សហគ្រាសសង្ឃឹមថានឹងមានការពិបាកក្នុងដើមទុន ហើយភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងត្រូវបានដោះស្រាយ

ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មរំពឹងថានៅពេលដែលគោលនយោបាយសារពើពន្ធត្រូវបានអនុវត្ត ហើយច្បាប់ (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន ពួកគេនឹងបង្កើតការធ្វើសមកាលកម្ម ដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គបន្តិចម្តងៗ ដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។ អ្នកយកព័ត៌មាន TN&MT បានសម្ភាសន៍លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) អំពីបញ្ហានេះ។

2(1).jpg — លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA)

PV៖ លោកអ្នកអាចរៀបរាប់ដោយសង្ខេបពីការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងជាទូទៅ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសក្នុងឆ្នាំ 2023 ?

លោក Le Hoang Chau៖

នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងជាទូទៅ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសបានជួបប្រទះនឹងព្យុះ និងការលំបាកជាច្រើន ជាមួយនឹងការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃថាមពលទិញ និងសាច់ប្រាក់ កង្វះលំហូរសាច់ប្រាក់ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានមិនសមហេតុផល កង្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ។ល។ តម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ដែលបង្កការលំបាកក្នុងការបង្កើតលំនៅដ្ឋាន។

បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យគឺជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតដែលមានចំនួន 70% នៃការលំបាករបស់អាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើមិនមានដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាពទេ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក សាជីវកម្ម និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួនត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយជាបន្ទាន់ដើម្បីសង្គ្រោះជីវិតខ្លួនឯង ដូចជាកាត់បន្ថយទំហំផលិតកម្ម និងការវិនិយោគអាជីវកម្ម សម្រួលបរិក្ខារ កាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្ម ប៉ះពាល់ដល់បញ្ហាសន្តិសុខសង្គម និងប៉ះពាល់ដល់អាយុជីវិតកម្មករជាច្រើន...

លើសពីនេះ ដោយសារតែការរាំងស្ទះនៃមូលធនឥណទាន មូលធនបំណុល និងដើមទុនដែលគៀងគរពីអតិថិជន ក្រុមហ៊ុន និងសហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួន "ស្រេកឃ្លានដើមទុន" ត្រូវខ្ចីដើមទុនពីពិភពខាងក្រៅក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ពោរពេញដោយហានិភ័យ ត្រូវលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ គម្រោង ឬលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដោយបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅ បង្កើតឱកាសឱ្យអតិថិជនទិញក្នុងតម្លៃថោកជាង ប៉ុន្តែក៏ប្រឈមនឹងហានិភ័យនៅពេលអនាគត។

PV: ក្នុងនាមជាប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA និងក៏ជាតំណាងនៃសំឡេងនៃធុរកិច្ច តើអ្នកមានអនុសាសន៍អ្វីខ្លះដើម្បីជួយអាជីវកម្មជំនះការលំបាក?

លោក Le Hoang Chau៖

ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មកំពុងជួបប្រទះនោះ ហូREA ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគទទួលបានដើមទុនឥណទានសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសអាជីវកម្មដែលមានម៉ាកល្បី បំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធជូនរដ្ឋ មានគម្រោងធានាបាននូវកត្តាផ្លូវច្បាប់ មានការយល់ព្រមពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច មានផលិតផលល្អ លក់ដាច់ មានលំនៅ...

ទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅឋានសង្គម អង្គការ HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត ក្រុង បន្តអនុវត្តនីតិវិធីអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងរលូន ក្នុងករណីដែលសហគ្រាសទទួលបានការផ្ទេរមូលនិធិដីធ្លី ដោយមិនចាំបាច់គោរពតាមផែនការ 1/2000 100% ។ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានផែនការ 1/500 របស់ពួកគេត្រូវបានអនុម័ត និងទាមទារកាតព្វកិច្ចបម្រុងទុក 20% នៃដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមុនថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2021 គួរតែបន្តអនុវត្តដោយគ្មានការយល់ព្រមឡើងវិញ។

3(1).jpg — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយនឹងអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៤

PV: ឆ្នាំ 2023 បានបញ្ចប់ មានន័យថា ភាពលំបាកនៃឆ្នាំចាស់បានកន្លងផុតទៅហើយ។ នៅឆ្នាំ 2024 តើ HoREA រំពឹងអ្វីខ្លះអំពីការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?

លោក Le Hoang Chau៖

បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាកខ្លាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានហេតុផលទាំងអស់ដើម្បីបញ្ជាក់យ៉ាងរឹងមាំនូវលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញ និងបន្តរីកចម្រើនក្នុងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាពនៅឆ្នាំ 2024។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន HoREA កត្តាជំរុញសំខាន់ៗដែលជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញរួមមាន:

ទីមួយ ដំណោះស្រាយលេខ 18-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 នៃគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិមបានដឹកនាំការបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកភាព ហើយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំបាត់ "ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់" ដែលជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នឹងរួមចំណែកក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយគម្រោង ក្នុងគោលបំណងបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគធុរកិច្ចប្រកបដោយតម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងប្រកួតប្រជែង បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមានលទ្ធភាពទទួលបានដី ទីផ្សារមូលធន និងឥណទានកាន់តែអំណោយផល។

សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 41-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 របស់ការិយាល័យនយោបាយ "ស្តីពីការកសាង និងលើកកំពស់តួនាទីរបស់សហគ្រិនវៀតណាមក្នុងយុគសម័យថ្មី" បានគាំទ្រស្មារតី បង្កើតក្តីរំភើប និងទំនុកចិត្តសម្រាប់សហគមន៍ធុរកិច្ចវៀតណាមក្នុងការវិនិយោគ ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ទីពីរ “តម្រូវការសរុប” សម្រាប់លំនៅឋានដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់សង្គមនៅតែមានចំនួនច្រើន ជាពិសេសតម្រូវការលំនៅឋានសមរម្យ និងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប និងមធ្យមភាគច្រើននៅក្នុងសង្គម។ ទីបី ទោះបីជាបច្ចុប្បន្នប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនជាទូទៅមានការថយចុះក៏ដោយ ក៏វណ្ណៈកណ្តាលនៅតែបន្តនិន្នាការរីកចម្រើនរបស់ខ្លួន ដែលនឹងក្លាយជាសញ្ញានៃការធានាការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 ។

ទន្ទឹមនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល សហគមន៍ធុរកិច្ចសង្ឃឹមថា ក្រសួង ស្ថាប័ននានាចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិ "មិនគ្រប់គ្រាន់" នៃឯកសារអនុច្បាប់ ដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគ និងធុរកិច្ចប្រកបដោយតម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងស្មើភាព លើកកម្ពស់ធនធានដីធ្លី បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ភាពងាយស្រួលដល់ទីផ្សារមូលធន និងឥណទាន និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យប្រមាណ 1,000 នៅទូទាំងប្រទេស។

អាចបញ្ជាក់បានថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងធំធេងរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន និងសាខាថ្នាក់កណ្តាល និងមូលដ្ឋានបានដឹកនាំដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងសហគ្រាសអាជីវកម្ម។ យើងមានសិទ្ធិរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយសារពើពន្ធត្រូវបានអនុវត្ត ហើយនៅពេលដែលច្បាប់ (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន នឹងមានការធ្វើសមកាលកម្ម ដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គជាបណ្តើរៗ ជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

PV៖ អរគុណច្រើន!

ប្រភព