួម​ចំណែក​ដល់​ការ​អភិវឌ្ឍ​ប្រកប​ដោយ​ចីរភាព​របស់​សហគមន៍។ ប្រជាជន​អាច​ទិញ​ក្នុង​តម្លៃ​សមរម្យ ដែល​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​ពួកគេ​ធ្វើការ និង​ផលិត​ដោយ​សន្តិភាព​នៃ​ចិត្ត។ ហើយ​វិនិយោគិន​អាច​បញ្ចប់​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​មុន​ពេល​កំណត់ និង​ធានា​បាន​ប្រាក់ចំណេញ​អប្បបរមា » ប្រធាន​ក្រុមហ៊ុន G6 Group បាន​សង្កត់ធ្ងន់។

ដើម្បី​នាំ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​សង្គម​ត្រឡប់​មក​កម្រិត​សមរម្យ​វិញ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធាន HoREA ក៏ជឿជាក់​ថា ត្រូវការ​ដំណោះស្រាយ​ជាច្រើន មិនមែន​គ្រាន់តែ​ការគាំទ្រ​គោលនយោបាយ​របស់​រដ្ឋាភិបាល​នោះទេ។ យោងតាម​លោក ការគ្រប់គ្រង​ទីផ្សារ​គឺ​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់ ពីព្រោះ​តម្លៃ​សម្ភារៈ​សំណង់ អគ្គិសនី ទឹក សាំង ជាដើម សុទ្ធតែ​បាន​កើនឡើង​យ៉ាងខ្លាំង ដែល​ប៉ះពាល់​ដោយផ្ទាល់​ដល់​តម្លៃ​លំនៅឋាន។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវ​កាត់បន្ថយ​ពេលវេលា​សម្រាប់​ដំណើរការ​នីតិវិធី​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម ដោយ​បង្កើត​លក្ខខណ្ឌ​អំណោយផល​សម្រាប់​វិនិយោគិន​ក្នុង​ការអនុវត្ត​គម្រោង និង​បង្កើន​ការផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​សង្គម។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/co-nen-ap-gia-tran-nha-o-xa-hoi-5068075.html