ប្រគល់ផ្ទះមុនពេលទទួលយក
អាស្រ័យហេតុនេះ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃគុណភាពសំណង់របស់រដ្ឋ - ក្រសួងសំណង់ (នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ) ទើបតែបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ៩៦/GD-ATXD/HT ចុះថ្ងៃទី ២៩ ខែមិថុនា ផ្ញើជូនក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការបញ្ចប់ការទទួលយកគម្រោង។
នៅក្នុងឯកសារនេះ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានអនុម័តលើលទ្ធផលនៃការទទួលយកអ្នកវិនិយោគ Gamuda Land សម្រាប់គម្រោង A5 Apartment Complex ដែលជាផ្នែកមួយនៃគម្រោង Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu, Ho Chi Minh City)។
អគារអាផាតមិន A5 ទើបតែទទួលបានលទ្ធផលដែលត្រូវបានអនុម័ត រួមទាំងប្លុកអគារ/ធាតុសំណង់ ដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់ 30,876.7m2 ផ្ទៃជាន់សរុប 250,313.2m2 (មិនរាប់បញ្ចូលបន្ទប់ក្រោមដី និងដំបូល) និងកម្ពស់អតិបរមាដល់ជាន់ដំបូល 47.95m។ ជាមួយនឹង 4 ប្លុកនៃអគារ A1, A2, A3, A4 (ប្លុក A) កម្ពស់ 15 ជាន់រួមទាំងប្លុកមូលដ្ឋានធម្មតា 5 ជាន់, ប្លុកប៉ម 9 ជាន់និងជណ្តើរបច្ចេកទេសមួយ; កម្ពស់នៃប្លុកមូលដ្ឋានទូទៅគឺ 17.75m កម្ពស់ដល់ជាន់ដំបូលនៃប្លុកប៉មគឺ 47.95m ។ ចំនួនផ្ទះល្វែងសរុបគឺ 688;
3 ប្លុក B1, B2, B3 (ប្លុក B) មានកម្ពស់ 15 ជាន់ រួមទាំងប៉ម 14 ជាន់ និងជណ្តើរបច្ចេកទេសមួយ។ កម្ពស់ដល់ជាន់ដំបូលគឺ 47.95 ម៉ែត្រ។ ចំនួនផ្ទះល្វែងសរុបគឺ 547 ។
9 ប្លុក V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (ប្លុក V) មានកំពស់ 5 ជាន់; កម្ពស់ដល់ជាន់ដំបូលគឺ ១៧.៥៥ ម៉ែត្រ។ ក្នុងនោះមានអាផាតមិន៥ជាន់សរុប៩៨ល្វែង។
ក៏មានក្លឹបកំសាន្តខ្នាតតូច 2 ជាន់ ដែលមានកំពស់ដល់កំពូលជញ្ជាំងដំបូល 12.4m; 1 បន្ទប់ក្រោមដីដែលមានទីតាំងនៅក្រោមប្លុកដែលមានផ្ទៃដីសរុប 69,427.9m2 ។
អតិថិជន Gamuda Land ជាច្រើនបានប្រគល់ផ្ទះរបស់ពួកគេមុនពេលនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានចេញឯកសារដែលអនុម័តលទ្ធផលនៃការទទួលយក។
នៅក្នុងឯកសារនេះផងដែរ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land និងអ្នកម៉ៅការដែលចូលរួមក្នុងការសាងសង់គម្រោងទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពត្រឹមត្រូវ ភាពស្មោះត្រង់ និងការអនុលោមតាមឯកសាររចនា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេស និងស្តង់ដាររចនា។ ការបញ្ចប់គំនូរធៀបនឹងឯកសាររចនាដែលបានអនុម័ត; ឯកសារបញ្ចប់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ និងទទួលខុសត្រូវចំពោះលទ្ធផលនៃការទទួលយកគុណភាពនៃគម្រោង។
គួររំលឹកផងដែរថា ជាច្រើនខែមុនពេលចេញឯកសារទទួល Gamuda Land បានប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជនដើម្បីផ្លាស់លំនៅ។ ក្នុងអំឡុងពេលធ្វើការ ពេលទទួលបានសំណួរពីអតិថិជនអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការប្រគល់គម្រោង អ្នកវិនិយោគរូបនេះបានបញ្ជាក់ម្តងហើយម្តងទៀតថា ខ្លួនមានឯកសារទទួលយកទាំងអស់ពីអាជ្ញាធរ ហើយមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការប្រគល់ផ្ទះ។
ការពិតដែលថាអគារ A5 Apartment Complex មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យប្រើប្រាស់នោះ ត្រូវបានរកឃើញនៅពេលដែលអ្នកកាសែត និងសារព័ត៌មានសាធារណៈមតិបានជួបប្រជុំជាមួយនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ ហើយបន្ទាប់មកនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ដើម្បីទប់ស្កាត់ Gamuda Land ពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែងនៅទីនោះ។
ក្នុងនាមជាវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងឧស្សាហកម្មសំណង់ ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដោយមិនមានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចអំពីលទ្ធផលនៃការទទួលយកបានចោទជាសំណួររបស់អតិថិជនជាច្រើនថា តើវិនិយោគិនរូបនេះមិនយល់ច្បាប់វៀតណាម ឬមានចេតនាបំពានច្បាប់ដើម្បីបង្ខំអតិថិជនឱ្យទទួលផ្ទះនោះឬ? លើសពីនេះ អតិថិជនដែល “ត្រូវទទួលផ្ទះមុន” បានជួបប្រទះបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាពនៃសំណង់នៅពេលរស់នៅទីនេះកាលពីអតីតកាល។
តើគុណភាពមានតម្លៃទេ?
