"អានុភាព" សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដើម្បីដឹកនាំទីផ្សារ

 ឆ្នាំនៃ "ចិត្តសប្បុរសដោយអាស្រ័យ" សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

នេះ​បើ​តាម​ទស្សនាវដ្ដី សេដ្ឋកិច្ចសាយហ្គននៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលបង្ហាញពីការលំបាកពីរផ្នែកទាក់ទងនឹងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង និងលំហូរទុនវិនិយោគនោះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មបានឡើងចរន្តនៅក្នុងឆ្នាំមុន។ អាជីវកម្មជាច្រើនបានកត់ត្រាកំណើនប្រាក់ចំណេញដ៏រឹងមាំ សូម្បីតែកើនឡើងដោយចំនួនដូចគ្នាទៅនឹងឆ្នាំមុន ដោយកំណត់នូវកម្រិតកំពូលថ្មីមួយ។

“រថយន្តស្ទូចឈានមុខគេ” ដូចជាសាជីវកម្មវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម (Becamex IDC) ទទួលបានប្រាក់ចំណូលពេញមួយឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 8.204 ពាន់លានដុង កើនឡើង 25% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ហើយប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធកើនឡើងដល់ 2.314 ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើង។ ៣៤%។ Or Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company ដែលគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 34 នៅទីក្រុង Tan Uyen ខេត្ត Binh Duong ដែលមានផ្ទៃដីជិត 3 ហិចតា ក៏សម្រេចបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 970 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ពោលគឺជិត 5 ពាន់លានដុង។

សហគ្រាសធំមួយទៀតនៅភាគខាងជើងគឺសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធចំនួន 5.645 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 6 ដងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រាក់ចំណូលភាគច្រើនបានមកពីការជួលដី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ប្រាក់​ចំណេញ​បន្ទាប់​ពី​បង់​ពន្ធ​សម្រេច​បាន​២.២១៨​ពាន់​លាន​ដុង កើន​ឡើង​ជិត​៤១% បើ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។ បន្តនូវសន្ទុះកើនឡើងនេះ ក្រុមហ៊ុនរបស់លោក Dang Thanh Tam ក៏គ្រោងនឹងរកប្រាក់ចំណេញបានចំនួន 2.218 ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំនេះ។

សូមអរគុណចំពោះការជួលដីនៅសួនឧស្សាហកម្ម Cong Hoa - Chi Linh (Hai Duong) ដែលកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលតែមួយដង សួនឧស្សាហកម្មកៅស៊ូវៀតណាម និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាកំណត់ត្រាក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 4។ ក្នុងរយៈពេល 2023 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ វាបានឈានដល់ 10 ពាន់លានដុង និងច្រើនជាង 198 ដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មកាលពីឆ្នាំមុនបានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនពីរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុកនៃការលើកកម្ពស់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគជាមួយអាជីវកម្មបរទេស។ គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2023 យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ប្រទេសនេះមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 416 ត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសរុបមានប្រហែល 89.200 ហិកតា កើនឡើងជិត 2% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មដែលកំពុងដំណើរការរួចហើយបានឈានដល់ជាង 72% ។ 

ផ្នែកមួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានវាយតម្លៃដោយសារការកើនឡើងនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)។ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីនឹងកើនឡើងដល់ 36,6 ពាន់លានដុល្លារ ហើយការបោះផ្សាយដើមទុន FDI នឹងកើនឡើងដល់ 23 ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង 32% និង 4% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ឧស្សាហកម្មអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់វិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងពីលំហូរមូលធន FDI ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មទាក់ទាញដើមទុនដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជិត 4,7 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹងជិត 13% និងកើនឡើងជិត 5% ។

ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះផងដែរ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបានដឹងថាដើមទុន FDI ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 2,8 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងជិត 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅក្នុង 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ វៀតណាមនៅតែជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ហើយឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងល្អនៅឆ្នាំនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាផ្ទៃក្នុងជាច្រើននៃឧស្សាហកម្មនេះនៅតែត្រូវកែលម្អ ដើម្បីអាចលើកកម្ពស់តម្លៃរបស់វាបន្ថែមទៀត ដែលសក្តិសមជា "តារានាំផ្លូវ" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ។

