ការកែសម្រួលប្លង់មេ តើមនុស្សនឹងទទួលបាន "សៀវភៅក្រហម" ដែរឬទេ?

គម្លាតការរចនា

យោងតាមបុគ្គលិកផ្នែកលក់ (ជាន់ទី 1 អគារផ្ទះល្វែង MHD Trung Van) គម្រោងនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីសាងសង់អគារចំនួន 2 ដែលមានកម្ពស់ 37-39 ជាន់។ អាគារផ្ទះល្វែង 39 ជាន់ 1 ជាន់មាន 8 អាផាតមិនដែលមានតំបន់ផ្សេងៗគ្នា: 2 អាផាតមិន 105.5 ម 2; 2 ផ្ទះល្វែង 106.5m2; ផ្ទះល្វែង 4 ជ្រុងត្រូវបានបែងចែកទៅជាតំបន់នៃ 123m2; 136 ម 2; 135 ម 2; 123.8 ម 2 ។ គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ និងកំពុងដំណើរការប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជន។ តម្លៃលក់របស់គម្រោងបច្ចុប្បន្នត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងអត្រា 45-47 លានដុង/m2 ដោយប្រគល់ផ្ទះឆៅអាស្រ័យលើតំបន់ តម្លៃផ្ទះល្វែងមានចាប់ពី 4.7 ពាន់លានដុងដល់ 6.5 ពាន់លានដុង។

លោក NTT ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាគម្រោងកំពុងត្រូវបានប្រគល់ហើយអ្នកវិនិយោគបានប្តេជ្ញាចិត្តដល់អតិថិជនថាបន្ទាប់ពី 90 ថ្ងៃនៃការប្រគល់ផ្ទះពួកគេនឹងដំណើរការពាក្យសុំលិខិតបញ្ជាក់ (សៀវភៅក្រហម - PV) សម្រាប់អតិថិជន។ អតិថិជនអាចធានាបានទាំងស្រុងនូវការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាននៃកាសែតធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បានឲ្យដឹងថា នៅក្នុងឯកសារផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនៃគម្រោង MHD Trung Van ឯកសារនេះត្រូវបានពិនិត្យ និងបោះត្រា ដោយក្រសួងសំណង់ ហើយផ្ទៃដីនៃផ្ទះល្វែងទាំងមូលគឺមិនត្រឹមត្រូវទាំងស្រុង។

ជាក់ស្តែងចំនួនអាផាតមិនមានចំនួន ២៧៦ ជាន់ ១ មាន ៨ អាផាតមិន ដែលមានតំបន់រចនាដូចខាងក្រោម៖ ជាន់ទី ៥-១៥; ១៩–៣៧; 39 មាន 8 អាផាតមិន ដែលមានផ្ទៃដី 88.5m2 (4 ល្វែង); 142 m2 (2 យូនីត); 2 ផ្ទះល្វែង 129.6m2 ។ ជាន់ទី 16-18 មាន 7 អាផាតមិន ដែលមានផ្ទៃដី 142m2 (2 អាផាតមិន); 177 m2 (1 ឯកតា); 129.6m2 (2 យូនីត); 88.5m2 (2 យូនីត); ជាន់ទី 38 មាន 7 អាផាតមេន ដែលមានផ្ទៃដី 142 ម 2 (2 ល្វែង); 88.5m2 (4 យូនីត); 129.6m2 (1 យូនីត) ។

គំនូរដែលបានអនុម័តលើប្លង់ទូទៅនៃគម្រោងសាងសង់ផ្ទះល្វែង MHD Trung Van ត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងសំណង់ និងទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណពីនាយកដ្ឋានសំណង់ ហាណូយ ។

ដូច្នេះហើយ បើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងលិខិតអនុញ្ញាត និងឯកសារអនុម័តនៃផ្ទៃដីសរុប តំបន់ផ្ទះល្វែងទាំងមូលនៃគម្រោង NHD Trung Van ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគកែតម្រូវទាំងស្រុង។

មិនត្រឹមតែកែសម្រួលតំបន់សម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះទេ សម្រាប់អគារខុនដូកម្ពស់ ៣៧ ជាន់នៃគម្រោង MHD Trung Van អ្នកវិនិយោគគម្រោងក៏បានកែសម្រួលបង្កើនជាន់នីមួយៗចំនួន ២ អាផាតមិន បើធៀបនឹងឯកសារអាជ្ញាប័ណ្ណដែលបានអនុម័ត។ ជាពិសេស កម្មវិធីផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណបានអនុម័តផ្ទះល្វែងចំនួន 12 ប៉ុន្តែតាមពិតអ្នកវិនិយោគបានបង្កើនវាដល់ 14 អាផាតមិន/ជាន់។

ចំនួនផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង MHD Trung Van ក្នុងអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ហាណូយ។

