អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ត្រៀម​ខ្លួន​ដើម្បី​ពន្លឿន

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការផ្លាស់ប្តូរ អាជីវកម្មកំពុងរៀបចំពន្លឿន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការផ្លាស់ប្តូរ អាជីវកម្មកំពុងរៀបចំពន្លឿន។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានទំនុកចិត្តលើទស្សនវិស័យទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025 ហើយកំពុងរៀបចំធនធានទាំងអស់ដើម្បីពន្លឿន។ រូបថត៖ Le Toan

ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើម ហើយការលក់បានចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ

គម្រោងតំបន់លំនៅឋាន Tan An Huy (ស្រុក Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ) បន្ទាប់ពីជាងពីរទសវត្សរ៍នៃការអនុវត្តមិនទាន់ចប់សព្វគ្រប់បានចាប់ផ្ដើមសាងសង់ឡើងវិញជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 6 ខែកុម្ភៈ (ថ្ងៃទី 9 នៃបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី) ។ គម្រោងវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company មានទំហំជាង 20 ហិកតា ហើយត្រូវបានអនុម័តជាលើកដំបូងនៅចុងឆ្នាំ 2005 ។

មានទីតាំងនៅជិតតំបន់ទីក្រុង Phu My Hung គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់អ្នករស់នៅប្រហែល 5,500 នាក់ជាមួយនឹងរបស់របរដែលរួមមានវីឡាចំនួន 313 ផ្ទះសួនច្បារ និង 1,025 អាផាតមិនប្រណីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាង 20 ឆ្នាំមកហើយ ដោយសារតែសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគចាស់ខ្សោយ ធ្វើឱ្យមានការខាតបង់ទាំងអតិថិជន និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដីនៅក្នុងតំបន់គម្រោង។

បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុន តាន់ អានហ៊ុយ បានផ្លាស់ប្តូរក្រុមដឹកនាំ និងម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ ការលំបាក និងបញ្ហាច្បាប់ពីមុនក៏ត្រូវបានដោះស្រាយដោយរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងហូជីមិញ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់គម្រោងបន្ត។

Van Phuc នឹង​លះបង់​រាល់​ការ​ខិតខំ​ប្រឹងប្រែង​របស់​ខ្លួន​ដើម្បី​អនុវត្ត​គម្រោង​ទីក្រុង Van Phuc។

- លោក Pham Danh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Van Phuc Real Estate Group

ទាក់​ទង​នឹង​ផែន​ការ​នា​ពេល​ខាង​មុខ​របស់​លោក Van Phuc អាច​ត្រូវ​បាន​សង្ខេប​នៅ​ក្នុង​ឃ្លា «សម័យ​បំបែក​បំបាក់»។ នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ ទីក្រុង Van Phuc នៅតែជាតំបន់ទីក្រុងដ៏សំខាន់ ដែលក្រុមនេះប្តេជ្ញាយ៉ាងពេញលេញក្នុងការពង្រាយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សំខាន់ៗ និងគម្រោងសំខាន់ៗ ដើម្បីដើរតាមគន្លងត្រឹមត្រូវ ដើម្បីក្លាយជាទីក្រុងឧបទ្វីបដែលអាចរស់នៅបានបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ក្នុងបរិបទនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដំណោះស្រាយនៃគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Tan An Huy នាំមកនូវក្តីសង្ឃឹមដល់អតិថិជនរាប់រយនាក់ដែលបានកប់ដើមទុនរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍កន្លងមក ដោយបើកទិសដៅវិជ្ជមានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

លើសពីនេះ រួមជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងគោលនយោបាយ អាជីវកម្មមួយចំនួនក៏បានចាប់ទីផ្សារ បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងអាជីវកម្មគម្រោងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយរៀបចំដាក់ពង្រាយភ្លាមៗបន្ទាប់ពីពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី។

សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន An Gia Real Estate Group ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏មមាញឹកសម្រាប់អាជីវកម្ម នៅពេលដែលអាផាតមិនចំនួន 3,000 នៅគម្រោង The Gio Riverside ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគបានភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយភ្នាក់ងារចែកចាយជាង 30 ដែលកំពុងរៀបចំលក់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពី Tet ។

