ដាណាង៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក

DNVN - សាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ DKRA Group ជឿជាក់ថាផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃទីប្រជុំជន និងវីឡានៅក្នុងផ្សារ Da Nang និងតំបន់ជុំវិញក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើងបន្តិច 6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែបន្តអវត្តមាន។

Theo DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាប ការប្រើប្រាស់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយមានត្រឹមតែ 52% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ តំបន់ Da Nang នាំមុខគេលើទីផ្សារ ដែលស្មើនឹងជិត 46% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប និង 67% នៃការប្រើប្រាស់បឋមសរុប។ តម្លៃលក់បឋមនៅមានស្ថិរភាពមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

វិនិយោគិននៅតែផ្សព្វផ្សាយកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញដូចជា ការគាំទ្រកម្ចីធនាគារ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំបានបន្តនិន្នាការទៅចំហៀង ប៉ុន្តែបានថយចុះបន្តិច 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ការថយចុះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមគម្រោងដែលបានអនុវត្តជាយូរមក ហួសពីកាលវិភាគ និងមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ រីសត ឌីខេអេអេ គ្រុប បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្នែកវីឡារីសតបានបន្តធ្លាក់ចុះ ធ្លាក់ចុះប្រហែល 1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីស្ទើរតែអវត្តមានក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ តំរូវការទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយមានបរិមាណជួញដូរតិចតួច ដែលស្មើនឹងប្រហែល 2% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។ តម្លៃលក់បឋមនៅមានស្ថិរភាពដោយមិនមានការប្រែប្រួលខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ទោះបីជាវិនិយោគិនបានព្យាយាមដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ការបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងកម្មវិធីជំរុញទឹកចិត្តក៏ដោយ ក៏សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនមានភាពប្រសើរឡើងដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ ឧបសគ្គនៃសាច់ប្រាក់បន្តមានទម្ងន់លើអារម្មណ៍ទីផ្សារ។ ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនមានកម្រិតទាប ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពអាប់អួរអូសបន្លាយ ហើយមិនទាន់បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនៅឡើយ។

សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះសំណាក់ រីសត ឌីខេអេអេ គ្រុប បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់មិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ ទីផ្សារបានបន្តស្ងប់ស្ងាត់ ដោយមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ គម្រោងភាគច្រើនត្រូវបានបិទ ឬមានការរំលោភបំពាន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់។

តម្លៃលក់បឋមបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង ខណៈដែលគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃនៅតែបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានញាំញីដោយការបំពាន និងដំណើរការសាងសង់យឺត ដែលប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ហើយស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្ត "លាក់ខ្លួនយូរ" ។

សម្រាប់ផ្នែកខុនដូ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើង 9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ បើធៀបនឹងរយៈពេល 2019-2020។ ទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្តមានការលំបាក ហើយមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ វិនិយោគិនអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនដូចជាការប្តេជ្ញាចិត្ត/ប្រាក់ចំណេញ/ការចែករំលែកប្រាក់ចំណូល… ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែមិនបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដោយសារច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ផ្នែកនេះនៅតែមិនច្បាស់លាស់។ លំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាប ហើយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនបន្តធ្លាក់ចុះ ដែលរារាំងការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ហៃចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817