Da Nang កំណត់តំបន់ដីលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ។

TPO - ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនសង្ឃឹមថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីរបស់ក្រុងនឹងដោះស្រាយបញ្ហាយូរអង្វែងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ និងបង្កើតតម្លាភាព និងភាពយុត្តិធម៌កាន់តែច្រើនក្នុងការទូទាត់សំណង និងការឈូសឆាយដីធ្លីនៅពេលអនុវត្តគម្រោងនៅក្នុងតំបន់។

ជាទូទៅ វិញ្ញាបនបត្រដីធ្លីជាច្រើនប្រភេទចាត់ថ្នាក់ដីធ្លីនោះថាជា «ដីលំនៅដ្ឋាន»។

នៅថ្ងៃទី ២៧ ខែឧសភា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដាណាំង បានប្រកាសថា ខ្លួនបានចេញសេចក្តីសម្រេចមួយដែលគ្រប់គ្រងការកំណត់ឡើងវិញនូវផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុនថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០០៤ ប៉ុន្តែផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់។

នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​មើល​ឃើញ​ថា​ជា​ជំហាន​ដ៏​សំខាន់​មួយ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ឧបសគ្គ​ជា​យូរ​មក​ហើយ​ទាក់ទង​នឹង​ការ​កំណត់​ចំណាត់ថ្នាក់​ដីធ្លី ជាពិសេស​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​សំណង និង​ការ​តាំង​ទីលំនៅ​ឡើង​វិញ នៅ​ពេល​ដែល​រដ្ឋ​ទទួល​បាន​ដី​សម្រាប់​គម្រោង​នានា។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចនេះ ការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានអនុវត្តចំពោះករណីដែលវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លីរាយបញ្ជីតែប្រភេទដីធ្លីរួមជាមួយប្រភេទដីធ្លីផ្សេងទៀតដូចជា៖ «ដីលំនៅដ្ឋាន» «ដីប្រមូលផ្តុំ» «ដីលំនៅដ្ឋាន» «ដីលំនៅដ្ឋាន + សួនច្បារ» «ដីឡូត៍» «ដីឡូត៍ទូរទស្សន៍» «ដីឡូត៍អចលនទ្រព្យ» ដោយមិនបានកំណត់ជាក់លាក់អំពីផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋាននោះទេ។

ជាពិសេស ចំពោះក្បាលដីដែលបង្កើតឡើងមុនថ្ងៃទី១៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ១៩៨០ ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបានកត់ត្រានៅលើវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លីស្មើនឹង ឬធំជាងព្រំប្រទល់ដីលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានកំណត់ដោយព្រំប្រទល់ដូចមានចែងក្នុងប្រការទី១ មាត្រា១៤១ នៃច្បាប់ដីធ្លី។ ប្រសិនបើវាតូចជាង ផ្ទៃដីទាំងមូលនឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន។

ចំពោះដីដែលបានប្រើប្រាស់ចាប់ពីថ្ងៃទី១៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ១៩៨០ ដល់ថ្ងៃទី១៥ ខែតុលា ឆ្នាំ១៩៩៣ គោលការណ៍នៃការកំណត់គឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងប្រការ២ មាត្រា១៤១ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថា ការកំណត់ឡើងវិញនូវផ្ទៃដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលនឹងបង្កើតតម្លាភាព និងភាពយុត្តិធម៌កាន់តែច្រើនក្នុងការទូទាត់សំណង នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញ។

ចំពោះដីដែលបានប្រើប្រាស់ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 ដល់ថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបានកត់ត្រានៅលើវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លីស្មើនឹង ឬធំជាងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានកំណត់ទៅតាមដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងដាណាង។ ប្រសិនបើវាតូចជាង ផ្ទៃដីទាំងមូលនឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន។

ផ្ទៃដីដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីកំណត់ដីលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ននៃច្បាប់ភូមិបាល។ សេចក្តីសម្រេចនេះក៏បញ្ជាក់ផងដែរថា ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ដីបានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬរដ្ឋបានទាមទារយកផ្នែកមួយនៃដីលំនៅដ្ឋានមកវិញ ផ្ទៃដីនេះត្រូវតែកាត់ចេញនៅពេលកំណត់ការប្រើប្រាស់ដីឡើងវិញ។

ដោះស្រាយបញ្ហាយូរអង្វែងដែលមានតាំងពីសម័យក្វាងណាម។

តាមពិតទៅ មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយទីក្រុងដាណាំង អតីតខេត្តក្វាងណាមនេះ មានការជជែកវែកញែកជាច្រើនអំពីថាតើ «ដីលំនៅដ្ឋាន» ពិតជាដីលំនៅដ្ឋានមែនឬអត់។

