អាជីវកម្មនានាកំពុងសង្ឃឹមថានឹងមានដំណោះស្រាយដើម្បីយកឈ្នះលើឧបសគ្គទាក់ទងនឹងការផ្តល់មូលនិធិគម្រោង និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ចូលដល់ឆ្នាំ ២០២៤ អាជីវកម្មនានារំពឹងថាការអនុវត្តគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងការអនុវត្តច្បាប់ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនឹងបង្កើតភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ដោយលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គបន្តិចម្តងៗ ដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។ អ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់មកពីកាសែតបរិស្ថាន និងធនធានធម្មជាតិវៀតណាម បានសម្ភាសលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លើបញ្ហានេះ។

2(1).jpg — លោក ឡេ ហ័ងចូវ - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA)

PV៖ លោកម្ចាស់ តើលោកអាចរៀបរាប់ដោយសង្ខេបអំពីការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមនានាដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងជាទូទៅ និងជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខនៅឆ្នាំ ២០២៣ បានទេ?

លោក ឡេ ហ័ងចូវ៖

នៅឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងជាទូទៅ និងជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញបានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈម និងការលំបាកជាច្រើន។ អំណាចទិញ និងសាច់ប្រាក់បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង មានកង្វះខាតលំហូរសាច់ប្រាក់ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន រួមជាមួយនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានមិនសមហេតុផល កង្វះលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ...។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើន ដែលធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យគឺជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុត ដែលមានចំនួន 70% នៃការលំបាកដែលអាជីវកម្មនានាជួបប្រទះ។ បើគ្មានដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាពទេ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ ជាលទ្ធផល ក្រុមហ៊ុន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួនត្រូវអនុវត្តវិធានការជាបន្ទាន់ដើម្បីសង្គ្រោះខ្លួនឯង និងរស់រានមានជីវិត ដូចជាការកាត់បន្ថយការវិនិយោគ និងផលិតកម្ម ការធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការមានភាពប្រសើរឡើង ការកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្ម ប៉ះពាល់ដល់សុខុមាលភាពសង្គម និងប៉ះពាល់ដល់ជីវិតរបស់កម្មករជាច្រើន។

លើសពីនេះ ដោយសារតែការកកស្ទះផ្នែកឥណទាន មូលបត្របំណុល និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អតិថិជន សាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មមួយចំនួនកំពុងប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតដើមទុន ហើយត្រូវបង្ខំចិត្តខ្ចីប្រាក់ពីសាធារណជនក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ខ្លាំង ដែលបង្កហានិភ័យយ៉ាងច្រើន។ ពួកគេក៏អាចត្រូវលក់ទ្រព្យសកម្ម គម្រោង ឬផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើនលើផលិតផលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដែលបង្កើតឱកាសសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទិញក្នុងតម្លៃទាប ប៉ុន្តែវាក៏មានហានិភ័យជាប់លាប់ផងដែរ ព្រោះទាំងនេះជាផលិតផលដែលកំពុងសាងសង់។

លោក PV៖ ក្នុងនាមជាប្រធាន HoREA និងជាតំណាងដែលថ្លែងក្នុងនាមអាជីវកម្មនានា តើអ្នកមានយោបល់អ្វីខ្លះដើម្បីជួយអាជីវកម្មឱ្យយកឈ្នះលើការលំបាក?

លោក ឡេ ហ័ងចូវ៖

ដោយសារតែការលំបាកដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មនានាកំពុងជួបប្រទះ HoREA ស្នើឱ្យ រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងវិនិយោគិន ដើម្បីទទួលបានឥណទានសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានម៉ាកល្បីៗ បំពេញកាតព្វកិច្ចពន្ធរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋ មានគម្រោងដែលបំពេញតាមតម្រូវការផ្នែកច្បាប់ និងត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច មានផលិតផលដែលលក់ដាច់ និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលល្អ ដោយហេតុនេះបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន...

ទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម HoREA ស្នើឱ្យថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត/ក្រុងបន្តពន្លឿន និងធ្វើឱ្យនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង ក្នុងករណីដែលអាជីវកម្មទទួលបានដីធ្លីតាមរយៈការផ្ទេរ ដោយមិនតម្រូវឱ្យមានការអនុលោមតាមផែនការ 1/2000 100% នោះទេ។ ចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានទទួលការអនុម័តផែនការ 1/500 រួចហើយ ដោយចែងអំពីកាតព្វកិច្ចក្នុងការបែងចែកដី 20% សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមុនថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2021 ពួកគេគួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តដោយមិនចាំបាច់មានការអនុម័តឡើងវិញ។

៣(១).jpg — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍម្តងទៀតនៅឆ្នាំ ២០២៤។

PV: ឆ្នាំ២០២៣ បានបញ្ចប់ហើយ មានន័យថា ការលំបាកនៃឆ្នាំកន្លងមកក៏បានបញ្ចប់ដែរ។ តើអ្វីខ្លះជាការរំពឹងទុករបស់ HoREA សម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ២០២៤?

លោក ឡេ ហ័ងចូវ៖

បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមធំៗក៏ដោយ ក៏នៅមានហេតុផលជាច្រើនដើម្បីអះអាងដោយទំនុកចិត្តថា ខ្លួននឹងមានទស្សនវិស័យសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងកំណើនជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងលក្ខណៈសុវត្ថិភាព មានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាពនៅឆ្នាំ ២០២៤។ យោងតាម HoREA កត្តាជំរុញសំខាន់ៗសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួមមាន៖

ទីមួយ សេចក្តីសម្រេចលេខ 18-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 របស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាល ដឹកនាំការបញ្ចប់គម្រោងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានកែសម្រួល និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាន។ ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចកំពុងខិតខំដោះស្រាយ «ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់» ដ៏ធំបំផុតដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខ។ ការដោះស្រាយបញ្ហាផ្នែកច្បាប់ទាំងនេះនឹងរួមចំណែកកាត់បន្ថយការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយ បង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្មប្រកួតប្រជែងប្រកបដោយតម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងមានសុខភាពល្អ និងសម្រួលដល់ការចូលប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទីផ្សារមូលធន និងឥណទានបានកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់វិនិយោគិន។

សេចក្តីសម្រេចលេខ 41-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 របស់ ការិយាល័យនយោបាយ "ស្តីពីការកសាង និងលើកកម្ពស់តួនាទីរបស់សហគ្រិនវៀតណាមក្នុងយុគសម័យថ្មី" បានជំរុញស្មារតី បង្កើតភាពរីករាយ និងទំនុកចិត្តសម្រាប់សហគមន៍ធុរកិច្ចវៀតណាមក្នុងការវិនិយោគ ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពធុរកិច្ច រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ទីពីរ តម្រូវការទូទៅសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដើម្បីបំពេញតម្រូវការពិតរបស់សង្គមនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ជាពិសេសតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបភាគច្រើន។ ទីបី ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនជាទូទៅបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏វណ្ណៈកណ្តាលនៅតែបន្តនិន្នាការកំណើនស្ថិរភាពរបស់ខ្លួន ដែលនឹងក្លាយជាការធានាសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៤។

រួមជាមួយនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល សហគមន៍ធុរកិច្ចសង្ឃឹមថា ក្រសួង និងស្ថាប័ននានានឹងធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនដែល «មិនគ្រប់គ្រាន់» នៅក្នុងឯកសារអនុច្បាប់ ដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគ និងធុរកិច្ចដែលមានតម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងសមធម៌ បង្កើនធនធានដីធ្លីឱ្យបានច្រើនបំផុត សម្រួលដល់ការចូលទៅកាន់ទីផ្សារមូលធន និងទីផ្សារឥណទាន និងដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យប្រមាណ ១.០០០ គម្រោងទូទាំងប្រទេស។

អាចបញ្ជាក់បានថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយមានកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងរបស់រដ្ឋាភិបាល ខ្លួនបានដឹកនាំក្រសួង និងស្ថាប័នកណ្តាល និងមូលដ្ឋាន ឱ្យលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងសហគ្រាសពាណិជ្ជកម្ម។ យើងមានសិទ្ធិរំពឹងថា នៅឆ្នាំ២០២៤ នៅពេលដែលគោលនយោបាយសារពើពន្ធត្រូវបានអនុវត្ត និងនៅពេលដែលច្បាប់ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន នឹងមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ដោយលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គបន្តិចម្តងៗ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

ភីវី៖ អរគុណច្រើន!

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព