តម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅគឺខ្ពស់ណាស់។
ក្នុងជំនួបតាមប្រព័ន្ធអនឡាញជាមួយរដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋានស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងជំរុញការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកាលពីម្សិលមិញ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ Minh (HoREA) បានដាក់សំណើជាច្រើនអំពីកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក៏ដូចជាព័ត៌មាន និងអនុសាសន៍ដើម្បីគាំទ្រអាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ។
ក្នុងកម្មវិធីខាងលើ អង្គការ HoREA ក៏បានធ្វើសំណើរគាំទ្រដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងកម្មករក្នុងតំបន់។
ប្រធាន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ម្ចាស់ផ្ទះស្នាក់នៅកំពុងចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការផ្តល់នូវកន្លែងស្នាក់នៅប្រកបដោយគុណភាពកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់កម្មករ កម្មការិនី និងជនអន្តោប្រវេសន៍។
ដូច្នេះ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្ថែមក្រុមនេះដើម្បីរីករាយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រកម្ចីអនុគ្រោះនៅពេលសាងសង់ដោយខ្លួនឯង ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះជួលដែលសមរម្យសម្រាប់តំបន់នីមួយៗ។
កម្មករ និងប្រជាជនភាគច្រើនដែលធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញ មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ នេះបណ្តាលឱ្យតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅកើនឡើង។
សមាគមទទួលស្គាល់ថាតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានច្រើនណាស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាដំបូងនៅក្នុងទីក្រុង និងខេត្តដែលដំណើរការកណ្តាលដែលមានអត្រាឧស្សាហូបនីយកម្មខ្ពស់ ប៉ុន្តែការស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់គឺចាំបាច់ដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលសមស្របទៅនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្ស។ លោក ចូវ បានអត្ថាធិប្បាយនៅតាមតំបន់នីមួយៗ ដោយបញ្ចៀសពីស្ថានភាពលំនៅឋានសង្គមត្រូវបាន 'លក់ចេញ' ដូចដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន»។
យោងតាមបទបង្ហាញរបស់ HoREA សហភាពការងារទីក្រុងហូជីមិញ បានធ្វើការស្ទង់មតិ និងស៊ើបអង្កេតសង្គមវិទ្យា ហើយលទ្ធផលបានបង្ហាញថា ប្រហែល 60% នៃកម្មករ និងពលករចំណាកស្រុកគ្រាន់តែត្រូវការជួលកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងតម្លៃទាបប៉ុណ្ណោះ ហើយការជួលបន្ទប់មានតម្លៃត្រឹមតែ 1,5 លានប៉ុណ្ណោះ ដុង/ខែ ហើយអាចទ្រាំនឹងថ្លៃជួលបានតែប្រហែល 20% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ ហើយចង់ធ្វើការប្រហែល 10-15 ឆ្នាំ ទើបត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញ។
ខណៈពេលដែលនៅតែមានការខ្វះខាតនូវលំនៅឋានកម្មករនិយោជិត និងអន្តេវាសិកដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ឬវិនិយោគដោយអាជីវកម្ម បុគ្គល និងគ្រួសារប្រមាណ 60.470 បានវិនិយោគលើការកសាងអន្តេវាសិកដ្ឋានដែលមានបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ជួល ឬបន្ទប់សម្រាប់ជួលដែលមានចំនួនសរុបប្រហែល 560.219 បន្ទប់។
ក្នុងនោះមានផ្ទះសំណាក់ ៣៨.៨០០ (ប្រមូលផ្តុំ) មាន ៣៥៧.២៤៦ បន្ទប់ និងផ្ទះ ២៥.៦៧០ បន្ទប់ (អាផាតមិន) មាន ២០២.៩៧៣ បន្ទប់សម្រាប់ជួល រួមចំណែកដោះស្រាយតម្រូវការបន្ទប់ជួលសម្រាប់កម្មករជាង ១,៤ លាននាក់។
ផ្ទះសំណាក់របស់កម្មករ។
ដូច្នេះហើយ HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវបំពេញបន្ថែមនូវគោលនយោបាយ "ការគាំទ្ររបស់រដ្ឋសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន" សម្រាប់ "អ្នកជួលផ្ទះសំណាក់" ក្នុងការកសាង ជួសជុល និងកែលម្អផ្ទះ ដែលក្នុងនោះវាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យពិចារណាកាត់បន្ថយបន្តិចបន្តួចនូវអត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនបច្ចុប្បន្ន 7%/ ចំណូលសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់គឺខ្ពស់ណាស់ ហើយពិតជាមិនសមហេតុផល។
ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធដារ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវករក្នុងការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។ អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានស្នើឡើងគឺ 5%/ចំណូល។
ប្រាក់ចំណូលកាត់បន្ថយ ការជួលថោក ប្រសិនបើចូលប្រើដើមទុន
យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន បច្ចុប្បន្ននេះ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ ខណៈដែលបច្ចុប្បន្នមិនមានលំនៅដ្ឋានសង្គមច្រើន នីតិវិធីរង់ចាំយូរ។ ដំណោះស្រាយភ្លាមៗសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលយូរសម្រាប់កម្មករនៅក្នុងទីក្រុងគឺម្ចាស់ផ្ទះ។
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចី រដ្ឋចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់គ្រួសារក្នុងការខ្ចី។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះ អ្នកត្រូវតែរៀបចំឯកសារ និងនីតិវិធីទាំងអស់ ដូចជាដើមទុនភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្ម កន្លែងដែលត្រូវសាងសង់ ដំណើរការសាងសង់ មាត្រដ្ឋាន ការគណនាថ្លៃដើម... និងការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធពីអាជ្ញាធរ។
