Dat Xanh បញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី អ្នកទិញផ្ទះបារម្ភពីភាពលំបាក

អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននៅគម្រោង Gem Riverside របស់ Dat Xanh មិនយល់ស្របថា បន្ទាប់ពីបានរួមដំណើរជាមួយគម្រោងនេះអស់រយៈពេល 5-6 ឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគភ្លាមៗបានលុបចោលកិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី។

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — តំបន់អភិវឌ្ឍន៍គម្រោង Gem Riverside (គូសរង្វង់ពណ៌លឿង) នៅតែជាដីទំនេរនៅឡើយ - រូបថត៖ NGOC HIEN

បន្ទាប់ពីអត្ថបទ "ការលុបចោលកិច្ចសន្យារបស់អតិថិជនរាប់រយនាក់នៃគម្រោង Gem Riverside តើ Dat Xanh និយាយអ្វីខ្លះ?" Tuoi Tre Online បានទទួលនូវការឆ្លើយតបជាបន្តបន្ទាប់ពីអ្នកអានដែលជាអតិថិជនដែលបានទិញផ្ទះល្វែងនៅគម្រោង Gem Riverside (Thu Duc City)។ អតិថិជនខ្លះនិយាយថាពួកគេចូលរួមដើមទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងជាមួយក្រុមហ៊ុន។ ឥឡូវនេះច្បាប់ត្រូវបានធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះបន្តិចម្តងៗ អាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់ពួកគេ ហើយពួកគេទទួលរងនូវការបាត់បង់។

អតិថិជននិយាយថាការទិញផ្ទះឥឡូវដូចជាការខ្ចីលុយ

ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពី Tuoi Tre Online អ្នកអាន L. បាននិយាយថាគាត់បានបង់ប្រាក់ដើម្បីជ្រើសរើសអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះក្នុងឆ្នាំ 2018 បន្ទាប់មកបានចុះកិច្ចសន្យាជាគោលការណ៍នៅឆ្នាំ 2019 ដើម្បីធានាសិទ្ធិក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគតសម្រាប់គម្រោង Gem Riverside ។

ពីទីនោះ អ្នកទិញរង់ចាំ Dat Xanh បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីបន្តអនុវត្តគម្រោង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងបានទទួលការជូនដំណឹងដោយមិននឹកស្មានដល់ពី Dat Xanh ដែលស្នើសុំឱ្យអតិថិជនរំលាយ និងទទួលបានការប្រាក់ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាគោលការណ៍។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក អិល បាននិយាយថា អតិថិជន "ពិតជាគ្មានចេតនាក្នុងការខ្ចីប្រាក់ Dat Xanh សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មនោះទេ ប៉ុន្តែពិតជាចង់ទិញផ្ទះល្វែងសម្រាប់រស់នៅ"។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកអាន B. ជឿថា ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិនស្របតាមច្បាប់ នោះអ្នកវិនិយោគត្រូវចរចាការកែតម្រូវតម្លៃជាមួយអតិថិជន។

យោងតាមអ្នកអាន MT ក្រុមហ៊ុនដំបូងប្រមូលបាន 50 លានដុងពីអតិថិជនដើម្បីជ្រើសរើសអាផាតមិន បន្ទាប់មកប្រមូលបានបន្ថែម 200 លានដុង ហើយចុះកិច្ចសន្យាជាគោលការណ៍ដើម្បីធានាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញនិងលក់អាផាតមិននាពេលអនាគត 12 ខែក្រោយ។

ខណៈពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 បានកំណត់យ៉ាងតឹងរឹងនូវលក្ខខណ្ឌជាច្រើនសម្រាប់ការដាក់អាផាតមិនចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម រួមទាំងការបញ្ចប់គ្រឹះ និងទទួលឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ដែលជូនដំណឹងថាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មត្រូវបានបំពេញ។

នៅក្នុងកិច្ចសន្យាគោលការណ៍ អ្នកវិនិយោគក៏ចងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់បន្ទាប់ពីបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

ដូច្នេះលោកស្រី T. ជឿជាក់ថាអតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាគោលការណ៍មិនមែនសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្មទេប៉ុន្តែដើម្បីធានាការទិញអាផាតមិននៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌច្បាប់ត្រូវបានបំពេញ។

អ្នកស្រី ធី បញ្ជាក់ថា៖ «នៅឆ្នាំ ២០១៨ - ២០១៩ យើងអាចទិញគម្រោងផ្សេងៗបានច្រើនហើយដោះស្រាយ ព្រោះយើងជឿជាក់លើអ្នកវិនិយោគ ឥឡូវយើងមានតែមួយប្រយោគដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាគោលការណ៍ និងផ្តល់ប្រាក់បន្ថែម ៥%»។

វិនិយោគិនបាត់បង់លុយនៅពេលទិញសិទ្ធិទិញផ្ទះល្វែងឡើងវិញ

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — Dat Xanh បានលុបចោលជាឯកតោភាគីនូវកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកទិញផ្ទះនៅគម្រោង Gem Riverside ហើយគ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍគម្រោងពីកម្រិតមធ្យមដល់ថ្នាក់ខ្ពស់។ នៅក្នុងរូបថត៖ ទស្សនវិស័យនៃគម្រោង Gem Riverside ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nam Rach Chiec វួដ An Phu (ទីក្រុង Thu Duc)

ក្នុងចំណោមអតិថិជនដែលទិញគម្រោងនៅ Gem Riverside ក្រៅពីអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះដើម្បីតាំងលំនៅ អតិថិជនជាច្រើនចាត់ទុកថានេះជាគម្រោងវិនិយោគដែលផ្តល់ផលចំណេញ។

