"អានុភាព" លើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកើនឡើង

Nការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកើនឡើង

របស់ Theo កាសែត វិនិយោគកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៃដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះដែលមានជាង 4,29 ពាន់លានដុល្លារ និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការជួលឃ្លាំងគឺជាហេតុផលចម្បងពីរដែលជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យពិភពលោក Jones Lang Lasalle (JLL) នៅចុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 1,4 លាន m2 ដែលខ្ពស់ជាងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗចំនួន 1,3 ដង។ ការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2023។ ដូច្នោះហើយ ភាគខាងជើងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារថ្មីរហូតដល់ 322.000 m2 ។ ពីមុន JLL ក៏បានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2024 ភាគខាងជើងនឹងមានរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចចំនួន 700.000 m2 ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់សរុបកើនឡើង 1,6 ដងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ។

យោងតាមរបាយការណ៍ខាងលើ តំបន់កាន់កាប់នឹងកើនឡើងជាវិជ្ជមានបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ពីមុន 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានធ្លាក់ចុះក្នុងដំណាក់កាលអាប់អួរ បន្ទាប់មកកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

នៅភាគខាងត្បូង យោងទៅតាម Cushman & Wakefield ជាមួយនឹងការកែតម្រូវ ការប្រកាស និងការអនុម័តផែនការមេខេត្ត (រយៈពេល 2021 - 2030 ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050) ការផ្គត់ផ្គង់ដីសួនឧស្សាហកម្មថ្មីនឹងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 2024 - 2026 ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានប្រហែល 6.100 ហិកតា ដោះស្រាយស្ថានភាពមានកម្រិតនៃមូលនិធិដីឧស្សាហកម្ម។

ទីផ្សាររោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 2,2 លាន m2 ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ តម្រូវការនាពេលអនាគតសម្រាប់ការជួលរោងចក្រនឹងត្រូវបានរក្សាដោយក្រុមហ៊ុនផលិតកម្មធំៗ និងសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម បន្ទាប់ពីរលកនៃការផលិត FDI ហូរចូលវៀតណាម។

ចំពោះទីផ្សារឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច គេរំពឹងថាប្រហែល 1,4 លាន m2 នឹងចូលក្នុងទីផ្សារ។ បន្ថែមពីលើអ្នកលក់រាយ ភស្តុភារភាគីទីបី និងពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក តម្រូវការឃ្លាំងក៏រួមបញ្ចូលក្រុមហ៊ុនផលិត និងអ្នកចែកចាយផងដែរ។

ការរំពឹងទុកជាច្រើនពីអាជីវកម្មដែលមានមូលនិធិដីឧស្សាហកម្មធំ

របស់ Theo វេទិកាធុរកិច្ចទិន្នន័យពីក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២០ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២៤ អ្នកវិនិយោគបរទេសបានវិនិយោគក្នុងឧស្សាហកម្មចំនួន ១៦ ក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មសេដ្ឋកិច្ចជាតិសរុបចំនួន ២១។ ដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុប ការកែសម្រួល និងការរួមចំណែកដើមទុន ការទិញភាគហ៊ុន និងការរួមចំណែកដើមទុនពីវិនិយោគិនបរទេសបានកើនឡើងដល់ជាង 20 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ USD កើនឡើង 16% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 21។ ក្នុងនោះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 4,29 ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជិត 38,6 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជាង 2023% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុបដែលបានចុះបញ្ជីច្រើនជាង 2,8 ដង។ ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា។

អ្នកវិភាគវាយតម្លៃថា ដើមទុន FDI នឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ ២០២៤ ដោយផ្តោតលើវិស័យផលិតកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការជួលដីនៅតំបន់ឧស្សាហកម្មនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០២៤។

បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសនេះមានសួនឧស្សាហកម្មដែលបានបង្កើតឡើងចំនួន ៤១២ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន ២៩៣ កំពុងដំណើរការ និងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ១១៩ កំពុងសាងសង់។ សួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់។ ជាពិសេស យោងតាម ​​CBRE នៅឆ្នាំ 412 តំបន់ភាគខាងជើងនឹងកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យម 293% ខណៈពេលដែលតំបន់ភាគខាងត្បូងនឹងឈានដល់ 119% ។ នេះសបញ្ជាក់ឱ្យឃើញថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មតែងតែមានវត្តមាន និងកើនឡើងជាលំដាប់។

