នៅចុងឆ្នាំនេះ តើដីនៅភាគខាងជើងនៅតែមាន«គ្រុនក្ដៅ»ទៀតទេ?

បន្ទាប់ពីជំងឺគ្រុនដីក្នុងស្រុកនៅតំបន់ភាគខាងជើងជាច្រើននៅដើមឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគព្រួយបារម្ភថាស្ថានភាពនេះនឹងកើតឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំ។

Báo Lạng Sơn•28/07/2025

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 (មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងទីក្រុង) ដោយក្រុមហ៊ុន Property Guru Vietnam បង្ហាញថាតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើងជាច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 ដល់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។ ឧទាហរណ៍៖ នៅ Hoa Binh តម្លៃដីបានកើនឡើង 200%, Bac Yenh 7% កើនឡើង 7% Bac Giang ។ កើនឡើង 54%, Vinh Phuc កើនឡើង 26% ...

នៅ Bac Ninh តម្លៃដីឡើងដល់ ៣៦លានដុង/ម៉ែតការ៉េ Hung Yen ៣៥លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ហាណាម និងហៃឌឿងប្រហែល ២៦លានដុង/ម៉ែតការ៉េ Bac Giang និង Vinh Phuc ២៤លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

លោក Le Tuan Anh អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2024 គាត់មានគម្រោងទិញដីទំហំជាង 100 m² នៅឃុំ Kieu Phu ( ហាណូយ ) ក្នុងតម្លៃ 40 លានដុង/m² ប៉ុន្តែសម្រាប់ហេតុផលជាច្រើនដែលគាត់មិនអាចទិញវាបាន។ នៅខែមីនា ឆ្នាំ 2025 គាត់បានត្រលប់ទៅរកដីនៅតំបន់នេះ ហើយតម្លៃបានកើនឡើងដល់ 55 លានដុង/m²។ ដីដែលគាត់គ្រោងទិញពីមុនក៏ត្រូវបានម្ចាស់ផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ ៦០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែរ។

លោក Tuan Anh បាននិយាយថា៖ « ខ្ញុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលដែលបានឃើញថាក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីតម្លៃបានកើនឡើងពី 30 ទៅ 50% ។

តម្លៃដីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែទំនងជាមិនអាចឈានដល់ការក្តៅខ្លួនឡើយ (រូបភាពរូបភាព)

បើតាមលោក មិនត្រឹមតែនៅឃុំគៀវភូប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងឃុំក្វុកអៃ និងឃុំភូកៃផងដែរ តម្លៃដីក៏កើនឡើងពី ២០ ទៅ ៣០% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៤។ « កម្រិតតម្លៃខ្ពស់ពេក ដូច្នេះខ្ញុំនៅតែមិនហ៊ានចំណាយលុយទិញ ព្រោះខ្ញុំនៅតែត្រូវគណនាប្រាក់ចំណេញក្រោយការវិនិយោគ។ ខ្ញុំប្រហែលជារង់ចាំទីផ្សារត្រជាក់នៅចុងឆ្នាំ »។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ទួន អាញ់ ក៏បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភ និងភ័យខ្លាចថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ គ្រុនក្តៅដីអាចបន្តកើតមាន ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃមិនអាចធ្លាក់ចុះបាន។

ការបញ្ចេញមតិលើបញ្ហានេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថា៖ ទោះបីជាតម្លៃដីអាចបន្តកើនឡើងក៏ដោយ វាមិនទំនងជាអាចឡើងដល់ក្តៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះទេ។

លោក Nguyen Quang Huy នាយកប្រតិបត្តិនៃមហាវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ (សាកលវិទ្យាល័យ Nguyen Trai) បានវិភាគថា៖ ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ភាគច្រើនជាបាតុភូតងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីវដ្តនៃការកែតម្រូវយ៉ាងស៊ីជម្រៅក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2022 - 2024 មិនមែនជាសញ្ញាសម្រាប់ "គ្រុនក្តៅ" ក្នុងន័យនៃការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម លំហូរចូលដ៏ធំនៃប្រាក់ និងអាកប្បកិរិយារីករាលដាល។

ដើម្បីឱ្យគ្រុនក្តៅដីកើតឡើង កត្តាជាច្រើនត្រូវការជាចាំបាច់ ហើយបច្ចុប្បន្នកត្តាទាំងនេះមិនទាន់លេចចេញជារូបរាងទេ។ ទីមួយ ឧបករណ៍ត្រួតពិនិត្យឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលប្រថុយប្រថាននៅតែរក្សាបាននូវគោលដៅ ជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែកដូចជាដី ដូច្នេះទោះបីជាលំហូរសាច់ប្រាក់បាន "ឡើងកំដៅ" ក៏ដោយ វាមិនហួសហេតុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតពពុះនោះទេ។