តំណាងនាយកដ្ឋានអាជ្ញាបណ្ណ - នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ជាគោលការណ៍ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែអនុវត្តយ៉ាងតឹងរឹងនូវលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងការរចនាដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងសំណង់ (ក្រសួងសំណង់)។ ក្នុងករណីដែលគម្រោងត្រូវកែសម្រួលការរចនា ឬតំបន់នោះ វាត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរមុននឹងអាចរៀបចំការសាងសង់។ សម្រាប់គម្រោងដែលកែតម្រូវមាត្រដ្ឋាន និងដង់ស៊ីតេ កម្មវិធីត្រូវតែអនុវត្តឡើងវិញតាំងពីដំបូង។

ហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងបំពានបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំផែនការ និងការសាងសង់ដើម្បីផលប្រយោជន៍។ ប៉ុន្តែនៅពេលនេះ នៅពេលដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន និងថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរជាច្រើនត្រូវបានកាត់ទោស និងឃុំខ្លួនបណ្តោះអាសន្នពីបទបំពានច្បាប់ក្នុងវិស័យសាងសង់គម្រោងលំនៅឋាននោះ វាលែងមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការធ្វើខុសតាមអំពើចិត្ត ហើយស្នើសុំការកែតម្រូវ និងកែតម្រូវផ្លូវច្បាប់ដូចកាលពីមុន។

133322392415103695(1).jpg — គម្រោង MHD Trung Van (29 To Huu, Trung Van Ward, Nam Tu Liem, Hanoi)

នៅថ្ងៃទី 10 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងរបាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Nam Tu Liem និងក្រុមគ្រប់គ្រងសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ស្រុក Nam Tu Liem អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន MHD Hanoi Investment Joint Stock Company លោក Pham Van Quyet បានជូនដំណឹងថា គម្រោងបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន និងបញ្ចប់គ្រប់មុខទំនិញសំណង់ស្របតាមឯកសាររចនាដែលបានអនុម័ត។ អ្នកវិនិយោគបាននឹងកំពុងបំពេញឯកសារបង្ការ និងពន្លត់អគ្គិភ័យ ហើយបញ្ជូនទៅនាយកដ្ឋានបង្ការ និងពន្លត់អគ្គិភ័យ ( ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ) និងនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងគុណភាព (ក្រសួងសំណង់) ដើម្បីទទួលយកតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

អ្នកយកព័ត៌មាននៃកាសែតធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានទាក់ទងថ្នាក់ដឹកនាំនៃក្រុមហ៊ុនមូលប័ត្រ MHD Hanoi Investment Joint Stock Company ដើម្បីបញ្ជាក់ខ្លឹមសារទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការរចនាផែនការមេ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនបានលើកឡើងថា នៅពេលនេះក្រុមហ៊ុនកំពុងមមាញឹកនឹងការងារជាច្រើន ហើយនឹងជួបអ្នកយកព័ត៌មានបន្ទាប់ពីលោក Tet។

អ្នកជំនាញផែនការ Luu Vinh Thanh បានចែករំលែកថា សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានចេតនាធ្វើខុស ការទទួលយកគម្រោង ជាពិសេសបញ្ហាបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ នឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងារទាំងនេះមិនយល់ព្រមលើផែនការកែសម្រួលថ្មីទេ វិនិយោគិននឹងមិនអាចបញ្ចប់នីតិវិធីក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកទិញផ្ទះជារៀងរហូតបានទេ។ នេះគឺជាហានិភ័យដ៏ធំសម្រាប់អតិថិជន។ ដូច្នេះហើយ ដើម្បីចៀសវាងហានិភ័យនេះ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវយល់ច្បាស់អំពីព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងមូលដ្ឋានត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ចាប់ពីពេលដែលគម្រោងនេះចាប់ផ្តើមសាងសង់។

ប្រធានក្រុមគ្រប់គ្រងសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ទីក្រុងនៃស្រុក Nam Tu Liem បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2021 ទីភ្នាក់ងារនេះបានត្រួតពិនិត្យគម្រោង MHD Trung Van ។ ពិនិត្យមើលថាតើគម្រោងនេះមានជាន់បន្ថែមឬអត់។ នៅពេលនោះអ្នកវិនិយោគមិនបានបែងចែកផ្ទះល្វែងទៅជាជាន់ទេដូច្នេះគ្មានអ្វីត្រូវបានរកឃើញទេ? បន្ទាប់ពីទទួលបានមតិកែលម្អពីសារព័ត៌មាន អង្គភាពនេះទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងទូលំទូលាយនៃគម្រោង MHD Trung Van ។ បន្ទាប់ពីក្រុមអធិការកិច្ចបានបញ្ចប់ ឯកសារជាក់លាក់មួយនឹងត្រូវបានចេញផ្សាយ ហើយព័ត៌មាននឹងត្រូវបានបង្ហាញជាសាធារណៈដល់សារព័ត៌មាន។

កាសែតធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងបន្តជម្រាបជូន...

ប្រភព