Dat Xanh បញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី អ្នកទិញផ្ទះបារម្ភពីភាពលំបាក

អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននៅគម្រោង Gem Riverside របស់ Dat Xanh មិនយល់ស្របនឹងការពិតដែលថាបន្ទាប់ពីបានរួមដំណើរជាមួយគម្រោងនេះអស់រយៈពេល 5-6 ឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគភ្លាមៗបានលុបចោលកិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី។

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — តំបន់អភិវឌ្ឍន៍គម្រោង Gem Riverside (គូសរង្វង់ពណ៌លឿង) នៅតែជាដីទំនេរនៅឡើយ - រូបថត៖ NGOC HIEN

បន្ទាប់ពីអត្ថបទ "ការលុបចោលកិច្ចសន្យារបស់អតិថិជនរាប់រយនាក់នៃគម្រោង Gem Riverside តើ Dat Xanh និយាយអ្វីខ្លះ?" Tuoi Tre Online បានទទួលនូវការឆ្លើយតបជាបន្តបន្ទាប់ពីអ្នកអានដែលជាអតិថិជនដែលបានទិញផ្ទះល្វែងនៅគម្រោង Gem Riverside (Thu Duc City)។ អតិថិជនមួយចំនួនបាននិយាយថា ពួកគេបានរួមចំណែកដើមទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុន។ ពេលនេះដំណើរការផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ ក្រុមហ៊ុនបានប្តូរចិត្ត ហើយទទួលរងការខាតបង់។

អតិថិជននិយាយថាការទិញផ្ទះគឺដូចជាការខ្ចីលុយ

ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពី Tuoi Tre Online អ្នកអាន L. បាននិយាយថាគាត់បានបង់ប្រាក់ដើម្បីជ្រើសរើសអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះក្នុងឆ្នាំ 2018 បន្ទាប់មកបានចុះកិច្ចសន្យាជាគោលការណ៍នៅឆ្នាំ 2019 ដើម្បីធានាសិទ្ធិក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគតសម្រាប់គម្រោង Gem Riverside ។

ចាប់តាំងពីពេលនោះមក អ្នកទិញបានរង់ចាំ Dat Xanh ដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តអនុវត្តគម្រោងនេះ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ពួកគេបានទទួលការជូនដំណឹងដោយមិននឹកស្មានដល់ពីក្រុមហ៊ុន Dat Xanh ដែលស្នើសុំឱ្យអតិថិជនរំលាយ និងទទួលបានការប្រាក់ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាគោលការណ៍។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក អិល បាននិយាយថា អតិថិជន "ពិតជាគ្មានចេតនាក្នុងការខ្ចីប្រាក់ Dat Xanh សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មនោះទេ ប៉ុន្តែពិតជាចង់ទិញផ្ទះល្វែងដើម្បីរស់នៅ"។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អ្នកអាន B. ជឿថា ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិនស្របតាមច្បាប់ នោះអ្នកវិនិយោគត្រូវចរចាការកែតម្រូវតម្លៃជាមួយអតិថិជន។

យោងតាមអ្នកអាន MT ក្រុមហ៊ុនដំបូងប្រមូលបាន 50 លានដុងពីអតិថិជនដើម្បីជ្រើសរើសអាផាតមិន បន្ទាប់មកប្រមូលបានបន្ថែម 200 លានដុង ហើយចុះកិច្ចសន្យាជាគោលការណ៍ដើម្បីធានាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញលក់អាផាតមិនដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងរយៈពេល 12 ខែក្រោយ។

ខណៈពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 បានកំណត់យ៉ាងតឹងរឹងនូវលក្ខខណ្ឌជាច្រើនសម្រាប់ការដាក់អាផាតមិនចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម រួមទាំងការបញ្ចប់គ្រឹះ និងទទួលឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ដែលជូនដំណឹងថាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មត្រូវបានបំពេញ។

នៅក្នុងកិច្ចសន្យាគោលការណ៍ អ្នកវិនិយោគក៏ចងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់បន្ទាប់ពីបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

ដូច្នេះលោកស្រី T. ជឿជាក់ថាអតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាគោលការណ៍មិនមែនសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្មទេប៉ុន្តែដើម្បីធានាការទិញអាផាតមិននៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌច្បាប់ត្រូវបានបំពេញ។

អ្នកស្រី ធី បានបង្ហាញថា៖ «នៅឆ្នាំ២០១៨ - ២០១៩ យើងអាចទិញគម្រោងផ្សេងៗបានច្រើន ហើយដោះស្រាយ។ ដោយសារយើងទុកចិត្តអ្នកវិនិយោគ ឥឡូវគាត់គ្រាន់តែនិយាយមួយឃ្លាដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាគោលការណ៍ ហើយផ្តល់ឱ្យយើងបន្ថែម ៥% ។

វិនិយោគិនបាត់បង់លុយនៅពេលទិញមកវិញនូវសិទ្ធិទិញផ្ទះល្វែង

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — Dat Xanh បានលុបចោលជាឯកតោភាគីនូវកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកទិញផ្ទះនៅគម្រោង Gem Riverside ហើយគ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍគម្រោងពីកម្រិតមធ្យមដល់ថ្នាក់ខ្ពស់។ នៅក្នុងរូបថត៖ ទស្សនវិស័យនៃគម្រោង Gem Riverside ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nam Rach Chiec ក្នុងវួដ An Phu (ទីក្រុង Thu Duc)

ក្នុងចំណោមអតិថិជនដែលទិញគម្រោងនៅ Gem Riverside ក្រៅពីអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះដើម្បីតាំងលំនៅ អតិថិជនជាច្រើនមើលឃើញថានេះជាគម្រោងវិនិយោគដែលផ្តល់ផលចំណេញ។

