កក់ទុកមុន 3 ខែ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះនៅតែ 'ត្រឡប់' និងទាមទារដំឡើងតម្លៃ 1 ពាន់លានដុង

លោក Nguyen Van Nhan (ស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ ) បានចែករំលែករឿងរ៉ាវលំបាករបស់គាត់ក្នុងការទិញផ្ទះមួយ។ កាលពី៣ខែមុន បន្ទាប់ពីត្រូវបានមេខ្យល់នាំទៅជាច្រើនកន្លែង ទីបំផុតលោក Nhan បានរកឃើញផ្ទះដែលពេញចិត្តនៅស្រុក Thanh Xuan។

ផ្ទះនេះមានផ្ទៃក្រឡា 40 ម៉ែត្រការ៉េ រួមមាន 4 ជាន់ ស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវលំ ទទឹង 2.2 ម៉ែត្រ ចំងាយប្រហែល 30 ម៉ែត្រពីផ្លូវឡាន តម្លៃ 6.1 ពាន់លានដុង។

នៅពេលនោះ ដោយសារលោក Nhan មិនទាន់បានលក់ដីនៅស្រុក Hoang Mai លោកបានចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីដាក់ប្រាក់កក់មុនចំនួន 200 លានដុង ហើយរយៈពេលដាក់ប្រាក់គឺ 3 ខែ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះនៅពេលដែលគាត់បានរៀបចំលុយគ្រប់គ្រាន់គាត់នឹងទៅសារការីជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់និងផ្ទេរសៀវភៅក្រហម។

ប៉ុន្តែដោយសារដីគាត់មានទំហំធំ (80m2) ហើយមានទីតាំងជ្រៅក្នុងផ្លូវតូច ពិបាករកអ្នកទិញ។ នៅពេលដែលថ្ងៃផុតកំណត់នៃការបង់ប្រាក់រយៈពេល 3 ខែសម្រាប់ផ្ទះនៅស្រុក Thanh Xuan ជិតចប់ហើយ លោក Nhan ត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញក្នុងតម្លៃ 6.2 ពាន់លានដុង។

ដោយលុយនោះភ្លាម លោក ញ៉ាញ់ បានយកទៅឲ្យម្ចាស់ផ្ទះដែលខ្លួនបានតម្កល់ដើម្បីបន្តប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលលោក ញ៉ាន មិននឹកស្មានដល់នោះគឺ ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រគល់ប្រាក់កក់ 200 លានដុងភ្លាមៗ និងផ្តល់សំណងដល់គាត់ចំនួន 200 លានដុង ដោយសារគាត់សម្រេចចិត្តមិនលក់ផ្ទះនោះ។

មូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះលើកឡើងគឺតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នផ្ទះនេះឡើងថ្លៃ១ពាន់លានដុង ដូច្នេះគេមិនលក់ទៀតទេ ឬបើលក់ក៏លក់បានតម្លៃថ្មីខ្ពស់ជាង ។

« ពេលម្ចាស់ផ្ទះឡើងថ្លៃដោយមិនសមហេតុផល ខ្ញុំពិបាកចិត្តណាស់ ព្រោះចង់មានលុយទិញផ្ទះនេះ ខ្ញុំត្រូវទទួលលក់ដីមួយកន្លែងនៅស្រុក Hoang Mai ក្នុងតម្លៃជិតកន្លះលានដុង ប៉ុន្តែពេលខ្ញុំស្ងប់ចិត្ត ហើយរកមើលតម្លៃដីក្នុងតំបន់ដែលខ្ញុំគ្រោងទិញផ្ទះ ឃើញថាតម្លៃបានកើនឡើងច្រើនក្នុងរយៈពេល៣ខែកន្លងមកនេះ ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនអាចកើនឡើងច្រើនបែបនេះ »។ ញ៉ាន

តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហាណូយបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)

