ការភ្នាល់លើការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងចាស់ៗ 'ថោកដូចឋាននរក' នៅក្នុងប្រទេសចិន

សម្រាប់អ្នកដែលមានលុយខ្លះក្នុងការវិនិយោគ ផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលមានតម្លៃទាបជាឱកាសដែលពិបាកនឹងបដិសេធ។

ទីតាំងនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុង Zhengzhou ខេត្ត Henan ប្រទេសចិន

លោក Hu Yongwei ជាអ្នករស់នៅទីក្រុងប៉េកាំង បានទិញអាផាតមិនជាងដប់ល្វែងនៅក្នុងទីក្រុងតូចមួយនៃទីក្រុង Hebi ភាគកណ្តាលប្រទេសចិនក្នុងតម្លៃសរុបប្រហែល 31,000 ដុល្លារ ដោយរំពឹងថាអចលនទ្រព្យនឹងផ្តល់ផលចំណេញច្រើនជាងការវិនិយោគផ្សេងទៀត។

ថ្មីៗនេះ លោក Hu បានបន្តចំណាយ 18,000 យន់ (2,528 ដុល្លារអាមេរិក) ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងទី 15 របស់គាត់។ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងទៅ តម្លៃអាផាតមិនចាស់ៗដែលមានអាយុលើសពី 30 ឆ្នាំក្នុងទីក្រុង Hebi បានឆ្លងកាត់រយៈពេលនៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

បុរសវ័យ 39 ឆ្នាំរូបនេះបាននិយាយថា "ផ្ទះល្វែងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃថោកណាស់ ដូចជាស្ពៃក្តោប" ដោយបន្ថែមថាបទពិសោធន៍មិនល្អរបស់គ្រួសារគាត់ជាមួយផ្សារហ៊ុនបានធ្វើឱ្យគាត់បាត់បង់ជំនឿក្នុងការវិនិយោគលើភាគហ៊ុន។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិយាយថា អាផាតមិនថោកៗនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗរបស់ចិនដូចជា Huainan និង Rushan នៅភាគខាងកើត និង Cajiu នៅភាគនិរតីក៏កំពុងត្រូវបានចាប់យកផងដែរ។ អ្នកទិញភាគច្រើនមកពីស្រុកផ្សេង។

ការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្នកទិញបានបង្វែរការយកចិត្តទុកដាក់របស់ពួកគេទៅកាន់ទីក្រុងតូចៗក្នុងប្រទេសចិន ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងចំណោមតម្លៃថោកបំផុតក្នុងប្រទេស បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះជាច្រើនឆ្នាំចំពេលមានការធ្លាក់ចុះនៃឧស្សាហកម្ម និង សេដ្ឋកិច្ច ធ្លាក់ចុះ។

ខណៈពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងទីក្រុងតូចមិនធំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ធំរបស់ប្រទេសចិន ហើយមិនមានទិន្នន័យអំពីបរិមាណប្រតិបត្តិការនោះទេ ពួកវាតំណាងឱ្យជ្រុងតូចមួយនៃវិស័យក្នុងវិបត្តិដែលកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការរស់ឡើងវិញ។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះកើតឡើងនៅពេលដែលរូបភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនកំពុងងងឹត។ ទិន្នន័យបានបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះថ្មីបានកើនឡើងក្នុងល្បឿនយឺតជាងនៅក្នុងខែឧសភា ហើយការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនលឿនបំផុតក្នុងរយៈពេលជាងពីរទសវត្សរ៍។

លោក Hu ធ្លាប់ចំណាយត្រឹមតែ 1,000 យន់ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ និងថ្លៃឈ្នួល ដើម្បីកាន់កាប់អាផាតមិននៅ Hebi ។ យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន Anjuke ដែលជាវេទិកាអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ប្រទេសចិន តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៃទីក្រុង Hebi បានធ្លាក់ចុះ 27% ពីកម្រិតកំពូលរបស់ពួកគេក្នុងឆ្នាំ 2021។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅទីប្រជុំជន Huainan តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់ទៅ 24% ។

បើប្រៀបធៀបនៅទីក្រុងប៉េកាំង តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះចាស់ដែលអាចមានតម្លៃរាប់ម៉ឺនយ័នបានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 1.5 ភាគរយប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំដល់ខែឧសភាឆ្នាំនេះ។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិយាយថាអ្នកទិញអាផាតមិនតម្លៃទាបក្នុងទីក្រុងតូចៗភាគច្រើនមិនមែនជាអ្នកស្រុក។ ពួកគេរាប់បញ្ចូលទាំងអ្នកប្រមើលមើលដោយមិនមានបំណងរស់នៅក្នុងអាផាតមិន យុវជនដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងថោកដើម្បី "កុហក" ដែលជាពាក្យចិនសម្រាប់ការរស់នៅដោយផ្ទាល់មាត់ ឬអ្នកចូលនិវត្តន៍វ័យចំណាស់ដែលមានសាច់ប្រាក់តិចតួច។

Zhao ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនៅ Huainan បានពន្យល់ថា "ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់នៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងធំ មនុស្សវ័យក្មេងនាំគ្នាមកទីនេះដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃថោក និងរស់នៅពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ" ។

នៅ Rushan ឈ្មួញកណ្តាល Liu Yong បាននិយាយថាអ្នកទិញភាគច្រើនមកពីខេត្តផ្សេងទៀតមានអាយុ 40 ឆ្នាំនិង 50 ឆ្នាំហើយកំពុងស្វែងរកកន្លែងកំសាន្តនៅជិតសមុទ្រ។ ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតនៅ Gejiu បាននិយាយថាអ្នកទិញចង់ផ្លាស់ទីទៅទីនោះដោយសារតែតម្លៃរស់នៅទាប។

ប្រឈមមុខនឹងនិន្នាការនៃការទិញអាផាតមិនមានតម្លៃថោក អ្នកវិភាគមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទាញការសន្និដ្ឋានប្រកបដោយសុទិដ្ឋិនិយមសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចធំទីពីរ របស់ពិភពលោក ។ អត្រាអត់ការងារធ្វើរបស់យុវជនរបស់ប្រទេសចិនមានកម្រិតខ្ពស់ជាង២០%។ សេដ្ឋវិទូ Nie Wen នៃក្រុមហ៊ុន Hwabao Trust បាននិយាយថា "ការពិតដែលថាមនុស្សជាច្រើនកំពុងទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃទាបនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រុងប្រយ័ត្ន" ។ "ប្រជាជនមិនជឿជាក់លើប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់ពួកគេទេ" ។

(យោងតាម baotintuc.vn)

ប្រភពតំណ