បន្ថែមលើគម្រោងនេះ គម្រោង The Lá Village និង West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh) កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបញ្ចប់នីតិវិធីនៃការអនុម័តផែនការ 1/2,000 និងការវិនិយោគ។ ជាពិសេស The Lá Village (27 ហិកតា) មានដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោង ដែលជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់សម្រាប់នីតិវិធីបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំខាងមុខ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅគម្រោង Waterpoint របស់ណាំឡុង ( ឡុងអាន ) ផ្នែកបន្ទាប់នៃវីឡាដែលនៅជាប់គ្នា (The Pearl) នឹងត្រូវបានលក់ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ខ្ពស់ជាងការលក់មុនៗ។ លើសពីនេះ គម្រោងថ្មីចំនួនពីរគឺ Paragon (Dong Nai) និងគម្រោងទីមួយដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅទីក្រុង Hai Phong គ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។

ដីកណ្តាលតែងតែមានតម្លៃខ្ពស់ និងនិរន្តរភាព

- លោក Tran Thanh Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានវិនិយោគ VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving នៅតែយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ព្រោះដីកណ្តាលតែងតែមានតម្លៃខ្ពស់ និងមាននិរន្តរភាពតាមពេលវេលា។ ដូច្នេះហើយ យើង​កំពុង​ផ្តោត​លើ​ការ​ស្រាវជ្រាវ​គម្រោង​ជួសជុល​អាផាតមិន​ចាស់​នៅ​កណ្តាល​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។ នេះគឺជាទិសដៅដ៏មានសក្ដានុពលមួយ រួមចំណែកដល់ការកសាងទីក្រុងឡើងវិញ ខណៈពេលដែលផ្តល់នូវផលិតផលតែមួយគត់ និងមានគុណភាពដល់អតិថិជនពិសេស។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយសម្រាប់ណាំឡុងគឺថានៅពេលដែលផែនការផ្នែករង C4 (ទីក្រុង Bien Hoa, Dong Nai ) ត្រូវបានសម្អាត វាក៏ជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់គម្រោងទីក្រុង Izumi (170 ហិកតា) ដើម្បីចាប់ផ្តើមជំហានដើម្បីកែសម្រួលផែនការលម្អិត និងបន្តអាជីវកម្មចាប់ពីឆ្នាំ 2025។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នេះក៏ជាលក្ខខណ្ឌមួយសម្រាប់ Nam Long ដើម្បីឆ្លងកាត់ជំហានផ្លូវច្បាប់បន្ទាប់នៅ Paragon Dai Phuoc ។

បន្ថែមពីលើគម្រោងខាងលើ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ក៏នឹងស្វាគមន៍ប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីៗជាច្រើនផងដែរ។ បន្ទាប់ពីផ្ទេរផលិតផលចំនួន 627 នៅគម្រោង Quy Nhon Iconic Project ដំណាក់កាលទី 1 (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មនៃតំបន់ទីក្រុង Bac Ha Thanh) អ្នកវិនិយោគ Phat Dat កំពុងរៀបចំបើកសម្រាប់លក់ផលិតផលចំនួន 800 នៃដំណាក់កាលបន្ទាប់។ អគារអគារខ្ពស់ Thuan An 1 និង 2 នៅ Binh Duong នៃសហគ្រាសនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអាចចាប់ផ្តើមលក់ចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ Novaland កំពុងព្យាយាមយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកជាមួយនឹងវិធានការជាក់ស្តែង។ អាស្រ័យហេតុនេះ សហគ្រាសនេះអនុវត្តយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយ លុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង ផ្តោតលើធនធានទាំងអស់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង ដើម្បីស្តារប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មឡើងវិញ ដោយហេតុនេះបង្កើតមូលដ្ឋានដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុន ម្ចាស់បំណុល អតិថិជន។ល។

ដូចគ្នានេះដែរ សាជីវកម្ម Hung Thinh ក៏មានបំណងចាប់ផ្តើមឡើងវិញនូវគម្រោងអាផាតមិនមិនទាន់រួចរាល់ជាបន្តបន្ទាប់នៅទីក្រុង Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។

ឱកាសទម្លាយក្នុងវដ្តថ្មី។

ថ្លែងទៅកាន់កាសែត Dau Tu លោក Pham Danh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Van Phuc Real Estate Group បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការផ្លាស់ប្តូរ។ ការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានជម្រះ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយចំនួនអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យក៏បានកើនឡើងផងដែរ។ នៅឆ្នាំ 2024 សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពរីកចម្រើនជាងមុន ហើយនេះក៏ជាជំហានមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025។