បើតាមអ្នកស្រុកខ្លះថា ដោយសារខ្លាចត្រូវបង់ផាកពិន័យ បើមិនបង់លុយដើម្បីទទួលផ្ទះនោះ ត្រូវប្រថុយនឹងការរើចូលផ្ទះវិញ បើទោះជានៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគមិនទាន់ផ្តល់ឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញថាផ្ទះល្វែងមានសិទ្ធិប្រគល់ជូនក៏ដោយ។ ចំណុចខ្វះខាតទាក់ទងនឹងគុណភាពនៃគម្រោងនេះ បានធ្វើឱ្យអ្នកដែលផ្លាស់ទីលំនៅមានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំង។
លោក TN ជាអ្នករស់នៅ Apartment Complex A5 បាននិយាយថា “នៅពេលវិនិយោគិនប្រគល់ផ្ទះនោះ សំណង់ជាច្រើនមិនទាន់បញ្ចប់ ហើយកន្លែងរស់នៅទូទៅមិនស្អាត ប៉ុន្តែបញ្ហាទាំងនោះជាបញ្ហាដែលអាចដោះស្រាយបានយ៉ាងងាយស្រួល ដូច្នេះយើងទទួលយកបាន ប៉ុន្តែនៅពេលដែលរដូវវស្សាចាប់ផ្តើម ចំណុចខ្វះខាតទាក់ទងនឹងគុណភាពសំណង់ក៏ចាប់ផ្តើមលេចចេញជារូបរាងឡើង”។
ជាពិសេស ក្នុងអំឡុងពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញទទួលបានភ្លៀងដំបូងនៃរដូវក្នុងខែឧសភា ផ្ទះល្វែងមួយចំនួនបានកត់ត្រាការជ្រាបទឹក និងការលេចធ្លាយពីពិដាន។ តំបន់ទូទៅមួយចំនួនដូចជាចំណតរថយន្តក្រោមដី និងច្រករបៀងដើរក៏មានទឹកហូរ និងលេចធ្លាយផងដែរ។
ភ្លៀងធ្លាក់នាពេលថ្មីៗនេះបានធ្វើឱ្យផ្ទះល្វែងមួយចំនួនក្នុងអគារ A5 Apartment Complex ត្រូវជន់លិច។
ស្ថានភាពទឹកហៀរ និងជន់លិចផ្ទះល្វែងបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះគុណភាពសំណង់នៅទីនេះ មិនថាផ្ទះល្វែងប្រណិតមួយចំនួនដូចជា Skyline គុណភាពមិនសូវល្អជាងនេះទេ នៅពេលម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនិយាយថា ផ្ទៃក្រោមជាន់សាងសង់រួចរាល់ដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ន គ្រោងទុកមិនអាចទទួលយកបាន។ លើសពីនេះ នៅតំបន់អាងទឹកប្រៃ ប្រជាពលរដ្ឋក៏បានកត់ត្រាទុកថា ទឹកប្រៃនឹងបង្កផលប៉ះពាល់ដល់គុណភាពទឹកប្រៃ។ សំណង់” លោក TN បាននិយាយ។
ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាខាងលើនេះ ទាក់ទងនឹងគុណភាពសំណង់ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនជឿថា ក្នុងរយៈពេលវែង ប្រជាពលរដ្ឋនឹងរងគ្រោះខ្លាំងជាងគេ។ នៅពេលដែលរយៈពេលធានាដូចដែលបានកំណត់ដោយវិនិយោគិនផុតកំណត់ គម្រោងដែលមានគុណភាពសំណង់មិនល្អនឹងបង្ហាញពីបញ្ហាជាច្រើន ហើយការជួសជុលនឹងត្រូវដកចេញពីមូលនិធិថែទាំអ្នករស់នៅ។
អាស្រ័យហេតុនេះហើយ ទើបប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនអំពាវនាវឱ្យមានមតិយោបល់លើបញ្ហាទាក់ទងនឹងគុណភាពសំណង់ ក៏ដូចជាលទ្ធផលទទួលយកទៅអាជ្ញាធរ។ ពីទីនោះ ពួកគេនឹងពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់អគារ A5 ឱ្យប្រើប្រាស់ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅទីនេះ។
កម្រាលឥដ្ឋ និងក្តារបន្ទះនៅអាផាតមិនក្នុងតំបន់ Diamond Alnata កំពុងផ្ទុះឡើង និងរបកដោយសារទឹកខូច។
ស្ថានភាពនៅលើពិដាននៃផ្ទះល្វែង Skyline ក្នុងផ្នែករង Diamond Alnata ។
ទាក់ទងនឹង A5 Apartment Complex កាលពីមុនកាលពីថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land សម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ និងជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។
អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់ រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។ ក្រុមហ៊ុនក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយដើម្បីយកដើមទុនដែលប្រមូលមកដោយខុសច្បាប់មកវិញ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុន។
រហូតមកដល់ពេលនេះ ការដោះស្រាយផលវិបាកនៅអគារអាផាតមិននេះនៅតែជួបការលំបាកជាច្រើន។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ក៏បានបន្តបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំដី Gamuda ដើម្បីអនុវត្តទាំងស្រុងនូវសេចក្តីសម្រេចពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងជំនួបជាមួយអតិថិជន ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បាននិយាយថា នៅតែរង់ចាំការណែនាំពីអាជ្ញាធរ ដើម្បីធ្វើការសងដើមទុន។
ប្រភព
Kommentar (0)