ប្រតិភូរដ្ឋសភាបានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនក្នុងច្បាប់ភូមិបាល ដែលបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

(ដាន់ទ្រី)៖ ប្រតិភូរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីកំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងក្នុងសំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណី ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋបាត់បង់សិទ្ធិទទួលបានដីធ្លី និងបង្កការលំបាកក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។

ក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តកំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល នារសៀលថ្ងៃទី១ ខែធ្នូ តំណាង រាស្រ្ត ជាច្រើនរូបបានលើកឡើងពីចំណុចខ្វះខាត ដែលបង្កការខកចិត្តដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងការលំបាកសម្រាប់ស្ថាប័នអនុវត្តច្បាប់។

ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្តតំបន់អប្បបរមានៃការបែងចែកដីចំពោះសំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណី

ប្រតិភូ Phan Thi My Dung ( Tay Ninh ) មានប្រសាសន៍ថា ប្រការ ៣ មាត្រា ១១ នៃសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយបច្ចុប្បន្នបានចែងថា ក្នុងករណីដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបែងចែកទៅតាមសាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ដោយមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌលើផ្ទៃដីអប្បបរមា និងទំហំដី យោងតាមមាត្រា ២២០ នៃច្បាប់ភូមិបាល "ការបែងចែកដីនឹងមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ" ។

យោងតាមប្រតិភូ បទប្បញ្ញត្តិនេះបានធ្វើម្តងទៀតនូវខ្លឹមសារនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែមិនបានដោះស្រាយបញ្ហាដែលអ្នកបោះឆ្នោតមានការខកចិត្ត និងឆ្លុះបញ្ចាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទេ។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីត្រូវបានចេញដំបូងដើម្បីគ្រប់គ្រងការបែងចែកដីធ្លី និងសកម្មភាពលក់ ប៉ុន្តែពួកគេក៏ត្រូវបានអនុវត្តចំពោះសំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណីទាក់ទងនឹងមរតក និងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួម ដែលនាំឱ្យមានផលវិបាកមិនសមហេតុផលជាច្រើន។

ប្រតិភូ Phan Thi My Dung (Tay Ninh) (រូបថត៖ Media QH)។

គណៈប្រតិភូបានផ្តល់ឧទាហរណ៍៖ ដីទំហំ 2,000 ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានបែងចែកស្មើៗគ្នាក្នុងចំណោមកុមារ 4 នាក់ដោយឪពុកម្តាយតាមឆន្ទៈរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែបទប្បញ្ញត្តិក្នុងតំបន់បានចែងថាផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់បែងចែកដី កសិកម្ម គឺ 1,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅ​ពេល​នោះ តុលាការ​បង្ខំ​ឲ្យ​ប្រគល់​ដី​ឲ្យ​មនុស្ស​ពីរ​នាក់ ហើយ​បែង​ចែក​លុយ​ឲ្យ​អ្នក​នៅ​សល់​ពីរ​នាក់។

គណៈប្រតិភូបានវិភាគថា "វិធីសាស្រ្តដោះស្រាយបែបនេះមិនធានាដល់ការចង់បានរបស់ប្រជាជនទេ ងាយបង្កឱ្យមានការតវ៉ា និងអូសបន្លាយពេលវិវាទ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ធ្វើផែនការដីធ្លីនៅទីក្រុង ឬជនបទ"។

ខ្លឹមសារនេះក៏ផ្ទុយនឹងគោលការណ៍នៃការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិតាមមាត្រា ៦៥៩ និង ៦៦០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ក៏ដូចជាមាត្រា ៥៩ នៃច្បាប់ស្តីពីអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងគ្រួសារផងដែរ។

ប្រតិភូស្ត្រីបានស្នើឱ្យរដ្ឋសភា និងស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងបន្តស្រាវជ្រាវ និងបន្ថែមយន្តការសមស្រប ដើម្បីធានាសិទ្ធិពលរដ្ឋ សិទ្ធិទទួលមរតក និងកាត់បន្ថយការខកចិត្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តដកចេញការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល (រូបថត៖ Media QH)។

សំណើរលុបការលំបាកក្នុងការកត់ត្រាតម្លៃដី និងថ្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ក្រៅពីភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងតំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លី ប្រតិភូ Phan Thi My Dung ក៏បាននិយាយផងដែរថា បទប្បញ្ញត្តិជាកាតព្វកិច្ចក្នុងការកត់ត្រាតម្លៃដី និងថ្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងការបែងចែកដីធ្លី និងការសម្រេចចិត្តជួលកំពុងបង្កការលំបាកជាច្រើនក្នុងការអនុវត្ត។

អ្នកស្រីវិភាគថា បច្ចុប្បន្នមានតំបន់ទីក្រុង លំនៅដ្ឋានថ្មី និងចង្កោមឧស្សាហកម្មជាច្រើន ដែលមិនទាន់បានចុះបញ្ជីក្នុងតារាងតម្លៃដី ដូច្នេះពិតណាស់ «គ្មានតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី» ធ្វើឲ្យស្ថាប័នជំនាញត្រូវចំណាយពេលវេលាច្រើន ដើម្បីអនុវត្តដំណើរការកំណត់តម្លៃដីបន្ថែម។ នេះបង្កហានិភ័យនៃការកំណត់តម្លៃមិននៅជិតទីផ្សារ ហើយថែមទាំងអាចបណ្តាលឱ្យខាតបង់ថវិកា ប្រសិនបើឯកសារត្រូវ "ប្រញាប់ប្រញាល់បំពេញតាមកាលវិភាគ"។

ប្រតិភូ Dung បាននិយាយថា វិធីសាស្រ្តដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួនដូចជា កូរ៉េ សិង្ហបុរី និងចិន បង្ហាញថាការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីគឺជាការសម្រេចចិត្តគ្រប់គ្រង ចំណែកតម្លៃដីគឺជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដែលបន្ទាប់មកត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈដំណើរការឯករាជ្យ។

ដូច្នេះហើយ លោកស្រីបានស្នើថា មិនចាំបាច់កត់ត្រាតម្លៃដី និងថ្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងការសម្រេចចិត្តបែងចែក និងជួលដីនោះទេ ប៉ុន្តែដំណើរការកំណត់តម្លៃដីត្រូវបែងចែកជាដំណាក់កាលបន្ទាប់។ វិនិយោគិនគ្រាន់តែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន និងទទួលបានការប្រគល់ដីនៅពេលដែលអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចបានកំណត់តម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា ប្រតិភូ Tran Chi Cuong (Da Nang) បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិតម្រូវឱ្យកត់ត្រាតម្លៃដី និងថ្លៃសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងការបែងចែកដីធ្លី និងការសម្រេចចិត្តជួល កំពុងធ្វើឱ្យដំណើរការរៀបចំគម្រោងត្រូវអូសបន្លាយជាខែ សូម្បីតែត្រីមាសក៏ដោយ។

ប្រតិភូ Tran Chi Cuong (Da Nang) (រូបថត៖ Media QH)។

យោងតាមអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃត្រូវវាយតម្លៃទុនបំរុង ស្វែងរកមតិអន្តរវិស័យ ឬពិនិត្យទិន្នន័យ ខណៈគោលដៅធំជាងគេគឺពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការប្រើប្រាស់ដី បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិនអនុវត្តនីតិវិធីលើការសាងសង់ បរិស្ថាន បង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ឬការចល័តទុន។

គណៈប្រតិភូបានស្នើឱ្យពិចារណាដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិជាកាតព្វកិច្ចនៃការកត់ត្រាតម្លៃដី និងថ្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងការបែងចែកដីធ្លី និងការសម្រេចចិត្តជួល។

ប្រតិភូបានស្នើថា "ការកំណត់តម្លៃដី ថ្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនីតិវិធីហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត ត្រូវបានអនុវត្តស្របគ្នាក្នុងរយៈពេលបន្ទាប់ពីការសម្រេចលើការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី។ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែត្រូវបង់លុយ និងទទួលបានដីបន្ទាប់ពីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមលទ្ធផលកំណត់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច" ប្រតិភូបានស្នើឡើង។

ទាក់ទងនឹងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ យោងតាមប្រការ ២ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល ប្រតិភូ គួង បានស្នើឱ្យអនុវត្តតារាងតម្លៃដី និងមេគុណកែសម្រួលតម្លៃនៅពេលវាយតម្លៃ។ ក្នុងករណីដែលមេគុណមិនត្រូវបានចេញ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានត្រូវជួលអ្នកប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់មេគុណជាមូលដ្ឋាន។

ដំណោះស្រាយនេះបើយោងតាមប្រតិភូនឹង "ដកចេញទាំងស្រុងនូវឧបសគ្គ និងបង្កើនល្បឿនដំណើរការសម្រាប់គម្រោងយឺតៗ"។

តាងនាមឱ្យទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាង រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Tran Duc Thang មានប្រសាសន៍ថា លោកបានទទួលមតិជាច្រើនពីគណៈប្រតិភូ ហើយបានអះអាងថា ដំណោះស្រាយនេះមានគោលបំណងលុបបំបាត់ “ឧបសគ្គ” ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។ ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា ខ្លឹមសារដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងដោយគណៈប្រតិភូត្រូវបានពិនិត្យ ហើយនឹងត្រូវសិក្សា និងបញ្ចប់ក្នុងដំណើរការទទួល និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន លោក Tran Duc Thang អញ្ជើញទទួលការពន្យល់នារសៀលថ្ងៃទី១ ខែធ្នូ (រូបថត៖ Media QH)។

ទាក់ទិននឹងខ្លឹមសារដែលមិនអាចដាក់បញ្ចូលក្នុងដំណោះស្រាយនេះ ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលនឹងសិក្សាឱ្យបានពេញលេញពីផលប៉ះពាល់ ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យនៅពេលធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលរំពឹងទុកនៅឆ្នាំ២០២៧។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/thoi-su/dai-bieu-quoc-hoi-neu-nhieu-bat-cap-trong-luat-dat-dai-gay-kho-cho-dan-20251201180445200.htm