សេដ្ឋី​វៀតណាម​ចំណាយ​ប្រាក់​ច្រើន​ក្នុង​ការ​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​ចុង​ឆ្នាំ

បន្ទាប់ពីធនាគារបានរឹតបន្តឹងឥណទានចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកបានឆ្លងកាត់ការជាប់គាំងយូរ។ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ក្រៅពីផ្នែកអាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដែលនៅតែកត់ត្រាប្រតិបត្តិការសកម្ម និងការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់នោះ ផ្នែកដែលនៅសល់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសភាពអាប់អួរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីវិធានការជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលអនុវត្តដោយ រដ្ឋាភិបាល មូលដ្ឋាន និងធុរកិច្ចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មជាច្រើនដែលមានដើមទុនដែលមានស្រាប់បានត្រលប់មកទីផ្សារវិញក្នុងថ្ងៃចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023។

អ្នកស្រី Minh Phuong ដែលជាអ្នកវិនិយោគ និងជាម្ចាស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ក្រុមអ្នកវិនិយោគរបស់អ្នកស្រីកំពុងស្វែងរកទិញដីនៅតំបន់ Bao Loc និង Bao Lam ( Lam Dong ) ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 2 ហិកតាឡើងទៅ ដើម្បីអាចបែងចែកជាដីឡូតិ៍សម្រាប់គម្រោងរមណីយដ្ឋាន។ អ្នកស្រី ភួង ចែករំលែកថា គាត់មានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងវិស័យវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ថ្មីៗនេះតម្លៃដីនៅតំបន់ជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះហើយទើបនាងដឹងថានេះជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគលើដីឡូត៍ធំៗ ដើម្បីត្រៀមផែនការអាជីវកម្មនៅឆ្នាំ២០២៤។

អ្នកស្រី Minh Phuong បាននិយាយថា គាត់កំពុងស្វែងរកដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង ទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមវិនិយោគរបស់លោកស្រី ភឿង ដែលជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មរួមអចលនវត្ថុ An Duong Thao Dien ទើបតែបានប្រកាសដំណោះស្រាយរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស្តីពីការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅដីចំនួន 8 កន្លែងក្នុងសង្កាត់ Long Phuoc ខណ្ឌទី 9 ទីក្រុងហូជីមិញ (បច្ចុប្បន្នទីក្រុង Thu Duc)។ តម្លៃនៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ខាងលើមានចំនួនជាង ២៩៤ពាន់លានដុង។ គោលបំណងនៃប្រតិបត្តិការទាំងនេះគឺដើម្បីបម្រើដល់ការអនុវត្តគម្រោងអនាគតដ៏មានសក្តានុពល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រុមហ៊ុន Nova Hospitality Joint Stock Company (Nova Hospitality) ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland, NVL) ក៏បានប្រកាសថាខ្លួនបានបញ្ចប់ការទិញភាគហ៊ុន 17.6 លាន SEA របស់ក្រុមហ៊ុន Vietnam Seafood Corporation (Seaprodex) ក្នុងតម្លៃ 330 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការនេះ Nova Hospitality បានបង្កើនភាពជាម្ចាស់របស់ខ្លួននៅក្នុង Seaprodex ពី 5.6 លានហ៊ុន (ស្មើនឹង 4.52% នៃដើមទុន) ដល់ 23.3 លានហ៊ុន (ស្មើនឹង 18.6% នៃដើមទុន) ហើយបានក្លាយជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំនៃសាជីវកម្មនេះ។

វិនិយោគិនជឿថា Nova Hospitality JSC ក្លាយជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំរបស់ Seaprodex មិនបដិសេធពីលទ្ធភាពនៃការកំណត់គោលដៅដី "មាស" ដែលសហគ្រាសនេះកាន់កាប់នោះទេ។ ដូច្នោះហើយ បន្ថែមពីលើសកម្មភាពស្នូលទាក់ទងនឹងវារីវប្បកម្ម និងនេសាទ Seaprodex ក៏ត្រូវបានគេលើកឡើងថាជាអាជីវកម្មដែលកាន់កាប់ដី "មាស" ជាច្រើនដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ខ្លួនមានទីតាំងនៅ 2-4-6 Dong Khoi, District 1, Ho Chi Minh; សណ្ឋាគារ Blue Sapphire Vung Tau; គម្រោងលេខ២ Ngo Gia Tu ទីក្រុងហាណូយ...

ថ្មីៗនេះ Seaprodex ក៏មានសកម្មភាពមួយចំនួនទាក់ទងនឹង Novaland ផងដែរ។ នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា Seaprodex មានការផ្លាស់ប្តូរបុគ្គលិកកម្រិតខ្ពស់ចំនួនពីរ នៅពេលដែលលោកស្រី Luong Thi Thu Huong (នាយកផ្នែកច្បាប់របស់ Novaland) ត្រូវបានតែងតាំងជាអគ្គនាយករង និងលោកស្រី Thieu Thi Thanh Thuy ជាអគ្គនាយក។

រួមជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការដោយវិនិយោគិនបុគ្គល យោងតាមកំណត់ត្រាពី RCA និង Cushman & Wakefield តម្លៃប៉ាន់ស្មានសរុបនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការ M&A (ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក) ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 729 លានដុល្លារ។ យោងតាមលោក Neil MacGregor នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បើទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពរឹងមាំ និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយ និងការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចជាវិជ្ជមាន។ ពីរឆ្នាំខាងមុខនឹងក្លាយជារយៈពេលដ៏គួរឱ្យរំភើបសម្រាប់វិស័យ M&A នៅវៀតណាម។

នៅក្នុងការចែករំលែកនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Tran Van Binh អគ្គលេខាធិកា និងជាអនុប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា “រូបភាពរួមនៃទីផ្សារពិតជានឹងមានចំណុចភ្លឺថ្មីជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានបន្ទប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ជាមួយនឹងការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងទំនើប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលចាប់អារម្មណ៍ និងផ្តោតលើការវិនិយោគ និងកម្រិតតម្លៃទាប”។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងលទ្ធផលប្រតិបត្តិការដែលប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់។ ដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនឹងបន្តមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ ដោយសារសមត្ថភាពស្រូបយកខុសៗគ្នា។ ជាពិសេស ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តដើរតួជា "ក្បាលរថភ្លើង" ដែលដឹកនាំដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារទាំងមូល។

ហ័ងអាញ់

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/dai-gia-viet-manh-tay-chi-tien-gom-bds-cuoi-nam-204642001.htm