នៅចុងឆ្នាំនេះ លុយឆ្លាតវៃកំពុងហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

ចុងឆ្នាំគឺជាពេលវេលាមួយដែលវិនិយោគិន «រៀបចំឡើងវិញ» នូវផលប័ត្រវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ និងស្វែងរកឱកាសថ្មីៗសម្រាប់ដើមទុនរបស់ពួកគេ ដើម្បីបន្តបង្កើតផលចំណេញ។ ខណៈពេលដែលមាស ប្តូរប្រាក់បរទេស និងទីផ្សារភាគហ៊ុនមានភាពប្រែប្រួល ហើយទីផ្សារអាផាតមិន និងដីធ្លីកំពុងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងមិនធម្មតា អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងលេចចេញជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយដែលទាក់ទាញប្រាក់ឆ្លាតវៃ។

នៅចុងឆ្នាំនេះ លុយឆ្លាតវៃកំពុងហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

ចុងឆ្នាំគឺជាពេលវេលាមួយដែលវិនិយោគិន «រៀបចំឡើងវិញ» នូវផលប័ត្រវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ និងស្វែងរកឱកាសថ្មីៗសម្រាប់ដើមទុនរបស់ពួកគេ ដើម្បីបន្តបង្កើតផលចំណេញ។ ខណៈពេលដែលមាស ប្តូរប្រាក់បរទេស និងទីផ្សារភាគហ៊ុនមានភាពប្រែប្រួល ហើយទីផ្សារអាផាតមិន និងដីធ្លីកំពុងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងមិនធម្មតា អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងលេចចេញជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយដែលទាក់ទាញប្រាក់ឆ្លាតវៃ។

តម្រូវការសម្រាប់ការបញ្ចេញមូលនិធិវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនគឺខ្ពស់ណាស់នៅចុងឆ្នាំ (រូបភាពបង្ហាញ)។

វិនិយោគិនកំពុង "ស្ទាក់ស្ទើរ" អំពីបណ្តាញណាដែលត្រូវវិនិយោគដើមទុនរបស់ពួកគេ។

 

ជាធម្មតា ឱកាសវិនិយោគមានច្រើននៅចុងឆ្នាំ ដោយទាក់ទាញដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំនេះ បណ្តាញវិនិយោគបែបប្រពៃណីដូចជាមាស ដុល្លារអាមេរិក និងភាគហ៊ុនកំពុងជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលមិនទៀងទាត់ ដែលធ្វើឱ្យវិនិយោគិនមានការភ័ន្តច្រឡំ។

តម្លៃមាស ពិភពលោក បន្ទាប់ពីបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដល់ 2,779 ដុល្លារក្នុងមួយអោននៅចុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 (កើនឡើង 33.4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ) បានធ្លាក់ចុះដោយមិននឹកស្មានដល់មកត្រឹម 2,649 ដុល្លារក្នុងមួយអោន (ថយចុះជិត 100 ដុល្លារក្នុងមួយអោន) បន្ទាប់ពីលោក ដូណាល់ ត្រាំ បានឈ្នះការបោះឆ្នោតប្រធានាធិបតីអាមេរិក។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តម្លៃមាសក្នុងស្រុកក៏បានធ្លាក់ចុះពី 6-8 លានដុងក្នុងមួយតាអែល បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតខ្ពស់បំផុត 89 លានដុងក្នុងមួយតាអែលនៅចុងខែតុលា ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកកាន់មាសជាច្រើនរងការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

ទីផ្សារភាគហ៊ុនក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងត្រឹមតែ 12% ប៉ុណ្ណោះ ដែលទាបជាងការរំពឹងទុក។ បន្ទាប់ពីឈានដល់ 1,300 ពិន្ទុ សន្ទស្សន៍ VN បានផ្លាស់ប្តូរទិសដៅ ដោយធ្លាក់ចុះ 33 ពិន្ទុនៅក្នុងសប្តាហ៍ចុងក្រោយនៃខែតុលា ហើយបន្តធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីជ័យជម្នះក្នុងការបោះឆ្នោតរបស់លោក Trump ដោយឈានដល់ 1,152 ពិន្ទុនៅថ្ងៃទី 8 ខែវិច្ឆិកា។ ការព្យាករណ៍បង្ហាញថា សន្ទស្សន៍ VN នឹងប្រែប្រួលរវាង 1,230 និង 1,280 ពិន្ទុចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ រួមជាមួយនឹងការថយចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលំហូរចូលមូលធនចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។

នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ តម្លៃអាផាតមិន និងដីនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ របាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 ដោយ CBRE វៀតណាមបង្ហាញថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ជិត 70 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានការកើនឡើង 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេល 5-7 ឆ្នាំ។ តម្លៃផ្ទះក្នុងទីក្រុងហាណូយក៏បានកើនឡើងជិត 27% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំផងដែរ។ ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅតាមស្រុកជាយក្រុងថ្មីៗនេះបានកត់ត្រាការដេញថ្លៃដែលឈ្នះដោយបំបែកកំណត់ត្រា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនឥឡូវនេះមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនអំពីផលប៉ះពាល់ FOMO នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ការកើនឡើងថ្មីៗនេះនៃតម្លៃអាផាតមិន និងដីធ្លីបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពមិនប្រក្រតី ដែលបង្ហាញពីរោគសញ្ញា "ពពុះ" អចលនទ្រព្យថ្មីមួយ ដែលនាំមកនូវផលវិបាកអវិជ្ជមាន និងហានិភ័យជាច្រើនដល់ទីផ្សារ និងវិនិយោគិន។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន - សញ្ញាមួយដែលបង្ហាញថាលុយឆ្លាតវៃកំពុងត្រលប់មកវិញ។

ខណៈពេលដែលបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតមានហានិភ័យខ្ពស់ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការទាក់ទាញដើមទុនត្រឡប់មកវិញនៅចុងឆ្នាំនេះ។ យោងតាមលោក Mauro Gasparotti នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hotels ឧស្សាហកម្មរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងជួបប្រទះនឹងការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃ "ការសម្រាកលំហែកាយ" ដោយតម្រូវការ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មនៅតាមគោលដៅ ទេសចរណ៍ សំខាន់ៗភាគច្រើនបានកត់ត្រាកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងរយៈពេល ១០ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិមកកាន់ប្រទេសវៀតណាមបានឈានដល់ជាង ១៤,១ លាននាក់ កើនឡើង ៤១,៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គ្រាន់តែនៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិបានកើនឡើងជិត ២៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ដោយឈានដល់ ១,៤២ លាននាក់។ លើសពីនេះ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកក្នុងរយៈពេល ១០ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានប្រមាណ ១០០,៥ លាននាក់។ គ្រាន់តែនៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកបានឈានដល់ប្រមាណ ៥,០ លាននាក់។ ប្រាក់ចំណូលសរុបពីទេសចរណ៍ក្នុងរយៈពេល ១០ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានប្រមាណ ៦៩០ ពាន់ពាន់លានដុង។

ដោយឆ្លៀតឱកាសនេះ គម្រោងរមណីយដ្ឋានជាច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Sun Group បានណែនាំអគារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន Sun Symphony Residence Da Nang ទៅកាន់ទីផ្សារ។

 

គម្រោង Crystal Holidays Harbour Van Don បច្ចុប្បន្នគឺជាចំណុចកណ្តាលនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅភាគខាងជើងប្រទេសវៀតណាម។

នៅខេត្តក្វាងនិញ គម្រោងមួយដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍វិនិយោគិនគឺ Crystal Holidays Harbour Van Don។ យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដោយក្រុមហ៊ុន BHS Group នេះគឺជាគម្រោងអគារខ្ពស់ៗតែមួយគត់ដែលផ្តល់ជូនអាផាតមិនរមណីយដ្ឋានមាត់សមុទ្រនៅភាគខាងជើងប្រទេសវៀតណាម។

គម្រោងនេះមានផ្នែកខាងមុខពីរដែលបែរមុខទៅឈូងសមុទ្រ Bai Tu Long និងមានប៉មចំនួនប្រាំដែលមានកម្ពស់ពី 28-34 ជាន់ ដែលមានបន្ទប់សណ្ឋាគារ និងអាផាតមិនទេសចរណ៍សរុបចំនួន 2,274 រួមជាមួយនឹងប្រព័ន្ធគ្រឿងបរិក្ខារពហុមុខងារ រួមទាំងមជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាតអន្តរជាតិ កំពង់ផែ ទីលានវាយកូនហ្គោល តំបន់ផ្សារទំនើប ស្ប៉ា ភោជនីយដ្ឋានអាស៊ី និងអឺរ៉ុប កន្លែងជក់បារី បារលើអាកាសជាដើម។ ដំណាក់កាលទី 1 នៃគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់នៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025។

យោងតាមតំណាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អតិថិជនភាគច្រើនជ្រើសរើសគម្រោងនេះដោយសារតែទីតាំងដ៏ល្អរបស់វា ឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ការរចនាដ៏ស្រស់ស្អាត វឌ្ឍនភាពសំណង់ដែលមានការធានា តម្លៃសមរម្យ និងជម្រើសទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន។ នេះក៏ជាតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់គម្រោងរមណីយដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្នផងដែរ។ ដូច្នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះតម្រូវការរបស់អតិថិជននេះ ដើម្បីទាក់ទាញប្រាក់ឆ្លាតវៃត្រឡប់ទៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានវិញ។

អ្នកវិនិយោគ៖ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Everland Van Don

អង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មគម្រោង៖ An Viet Property និង Meta Property

គេហទំព័រ៖ https://crystalholidaysharbourvandon.vn/

លេខទូរស័ព្ទទាន់ហេតុការណ៍៖ ០៩៣៨ ០៩០ ៦៦៦។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html