ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន កំពុងស្វែងរកមតិយោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីតម្លៃដីធ្លី ដែលបញ្ជាក់ពីនីតិវិធី និងខ្លឹមសារសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លីដោយប្រើវិធីសាស្ត្រចំនួនបួន៖ មេគុណប្រៀបធៀប ចំណូល អតិរេក និងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លីវិសោធនកម្មឆ្នាំ ២០២៤ ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥។
ដូច្នេះ ដោយផ្អែកលើគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលត្រូវបានវាយតម្លៃ លក្ខណៈនៃក្បាលដី ឬតំបន់ដែលត្រូវវាយតម្លៃ ព័ត៌មានដែលប្រមូលបាន និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 6 មាត្រា 158 នៃច្បាប់ដីធ្លី អង្គការប្រឹក្សាយោបល់វាយតម្លៃដីធ្លីដែលត្រូវបានជួលឱ្យធ្វើការវាយតម្លៃដីធ្លី ទទួលខុសត្រូវក្នុងការវិភាគ និងជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីសមស្រប និងដាក់ស្នើវានៅក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់ស្តីពីការកសាងផែនការតម្លៃដីធ្លីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ទីភ្នាក់ងារធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីក្នុងកម្រិតដូចគ្នាសម្រាប់ការសម្រេចចិត្ត។
ព័ត៌មានអំពីតម្លៃដី តម្លៃជួលដី និងតម្លៃជួលបរិវេណដែលប្រើសម្រាប់អនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រលើស និងដើម្បីបង្កើតមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី គឺជាព័ត៌មានដែលប្រមូលបានពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃជាតិក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 24 ខែមុនកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃដីធ្លី។
ព័ត៌មានក៏អាចត្រូវបានប្រមូលពីប្រភពដូចខាងក្រោម៖ តម្លៃដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីដែលអ្នកដេញថ្លៃដែលឈ្នះបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ស្របតាមការសម្រេចចិត្តអនុម័តលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនៅអង្គភាពរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី; តម្លៃដីដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសាតូបនីយកម្ម និងបញ្ជាក់នៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី; តម្លៃដីដែលប្រើសម្រាប់ប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក្នុងករណីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលប្រមូលបានពីអាជ្ញាធរពន្ធដារ; តម្លៃជួលដី តម្លៃជួលទីតាំងដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដី តម្លៃជួលទីតាំង ឬប្រមូលបានពីអាជ្ញាធរពន្ធដារ; តម្លៃផ្ទេរដី ជួលដី និងជួលទីតាំងដោយជោគជ័យនៅលើទីផ្សារ ដែលប្រមូលបានពីការដោះដូរអចលនទ្រព្យ ដោយមានការបញ្ជាក់ និងត្រានៃការដោះដូរអចលនទ្រព្យ; តម្លៃផ្ទេរដីទីផ្សារ ដែលប្រមូលបានតាមរយៈការសម្ភាសន៍ដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកផ្ទេរ ឬអ្នកទទួលផ្ទេរ។
ព័ត៌មានអំពីការចំណាយ និងប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីមិនមែន កសិកម្ម សម្រាប់គោលបំណងនៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រចំណូលត្រូវបានប្រមូលពីប្រភពដូចខាងក្រោម៖
ថ្លៃដើមនៃការបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងចំណុច ខ នៃប្រការនេះ ត្រូវកំណត់ដោយផ្អែកលើបទដ្ឋាន និងតម្លៃឯកតាដែលចេញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ ក្នុងករណីដែលមិនមានបទដ្ឋាន ឬតម្លៃឯកតាដែលចេញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច វាត្រូវផ្អែកលើព័ត៌មាន និងទិន្នន័យស្តីពីថ្លៃដើមជាក់ស្តែងជាមធ្យមដែលត្រូវបានរកឃើញជាទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារនៃក្បាលដីយ៉ាងហោចណាស់ ៣ ដែលនៅជិតក្បាលដី ឬតំបន់ដែលត្រូវវាយតម្លៃ ដរាបណាវាមិនត្រូវបានកំណត់ដោយព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ឃុំ ស្រុក ឬខេត្ត។
ប្រាក់ចំណូលពីផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មដែលបានកត់ត្រាក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្លៃជួលដី តម្លៃជួលអគារដែលប្រមូលបានតាម "តម្លៃជួលដី តម្លៃជួលអគារដែលបានកត់ត្រាក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដី ឬប្រមូលបានពីអាជ្ញាធរពន្ធដារ; តម្លៃផ្ទេរដី តម្លៃជួលដី តម្លៃជួលអគារដែលទទួលបានដោយជោគជ័យនៅលើទីផ្សារ ដែលប្រមូលបាននៅការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ ដោយមានការបញ្ជាក់ និងត្រានៃការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ" សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នាភ្លាមៗមុនចុងបញ្ចប់នៃត្រីមាសថ្មីៗបំផុត ជាមួយនឹងទិន្នន័យមុនកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ។
ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលពីដីឡូត៍ដែលត្រូវវាយតម្លៃមិនពេញលេញសម្រាប់ឆ្នាំនីមួយៗ ហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ ព័ត៌មានអំពីតម្លៃជួលដី និងតម្លៃជួលទីតាំងសម្រាប់ដីឡូត៍យ៉ាងហោចណាស់បីគួរតែត្រូវបានប្រមូលសម្រាប់ការប្រៀបធៀប។
