សំណើបង្កើតសហគ្រាសទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រង និងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ

ក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមក្នុងដំណាក់កាល ២០១៦ - ២០២៥ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានចង្អុលបង្ហាញពីដែនកំណត់ជាច្រើនដែលទីក្រុងកំពុងប្រឈមមុខ។

ជាពិសេស សំណងបោសសម្អាតទីតាំងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដែលប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការរបស់គម្រោង។ ទោះបីជាមានបញ្ហាក្នុងដំណាក់កាលនេះក៏ដោយ ក៏គម្រោងជាច្រើនត្រូវជាប់គាំង និងមិនអាចអនុវត្តបាន។

ក្រៅពីនេះ ប្រភេទលំនៅឋានសង្គមនៅមិនទាន់មានភាពចម្រុះនៅឡើយ ផ្ទះល្វែងតូចៗដែលមានផ្ទៃដីពី 25-30 m2 ក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 300-400 លានដុង នៅតែមានចំនួនតិចតួច មិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ដើមទុនរយៈពេលវែងដើម្បីគាំទ្រអ្នកវិនិយោគក្នុងការខ្ចីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើមទុនសម្រាប់អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយទិញលំនៅដ្ឋានមិនមានស្ថិរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះនីតិវិធីសម្រាប់ការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញដូច្នេះពួកគេមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដែលចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។

សំណើបង្កើតក្រុមហ៊ុនទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី ១ — គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារបញ្ហាដែលនៅសេសសល់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងនីតិវិធី និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវអនុវត្តជំហានជាច្រើន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ។ ជាពិសេសគឺការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគ អនុម័តផែនការលម្អិតនៅមាត្រដ្ឋាន 1/500 អនុម័តការវិនិយោគ ការបែងចែកដី គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការដាក់ប្រាក់បញ្ញើដូចជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាដើម។ បន្ទាប់មក គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ត្រូវធ្វើការវាយតម្លៃតម្លៃ បញ្ជាក់អ្នកទិញផ្ទះ គ្រប់គ្រងបទដ្ឋានប្រាក់ចំណេញគម្រោង...

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាខាងលើ នាយកដ្ឋានសំណង់បានស្នើឱ្យបង្កើតសហគ្រាសឯកទេសក្រោមឱវាទទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីវិនិយោគ អភិវឌ្ឍ និងគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ កន្លងមក មានមតិជាច្រើនបានផ្ញើទៅកាន់ សហព័ន្ធការងារ ដែលស្នើឱ្យបង្កើតសហគ្រាសបុត្រសម្ព័ន្ធ ដែលមានមុខងារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ។ គំរូស្រដៀងគ្នានឹងនាយកដ្ឋានសំណង់ទើបបានស្នើឡើង។

លើសពីនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ក៏បានស្នើឱ្យចេញឯកសារណែនាំ ការបង្រួបបង្រួមនីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានទូទៅ និងលំនៅឋានសង្គម ជាពិសេសក្នុងទិសដៅកាត់ ឬភ្ជាប់នីតិវិធី កាត់បន្ថយពេលវេលាដំណើរការឯកសារ និងការចំណាយសម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មភាពវិនិយោគ និងសំណង់។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើគំរូនៃការរចនាលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ការសាងសង់ដ៏ធំ រួមចំណែកកាត់បន្ថយពេលវេលានៃការអនុវត្ត នីតិវិធីវិនិយោគ និងតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មដែលមានផ្ទៃដីពី ២-១០ លាននោះ មន្ទីរសំណង់បានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងសម្រេចលើទម្រង់អនុវត្តចំនួន ៣ រួមមាន បែងចែកមូលនិធិដី ២០% សម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គម ការផ្ទេរមូលនិធិលំនៅឋានស្មើនឹងតម្លៃដី ២០% នៃមូលនិធិដីដើម្បីបំពេញទុនវិនិយោគតាមតម្លៃដី obligli ។ ឬសហគ្រាសបង់លុយស្មើនឹងតម្លៃ 20% នៃមូលនិធិដីធ្លី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ នាយកដ្ឋានសំណង់ក៏បានស្នើរនូវយន្តការមួយ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។

សំណើបង្កើតក្រុមហ៊ុនទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី ២ — ដំណាក់កាលទី 2 នៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nguyen Son កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។

គេបានដឹងថា ទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 93 ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 256.75 ហិកតា ដែលជាទំហំរំពឹងទុកប្រហែល 126,077 អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់ជិត 8.7 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងនោះគម្រោងចំនួន 62 ត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ/អនុម័តលើផ្ទៃដីសរុប 147.08 ហិកតា មាត្រដ្ឋានផ្ទះល្វែងចំនួន 68,930 ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសំណង់ជាង 5 លាន m2 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 19 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប 24.67 ហិកតា និងផ្ទៃជាន់សំណង់ជិត 1.2 លានម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 14,954 ។ មានគម្រោង 2/19 ដែលបានបញ្ចប់តែផ្នែកខ្លះប៉ុណ្ណោះ រួមទាំងគម្រោង NOXH នៃគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Tan Phu Ward (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលដាក់អាផាតមិនចំនួន 847 ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ 2019 ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 363 នៅតែមិនទាន់បញ្ចប់ ហើយគម្រោង NOXH ដំណាក់កាលទី 2 នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានង្វៀនសឺននៅក្នុងឃុំ Binh Hung Chanh (Binh Hung) ត្រូវបានបញ្ចប់។ 1,436 អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2020។ ប្លុក C នៃគម្រោងនេះមាន 242 អាផាតមិនកំពុងសាងសង់។

សម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ គម្រោងមួយត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប 6.99 ហិកតា មាត្រដ្ឋាន 1.449 បន្ទប់ និងផ្ទៃក្រឡាសរុប 80.520 m2 ។

ប្រភព