តំណាងរាស្រ្តសភាជជែកដេញដោលលើលក្ខខណ្ឌតម្រូវដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែឆ្លងកាត់។

គួរតែត្រូវបានលើកទឹកចិត្ត , មិនចាំបាច់។

ចូលរួមផ្តល់យោបល់លើច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ នារសៀលថ្ងៃទី២៣ មិថុនា ប្រតិភូ Cam Ha Chung (គណៈប្រតិភូ Phu Tho ) បានសម្តែងការមិនយល់ស្របចំពោះបទប្បញ្ញត្តិក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលតម្រូវឱ្យមានប្រតិបត្តិការជាកាតព្វកិច្ចតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ។

ប្រតិភូក៏មិនយល់ស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រតិបត្តិការដែលមិនចាំបាច់តម្រូវឱ្យមានការបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណ ឬការផ្ទៀងផ្ទាត់កិច្ចសន្យា ហើយអាចប្រើការបញ្ជាក់របស់ការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់។ លោកបានអត្ថាធិប្បាយថា បទប្បញ្ញត្តិនេះផ្ទុយនឹងរដ្ឋធម្មនុញ្ញ ច្បាប់សហគ្រាស និងច្បាប់វិនិយោគ។

អាស្រ័យហេតុនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុតម្រូវឱ្យធុរកិច្ច និងប្រជាពលរដ្ឋធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈអង្គភាពអន្តរការី (ជាន់ជួញដូរ) ដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការរារាំងសិទ្ធិសេរីភាពក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម យោងតាមមាត្រា ៣៣ នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញឆ្នាំ ២០១៣។ សិទ្ធិស្វ័យភាពអាជីវកម្ម សេរីភាពក្នុងការស្វែងរកទីផ្សារ និងអតិថិជន យោងតាមមាត្រា ៧ នៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស។ ក៏ដូចជាសិទ្ធិក្នុងការសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯង និងការទទួលខុសត្រូវដោយខ្លួនឯងសម្រាប់ការវិនិយោគអាជីវកម្ម យោងតាមច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យគឺជាសហគ្រាសធម្មតា មិនមែនជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ មិនមែនជាអ្នកផ្តល់សេវាសាធារណៈដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយរដ្ឋ ដូច្នេះការបង្ខំឱ្យអង្គភាពប្រើប្រាស់សេវាកម្មពីសហគ្រាសធម្មតានឹងបង្កើតវិសមភាព និងរំលោភលើគោលការណ៍សមភាពក្នុងអាជីវកម្ម" ។

អចលនៈទ្រព្យ - សមាជិកសភាជាតិជជែកគ្នាអំពីតម្រូវការដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែឆ្លងកាត់ជាន់ — ប្រតិភូ Cam Ha Chung (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ទាក់ទិននឹងប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ លោក Chung បានអត្ថាធិប្បាយថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រួតពិនិត្យឯកសារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាថាពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះផ្នែកមួយនៃការងារនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនឹងត្រួតលើគ្នាជាមួយនឹងការងាររបស់សារការីនៅពេលវាយតម្លៃភាពស្របច្បាប់។

ក្រៅពីនេះ វាមិនធានានូវកម្មវត្ថុនោះទេ ព្រោះក្នុងនាមជាឈ្មួញកណ្តាលអន្តរការីលក់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរនឹងស្វែងរកគ្រប់មធ្យោបាយដើម្បីលក់ឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានដល់អ្នកវិនិយោគ។

ដូច្នេះហើយ វាគ្មានមូលដ្ឋានណាមួយដើម្បីធានាថាពួកគេនឹងធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញនោះទេ ជាពិសេសផលិតផលដែលមានឯកសារស្របច្បាប់មិនពេញលេញ ប៉ុន្តែមានការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់។ វិនិយោគិនក៏អាចរៀបចំជាន់ជាច្រើន បង្កើតប្រតិបត្តិការនិម្មិត និងជំរុញតម្លៃលក់។

ពីទីនោះ លោក Chung បានស្នើថា រាល់ប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធយ៉ាងហោចណាស់ភាគីបុគ្គលមួយត្រូវតែមានសារការី។ ជាមួយគ្នានេះ លោកបានស្នើថា វិក្កយបត្រនេះ លើកទឹកចិត្ត ប៉ុន្តែមិនតម្រូវឱ្យ ប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុណាមួយ ឆ្លងកាត់ជាន់នេះទេ។

អចលនៈទ្រព្យ - សមាជិកសភាជាតិជជែកគ្នាអំពីតម្រូវការដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែឆ្លងកាត់ជាន់ (រូបភាពទី 2) ។ — ប្រតិភូ Duong Khac Mai (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ប្រតិភូ Duong Khac Mai (ប្រតិភូ Dak Nong ) ក៏បាននិយាយផងដែរថា បទប្បញ្ញត្តិដែលក្រដាសបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់នេះ គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការប្រកាស និងបង់ពន្ធជូនរដ្ឋ ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ល។