ទីពីរ វិនិយោគិនកំពុងវិលមកកាន់ទីផ្សារវិញ ប៉ុន្តែអាកប្បកិរិយារបស់ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរ។ ពួកគេផ្តល់អាទិភាពដល់ទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទីតាំងពិត និងលំហូរសាច់ប្រាក់ ជំនួសឱ្យការដេញតាមពាក្យចចាមអារ៉ាមដូចពីមុន។

ទី៣ ឧបករណ៍គ្រប់គ្រងទីផ្សារដីធ្លីបាននិងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងដូចជា៖ ការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការបែងចែកដីឡូត៍។ ធ្វើឱ្យផែនការមានតម្លាភាព; ឌីជីថលទិន្នន័យដី; និងតម្រង់ទិសពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ប្រព័ន្ធច្បាប់ថ្មីចាប់ពីឆ្នាំ 2025 (វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន និងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ) កំពុងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារកាន់តែតឹងរ៉ឹង ដោយកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការបង្កើតគ្រុនក្តៅនិម្មិត។

លោក ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “ ខ្ញុំគិតថា ទីផ្សារនឹងមិនជួបប្រទះនឹងជំងឺគ្រុនក្តៅដីទ្រង់ទ្រាយធំទេនៅចុងឆ្នាំនេះ។ វាអាចមានចំណុចក្តៅក្នុងតំបន់ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលខ្លី មានការបែកបាក់ ហើយភាគច្រើនវិលជុំវិញតំបន់ដែលមានរបកគំហើញផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នគរូបនីយកម្ម ឬការផ្លាស់ប្តូរឧស្សាហកម្មពិតប្រាកដ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Property Guru វៀតណាមក៏បានមានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនដ៏ក្តៅគគុក ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីផ្នែកដីទៅផ្នែកដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាងមុន ដូចជាផ្ទះល្វែងជាដើម។ ទីផ្សារដីនៅភាគខាងជើងលែងជា "នំងាយស្រួល" សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងអស់ទៀតហើយ។ បញ្ហានៃការជ្រើសរើសទីកន្លែងត្រឹមត្រូវ តំបន់ត្រឹមត្រូវ និងពេលវេលាត្រឹមត្រូវកាន់តែតឹងរ៉ឹង។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក Nguyen Quoc Anh ក៏បាននិយាយដែរថា ការរំពឹងទុកនៃផ្នែកដីធ្លីចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំគឺអាស្រ័យច្រើនលើគោលនយោបាយ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ ចិត្តសាស្ត្ររបស់វិនិយោគិនមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើប្រភេទនៃការបណ្តាក់ទុន។ នៅពេលដែលទីផ្សារមិនស្ថិតស្ថេរ ពួកគេស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពដូចជា អាផាតមិន។ នៅពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមរំភើប ពួកគេនឹងស្វែងរកដី និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ ផែនទីបង្ហាញផ្លូវនេះគឺច្បាស់ណាស់ ”។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រសិនបើគោលនយោបាយនាពេលខាងមុខ ជាពិសេសលើពន្ធដារត្រូវបានចេញឱ្យច្បាស់លាស់ អំណោយផល និងសមហេតុផល នោះទីផ្សារដីធ្លីអាចឡើងកម្តៅឡើងវិញទាំងស្រុង។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើគោលនយោបាយនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ ចិត្តវិទ្យានៃការវិនិយោគដែលប្រយ័ត្នប្រយែងកើតឡើងម្តងទៀត បូករួមទាំងព័ត៌មានអំពីលទ្ធភាពនៃការយកពន្ធលើដីដែលបោះបង់ចោល អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត។

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានព្យាករណ៍ថា អចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនឹងមានសក្តានុពលក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ។ ជាការពិត នៅក្នុងតំបន់ដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនទាប និងបរិក្ខារតិចតួច តម្លៃដីមិនកើនឡើងខ្លាំងដូចតំបន់ដែលមានលំនៅដ្ឋានត្រូវបានសាងសង់ ដោយមានសេវាកម្ម និងបរិក្ខារពេញលេញ និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដបានយ៉ាងល្អ។

ដូច្នេះហើយ បើតាមលោក Chung អ្នកវិនិយោគដែលពីមុនមានទម្លាប់វិនិយោគលើដីធ្លីនឹងផ្លាស់ប្តូរទៅជាលំនៅដ្ឋានជាបណ្តើរៗ។ ពួកគេនឹងផ្តោតលើតំបន់ដែលមានប្រជាជនច្រើន តំបន់កណ្តាល និងមានសក្តានុពលជួលដ៏ល្អ។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/cuoi-nam-dat-nen-mien-bac-co-con-len-con-sot-5054305.html