សំណួរអំពីគុណភាពសំណង់នៅ A5 Apartment Complex របស់ Gamuda Land

ប្រគល់ផ្ទះមុនពេលទទួលយក

អាស្រ័យហេតុនេះ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃគុណភាពសំណង់របស់រដ្ឋ - ក្រសួងសំណង់ ទើបតែបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ៩៦/GD-ATXD/HT ចុះថ្ងៃទី ២៩ ខែមិថុនា ផ្ញើជូនក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការទទួលយកការងារដែលបានបញ្ចប់។

នៅក្នុងឯកសារនេះ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានអនុម័តលើលទ្ធផលនៃការទទួលយកអ្នកវិនិយោគ Gamuda Land សម្រាប់គម្រោង A5 Apartment Complex ដែលជាផ្នែកមួយនៃគម្រោង Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu, Ho Chi Minh City)។

អគារអាផាតមិន A5 ទើបតែទទួលបានលទ្ធផលដែលត្រូវបានអនុម័ត រួមទាំងប្លុកអគារ/ធាតុសំណង់ ដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់ 30,876.7m2 ផ្ទៃជាន់សរុប 250,313.2m2 (មិនរាប់បញ្ចូលបន្ទប់ក្រោមដី និងដំបូល) និងកម្ពស់អតិបរមាដល់ជាន់ដំបូល 47.95m។ ជាមួយនឹង 4 ប្លុកនៃអគារ A1, A2, A3, A4 (ប្លុក A) កម្ពស់ 15 ជាន់រួមទាំងប្លុកមូលដ្ឋានធម្មតា 5 ជាន់, ប្លុកប៉ម 9 ជាន់និងជណ្តើរបច្ចេកទេសមួយ; កម្ពស់នៃប្លុកមូលដ្ឋានទូទៅគឺ 17.75m កម្ពស់ដល់ជាន់ដំបូលនៃប្លុកប៉មគឺ 47.95m ។ ចំនួនផ្ទះល្វែងសរុបគឺ 688;

3 ប្លុក B1, B2, B3 (ប្លុក B) មានកម្ពស់ 15 ជាន់ រួមទាំងប្លុកប៉ម 14 ជាន់ និងជណ្តើរបច្ចេកទេសមួយ។ កម្ពស់ដល់ជាន់ដំបូលគឺ 47.95 ម៉ែត្រ។ ចំនួនផ្ទះល្វែងសរុបគឺ 547 ។

9 ប្លុក V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (ប្លុក V) មានកំពស់ 5 ជាន់; កម្ពស់ដល់ជាន់ដំបូលគឺ ១៧.៥៥ ម៉ែត្រ។ ក្នុងនោះមានអាផាតមិន៥ជាន់សរុប៩៨ល្វែង។

ក៏មានក្លឹបកំសាន្តខ្នាតតូច 2 ជាន់ដែលមានកំពស់ 12.4m ដល់កំពូលជញ្ជាំងដំបូល។ 1 បន្ទប់ក្រោមដីដែលមានទីតាំងនៅក្រោមប្លុកដែលមានផ្ទៃដីសរុប 69,427.9m2 ។

សំណួរអំពីគុណភាពសំណង់នៅអគារផ្ទះល្វែង Gamuda Land A5 រូបភាពទី 1 — អតិថិជន Gamuda Land ជាច្រើនបានប្រគល់ផ្ទះរបស់ពួកគេមុនពេលនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃមានឯកសារអនុម័តលទ្ធផលនៃការទទួលយក។

នៅក្នុងឯកសារនេះផងដែរ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land និងអ្នកម៉ៅការដែលចូលរួមក្នុងការសាងសង់គម្រោងទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពត្រឹមត្រូវ ភាពស្មោះត្រង់ និងការអនុលោមតាមឯកសាររចនា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេស និងស្តង់ដាររចនា។ ការបញ្ចប់គំនូរធៀបនឹងឯកសាររចនាដែលបានអនុម័ត; ឯកសារបញ្ចប់ការសាងសង់ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ និងទទួលខុសត្រូវចំពោះលទ្ធផលនៃការទទួលយកគុណភាពសំណង់។