គ្រួសារជាច្រើនមានឯកសារដីធ្លីចាស់ៗដែលចែងថា "ដីលំនៅដ្ឋាន" "ដីអភិវឌ្ឍន៍រួម" ឬ "ដីលំនៅដ្ឋាន + សួនច្បារ" ប៉ុន្តែក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការផ្តល់សំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ដីរបស់ពួកគេមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ពេញលេញថាជាដីលំនៅដ្ឋានទេ។ នេះនាំឱ្យមានតម្លៃសំណងខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុករបស់ប្រជាជន។

ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលនៃការអនុវត្តគម្រោងទីក្រុង ការដឹកជញ្ជូន និង ទេសចរណ៍ ជាច្រើននៅខេត្តក្វាងណាមកន្លងមក ពាក្យបណ្តឹង និងញត្តិជាច្រើនដែលអូសបន្លាយពេលច្រើន ភាគច្រើនផ្តោតលើការកំណត់ប្រភេទដីសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃសំណង នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញ។

ក្នុងករណីខ្លះ ប្រជាជនបានប្រើប្រាស់ដីនោះដោយមានស្ថិរភាពអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ ហើយមានផ្ទះពិតប្រាកដនៅលើដីនោះ ប៉ុន្តែវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លីមិនបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីផ្ទៃដីនៃដីលំនៅដ្ឋាននោះទេ។ នេះនាំឱ្យអាជ្ញាធរចាត់ថ្នាក់ដីនោះថាជាដីសួនច្បារ ឬដីប្រភេទផ្សេងទៀត ដែលបណ្តាលឱ្យមានសំណងទាបជាង។

នៅ​ក្នុង​ខេត្ត​ក្វាង​ណាម​ពីមុន ការកំណត់​ថា​តើ «ដី​លំនៅឋាន» ពិតជា​ដី​លំនៅឋាន​មែន​ឬ​អត់ ធ្លាប់​ជា​ប្រធានបទ​នៃ​ការជជែក​វែកញែក​យ៉ាង​ច្រើន។

អតីតរដ្ឋាភិបាលខេត្តក្វាងណាម (យោងតាមលិខិតផ្លូវការលេខ 5219/UBND-KTN ឆ្នាំ 2016) បានអះអាងថា "ដីលំនៅដ្ឋាន" មិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ដីលំនៅដ្ឋាន" ដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។ ខេត្តបានកំណត់តំបន់នេះឱ្យរួមបញ្ចូលទាំងដីលំនៅដ្ឋាន និងដីសួនច្បារ។ នៅពេលដែលដីត្រូវបានទាមទារមកវិញ ប្រសិនបើប្រជាជនចង់ឱ្យតំបន់ទាំងមូលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីទទួលបានសំណងខ្ពស់ជាងនេះ ពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផ្នែកដីសួនច្បារ។

បញ្ហានេះបានបង្កើតជាឧបសគ្គយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខកចិត្ត និងការត្អូញត្អែរពីគ្រួសារជាច្រើន និងធ្វើឱ្យវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងជាច្រើនថយចុះ។ មូលហេតុត្រូវបានកំណត់ថាបណ្តាលមកពីប្រវត្តិនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លីក្នុងរយៈពេលជាច្រើន វិធីសាស្ត្រកត់ត្រាមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាលើវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លី និងការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដីធ្លីតាមរយៈដំណាក់កាលផ្សេងៗគ្នា។

ដូច្នេះ ការចេញសេចក្តីសម្រេចថ្មីដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដាណាំង ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជំហានចាំបាច់មួយ ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងឯកភាពសម្រាប់កំណត់ប្រភេទដីធ្លី។

នេះមិនត្រឹមតែជួយធានាសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយជម្លោះ និងពាក្យបណ្តឹងដែលអូសបន្លាយទាក់ទងនឹងដីធ្លី ដែលជាតំបន់មួយដែលមានចំនួនច្រើននៃចំនួនពាក្យបណ្តឹងសរុបនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដាណាំង បានចាត់តាំងឲ្យមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថាន ដឹកនាំក្នុងការណែនាំ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្ត។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ឃុំ ទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាល ដើម្បីកំណត់ឡើងវិញនូវផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីក្រុងដាណាំង ទទួលខុសត្រូវក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពកំណត់ត្រាសុរិយោដី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃដំណោះស្រាយ។ អាជ្ញាធរពន្ធដារនឹងកំណត់ និងជូនដំណឹងដល់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ប្រសិនបើមានការកើតឡើង។

ការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានដោយក្រុងដាណាំងមិនត្រឹមតែជួយធានាសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយជម្លោះ និងពាក្យបណ្តឹងដែលអូសបន្លាយទាក់ទងនឹងដីធ្លី ដែលជាវិស័យមួយដែលបច្ចុប្បន្នមានចំនួនច្រើននៃចំនួនពាក្យបណ្តឹងសរុប។

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo