តើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យងាយស្រួលទទួលបានជោគជ័យជាងការវិនិយោគលើភាគហ៊ុនដែរឬទេ?

តើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យងាយស្រួលទទួលបានជោគជ័យជាងការវិនិយោគលើភាគហ៊ុនដែរឬទេ?

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមែនជា "ដុំឈីស" សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាទេ។

ប្រជាជនវៀតណាមមានការ «ចាប់អារម្មណ៍» យ៉ាងខ្លាំងចំពោះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងកម្មវិធីសន្ទនា "ការវិនិយោគលើតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងកើនឡើង" ដែលរៀបចំដោយកាសែតវិនិយោគ លោក Nguyen Thac Cuong អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Mai Viet Land បានបញ្ជាក់ថា អចលនទ្រព្យគឺជាច្រកវិនិយោគដែលងាយស្រួលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្នកដទៃ។ ដើម្បីបង្ហាញចំណុចនេះ លោក Cuong បានថ្លែងថា ប្រសិនបើមនុស្សជាមធ្យម ១០ នាក់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ និងភាគហ៊ុន អត្រាជោគជ័យក្នុងអចលនទ្រព្យនឹងខ្ពស់ជាង។

វិនិយោគិនជាច្រើននៅតែមានទំនុកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងលើអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ ថាញ់ វូ

«ដោយសារតែអចលនទ្រព្យជាបណ្តាញវិនិយោគងាយស្រួលជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញផ្សេងទៀត វាទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាង។ នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ ខណៈពេលដែលតម្រូវការ និងបំណងប្រាថ្នាវិនិយោគនៅតែខ្ពស់ តម្លៃលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់» អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Mai Viet Land បានមានប្រសាសន៍។

ទស្សនៈរបស់លោក ង្វៀន ថាក់ គឿង មានភាពស្រដៀងគ្នាជាច្រើនជាមួយនឹងមតិរបស់អ្នកជំនាញផ្សេងទៀតនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ឆ្លើយតបទៅនឹង អ្នកយកព័ត៌មានពី Baodautu.vn លោក ផាម ឌឹក ទួន នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើននៅតែរក្សាផ្នត់គំនិតដែលផ្តល់អាទិភាពដល់ «ការប្រមូលដីធ្លី និងមាស»។

លោក Toan បានអត្ថាធិប្បាយថា «តាមពិតទៅ ចាប់តាំងពីការអនុម័តច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 1993 មក តម្លៃដីធ្លីនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានដើរតាមនិន្នាការពីរប៉ុណ្ណោះ៖ ទាំងជាប់គាំង ឬកើនឡើង។ មិនដែលមានការថយចុះនោះទេ»។

ជាពិសេស លោក ង្វៀន ធេយៀប អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បានប្រកាសដោយទំនុកចិត្តថា ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អ្នកដែលបានទិញដីលំនៅដ្ឋានកម្រនឹងរងការខាតបង់ណាស់។ អត្រាសុវត្ថិភាពកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមិនប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ លើសពីនេះ ក្រៅពីការគ្រាន់តែជាកន្លែងរស់នៅ ឬការវិនិយោគ ផ្ទះ/ដីក៏ជា "សំបុក" សម្រាប់មនុស្សជំនាន់ក្រោយផងដែរ។ នេះជាមូលហេតុដែលតម្រូវការអចលនទ្រព្យតែងតែខ្ពស់ខ្លាំង។

ការប្រុងប្រយ័ត្ននៅតែត្រូវការមុនពេលចំណាយប្រាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Phan Le Thanh Long នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន AFA Group និងជាសហស្ថាបនិកនៃសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) បានអះអាងថា ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។ ថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មនេះមានភាពរសើបខ្លាំងចំពោះអថេរ សេដ្ឋកិច្ច ខណៈដែលទីផ្សារមានភាពប្រែប្រួលឥតឈប់ឈរក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

លោក Long បានពន្យល់ថា «ប្រសិនបើអ្នកបានទិញអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០១០-២០១១ អ្នកប្រហែលជាត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ពេលនេះដើម្បីមើលប្រាក់ចំណេញ។ នោះដោយសារតែតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យកើនឡើងនៅពេលនោះ ហើយទីផ្សារក៏ជាប់គាំងជាបន្តបន្ទាប់។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវរង់ចាំយូរដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ផលចំណេញនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយថ្លៃដើមដើមទុន»។

ដោយបន្តជាមួយឧទាហរណ៍ អ្នកជំនាញរូបនេះបានបញ្ជាក់ថា នៅឆ្នាំ ២០២១-២០២២ វិនិយោគិនដែលបានជ្រើសរើសតំបន់ និងផ្នែកខុសដើម្បីវិនិយោគ អាចនៅតែមិនទាន់បាន «សងប្រាក់វិញនូវការខាតបង់របស់ពួកគេ» នៅថ្ងៃនេះ។ ការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់អ្នកដែលបានទិញអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុង។

លោក Long បានមានប្រសាសន៍ថា «នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ននៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកើនឡើងឥតឈប់ឈរ វាមិនងាយស្រួលសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការស្វែងរកទីផ្សារពិសេសដើម្បីវិនិយោគនោះទេ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ អ្នកទិញគួរតែពិចារណាលើកត្តាទាំងបួនខាងក្រោម មុនពេលធ្វើការទិញ»។

កត្តាទីមួយគឺពេលវេលា។ មនុស្សជាច្រើនតែងតែពឹងផ្អែកលើស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីជ្រើសរើសពេលណាត្រូវទិញអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់សន្សំទាប ត្រឹមតែប្រហែល 5-5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារនៅតែខ្ពស់ ដោយសារមនុស្សជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរអំពីតំបន់ណាដែលត្រូវទិញអចលនទ្រព្យ។ ការស្ទាក់ស្ទើរនេះនាំឱ្យមានកត្តាទីពីរនៅពេលជ្រើសរើសទិញអចលនទ្រព្យ - ទីតាំង។

លោក Long បានចែករំលែកថា “វិនិយោគិនគួរតែពិចារណាលើតំបន់ដែលមានតម្លៃល្អគ្រប់គ្រាន់ និងសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សេវាកម្ម និងកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោង។ បន្ទាប់ពីជ្រើសរើសទីតាំង វិនិយោគិនត្រូវពិចារណាលើកត្តាបន្ទាប់៖ ផ្នែកទីផ្សារ ដូចជាអាផាតមិន ផ្ទះអាជីវកម្ម ដីឡូត៍ជាដើម”។

ជាចុងក្រោយ មុននឹងវិនិយោគលើគម្រោងណាមួយ អ្នកទិញត្រូវយល់ឲ្យបានស៊ីជម្រៅអំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ដោយសារច្បាប់អចលនទ្រព្យទាំងបីនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ សមត្ថភាពរៃអង្គាសដើមទុនដ៏រឹងមាំ និងការអភិវឌ្ឍគម្រោងសមស្រប គឺជាអាជីវកម្មដែលអាចនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព និងស្របច្បាប់។

លោក Long បានសន្និដ្ឋានថា «ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសពេលវេលា ទីតាំង ផ្នែក និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រឹមត្រូវ អត្រាប្រាក់ចំណេញនឹងត្រូវបានធានា។ បើមិនដូច្នោះទេ វិនិយោគិនអាចត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃនាពេលអនាគត។ ក្នុងករណីនោះ ពួកគេនឹងត្រូវរង់ចាំពី 3-5 ឆ្នាំ មុនពេលពួកគេអាចចាប់ផ្តើមឃើញប្រាក់ចំណេញ»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html