អាជីវកម្ម 'បានធូរស្រាលពីសម្ពាធពីមូលបត្របំណុលចាស់' នៅតែព្រួយបារម្ភអំពីការចរចាជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល

ជួយអាជីវកម្មដែលមានបំណុលបំណុលជៀសវាង "ជាប់គាំង"

ពិភាក្សាជាមួយ PV.VietNamNet លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានវាយតម្លៃថាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីក្នុងក្រិត្យលេខ 08 ដូចជាការអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសចេញសញ្ញាប័ណ្ណចរចាជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលដើម្បីទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នៃមូលបត្របំណុលដែលត្រូវបង់ជាមួយទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត ឬពង្រីករយៈពេលនៃសញ្ញាប័ណ្ណរហូតដល់អតិបរមា 2 ឆ្នាំ ... មានបំណងជួយសហគ្រាស។ បើកជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសញ្ញាប័ណ្ណ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវមានការចរចាររវាងអាជីវកម្ម និងម្ចាស់បំណុល។

លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា “បទប្បញ្ញត្តិបើកចំហមួយចំនួនស្តីពីសញ្ញាប័ណ្ណក៏នឹងជួយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានបំណុលមិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាព “ជាប់គាំង” បើកក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់ពួកគេ ដំណោះស្រាយសមស្របចំពោះផលិតផលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ បង្កើតឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ទីផ្សារវិនិយោគិន និង សេដ្ឋកិច្ច ជាទូទៅ។

អ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ចជឿជាក់ថា ក្រឹត្យលេខ ០៨ ស្តីពីមូលបត្របំណុលជួយអាជីវកម្មដែលមានបំណុលជាប់គាំង ជៀសវាងការជាប់គាំង ... (រូបថត៖ Hoang Ha)

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច ដោយនិយាយជាមួយ PV.VietNamnet លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh North បានវាយតម្លៃថា ក្រិត្យលេខ ០៨ ផ្តល់ដំណោះស្រាយដែលអាជីវកម្មពិតជាត្រូវការក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ទោះបីជាយឺតបន្តិចក៏ដោយ។

"នៅពេលដែលមូលបត្របំណុលចាស់ទុំ អាជីវកម្មមិនមានលំហូរសាច់ប្រាក់ទេ វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការរៃអង្គាសប្រាក់បានច្រើនដើម្បីទូទាត់មូលបត្របំណុល ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចបង់បាន វានឹងបង្កឱ្យមានផលវិបាក និងជម្លោះជាច្រើនជាមួយស្ថាប័នបង្កើនដើមទុន និងអ្នកកាន់ប័ណ្ណបំណុល បង្កើតភាពចលាចលយ៉ាងខ្លាំង។

ដើម្បីកំណត់ហានិភ័យ ក្រឹត្យលេខ ០៨ ក៏ផ្តល់នូវគោលការណ៍សម្រាប់អនុវត្តផែនការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិនេះផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការទទួលបានទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត ឬពន្យាររយៈពេលអតិបរមានៃ 2 ឆ្នាំ ត្រូវតែ "យល់ព្រមដោយម្ចាស់មូលបត្របំណុល"។

លោក Quyet បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងមិនពិបាកពេកសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការអនុវត្តនោះទេ ព្រោះនេះគឺជាទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ចដែលត្រូវការការចុះសម្រុងគ្នាផលប្រយោជន៍ទាំងអាជីវកម្ម និងម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។

“បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីមូលបត្របំណុលនឹងគាំទ្រដល់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុឲ្យឈរជើងបានមួយរយៈយូរ រង់ចាំទីផ្សារប្រសើរឡើង និងចិត្តសាស្ត្រទិញកាន់តែប្រសើរ។ ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភច្រើនពេកអំពីលំហូរសាច់ប្រាក់ទេ មានដំណោះស្រាយដើម្បីផ្លាស់ប្តូរផលិតផល ឬពង្រីកពេលវេលា ប្រសិនបើពួកគេមិនទាន់ត្រូវការប្រាក់នៅឡើយ។

ទីផ្សារមានពេលវេលាកាន់តែច្រើនដើម្បី 'ស្រូបយក' អត្រាការប្រាក់កំពុងថយចុះជាលំដាប់ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ថយចុះ វាជំរុញការប្រើប្រាស់។ ទីផ្សារមានស្ថិរភាពជាបណ្តើរៗជំនួសឱ្យទីផ្សារមិនដឹងថាពេលណាគួរឈប់ធ្លាក់ចុះ។ លោក Quyet បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ចិត្តសាស្ត្រទីផ្សារកាន់តែមានស្ថិរភាព ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏នឹងមានភាពប្រសើរក្នុងពេលខាងមុខដែរ»។

