ស្នើ​បញ្ជា​ទិញ និង​ខ្លឹមសារ​កំណត់​តម្លៃ​ដី​តាម​វិធី​៤​យ៉ាង

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន កំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីតម្លៃដីធ្លី ដែលកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវនីតិវិធី និងខ្លឹមសារនៃការកំណត់តម្លៃដីតាមវិធីសាស្រ្តចំនួន៤ រួមមាន ការប្រៀបធៀប ចំណូល អតិរេក និងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី ពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ (វិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដោយផ្អែកលើគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ លក្ខណៈនៃដីឡូត៍ និងផ្ទៃដីដែលត្រូវវាយតំលៃ ពត៌មានប្រមូលបាន លក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៦ មាត្រា ១៥៨ នៃច្បាប់ភូមិបាល អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីបានជួលដើម្បីកំណត់តម្លៃដី ទីប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីទទួលខុសត្រូវក្នុងការវិភាគ ជ្រើសរើសរបាយការណ៍វាយតម្លៃតម្លៃដីសមស្របតាមផែនការកំណត់តម្លៃដី។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ភ្នាក់ងារធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីនៅកម្រិតដូចគ្នាដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

ព័ត៌មានអំពីតម្លៃដី តម្លៃជួលដី និងតម្លៃជួលទីតាំង ដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រអតិរេក និងដើម្បីអភិវឌ្ឍមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី គឺជាព័ត៌មានក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 24 ខែគិតចាប់ពីពេលវាយតម្លៃដីធ្លី និងពីមុនប្រមូលក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីដីធ្លី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីតម្លៃ។

ព័ត៌មានក៏អាចប្រមូលបានពីប្រភពខាងក្រោម៖ ការឈ្នះតម្លៃនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ក្នុងករណីអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដោយយោងតាមសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនៅអង្គភាពរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ តម្លៃដីដែលបានកត់ត្រាក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានជូនដំណឹង និងបញ្ជាក់នៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។ តម្លៃដីដែលប្រើដើម្បីប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ករណីនៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រមូលនៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ តម្លៃជួលដី តម្លៃជួលទីតាំងដែលបានកត់ត្រាក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដី ការជួលបរិវេណ ឬប្រមូលនៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ តម្លៃផ្ទេរដី តម្លៃជួលដី តម្លៃជួលទីតាំងជោគជ័យនៅលើទីផ្សារដែលប្រមូលបាននៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបញ្ជាក់ និងត្រានៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ តម្លៃផ្ទេរដីនៅលើទីផ្សារប្រមូលបានតាមរយៈការសម្ភាសន៍ផ្ទាល់ជាមួយអ្នកផ្ទេរ ឬអ្នកផ្ទេរ។

ព័ត៌មានស្តីពីការចំណាយ និងចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីពីការប្រើប្រាស់ដីមិនមែន កសិកម្ម ដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្ត្រចំណូលត្រូវបានប្រមូលពីប្រភពខាងក្រោម៖

តម្លៃនៃការបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងចំណុច ខ នៃប្រការនេះ ត្រូវកំណត់ដោយផ្អែកលើបទដ្ឋាន និងតម្លៃឯកតាដែលចេញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ ក្នុងករណីមិនមានបទដ្ឋាន និងតម្លៃឯកតាដែលចេញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ការចំណាយត្រូវផ្អែកលើព័ត៌មាន និងទិន្នន័យអំពីតម្លៃជាក់ស្តែងជាមធ្យមទូទៅនៅលើទីផ្សារនៃដីយ៉ាងហោចណាស់ 3 ឡូតិ៍ ដែលមានចម្ងាយជិតបំផុតទៅនឹងដី ឬផ្ទៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ ហើយមិនត្រូវកំណត់ដោយព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលថ្នាក់ឃុំ ថ្នាក់ស្រុក ឬថ្នាក់ខេត្តឡើយ។

ប្រាក់ចំណូលពីផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មដែលបានកត់ត្រាក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្លៃជួលដី តម្លៃជួលបរិវេណដែលប្រមូលបានដោយ "តម្លៃជួលដី តម្លៃជួលទីតាំងដែលបានកត់ត្រាក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដី កិច្ចសន្យាជួលទីតាំង ឬប្រមូលនៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ តម្លៃផ្ទេរដី តម្លៃជួលដី តម្លៃជួលទីតាំងជោគជ័យនៅលើទីផ្សារត្រូវបានប្រមូលនៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបញ្ជាក់ និងបោះត្រានៃរយៈពេលចុងក្រោយនៃការជួញដូរអចលនទ្រព្យ 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ" ត្រីមាសជាមួយទិន្នន័យមុនម៉ោងវាយតម្លៃ។

ក្នុងករណីចំណូលនៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃមិនពេញលេញក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លី បន្ទាប់មកប្រមូលព័ត៌មានអំពីតម្លៃជួលដី និងតម្លៃជួលដីយ៉ាងហោចណាស់ 3 ឡូតិ៍ ដើម្បីប្រៀបធៀប។

