នៅចុងឆ្នាំ 2023 តើអ្នកគួរវិនិយោគផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយណា?

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបានកើនឡើងជាង 30% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដែលឈានដល់ប្រហែល 3,704 ប្រតិបត្តិការ។ គួរកត់សម្គាល់ថា 80% នៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យគឺជាគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានឯកសារច្បាប់ស្អាតស្អំ ដែលបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។

ទិន្នន័យពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលក៏បង្ហាញផងដែរថាទំហំប្រតិបត្តិការជាក់លាក់នៃអាផាតមិនប្រណីតឈានដល់ 40% អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមឈានដល់ 35% និងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យឈានដល់ 1% (ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុត) ។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Q2/2023 របស់ Batdongsan.com.vn ក៏បានចាត់ថ្នាក់អាផាតមិនជាផលិតផលដែលរក្សាបាននូវតម្លៃរបស់ពួកគេ ដោយសារការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ផងដែរនៅក្នុងការស្ទង់មតិចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់របស់ Batdongsan.com.vn អាផាតមិនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរ (បន្ទាប់ពីដី) ទាក់ទងនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកប្រើប្រាស់ចង់ទិញក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់។

49% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិក៏បានវាយតម្លៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់លក់ និងជួលជាសកម្មភាពសក្តានុពលបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2023។

សន្ទុះកំណើននៃតម្លៃអាផាតមិនជាពិសេស និងអចលនទ្រព្យវៀតណាមជាទូទៅកើតចេញពីកត្តាជាច្រើនដូចជាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត តម្រូវការកើនឡើងជាលំដាប់។ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងខ្លាំង; គោលនយោបាយគ្រប់គ្រងដីធ្លីកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើងពីរដ្ឋ អត្រា កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំ...

ដូចគ្នានេះដែរ វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate (DXS - PERI) បានធ្វើការស្ទង់មតិលើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជននៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។

លទ្ធផលស្ទង់មតិបង្ហាញថា អាផាតមិនទទួលបានជម្រើសដ៏ច្រើនលើសលប់ ជាមួយនឹង ៧៣%, ១៥% ជ្រើសរើសផ្ទះទាប, ១០% ជ្រើសរើសដី និងអចលនទ្រព្យ រីសត មានត្រឹមតែ ២% នៃចម្លើយ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃអាផាតមិនដែលអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍នោះ DXS - FERI បានស្ទង់មតិ 82% នៃការឆ្លើយតបពីអតិថិជនបានជ្រើសរើសអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 2.5 ពាន់លាន 13% ជ្រើសរើសអាផាតមិនចាប់ពី 2.5 - 3.5 ពាន់លាន មានតែ 5% ប៉ុណ្ណោះជ្រើសរើសជួរតម្លៃលើសពី 3.5 ពាន់លាន។

លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិនេះបង្ហាញថាជម្រើសរបស់អតិថិជនកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងឆ្ពោះទៅរកជួរតម្លៃផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

ដោយវាយតម្លៃពីសក្ដានុពលនៃផ្នែកអាផាតមិន លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បាននិយាយថា ផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ នៅតែមានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង ដោយសារកត្តាផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ជាទូទៅអាផាតមិន។

នេះជាពេលវេលាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងដើម្បីជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យល្អដើម្បីទិញ។ តាមពិតទៅ ទាំងតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលនៃអាផាតមិនលំដាប់មធ្យម នៅទីក្រុងហាណូយ នៅតែកើនឡើងជាលំដាប់។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយ Colliers បង្ហាញថាតម្លៃលក់បឋមនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងរង្វង់ 2,500 - 4,000 ដុល្លារ/m2។ ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃនៃទីផ្សារអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 4 ទៅ 7% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដោយសារអ្នកវិនិយោគធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទីតាំងគម្រោងរួមជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ៗ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានមូលដ្ឋាន “ខ្លី” នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងគម្រោងថ្មីបើធៀបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ដូច្នេះ ប្រតិបត្តិការ តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលនៃផ្នែកនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ បន្ថែមពីលើការទិញជាក់ស្តែង ទីផ្សារក៏បានកត់ត្រានូវនិន្នាការមួយ រលកនៃការទិញអាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ និន្នាការនេះនឹងបន្តយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដ៏លំបាក ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងដូចជាផ្ទះល្វែងគឺជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អត្រានគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សបានបណ្តាលឱ្យតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដបន្តកើនឡើង ដូច្នេះសក្តានុពលសម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងមានច្រើនណាស់។ ប្រភេទនេះនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់ក្នុងការជួយស្តារសន្ទុះកំណើនឡើងវិញ ដែលរួមចំណែកដល់ការឡើងកំដៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2023។

លោក ង្វៀន ជីថាញ់ អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក៏បាននិយាយផងដែរថា សញ្ញាវិជ្ជមានពីគោលនយោបាយនិយតកម្មរបស់ រដ្ឋាភិបាល សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួយអតិថិជនស្វែងរក និងស្តាប់បន្ថែមទៀតអំពីផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ ជាពិសេសអាផាតមិន។

លោក Thanh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងសកម្មដោយរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានា... កត្តាទាំងអស់នេះកំពុងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផ្ទះ "។

ង៉ុក វី

ប្រភព