បញ្ហាស្ថិតនៅក្នុងលទ្ធផលការចរចារវាងម្ចាស់បំណុលនិងសហគ្រាស។

ការវាយតម្លៃផងដែរថាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីមួយចំនួនស្តីពីមូលបត្របំណុលនឹងជះឥទ្ធិពលដល់ចិត្តសាស្ត្រនៃការ "បន្ធូរបន្ថយ" និង "កាន់តែមានផាសុកភាព" លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ (EZ Property) បាននិយាយថា ចិត្តវិទ្យាភ្លាមៗនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងមួយផ្នែកលើប្រតិបត្តិការនៃអាជីវកម្មមួយចំនួន។

លោកបាននិយាយថា "សហគ្រាសនឹងមានអារម្មណ៍ថប់ដង្ហើម មិនសូវមានសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្ពាធតិចក្នុងការសងបំណុលចាស់ទុំ។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីជួយបង្កើតពេលវេលា និងច្រកផ្លូវច្បាប់សម្រាប់សហគ្រាសក្នុងការគ្រប់គ្រង និងចរចាជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលជំនួសឱ្យការប្រកាសក្ស័យធន។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលវែង អង្គភាពនៅតែត្រូវមានយុទ្ធសាស្រ្តជាក់លាក់ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការឡើងវិញ រៀបចំលំហូរសាច់ប្រាក់ និងអាជីវកម្មឡើងវិញ។ តាន់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Toan មានការព្រួយបារម្ភថានៅតែមានអ្នកចេញសញ្ញាប័ណ្ណដែលប្រសិនបើមិនស្មោះត្រង់ នៅតែអាច "បង្ខំ" អ្នកទិញសញ្ញាប័ណ្ណឱ្យទទួលយកផ្ទះរបស់ពួកគេ និងផ្តល់តម្លៃខ្ពស់។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះអាចបើកការតស៊ូរយៈពេលវែងមួយទៀតរវាងម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល និងអ្នកចេញសញ្ញាប័ណ្ណ ក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងសមហេតុផល និងសុខដុមរមនាលើផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរ។

អ្នកដឹកនាំសហគ្រាសនេះបាននិយាយថា ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋក៏ត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការអនុវត្តបន្ទាប់ពីបទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានចេញ ដើម្បីជៀសវាងអ្នកចេញសញ្ញាប័ណ្ណមានកំហុស បង្ខំអ្នកទិញមូលបត្របំណុល និងបង្កើតការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយបន្ថែមទៀត។

លោក Toan បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា "ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ ម្ចាស់បំណុលមានគុណវិបត្តិ ដោយសារក្របខ័ណ្ឌច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចេញសិទ្ធិជាក់លាក់ ពួកគេមិនបំពានច្បាប់ទេ។ សម្រាប់ម្ចាស់បំណុល ដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតគឺការចរចាជាក្រុម មិនមែនបុគ្គលទេ អ្នកអាចជួលមេធាវី ឬអង្គភាពដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងមានសមត្ថភាពដើម្បីចរចា ធានាសិទ្ធិរបស់អ្នក" ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Vu Van Quyet បានកត់សម្គាល់ថា ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្លាស់ប្តូរគឺជាអចលនវត្ថុ នោះត្រូវតែជាអចលនទ្រព្យ។ ជាច្រើនដង ទ្រព្យសកម្មដែលមិនទាន់បានបង្កើតឡើង ឬនឹងបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត មិនទាន់មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លក់ ឬមិនទាន់មានស្របច្បាប់… នឹងប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។

លោក Quyet បន្ថែមថា “ទាក់ទងនឹងតម្លៃ ភាគីទាំងពីរត្រូវតែយល់ព្រមលើតម្លៃទីផ្សារ ឬកំណត់តម្លៃដែលភាគីទាំងពីរអាចទទួលយកបាន។ ក៏ត្រូវមានអង្គការវាយតម្លៃហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីគាំទ្រដល់ម្ចាស់បំណុលក្នុងការពិនិត្យមើលកត្តាផ្លូវច្បាប់នៃទ្រព្យសកម្មនីមួយៗ ដូច្នេះពួកគេអាចធានាបានចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបំប្លែង” ។

ប្រភព