ក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នាដែលត្រូវបានម្ចាស់ផ្ទះ«រុះរើចេញ»គឺលោកស្រី Nguyen Thi Nguyet (ពី Hung Yen )។ អ្នកស្រី ង្វៀន យ៉េត ចែករំលែកថា បន្ទាប់ពីធ្វើការជាច្រើនឆ្នាំមក អ្នកស្រី និងស្វាមីបានសន្សំប្រាក់បានជាង ៤ពាន់លានដុង។ កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន ពួកគេបានសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិននៅផ្លូវ Nguyen Tuan (ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 4.2 ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនោះ សៀវភៅសន្សំរបស់នាងដែលមានចំនួនជាង 4 ពាន់លានដុង នៅសល់ប្រហែល 2 ខែទៀតទើបដល់កំណត់។ ដោយសារអាណិតការប្រាក់ពេលដកចេញលឿនពេកក៏ខ្លាចបាត់បង់ផ្ទះដែលខ្លួនស្រលាញ់ផង ង៉ុយ យ៉េត និងប្តីក៏សម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់កក់មុន ១០០ លានដុង ហើយតាំងចិត្តសងទាំងអស់ ២ ខែក្រោយ។

ដោយគិតថាប្រាក់បញ្ញើបែបនេះពិតជាមានទំនុកចិត្ត អ្នកស្រី ង៉ុយ យ៉េត មិនប្រញាប់ប្រញាល់ខ្ចីប្រាក់ ហើយមិនបានប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះស្ថានការណ៍ដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនដែលអាចកើតឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណា ពេលដល់ថ្ងៃទូទាត់ប្រាក់ជិតមកដល់ អ្នកស្រី ង៉ុយ យ៉េត និងប្តីត្រូវបានម្ចាស់ផ្ទះហៅមកនិយាយ។

វាប្រែថាម្ចាស់ផ្ទះបានទទួលប្រាក់កក់ពីអតិថិជនម្នាក់ទៀត ដូច្នេះគាត់បានហៅនាងឱ្យត្រឡប់មកវិញ និងទូទាត់ប្រាក់កក់។ បើតាមម្ចាស់ផ្ទះជួល តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនសុំតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះលក់ទៅឱ្យអតិថិជនម្នាក់ទៀតក្នុងតម្លៃ ៤,៧ពាន់លានដុង (៥០០លានដុង ខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ឱ្យលោកស្រី ង៉ុយ យ៉េត និងប្តី)។ ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីកាត់ចំនួនប្រាក់តម្កល់ជូនលោកស្រី ង៉ុយ យ៉េត ម្ចាស់ផ្ទះនៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញចំនួន ៤០០ លានដុង។

ដោយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បែបនេះ ពួកគាត់គ្មានហេតុផលលក់ឱ្យប្តីខ្ញុំទេ អ្វីដែលខ្ញុំនឹកស្មានមិនដល់នោះគឺ ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងយ៉ាងលឿន រហូតម្ចាស់ផ្ទះត្រូវចរចារឡើងវិញ។ ការទិញលក់ផ្ទះនៅពេលនេះពិតជាពិបាកណាស់ ចំណាយពេលច្រើនខែដើម្បីរកផ្ទះដែលខ្ញុំចូលចិត្ត។ បើរកបានតែមិនបិទភ្លាម ប្តីត្រូវខាតលុយច្រើនណាស់ ។ សម្រាប់ 100 លានក្នុងការប្រាក់ធនាគារយើងបានបាត់បង់ពាក់កណ្តាលមួយពាន់លានក្នុងការដំឡើងតម្លៃផ្ទះ », លោកស្រី Nguyet បានត្អូញត្អែរ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់

ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ទោះបីជានៅតំបន់ខ្លះកើនឡើងជាច្រើនរយលានដុង/ខែក៏ដោយ។

