លក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025

មាត្រា 49 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) ចែងថា កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ ជួល ទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់ត្រូវបានផ្ទេរស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023។

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

លក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ (ប្រភព៖ Vietnamnet)

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់-ទិញ ជួល-ទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់

អនុលោមតាមមាត្រា 49 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) កិច្ចសន្យាលក់និងទិញ ជួល ទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់ដែលត្រូវបានផ្ទេរក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 រួមមាន:

- កិច្ចសន្យាលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត;

- កិច្ចសន្យាជួលទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគត;

- កិច្ចសន្យាជួលទិញការងារសំណង់ដែលមាន។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្ទេរកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្នែកទី 2 ជំពូកទី 6 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 មិនអនុវត្តចំពោះកិច្ចសន្យាទិញ លក់ និងជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។

លក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025

យោងតាមមាត្រា 50 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ការផ្ទេរកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ ជួល-ទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់ត្រូវធានានូវលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

- មិនទាន់បានដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីសុំលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី តាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

- កិច្ចសន្យាលក់ ទិញ ជួល ទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់ ដោយគ្មានវិវាទ កំពុងត្រូវបានជូនដំណឹង ទទួលយក និងដោះស្រាយដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ឬមានវិវាទទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែត្រូវបានដោះស្រាយដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដោយសាលក្រម សេចក្តីសម្រេច ឬដីកាសម្រេចដែលចូលជាធរមាន។

- ការងារលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ និងជួល មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬបញ្ចាំ ដើម្បីធានាការអនុវត្តកាតព្វកិច្ច ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលអ្នកទទួលបញ្ចាំយល់ព្រម។

- មានកិច្ចសន្យាលក់-ទិញ-ជួល ដែលបង្កើតឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ការផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់-ទិញ ជួល-ទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់ ត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់កិច្ចសន្យាទាំងមូល។ ក្នុងករណីលក់ ជួល-ទិញផ្ទះច្រើន ឬការងារសាងសង់ក្រោមកិច្ចសន្យាតែមួយ ប្រសិនបើភាគីចង់ផ្ទេរផ្ទះនីមួយៗ ឬការងារសំណង់ ភាគីត្រូវកែប្រែកិច្ចសន្យាលក់ ជួល-ទិញផ្ទះ ឬការងារសាងសង់ ឬចុះហត្ថលេខាលើឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចសន្យាមុននឹងផ្ទេរកិច្ចសន្យាស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីដែលអនុវត្តការផ្ទេរកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

យោងតាមមាត្រា 51 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីដែលផ្ទេរកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចែងដូចខាងក្រោមៈ

- អ្នកទិញ អ្នកជួលផ្ទះនាពេលអនាគត និងអ្នកជួលនៃការងារសំណង់ដែលមានស្រាប់ មានសិទ្ធិផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ ជួលទិញផ្ទះនាពេលអនាគត កិច្ចសន្យាជួលទិញនៃការងារសំណង់ដែលមានស្រាប់ នៅពេលដែលពាក្យសុំលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីសម្រាប់អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនទាន់ដាក់ជូនរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

- អ្នកទទួលការផ្ទេរកិច្ចសន្យាមានសិទ្ធិបន្តទទួលមរតក និងអនុវត្តសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញ អ្នកជួលផ្ទះនាពេលអនាគត និងអ្នកជួលសំណង់ដែលមានស្រាប់ធ្វើការជាមួយអ្នកវិនិយោគ។ វិនិយោគិនមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការសម្របសម្រួលភាគីក្នុងការផ្ទេរកិច្ចសន្យា ហើយមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលថ្លៃសេវាណាមួយដែលទាក់ទងនឹងការផ្ទេរកិច្ចសន្យាឡើយ។

- អ្នកផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់-ទិញ ជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគត ឬការងារសំណង់ដែលមានស្រាប់ ត្រូវទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើដីដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ប្រភព