"អានុភាព" សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

យោងតាមអ្នកជំនាញការទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេស (FDI) នៅប្រទេសវៀតណាមជាមួយនឹងកំណើនល្អបន្តក្លាយជាកម្លាំងចលករសម្រាប់អចលនៈទ្រព្យឧស្សាហ៍កម្ម ក្លាយជាផ្នែកឈានមុខគេក្នុងទីផ្សារ ជាពិសេសបន្ទាប់ពី "ជំនះព្យុះ" ជោគជ័យក្នុងគ្រាលំបាកដូចជាឆ្នាំ 2023។

ដើមទុន FDI ហូរចូលទៅក្នុងវិស័យចំនួន 16 ក្នុងចំណោមវិស័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិចំនួន 21 ហើយឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្មបានទទួលបានតំណែងនាំមុខគេវិញបន្ទាប់ពី "ដកថយ" មកលេខ 2 ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 1 ដើម្បីប្រគល់រាជបល្ល័ង្កទៅឱ្យអចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជិត 2,54 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក FDI បានចាក់ចូលទៅក្នុងឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្មមានចំនួន 59,1% នៃដើមទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប និងកើនឡើង 16,8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ឧស្សាហកម្មអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជិត 1,41 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 32,7% នៃដើមទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប ច្រើនជាង 3,5 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ជាការកត់សម្គាល់ ការចែករំលែកអំពីដំណោះស្រាយដ៏វិសេសវិសាលក្នុងការទាក់ទាញ FDI នាពេលខាងមុខ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ លោក Tran Quoc Phuong បានឲ្យដឹងថា ដើម្បីទាក់ទាញគម្រោងធំៗ និងអ្នកវិនិយោគមកវៀតណាម នាយករដ្ឋមន្ត្រី លោក Nguyen Xuan Phuc នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានដឹកនាំ និងប្រគល់ភារកិច្ចដល់ ក្រសួងនិងសាខា; ក្នុងនោះក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគផ្តោតលើការទាក់ទាញដើមទុនក្នុងវិស័យវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា ការបង្កើតថ្មី បន្ទះឈីប semiconductor ក៏ដូចជាឧស្សាហកម្មថ្មីៗ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អនុរដ្ឋមន្ត្រី Tran Quoc Phuong បានចង្អុលបង្ហាញថា វិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យទាំងបីដែលជាកង្វល់បំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសនៅពេលចូលមកវៀតណាមគឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដីធ្លី។ សម្រាប់គម្រោងធំៗ តម្រូវការដីមានច្រើន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគកំណត់តម្រូវការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នេះ ដំណោះស្រាយសម្រាប់វិស័យដីធ្លី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គឺត្រូវបន្តកែលម្អ និងពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំ និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដែលមានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន រួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក និងជំរុញវិស័យវិនិយោគ។ .

កត្តាទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "អានុភាព" ដ៏សំខាន់ដើម្បីជួយដល់វិស័យអចលនវត្ថុឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលខាងមុខ។ យោងតាមការវិភាគរបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam តម្រូវការវិជ្ជមានពីក្រុមឧស្សាហកម្មនឹងជួយជំរុញកំណើនការជួលក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងពេលខាងមុខ។ ជាពិសេស តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 5 ទៅ 9% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និងពី 3 ទៅ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងត្បូង។

តម្រូវការវិជ្ជមានពីក្រុមឧស្សាហកម្មជួយជំរុញកំណើនជួលក្នុងតំបន់ជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចពី 1 ទៅ 4% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំខាងមុខ។

ក្រឡេកមើលទីផ្សារវិញនៅក្នុង "ព្យុះ" ដ៏លំបាកនៃឆ្នាំ 2023 វាបង្ហាញថាអត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងទីផ្សារដីឧស្សាហកម្មកម្រិត 1 នៅតែរក្សាបាននូវកម្រិតវិជ្ជមាន។

ក្រុមហ៊ុនផលិតមកពីឧស្សាហកម្ម និងប្រទេសផ្សេងៗគ្នាបន្តពង្រីកយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរ។ នេះបង្ហាញពីការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពលើវិស័យជាច្រើន ក៏ដូចជានិន្នាការវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារឧស្សាហកម្មវៀតណាម។

ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងជើងបានកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យម 81% ខណៈពេលដែលតំបន់ភាគខាងត្បូងឈានដល់ 92% ។ គួរកត់សម្គាល់ថាតំបន់ស្រូបយកនៅទីផ្សារភាគខាងជើងបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ លើសពី 800 ហិកតា កើនឡើង 37% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង ដោយសារតែមូលនិធិដីឧស្សាហកម្មមានកម្រិត តំបន់ស្រូបយកមានការថយចុះ 32% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ប្រហែល 500 ហិកតា។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានចំណុចថ្មីមួយដែលអ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញថា ក្រៅពីក្រុមហ៊ុនផលិតគ្រឿងអេឡិចត្រូនិក រថយន្ត និងគ្រឿងបន្លាស់ ក៏មានអ្នកជួលពីឧស្សាហកម្មថ្មីៗក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដូចជាការផលិតរថយន្តអគ្គិសនី និងការលក់សម្ភារ និងសម្ភារៈបៃតងផងដែរ ដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់។ ប្រទេសវៀតណាម។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE វៀតណាមនៅទីក្រុងហាណូយបានទទួលស្គាល់ថា ឧស្សាហកម្ម semiconductor និងឧស្សាហកម្មរថយន្តអគ្គិសនីបានចាប់ផ្តើមបណ្តាក់ទុននៅវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដោយមានទិសដៅរបស់ខេត្តទទួលបានជោគជ័យ និងចំណាប់អារម្មណ៍របស់អាជីវកម្មជាច្រើនក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។ និងឧស្សាហកម្មនិរន្តរភាពព្យាករណ៍ថាឧស្សាហកម្មនេះនឹងជំរុញឱ្យមានតម្រូវការនាពេលអនាគត។

ជាពិសេស ជាមួយវៀតណាមពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការយ៉ាងទូលំទូលាយជាមួយបណ្តាប្រទេសសេដ្ឋកិច្ចធំៗ ឱកាសនឹងបន្តមកដល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វៀតណាមក៏ត្រូវរៀបចំយ៉ាងសកម្មនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ធនធានមនុស្ស និងផលិតផលឧស្សាហកម្មប្រកបដោយគុណភាព ដើម្បីទាញយកឱកាសច្រើនបំផុត។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Pham Vu Thang Long - ប្រធាននាយកដ្ឋានម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ HSC បានវាយតម្លៃថា៖ វៀតណាមបានទទួលជោគជ័យក្នុងការលើកកម្ពស់ទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ។ កិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការពហុភាគីជាច្រើនរវាងវៀតណាមនិងខឿនសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀតត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ទំនាក់ទំនងទ្វេភាគីជាមួយជប៉ុន ចិន អាមេរិក... សុទ្ធតែត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង បង្កើតឱកាសល្អ។

វៀតណាម​អាច​ឆ្លៀត​យក​ឱកាស​នេះ​ដើម្បី​រៀន​សូត្រ​ពី​គំរូ​របស់​ជប៉ុន ហើយ​ក្លាយ​ជា «ខ្លា​អាស៊ី»។ ជាឧទាហរណ៍ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 34 ឆ្នាំចាប់តាំងពីវាមានត្រឹមតែ 1/6 នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសហ្វីលីពីនក្នុងឆ្នាំ 1989 ឥឡូវនេះ GDP របស់វៀតណាមបានវ៉ាដាច់ហ្វីលីពីន ហើយវៀតណាមកំពុងតាមទាន់ប្រទេសដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើននៅក្នុងតំបន់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ FDI ពីប្រទេសចិននឹងកាន់តែរឹងមាំ ហើយទាំងនេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងបរិបទដែលវៀតណាមក៏កំពុងអភិវឌ្ឍខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ខ្លួន មិនត្រឹមតែជាមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់ផលិតគ្រឿងអេឡិចត្រូនិកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាគោលដៅសក្តានុពលសម្រាប់ផលិតកម្ម semiconductor (បច្ចុប្បន្នមានចំណែកជាង 20% នៃការនាំចេញទំនិញអេឡិចត្រូនិក)។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ វៀតណាមនឹងខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ ហើយសួនឧស្សាហកម្មនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីបញ្ហានេះ

ប្រឈមមុខនឹងកត្តាអំណោយផលជាបន្តបន្ទាប់ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយដែលមានកំណើនល្អក្នុងឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅពេលដែលលំហូរដើមទុន FDI នៅតែមានភាពវិជ្ជមានជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃគោលនយោបាយពន្ធអនុគ្រោះ។ រួមផ្សំជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដ៏ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងទំនើបជាងមុន និងការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពូលនៅក្នុងតំបន់ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តក្លាយជាទីផ្សារដ៏រឹងមាំនៅក្នុងទីផ្សារ។

ដាវ វូ (T / ម៉ោង)