ទិន្នន័យទីផ្សារពី PropertyGuru Vietnam បង្ហាញថាទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមាន "រយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់" តែមួយប៉ុណ្ណោះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដោយបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែមេសា និងឧសភា។ នៅសល់នៃឆ្នាំនេះបានកត់ត្រានូវនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ ជាពិសេសនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលការកើនឡើងឈានដល់រាប់រយលានដុង/ខែ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងរាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែ។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងស្រុក Thanh Xuan ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង និង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Imperial Plaza ក្នុងខែសីហា មានតម្លៃ 5.2 - 5.3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប៉ុន្តែនៅខែតុលា តម្លៃបានកើនឡើងដល់ 5.4 - 5.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Rivera Park ក៏កើនឡើងពី 5.5 - 5.6 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដល់ 5.7 – 5.9 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ តម្លៃផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង និង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Goldseason បានកើនឡើងពី 5.4 - 5.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដល់ 5.6 - 5.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

នៅស្រុក Nam Tu Liem ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង និង 1 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Vinhomes Smart City ក្នុងខែសីហា ត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 3.5 - 3.6 ពាន់លានដុង/យូនីត ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេបន្តកើនឡើងបន្តិចទៅ 3.7 - 3.8 ពាន់លានដុង/យូនីត។ គម្រោង Golden Palace តម្លៃលក់សម្រាប់ផ្ទៃដី 85 ម 2 ក្នុងខែសីហានៅតែមានប្រជាប្រិយភាពនៅ 4.7 - 4.8 ពាន់លានដុង/យូនីត ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃផ្តល់ជូនលើសពី 5 ពាន់លានដុង/យូនីត។

តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅអគារផ្ទះល្វែង Mon City បានកើនឡើងពីតម្លៃធម្មតា 4.1 - 4.2 ពាន់លានដុង/យូនីត ដល់ 4.3 - 4.5 ពាន់លានដុង/យូនីត។ នៅគម្រោង Sudico My Dinh ផ្ទះល្វែងទំហំ 57m2 ក៏បានកើនឡើងពី 3.6 ទៅ 3.7 ពាន់លានដុង/យូនីត ដល់ 3.8 ពាន់លានដុង/យូនីត។

នៅស្រុក Cau Giay ផ្ទះល្វែង A10 Nam Trung Yen មានបន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក 1 ផ្ទៃដី 66m2 តម្លៃស្នើសុំបន្តកើនឡើងពី 4.6 - 4.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដល់ 4.8 - 5.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

គម្រោង A14 Nam Trung Yen អគារ B10 A6 Nam Trung Yen ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមពី 100 ទៅ 200 លានដុង/យូនីតក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមក។

អាផាតមេនរបស់គម្រោង Home City ប្រភេទ 2 បន្ទប់គេង និង 2 បន្ទប់ទឹក ក៏បន្តឡើងថ្លៃពី 4.8 - 5.1 ពាន់លានដុង / អាផាតមិនដល់ 5.2 - 5.5 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន។ ការកើនឡើងប្រហែល 300 លានដុងក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកក៏ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅគម្រោង 219 Central Field Trung Kinh ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់ CBRE Vietnam នៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងកត់ត្រាច្រើនជាង 10,000 យូនីត ដែលនាំឱ្យចំនួនអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីសម្រាប់លក់ពេញមួយឆ្នាំ 2024 ដល់ជិត 30,000 យូនីត ដែលជិតបីដងនៃចំនួនអាផាតមិនដែលបានបើកលក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សមាមាត្រដ៏ធំនៃការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថាតម្លៃលក់ដំបូងរបស់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងព្រោះទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយក៏វានៅតែពិបាកបំពេញតម្រូវការ។ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនបន្តបញ្ចប់ក្នុងកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់ ជាពិសេសតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី ដូច្នេះកម្រិតតម្លៃបឋមគឺពិបាកនឹងកាត់បន្ថយខ្លាំងណាស់។ ការកើនឡើងតម្លៃបឋមនឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ចូវអាញ់

ប្រភព