គួររំលឹកផងដែរថា ជាច្រើនខែមុនពេលចេញឯកសារទទួល Gamuda Land បានប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជនដើម្បីផ្លាស់លំនៅ។ ក្នុងអំឡុងពេលធ្វើការ ពេលទទួលបានសំណួរពីអតិថិជនអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការប្រគល់គម្រោង អ្នកវិនិយោគរូបនេះបានបញ្ជាក់ម្តងហើយម្តងទៀតថា ខ្លួនមានឯកសារទទួលយកទាំងអស់ពីអាជ្ញាធរ ហើយមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការប្រគល់ផ្ទះ។

ការពិតដែលថា A5 Apartment Complex មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យប្រើប្រាស់នោះ ត្រូវបានរកឃើញនៅពេលដែលអ្នកកាសែត និងសារព័ត៌មានសាធារណៈមតិបានជួបប្រជុំជាមួយនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ ហើយបន្ទាប់មកនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ដើម្បីការពារ Gamuda Land ពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែងនៅទីនោះ។

ក្នុងនាមជាវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងឧស្សាហកម្មសំណង់ ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដោយមិនមានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចអំពីលទ្ធផលនៃការទទួលយកបានធ្វើឱ្យអតិថិជនជាច្រើនមានការងឿងឆ្ងល់ថាតើអ្នកវិនិយោគនេះមិនយល់ពីច្បាប់វៀតណាម ឬកំពុងបំពានច្បាប់ដោយចេតនាដើម្បីបង្ខំអតិថិជនឱ្យទទួលផ្ទះនោះ? លើសពីនេះ អតិថិជនដែល “ត្រូវទទួលផ្ទះមុន” បានជួបប្រទះបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាពនៃសំណង់នៅពេលរស់នៅទីនេះកាលពីអតីតកាល។

តើគុណភាពមានតម្លៃទេ?

បើតាមអ្នកស្រុកខ្លះថា ដោយសារខ្លាចត្រូវបង់ផាកពិន័យ បើមិនបង់លុយដើម្បីទទួលផ្ទះនោះ ត្រូវប្រថុយនឹងការរើចូលផ្ទះវិញ បើទោះជានៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគមិនទាន់ផ្តល់ឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញថាផ្ទះល្វែងមានសិទ្ធិប្រគល់ជូនក៏ដោយ។ ចំណុចខ្វះខាតទាក់ទងនឹងគុណភាពនៃគម្រោងនេះ បានធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលផ្លាស់ទីលំនៅមានការខកចិត្តជាខ្លាំង។

លោក TN ជាអ្នករស់នៅ Apartment Complex A5 បាននិយាយថា “នៅពេលវិនិយោគិនប្រគល់ផ្ទះនោះ សំណង់ជាច្រើនមិនទាន់បញ្ចប់ ហើយកន្លែងរស់នៅទូទៅមិនស្អាត ប៉ុន្តែបញ្ហាទាំងនោះជាបញ្ហាដែលអាចដោះស្រាយបានយ៉ាងងាយស្រួល ដូច្នេះយើងទទួលយកបាន ប៉ុន្តែនៅពេលដែលរដូវវស្សាចាប់ផ្តើម ចំណុចខ្វះខាតទាក់ទងនឹងគុណភាពសំណង់ក៏ចាប់ផ្តើមលេចចេញជារូបរាងឡើង”។

ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ដំបូងនៃរដូវក្នុងខែឧសភា ផ្ទះល្វែងមួយចំនួនត្រូវបានគេរកឃើញថាមានទឹកជ្រាបចូល និងលេចធ្លាយពីពិដាន។ ការលេចធ្លាយក៏បានកើតឡើងនៅតាមតំបន់ទូទៅមួយចំនួនដូចជាចំណតរថយន្តជាន់ក្រោម និងតាមផ្លូវសាល។