ជាពិសេស អតិថិជនដែលបានចុះកិច្ចសន្យាជាគោលការណ៍ជាមួយវិនិយោគិន នឹងទទួលបានប្រាក់ដើម (២៥០លានដុង) បូករួមទាំងការប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ១៥%/ឆ្នាំ ស្មើនឹងទឹកប្រាក់សរុបប្រមាណ ៤៥០ - ៥០០លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលបានទិញមកវិញនូវសិទ្ធិទិញអាផាតមិនតាមរយៈកិច្ចសន្យាគោលការណ៍បានទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ អតិថិជនមួយចំនួនបានរាយការណ៍ថាពួកគេបានចំណាយប្រាក់រាប់រយលានដុងដោយខុសគ្នា តម្លៃនៃកិច្ចសន្យាទិញត្រឡប់មកវិញនេះគឺមានរហូតដល់ 600 - 700 លានដុង ដូច្នេះចំនួនដែលទទួលបានមកវិញគឺទាបជាងចំនួនវិនិយោគដែលបានចំណាយ។

អតិថិជនម្នាក់បាននិយាយថា នាងបានបង់ប្រាក់ចំនួន 700 លានដុង ដើម្បីទិញសិទ្ធិទិញអាផាតមិនពីអ្នកដ៏ទៃវិញ ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលនាងបានបង់កាលពី 2 ឆ្នាំមុនគឺ 700 លានដុង ខណៈដែលអ្នកលក់បានបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកវិនិយោគចំនួន 250 លានដុង។

យោងតាមកិច្ចសន្យាគោលការណ៍ឆ្នាំ 2019 តម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅគម្រោងនេះគឺប្រហែល 38 លានដុង។ ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើសហគ្រាសបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគី លោកស្រីនឹងទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដោយសារតែនាងនឹងទទួលបានតិចជាង 500 លានដុង (កម្រិតគាំទ្រ 15% លើចំនួនទឹកប្រាក់ 250 លានដុងដែលបានបង់ទៅសហគ្រាស - PV) ។

ប្រសិនបើគម្រោងនៅតែបន្ត ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ 15% លើតម្លៃថ្មី ខណៈដែលគម្រោងជុំវិញលក់ក្នុងតម្លៃ 80 - 120 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ថែមទាំងធ្វើឱ្យអ្នកទិញស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកនៅពេលដែលពួកគេនឹងត្រូវចំណាយច្រើន។

“តាមពិត អតិថិជនចូលរួមចំណែកដើមទុនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងជាមួយអាជីវកម្ម ឥឡូវនេះដំណើរការផ្លូវច្បាប់កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ អាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរគំនិត ដូច្នេះហើយយើងជាអ្នករងទុក្ខគ្រប់បែបយ៉ាង។

តម្លៃនៃប្រាក់នៅពេលខុសគ្នា តម្លៃឱកាសប៉ុន្មានត្រូវខកខាន តើអតិថិជននៅឯណាក្នុងចក្ខុវិស័យនៃអាជីវកម្ម។ ខ្ញុំស្នើឱ្យចរចាដើម្បីបន្តអនុវត្តកិច្ចសន្យា»។

តើ Dat Xanh លុបចោលកិច្ចសន្យាដោយឈរលើមូលដ្ឋានអ្វី?

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre Online តំណាងក្រុមហ៊ុន Dat Xanh បាននិយាយថា គម្រោង Gem Riverside បច្ចុប្បន្នមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ហើយកំពុងបន្តបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីមានសិទ្ធិលក់។

នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងដែលផ្ញើជូនអតិថិជន លោក Dat Xanh បាននិយាយថា អាជីវកម្មនេះតែងតែគោរពច្បាប់ និងដាក់កេរ្តិ៍ឈ្មោះអាជីវកម្មជាដំបូង ដូច្នេះអាជីវកម្ម "នឹងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាពីមុនទាំងអស់ដែលបច្ចុប្បន្នមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន"។

លោក Dat Xanh បាននិយាយថា នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាមុនជាគោលការណ៍ អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន "មិនអាចទាយទុកជាមុនអំពីការផ្លាស់ប្តូរនៃកាលៈទេសៈដែលកើតឡើងដោយសារហេតុផលជាច្រើនដែលនាំឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងផ្លូវច្បាប់" យោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ។

លោក Dat Xanh បានដកស្រង់មាត្រា 420 នៃក្រមនេះដែលចែងថា "កាលៈទេសៈបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងដែលប្រសិនបើភាគីបានដឹងជាមុន កិច្ចសន្យានឹងមិនត្រូវបានបញ្ចប់ ឬនឹងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមានខ្លឹមសារខុសគ្នាទាំងស្រុង" ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Dat Xanh បានលើកឡើងពីច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដើម្បីនិយាយថា "ផលិតផលរបស់គម្រោងមិនទាន់មានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មក្រោមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023"។

ដូច្នេះហើយ Dat Xanh បានប្រកាសជាឯកតោភាគីថាកិច្ចសន្យាគោលការណ៍បានផុតកំណត់ និងបញ្ចប់ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយក្នុងពេលតែមួយបានផ្តល់ជម្រើសគាំទ្រអតិថិជន។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រៅពីអតិថិជនដែលបានយល់ព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យាតាមជម្រើសដែលស្នើឡើងដោយ Dat Xanh អតិថិជនជាច្រើនក៏បាននិយាយថា ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគីរបស់ Dat Xanh ជាគោលការណ៍មិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់ ហើយកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីចាំបាច់ត្រូវគោរពតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដើម។

Tuoi Tre Online នឹងជម្រាបជូនជាបន្ត។