ព័ត៌មានស្តីពីការចំណាយ និងប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មសម្រាប់គោលបំណងនៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រចំណូលត្រូវបានប្រមូលពីភ្នាក់ងារស្ថិតិ ភ្នាក់ងារពន្ធដារ និងភ្នាក់ងារអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម និងជនបទ។ ក្នុងករណីដែលទិន្នន័យស្ថិតិមិនមាន ឬទិន្នន័យពីភ្នាក់ងារពន្ធដារ ឬភ្នាក់ងារអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម និងជនបទមិនមាន ព័ត៌មានស្តីពីការចំណាយទីផ្សារជាក់ស្តែងនៃដីឡូត៍យ៉ាងហោចណាស់ 3 ដែលនៅជិតដីឡូត៍ ឬតំបន់ដែលត្រូវវាយតម្លៃបំផុត ដូចដែលបានចែងក្នុង "នៅជិតដីឡូត៍ ឬតំបន់ដែលត្រូវវាយតម្លៃបំផុត និងមិនត្រូវបានកំណត់ដោយព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ឃុំ ស្រុក ឬខេត្ត" ត្រូវបានប្រមូល ជាពិសេសដូចខាងក្រោម៖
សម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំជាប់ៗគ្នារហូតដល់ចុងត្រីមាសថ្មីបំផុត ដោយមានទិន្នន័យដែលមានមុនថ្ងៃវាយតម្លៃ ដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ដំណាំប្រចាំឆ្នាំ ជលវប្បកម្ម ការផលិតអំបិល និងដីកសិកម្មផ្សេងទៀតត្រូវតែត្រូវបានស្ទង់មតិ។ សម្រាប់ការប្រមូលផលយ៉ាងតិចបីលើកជាប់ៗគ្នាមុនថ្ងៃវាយតម្លៃ ដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ដំណាំច្រើនឆ្នាំត្រូវតែត្រូវបានស្ទង់មតិ។ និងសម្រាប់វដ្តកេងប្រវ័ញ្ចតែមួយមុនថ្ងៃវាយតម្លៃ ដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ព្រៃឈើផលិត និងដំណាំឧស្សាហកម្ម ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ឯកទេស។
នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រលើសគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ការជ្រើសរើសក្បាលដីដែលអាចប្រៀបធៀបបានតាមលំដាប់ដូចខាងក្រោម៖ ភាពស្រដៀងគ្នានៃទីតាំង លក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្ទៃដី ទំហំ រូបរាង មេគុណប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេអគារ កម្ពស់អគារ និងកត្តាផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងក្បាលដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ; ពេលវេលានៃការផ្ទេរ ឬការដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលនៅជិតបំផុតនឹងពេលវេលានៃការវាយតម្លៃ; ចម្ងាយដែលនៅជិតបំផុតទៅនឹងក្បាលដី ឬតំបន់ដែលត្រូវវាយតម្លៃ និងមិនត្រូវបានកំណត់ដោយព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ឃុំ ស្រុក ឬខេត្ត។
អង្គការប្រឹក្សាយោបល់វាយតម្លៃដីធ្លី នៅពេលប្រមូលព័ត៌មានដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី ត្រូវតែមានភាពស្មោះត្រង់ មិនលំអៀង និងទទួលខុសត្រូវផ្នែកច្បាប់ចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានស្ទង់មតិ។
អង្គភាពរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី អាជ្ញាធរពន្ធដារ ទីភ្នាក់ងារស្ថិតិ និងទីភ្នាក់ងារកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ ទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានដើម្បីបម្រើដល់ដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិកក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី ៥ ថ្ងៃធ្វើការគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលមានសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអង្គការប្រឹក្សាយោបល់វាយតម្លៃដីធ្លី។ អង្គការប្រឹក្សាយោបល់វាយតម្លៃដីធ្លីទទួលខុសត្រូវក្នុងការរក្សាទុក គ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ព័ត៌មាន និងទិន្នន័យដែលប្រមូលបានស្របតាមច្បាប់។
សេចក្តីព្រាងសំណើដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះបានបញ្ជាក់ថា មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង្ហោះបញ្ជីតម្លៃដីព្រាងនៅលើគេហទំព័ររបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានរយៈពេល ៣០ ថ្ងៃ ដើម្បីស្នើសុំយោបល់ពីភ្នាក់ងារ អង្គការ និងបុគ្គលពាក់ព័ន្ធ។ បន្ទាប់មក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងដាក់បញ្ជីតម្លៃដីទៅក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដើម្បីសុំការអនុម័ត។
ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តឱ្យបញ្ចប់បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ចេញផ្សាយ; ប្រកាសជាសាធារណៈនូវបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា នៃឆ្នាំនីមួយៗ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពវានៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ។
ដោយផ្អែកលើតម្រូវការរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដើម្បីសុំការអនុម័ត មុនពេលសម្រេចចិត្តកែសម្រួល កែប្រែ ឬបំពេញបន្ថែមបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ឆ្នាំនេះ ក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖ នៅពេលដែលផ្លូវ និងផ្លូវថ្មីៗត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន; នៅពេលដែលគម្រោងប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែមិនមានតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី; និងក្នុងករណីដែលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 111 និងប្រការ 1 មាត្រា 160 នៃច្បាប់ដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្ត ប៉ុន្តែមិនមានតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី។
នេះរួមបញ្ចូលទាំងការកែតម្រូវ ការកែប្រែ និងការបន្ថែមតម្លៃដីប្រភេទមួយ ដីច្រើនប្រភេទ ឬដីគ្រប់ប្រភេទនៅក្នុងតារាងតម្លៃដី។ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានស្នើថា តារាងតម្លៃដីអាចត្រូវបានកែតម្រូវ ឬបន្ថែមនៅទីតាំងដីមួយ ទីតាំងដីច្រើន ឬទីតាំងដីទាំងអស់; នៅតំបន់តម្លៃមួយ តំបន់តម្លៃច្រើន ឬតំបន់តម្លៃទាំងអស់។
ទឺ មិញ
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)