សំណួរអំពីគុណភាពសំណង់នៅអគារផ្ទះល្វែង Gamuda Land A5 រូបភាពទី 2 — ភ្លៀងធ្លាក់នាពេលថ្មីៗនេះបានធ្វើឱ្យផ្ទះល្វែងមួយចំនួនក្នុងអគារ A5 Apartment Complex ត្រូវជន់លិច។

ស្ថានភាពផ្ទះល្វែងកំពុងលិចលង់ ធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមានការខកចិត្តជាខ្លាំងចំពោះគុណភាពសំណង់នៅទីនេះ មិននឹកស្មានថា ផ្ទះល្វែងប្រណិតមួយចំនួនដូចជា Skyline គុណភាពមិនសូវល្អជាងនេះទេ នៅពេលដែលម្ចាស់អាផាតមិននិយាយថា ផ្ទៃក្រោមជាន់នេះសាងសង់រួចរាល់ដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់ គូរប្លង់មិនអាចទទួលយកបាន។ លើសពីនេះ នៅតំបន់អាងទឹកប្រៃ អ្នកស្រុកក៏កត់ត្រាទឹកហូរច្រែះ ហើយទឹកប្រៃនឹងប៉ះពាល់ដល់គុណភាព។ នេះបើតាមលោក TN។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាខាងលើទាក់ទងនឹងគុណភាពសំណង់ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលវែង ប្រជាពលរដ្ឋនឹងទទួលរងការខាតបង់ជាចម្បង។ នៅពេលដែលរយៈពេលធានាដូចដែលបានកំណត់ដោយវិនិយោគិនផុតកំណត់ គម្រោងដែលមានគុណភាពសំណង់មិនល្អនឹងបង្ហាញពីបញ្ហាជាច្រើន ហើយការជួសជុលនឹងត្រូវដកចេញពីមូលនិធិថែទាំរបស់អ្នករស់នៅ។

អាស្រ័យហេតុនេះហើយ ទើបប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនអំពាវនាវឱ្យមានមតិយោបល់លើបញ្ហាទាក់ទងនឹងគុណភាពសំណង់ ក៏ដូចជាលទ្ធផលទទួលយកទៅអាជ្ញាធរ។ ពីទីនោះ ពួកគេនឹងពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅ Apartment Complex A5 ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅទីនេះ។

សំណួរអំពីគុណភាពសំណង់នៅអគារផ្ទះល្វែង Gamuda Land A5 រូបភាពទី 3 — កម្រាលឥដ្ឋ និងសំពត់នៅអាផាតមិនក្នុងតំបន់ Diamond Alnata មានសភាពបែកពពុះមាត់ និងរបកដោយសារទឹក

សំណួរអំពីគុណភាពសំណង់នៅអគារផ្ទះល្វែង Gamuda Land A5 រូបភាពទី 4 — ស្ថានភាពនៅលើពិដាននៃផ្ទះល្វែង Skyline ក្នុងផ្នែករង Diamond Alnata ។

ទាក់ទិននឹងអគារ A5 Apartment Complex កាលពីមុនកាលពីថ្ងៃទី១៣ ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land សម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមច្បាប់។

អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់ រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់។ ក្រុមហ៊ុនក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយដើម្បីយកដើមទុនដែលប្រមូលមកដោយខុសច្បាប់មកវិញ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុន។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ការដោះស្រាយផលវិបាកនៅអគារអាផាតមិននេះនៅតែជួបការលំបាកជាច្រើន។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ក៏បានបន្តចេញឯកសារស្នើសុំដី Gamuda ដើម្បីអនុវត្តទាំងស្រុងនូវសេចក្តីសម្រេចពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងជំនួបជាមួយអតិថិជន ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បាននិយាយថា នៅតែរង់ចាំការណែនាំពីអាជ្ញាធរ ដើម្បីធ្វើការសងដើមទុន។

ប្រភព