លោក Danh បន្ថែមថា “ឆ្នាំនេះ យើងមានគម្រោងដាក់ឱ្យដំណើរការអគាររងខ្ពស់ដែលមានទីតាំងកណ្តាល និងទិដ្ឋភាពល្អបំផុតនៃតំបន់ទីក្រុង ហ៊ុំព័ទ្ធដោយប្រព័ន្ធទន្លេ ប្រឡាយ បឹង ឬភ្លេងការ៉េ និងទឹក។

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Nam Long Group លោក Nguyen Xuan Quang ក៏បានទទួលស្គាល់ថា ឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលវេលាដើម្បីចាប់ផ្តើមវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលធ្លាក់ចុះក្រោមឆ្នាំ 2022 - 2024 ។

យោងតាមលោក Quang ក្នុងវដ្ដថ្មីនេះ ទីផ្សារនឹងកាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាពជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីដែលកំពុងអនុវត្ត។ នេះក៏ជាពេលវេលាដែលទីផ្សារនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលពេញវ័យ ដែលយើងអាចសង្កេតមើលនិន្នាការនៅក្នុងប្រទេសដែលបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលនេះ។

ជំនាញ AI គឺជាកត្តាចាំបាច់ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

- លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien ប្រធានផ្នែកលក់នៃសេវាកម្ម Dat Xanh

នាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាក្នុងអាជីវកម្ម និងការលក់។ ប្រសិនបើអាជីវកម្ម និងឈ្មួញកណ្តាលបុគ្គលមិនបន្តទេ ពួកគេនឹងត្រូវចាកចេញពីការប្រណាំង។ កាលពីមុន ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យត្រូវដឹងរឿងជាច្រើន តាំងពីការប្រឹក្សា ដំណើរការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ការសរសេរខ្លឹមសារ រហូតដល់ដំណើរការឯកសារ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេត្រូវដឹងពីចំណេះដឹង និងជំនាញបន្ថែមទៀត ដែលក្នុងនោះការធ្វើជាម្ចាស់ឧបករណ៍បញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) គឺជៀសមិនរួច។

អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មវិភាគថា ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។ ឃ្លា "ការផ្លាស់ប្តូរ" ត្រូវបានលើកឡើងដោយសមាជិកទីផ្សារភាគច្រើននៅពេលនិយាយអំពីផែនការសម្រាប់ពេលខាងមុខ។

លោក Nguyen Thanh Sang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SG Holdings Real Estate Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាលភាពស្របច្បាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលេខមួយនោះ នាពេលខាងមុខ ភាពស្របច្បាប់នឹងក្លាយជាកត្តាធម្មជាតិ ប្រសិនបើគម្រោងចង់លក់ផលិតផល។

“ថ្ងៃដែលអ្នកវិនិយោគមិនអើពើនឹងទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃគម្រោងបានកន្លងផុតទៅហើយ។ បន្ទាប់ពីករណីជាច្រើនផ្ទះមិនត្រូវបានប្រគល់ គម្រោងត្រូវបានផ្អាក មិនអាចចេញវិញ្ញាបនបត្រ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងការបង់ពន្ធដីធ្លីមិនត្រូវបានអនុវត្ត។ លោក សាង បញ្ជាក់។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ VIS Rating បានព្យាករណ៍ថា ប្រាក់ចំណូលពីការលក់របស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងពី 25 ទៅ 50% នៅឆ្នាំ 2025។ ដោយពន្យល់ពីកត្តាដែលនឹងជួយជំរុញការលក់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 លោក Duong Duc Hieu នាយកវិភាគជាន់ខ្ពស់នៃ VIS Rating បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃគោលនយោបាយផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗ។ ទៅទីផ្សារ។

ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងរណបបានកត់ត្រាកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ឆ្នើមបើធៀបនឹងទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរ ភាគច្រើនមកពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិធំៗដូចជា Vinhomes, Masterise, Lotte... លើសពីនេះ តម្លៃដីថ្មីនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗជាច្រើនជាមួយនឹងគម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ទៅ 10 ដងបើធៀបនឹងកាលពីមុន។ នេះលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យផ្តល់អាទិភាពដល់មូលនិធិដីដ៏ស្រស់ស្អាតដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ប្រណិត និងទំនើប ហើយបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។

ប្រាក់ចំណេញសរុបនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ជាធម្មតាគឺ 45-50% ខ្ពស់ជាង 25-35% នៃផ្នែកមធ្យម និង 10% សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់នេះនឹងទូទាត់សងមួយផ្នែកនូវការចំណាយកើនឡើងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលវិជ្ជមានដល់វិនិយោគិន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html