ដាណាង៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក

DNVN - សាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ DKRA Group ជឿជាក់ថាផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃទីប្រជុំជន និងវីឡានៅក្នុងផ្សារ Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានកើនឡើងបន្តិច 6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែបន្តអវត្តមាន។

Theo DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាប ការប្រើប្រាស់បានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយមានត្រឹមតែ 52% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ តំបន់ Da Nang នាំមុខទីផ្សារដោយមានចំនួនជិត 46% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប និង 67% នៃការប្រើប្រាស់បឋមសរុប។ តម្លៃលក់បឋមនៅមានស្ថិរភាពមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

វិនិយោគិនបន្តលើកកម្ពស់កម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញដូចជា ការគាំទ្រកម្ចីធនាគារ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើម ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង ប៉ុន្តែថយចុះបន្តិច 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ការថយចុះគឺផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងក្រុមគម្រោងដែលបានអនុវត្តជាយូរមក ហួសពេលកំណត់ និងមិនទាន់បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ រីសត ឌីខេអេអេ គ្រុប បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្នែកវីឡារីសតបានបន្តធ្លាក់ចុះ ធ្លាក់ចុះប្រហែល 1% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីស្ទើរតែអវត្តមានក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាប បរិមាណប្រតិបត្តិការគឺតិចតួច ដែលស្មើនឹងប្រហែល 2% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។ តម្លៃលក់បឋមនៅមានស្ថិរភាព ដោយមានការប្រែប្រួលតិចតួចបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ទោះបីជាវិនិយោគិនបានព្យាយាមដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ការបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងកម្មវិធីជំរុញទឹកចិត្តក៏ដោយ ក៏សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនមានភាពប្រសើរឡើងដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ ភាពលំបាកនៃសាច់ប្រាក់បន្តមានទម្ងន់លើអារម្មណ៍ទីផ្សារ។ ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនមានកម្រិតទាប ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពអាប់អួរអូសបន្លាយ ហើយមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះសំណាក់ ឌីខេអេអេ គ្រុប បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់មិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ ទីផ្សារនៅតែបន្តស្ងប់ស្ងាត់ ដោយមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ គម្រោងភាគច្រើនបានបិទបញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់ពួកគេ ឬមានការរំលោភដែលធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលពិបាក។

កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង ខណៈដែលគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃនៅតែបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំងក្នុងការរំលោភ ហើយការសាងសង់គឺហួសពីកាលវិភាគ ដែលប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ហើយស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្ត "លាក់ខ្លួនយូរ"។

សម្រាប់ផ្នែកខុនដូ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើង 9% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេល 2019 - 2020។ ទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្តប្រឈមនឹងការលំបាក ហើយមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ វិនិយោគិនបានអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនដូចជាការប្តេជ្ញាចិត្ត/ការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ប្រាក់ចំណូល... ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនបានបង្ហាញសញ្ញាណាមួយនៃការប្រសើរឡើងនោះទេ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដោយសារក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ផ្នែកនេះនៅតែមិនច្បាស់លាស់។ លំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាប ហើយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនបន្តធ្លាក់ចុះ ដែលរារាំងការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ហៃចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817