មានការព្យាករណ៍ថា រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 ហិរញ្ញប្បទានអាចនៅមានកម្រិត ដែលធ្វើអោយមានការលំបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង ដោយសារបញ្ហាតម្លៃដី ការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីសួនឧស្សាហកម្ម និងវឌ្ឍនភាពនៃសំណងការបោសសំអាតទីតាំង។ នេះបង្កើតឱកាសពិសេសសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មដែលមានមូលនិធិដីធំសម្រាប់ជួលរួចហើយ។ អាជីវកម្មអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសទីផ្សារដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងពង្រីកទំហំប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac - JSC (លេខកូដ៖ KBC) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកត់ត្រាកំណើនដ៏រឹងមាំនៃប្រាក់ចំណូលពីការជួលដីសួនឧស្សាហកម្មនៅត្រីមាសបន្ទាប់នៃឆ្នាំ 2024។ ដោយផ្អែកលើរឹមជាមួយនឹងអនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នាដែលបានចុះហត្ថលេខា និងមូលនិធិដីធ្លីជិត 150 ហិចតាដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ជួលនៅឆ្នាំ 2024 KBC មានបំណងរកប្រាក់ចំណូលសរុប និងប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធបូកបញ្ចូលគ្នានៅឆ្នាំ 2024 ឱ្យឡើងដល់ 9.000 ពាន់លានដុង និង 4.000 ពាន់លានដុងរៀងគ្នា កើនឡើងជិត 48% និង 80% បើធៀបនឹងលទ្ធផលក្នុងឆ្នាំ 2023។ គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម Trang Due 3 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយផែនការកំណត់តំបន់ខ្នាត 1/2000 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការបង្កើតសន្ទុះកំណើនរយៈពេលវែង។ សម្រាប់ KBC ។

បន្ថែមពីលើគម្រោងដែលបានអនុវត្ត ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងរៀបចំមូលនិធិដីសួនឧស្សាហកម្មថ្មីមួយ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគនាពេលខាងមុខ។ ជាក់ស្តែង ក្រុមហ៊ុនកំពុងបំពេញបែបបទច្បាប់ជាចាំបាច់ ដើម្បីទទួលបានការអនុម័តគម្រោងក្នុងមូលដ្ឋានដូចជា Bac Ninh, Thai Nguyen, Hau Giang, Can Tho, Vung Tau... ជាមួយនឹងផ្ទៃដីប៉ាន់ស្មានសរុបប្រហែល 3.500 ហិចតា។ សួនឧទ្យាន និងដីទីប្រជុំជន 650 ហិកតា។

សាជីវកម្មវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម - JSC (Code: BCM) គ្រោងនឹងជួលតំបន់ដ៏ធំមួយនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Cay Truong ដែលមានផ្ទៃដី 700 ហិកតាចាប់ពីត្រីមាសទី 2024 ឆ្នាំ XNUMX ដែលបង្កើនប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងផ្នែកជួលសួនឧស្សាហកម្ម Karma ។

នៅឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងលំហូរនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច ការវិនិយោគ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មធំ ៗ នឹងក្លាយទៅជាកម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់ ដែលដើរតួនាទីឈានមុខគេក្នុងការរីកចម្រើនជាវិជ្ជមានរបស់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកាន់តែខ្លាំងក្លានាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

ក្នុងបរិបទនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកំពុងត្រូវបានលើកកម្ពស់ កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីថ្មីកំពុងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ឱកាសថ្មីៗបានបើកចំហសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មពង្រីកទំហំប្រតិបត្តិការ បង្កើតតម្លៃកាន់តែច្រើនសម្រាប់សហគមន៍និងអ្នកវិនិយោគ។

ដាវ វូ (T / ម៉ោង)