លោក ម៉ៃ បានវិភាគថា ជាដំបូង ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមិនអាច និងមិនគួរគ្រប់គ្រងតម្លៃលក់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធនោះទេ។ ដោយសារតែមិនអាចបញ្ជាក់បានថា តម្លៃលក់តាមជាន់ គឺជាតម្លៃទិញ និងលក់ពិតប្រាកដរបស់ភាគី ពីព្រោះកម្មវត្ថុអាចប្រកាសទាំងស្រុងនូវតម្លៃប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ទាបជាងតម្លៃពិត ឬខ្ពស់ជាងតម្លៃពិតសម្រាប់គោលបំណងគេចពន្ធ ឬសូម្បីតែការលាងលុយកខ្វក់។

ទីពីរ យោងទៅតាមគាត់ មូលដ្ឋានសម្រាប់ភាគីក្នុងការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ និងផ្ទេរសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាពិសេសនៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់សារការី។ ជាពិសេស ប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុត្រូវតែធានាលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវចាត់ទុកថាស្របច្បាប់ រួមទាំងភាពត្រឹមត្រូវ និងស្របច្បាប់។

លោក Mai បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យគ្រាន់តែធានាថាព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការមានតម្លាភាព ប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ជាក់ពីភាពត្រឹមត្រូវ ឬបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការបានទេ” ដោយបន្ថែមថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានផ្តល់ឱ្យជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនូវសិទ្ធិច្រើនពេកដែលមិនស្ថិតនៅក្នុងមុខងារ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ ហើយជាន់គ្នា និងផ្ទុយនឹងច្បាប់ផ្សេងទៀត។

លោក Mai បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទីភ្នាក់ងារពង្រាងត្រូវបានស្នើសុំឱ្យពិចារណា និងកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិស្របតាម"។

អចលនទ្រព្យគឺជាទំនិញពិសេស។

កាន់សញ្ញាដើម្បីជជែកពិភាក្សាជាមួយប្រតិភូជាច្រើនអំពីបទប្បញ្ញត្តិជាកាតព្វកិច្ចនៃការទិញលក់អចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់នេះ ប្រតិភូលោក Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូ ក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា អចលនទ្រព្យគឺជាទំនិញដែលគ្រប់គ្នាធ្លាប់ស្គាល់ ប៉ុន្តែនៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការគឺជាទំនិញពិសេសបំផុត។

លោក គួង បានមានប្រសាសន៍ថា “សិទ្ធិក្នុងចំណោមប្រតិភូនៅក្នុងសាលនេះ ខ្ញុំចង់សួរថាតើប្រតិភូប៉ុន្មាននាក់បានទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ ឬផ្ទះដោយខ្លួនឯងដោយគ្មានជំនួយពីជនទីបី អ្នកស្គាល់គ្នា ឬអ្នកជំនាញ”។

អចលនៈទ្រព្យ - សមាជិកសភាជាតិជជែកគ្នាអំពីតម្រូវការដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែឆ្លងកាត់ជាន់ (រូបភាពទី 3) ។ — ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ប្រតិភូបាននិយាយថា ទោះបីជាមិនមានបទប្បញ្ញត្តិក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ មនុស្សនៅតែស្វែងរកអន្តរការី និងឈ្មួញកណ្តាល។ បញ្ហាគឺរបៀបស្វែងរកអ្នកជំនាញ។

លោក Cuong បានលើកឡើងថា ក្នុងប្រទេសដែលមានទីផ្សារពេញលេញ ឈ្មួញកណ្តាលគឺជាវិជ្ជាជីវៈមួយដែលមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹង និងមានទំនួលខុសត្រូវខ្ពស់។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាឆ្លងកាត់ជាន់ជួញដូរនេះ អង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះកិច្ចសន្យា។

លោក គួង បន្តថា៖ «ដូច្នេះអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ដែលបានឆ្លងកាត់ជាន់អាចធានាបានថាគ្មានហានិភ័យ មិនចាំបាច់រត់ទៅមកទេ ជាន់នេះមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈខ្ពស់»។

ប្រតិភូបាននិយាយថាជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈមានមុខងារប្រសើរជាងការិយាល័យសារការីបច្ចុប្បន្ន។ ដោយសារតែការិយាល័យសារការីអាចពិនិត្យបានតែថាតើកិច្ចសន្យានោះស្របច្បាប់ឬអត់ ថាតើឯកសារពេញលេញឬអត់ ប៉ុន្តែមិនអាចពិនិត្យមើលកត្តាផ្សេងទៀតដើម្បីធានាបាននូវដំបូន្មានសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ដូចជាជាន់។

ពីនោះ លោក គួង បានស្នើថា ច្បាប់ត្រូវផ្តោតលើបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹងបំផុតលើឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ សកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលតាមរយៈជាន់ត្រូវតែជាជាន់ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ មានសមត្ថភាពជួយអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ដៃពង្រីករបស់រដ្ឋក្នុងការចាប់យកព័ត៌មានទីផ្សារ ជៀសវាងស្ថានភាពចលាចល និងការក្លែងបន្លំក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចថ្មីៗនេះ ។

ប្រភព