ព័ត៌មានស្តីពីការចំណាយ និងចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម ដើម្បីអនុវត្តវិធីចំណូលត្រូវប្រមូលនៅភ្នាក់ងារស្ថិតិ ភ្នាក់ងារពន្ធដារ និងទីភ្នាក់ងារកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ។ ក្នុងករណីដែលមិនមានទិន្នន័យស្ថិតិ ឬទិន្នន័យពីភ្នាក់ងារពន្ធដារ ឬទីភ្នាក់ងារកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ ព័ត៌មានត្រូវប្រមូលលើតម្លៃជាក់ស្តែងជាទូទៅក្នុងទីផ្សារដីយ៉ាងហោចណាស់ 3 ឡូតិ៍ ដែលមានចម្ងាយជិតបំផុតទៅនឹងដី ឬផ្ទៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃដូចមានចែងថា "ជាមួយនឹងចម្ងាយជិតបំផុតទៅនឹងដី ឬផ្ទៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃរបស់រដ្ឋបាលឃុំ សង្កាត់ ខណ្ឌ ឬតំបន់រដ្ឋបាល។ ថ្នាក់ខេត្ត” ជាពិសេសដូចខាងក្រោម៖

ក្នុងរយៈពេល 03 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា រហូតដល់ចុងត្រីមាសចុងក្រោយបំផុត ជាមួយនឹងទិន្នន័យមុនពេលកំណត់តម្លៃសម្រាប់ដីដំណាំប្រចាំឆ្នាំ ដីវារីវប្បកម្ម ដីធ្វើអំបិល និងដីកសិកម្មផ្សេងទៀត; យ៉ាងហោចណាស់ការប្រមូលផល 3 ដងជាប់ៗគ្នាមុនពេលកំណត់តម្លៃសម្រាប់ដីដំណាំដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ។ ក្នុងអំឡុងវដ្ដនៃការធ្វើអាជីវកម្មមុនដល់ពេលកំណត់តម្លៃសម្រាប់ដីព្រៃផលិតកម្ម និងដីដំណាំឧស្សាហកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ឯកទេស។

នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រអតិរេកត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការជ្រើសរើសប្លង់ដីដែលអាចប្រៀបធៀបបានតាមលំដាប់លំដោយដូចខាងក្រោម៖ ស្រដៀងគ្នានៅក្នុងទីតាំង លក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តំបន់ ទំហំ រូបរាង មេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់ កម្ពស់អគារ និងកត្តាផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីបើធៀបនឹងដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ។ ពេលវេលានៃការផ្ទេរ ឬឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជិតបំផុតទៅនឹងពេលវេលានៃការវាយតម្លៃ។ មានចម្ងាយជិតបំផុតទៅនឹងដីឡូត៍ ឬតំបន់ដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ ហើយមិនកំណត់ដោយព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃថ្នាក់ឃុំ-សង្កាត់-ថ្នាក់ស្រុក-ខណ្ឌ និងរដ្ឋបាលថ្នាក់ខេត្តឡើយ។

នៅពេលប្រមូលព័ត៌មានដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែមានភាពស្មោះត្រង់ មានគោលបំណង និងទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានស៊ើបអង្កេត។

អង្គភាពរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី អាជ្ញាធរពន្ធដារ ទីភ្នាក់ងារស្ថិតិ ទីភ្នាក់ងារកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ ត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មាន ដើម្បីបម្រើការងារវាយតម្លៃដីធ្លីជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិកក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 5 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ ចាប់ពីថ្ងៃដែលមានសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី។ អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការរក្សាទុក គ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ព័ត៌មាន និងទិន្នន័យដែលប្រមូលបានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ទើបតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទទួលខុសត្រូវលើការបិទផ្សាយសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដី នៅលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន រយៈពេល៣០ថ្ងៃ ដើម្បីប្រមូលមតិយោបល់ពីស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ អង្គការ និងបុគ្គល។ គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​បញ្ជូន​តារាង​តម្លៃ​ដី​ទៅ​ក្រុមប្រឹក្សា​ប្រជាជន​កម្រិត​ដូចគ្នា​ដើម្បី​អនុម័ត។

ក្រុមប្រឹក្សា​ប្រជាជន​ខេត្ត​ដឹកនាំ​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​រៀបចំ​ការ​បញ្ចប់​តារាង​តម្លៃ​ដី​សម្រាប់​ការ​ចេញ​ផ្សាយ​; ប្រកាសជាសាធារណៈនូវតារាងតម្លៃដីនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពវានៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ។

ផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌតម្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើតម្លៃដីមូលដ្ឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនក្នុងកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីអនុម័ត មុននឹងសម្រេចកែសម្រួល កែប្រែ ឬបន្ថែមតារាងតម្លៃដីក្នុងឆ្នាំ ក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖ នៅពេលបង្កើតផ្លូវថ្មី និងផ្លូវមិនទាន់បញ្ចូលក្នុងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។ នៅពេលដែលគម្រោងប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែមិនមានតម្លៃដីនៅក្នុងតារាងតម្លៃដី។ ករណីនៃការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៣ មាត្រា ១១១ និងប្រការ ១ មាត្រា ១៦០ នៃច្បាប់ភូមិបាល ប៉ុន្តែមិនមានតម្លៃដីក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីទេ។

អាចកែសម្រួល កែប្រែ ឬបន្ថែមតម្លៃដីមួយប្រភេទ ដីច្រើនប្រភេទ ឬគ្រប់ប្រភេទដីក្នុងតារាងតម្លៃដី។ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើឱ្យមានការកែសម្រួល ឬបន្ថែមតារាងតម្លៃដីនៅទីតាំងមួយ ទីតាំងច្រើន ឬគ្រប់ទីតាំង។ នៅតំបន់តម្លៃមួយ តំបន់តម្លៃជាច្រើន ឬតំបន់តម្លៃទាំងអស់។

ប្រាជ្ញា

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-trinh-tu-noi-dung-xac-dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-a650315.html