ជាពិសេស អតិថិជនដែលបានចុះកិច្ចសន្យាជាគោលការណ៍ជាមួយវិនិយោគិន នឹងទទួលបានប្រាក់ដើម (២៥០លានដុង) បូករួមទាំងការប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ១៥%/ឆ្នាំ ស្មើនឹងទឹកប្រាក់សរុបប្រមាណ ៤៥០ - ៥០០លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលបានទិញសិទ្ធិទិញអាផាតមិនតាមរយៈកិច្ចសន្យាគោលការណ៍បានទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ អតិថិជនមួយចំនួនបានរាយការណ៍ថាពួកគេបានចំណាយប្រាក់រាប់រយលានដុងដោយខុសគ្នា តម្លៃនៃកិច្ចសន្យាទិញត្រឡប់មកវិញនេះគឺមានរហូតដល់ 600 - 700 លានដុង ដូច្នេះចំនួនដែលទទួលបានមកវិញគឺទាបជាងចំនួនវិនិយោគដែលបានចំណាយ។

អតិថិជនម្នាក់បាននិយាយថានាងបានចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញយកមកវិញនូវសិទ្ធិទិញអាផាតមិនពីអ្នកផ្សេងចំនួនសរុបដែលនាងបានបង់កាលពីពីរឆ្នាំមុនគឺ 700 លានដុង ខណៈអ្នកលក់បានបង់ឱ្យអ្នកវិនិយោគចំនួន 250 លានដុង។

យោងតាមកិច្ចសន្យាគោលការណ៍ឆ្នាំ 2019 តម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅគម្រោងនេះគឺប្រហែល 38 លានដុង។ ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគី នាងនឹងទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដោយសារតែនាងនឹងទទួលបានតិចជាង 500 លានដុង (ការគាំទ្រ 15% លើ 250 លានដុងដែលបានបង់ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន - PV) ។

ប្រសិនបើគម្រោងនៅតែបន្ត ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ 15% លើតម្លៃថ្មី ខណៈដែលគម្រោងជុំវិញលក់ក្នុងតម្លៃ 80 - 120 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ថែមទាំងធ្វើឱ្យអ្នកទិញស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកនៅពេលដែលពួកគេនឹងត្រូវចំណាយច្រើន។

“ជារួម អតិថិជនចូលរួមចំណែកដើមទុនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងជាមួយក្រុមហ៊ុន ឥឡូវនេះដំណើរការផ្លូវច្បាប់កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ ក្រុមហ៊ុនផ្លាស់ប្តូរចិត្ត ដូច្នេះយើងជាអ្នករងគ្រោះគ្រប់បែបយ៉ាង។

តម្លៃនៃប្រាក់នៅពេលណាមួយ, តម្លៃឱកាសប៉ុន្មានត្រូវបានខកខាន, ដែលជាកន្លែងដែលអតិថិជនស្ថិតនៅក្នុងចក្ខុវិស័យរបស់អាជីវកម្ម។ ខ្ញុំស្នើឱ្យចរចាដើម្បីបន្តអនុវត្តកិច្ចសន្យា»។

តើ Dat Xanh មានមូលដ្ឋានអ្វីខ្លះក្នុងការលុបចោលកិច្ចសន្យា?

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre Online តំណាងក្រុមហ៊ុន Dat Xanh បាននិយាយថា គម្រោង Gem Riverside បច្ចុប្បន្នមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ហើយកំពុងបន្តបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីមានសិទ្ធិលក់។

នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងដែលផ្ញើជូនអតិថិជន លោក Dat Xanh បាននិយាយថា អាជីវកម្មនេះតែងតែគោរពច្បាប់ និងដាក់កេរ្តិ៍ឈ្មោះអាជីវកម្មជាដំបូង ដូច្នេះអាជីវកម្ម "នឹងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាពីមុនទាំងអស់ដែលបច្ចុប្បន្នមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន"។

លោក Dat Xanh បាននិយាយថា នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាគោលការណ៍មុន អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន "មិនអាចទាយទុកជាមុនអំពីការផ្លាស់ប្តូរនៃកាលៈទេសៈដែលកើតឡើងដោយសារហេតុផលជាច្រើនដែលនាំឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងផ្លូវច្បាប់" យោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ។

លោក Dat Xanh បានដកស្រង់មាត្រា 420 នៃក្រមនេះដែលចែងថា "កាលៈទេសៈបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងដែលប្រសិនបើភាគីបានដឹងជាមុន កិច្ចសន្យានឹងមិនត្រូវបានបញ្ចប់ ឬនឹងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមានខ្លឹមសារខុសគ្នាទាំងស្រុង" ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Dat Xanh បានលើកឡើងពីច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដើម្បីនិយាយថា "ផលិតផលរបស់គម្រោងមិនទាន់មានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មក្រោមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023"។

ដូច្នេះហើយ Dat Xanh បានប្រកាសជាឯកតោភាគីថាកិច្ចសន្យាគោលការណ៍បានផុតកំណត់ និងបញ្ចប់ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់ភាគីត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយក្នុងពេលតែមួយបានផ្តល់ជម្រើសគាំទ្រអតិថិជន។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រៅពីអតិថិជនដែលបានយល់ព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យាតាមជម្រើសដែលស្នើឡើងដោយ Dat Xanh អតិថិជនជាច្រើនក៏បាននិយាយថា ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគីរបស់ Dat Xanh ជាគោលការណ៍មិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់ ហើយកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីចាំបាច់ត្រូវគោរពតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដើម។

Tuoi Tre Online នឹងជម្រាបជូនជាបន្ត។