ជាពិសេស ម្ចាស់អាជីវកម្មនៅពេលជួលត្រូវតែប្តេជ្ញាចិត្តកាត់បន្ថយតម្លៃ និងគណនាប្រាក់ចំណេញទាបឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីអាចទទួលបានប្រភពដើមទុននេះ។
លោក Nguyen Hong Hai (រស់នៅស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងដំណើរការអាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់នៅសង្កាត់លេខ ៧ មានប្រសាសន៍ថា៖ “ខ្ញុំគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសំណើសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះឡើងជិះក្នុងការទទួលបានកម្ចី កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ នឹងជួយម្ចាស់ផ្ទះស្នាក់នៅដូចខ្ញុំអភិវឌ្ឍផ្ទះសំណាក់បន្ថែមទៀត ដើម្បីបម្រើតម្រូវការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ កម្មករ និងសិស្សានុសិស្សក្នុងទីក្រុង»។
“ពិតណាស់ យើងយល់ថា ការទទួលបានថវិកា និងឥណទានទាប នឹងក្លាយជាដំណើរការ និងពិបាក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើរដ្ឋយកចិត្តទុកដាក់ និងគាំទ្រយើង ម្ចាស់ផ្ទះដូចជាពួកយើងនឹងធ្វើការប្តេជ្ញាចិត្ត។
ជាពិសេស យើងនឹងផ្តល់ផែនការសាងសង់ផ្ទះជួល ខ្នាត ថ្លៃសាងសង់ កម្លាំងពលកម្ម... ដោយផ្អែកលើប្រាក់កម្ចី យើងនឹងគណនាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំ រួចគណនា និងធ្វើកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះទៅ មនុស្សនិងកម្មករក្នុងតម្លៃសមរម្យ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាប។
នេះគ្រាន់តែបង្ហាញថា នៅពេលដែលយើងទទួលបានការគាំទ្រ យើងពិតជានឹងគាំទ្រប្រជាជន និងកម្មករដែលមានការលំបាក”។
សំណើសម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មម៉ូតែលដើម្បីទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការសាងសង់ម៉ូតែលក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទៅរួចផងដែរ។ ប៉ុន្តែត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើការខ្ចី ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី ហើយអ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ។
ក៏មានបន្ទប់ជួលជាង 50 បន្ទប់នៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc (ទីក្រុងហូជីមិញ) លោក Phan Huu Dinh អាយុ 67 ឆ្នាំបាននិយាយថា៖ “ខ្ញុំបានប្រកបអាជីវកម្មម៉ូតែលអស់រយៈពេលជាង 20 ឆ្នាំមកហើយ ផ្ទះសំណាក់គឺ សង់លើដីគ្រួសារ ហើយខ្ចីធនាគារបន្ថែមទៀតដើម្បីសាងសង់ រួចជួលមកវិញ។ ការចំណាយលើការធ្វើការឡើងផ្ទះគឺថ្លៃណាស់ ហើយប្រាក់ចំណូលក៏ទាបដែរ។ អ្នកជួលភាគច្រើនជាបុគ្គលិកក្នុងតំបន់ ដូច្នេះប្រាក់ចំណេញមិនខ្ពស់ទេ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាព»។
«អានព័ត៌មានប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ ខ្ញុំបានដឹងថាមានសំណើសម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តដូចជាធនាគារគោលនយោបាយសង្គម។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្ត វានឹងល្អណាស់។ យើងទន្ទឹងរង់ចាំការចូលទៅកាន់ប្រភពដើមទុននេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍផ្ទះសំណាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់មនុស្ស។ ជាការពិតណាស់ យើងក៏នឹងប្តេជ្ញាសាងសង់តាមនីតិវិធី និងកាត់បន្ថយតម្លៃជួល ដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង»។
ក្រសួងសំណង់ក៏កំពុងបង្កើតសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម ដែលក្នុងនោះគ្រួសារ និងបុគ្គលអាចទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះ។
សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលវិនិយោគលើការសាងសង់ ឬជួសជុល ឬជួសជុលផ្ទះជួលឱ្យអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌការប្រាក់។ អត្រាប្រាក់កម្ចីនេះប្រហាក់ប្រហែលនឹងអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម .
ដូច្នោះហើយ ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺ 80% នៃការវិនិយោគគម្រោងសរុប រយៈពេលកម្ចីអប្បបរមាគឺ 15 ឆ្នាំ និងមិនលើសពី 20 ឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអនុវត្តទៅតាមការលើកទឹកចិត្តរបស់ធនាគារសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម ឬមិនលើសពី 50% នៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមរបស់ធនាគារនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។
លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏បានកំណត់លក្ខខណ្ឌមួយចំនួនសម្រាប់ការខ្ចីដើមទុន ដូចជា៖ មានគម្រោងវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ជាមួយនឹងគោលនយោបាយវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ។ មានការសម្រេចបែងចែកដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល ហើយបានបញ្ចប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។ ត្រូវបានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ក្នុងករណីដែលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវតែចេញស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សាងសង់។ មានកម្រិតដើមទុនអប្បបរមា ដើម្បីចូលរួមក្នុងគម្រោង និងផែនការប្រាក់កម្ចី ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ស្ថាប័នឥណទាន។ អនុវត្តការធានាកម្ចី និងបញ្ចាំកម្ចីតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់...
