ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បញ្ជាក់ថា ត្រូវសិក្សាដំណោះស្រាយដើម្បីប្រមូលពន្ធលើផ្ទះទូទៅ ឬពន្ធលើកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងដីជាច្រើន ជាពិសេស; លំហូរសាច់ប្រាក់ពីហាណូយកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅភាគខាងត្បូង ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។
 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ ។ (ប្រភព៖ Vietnamnet) |
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុផ្តល់យោបល់លើការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យទី២
ទាក់ទងនឹងការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីច្រើននោះ នៅថ្ងៃទី៦ ខែធ្នូ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីពង្រឹងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវសិក្សាពីដំណោះស្រាយសម្រាប់ការប្រមូលពន្ធលើផ្ទះជាទូទៅ ឬពន្ធលើកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងដីជាច្រើន ជាពិសេស។
កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថា ខ្លួនបានទទួលមតិសាធារណៈមួយចំនួនថា ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យលើករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើននៅពេលនេះគឺមិនសមស្របទេ ហើយត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីពេលវេលា និងវិធីសាស្រ្តនៃការបង់ពន្ធ ជៀសវាងបង្កការភ្ញាក់ផ្អើលនាំឱ្យមានការលក់ដាច់ក្នុងទីផ្សារ។
យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នរដ្ឋបានចេញប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលកើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការនៃការបង្កើតកម្មសិទ្ធិនិងការប្រើប្រាស់សិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យ (ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ថ្លៃចុះបញ្ជី) ។ ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែន កសិកម្ម ពន្ធប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននៅប្រទេសវៀតណាមមិនមានប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ផ្ទះ (កំពុងប្រើប្រាស់) និងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ (ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម)។
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីរៀបចំគោលនយោបាយ និងទិសដៅដែលមានចែងក្នុងដំណោះស្រាយលេខ ១៨-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២២ នៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សលើកទី ១៣ ស្តីពីការបន្តបង្កើតថ្មី និងស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះ កែលម្អប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតសន្ទុះដើម្បីប្រែក្លាយប្រទេសជាតិយើងទៅជាប្រទេសដែលមានដំណោះស្រាយសមស្រប និងសមស្រប។ បរិបទ រួមទាំងការស្រាវជ្រាវដំណោះស្រាយដើម្បីប្រមូលពន្ធលើផ្ទះជាទូទៅ ឬពន្ធលើកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះច្រើន និងដីជាពិសេស។
ទន្ទឹមនឹងនេះ គោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យក៏ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មផងដែរ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ និងបរិបទថ្មីៗ ក៏ដូចជាការអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួនផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីមានលក្ខណៈសន្សំសំចៃ និងមានប្រសិទ្ធភាព រួមចំណែកកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព ស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងស្រាវជ្រាវ និងសំយោគបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ កំណត់ពីការលំបាក និងចំណុចខ្វះខាតក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធដារទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ (រួមទាំងករណីប្រើប្រាស់ដីទំហំធំ លំនៅឋាន ដីបោះបង់ចោល ដីដែលត្រូវបានបែងចែក ឬជួល ប៉ុន្តែយឺតក្នុងការប្រើប្រាស់) ដើម្បីរាយការណ៍ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចតាមពេលវេលាសមស្រប ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃលក្ខខណ្ឌអន្តរជាតិ។ ប្រព័ន្ធគោលនយោបាយពន្ធទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។
ការអនុវត្តកំណែទម្រង់គោលនយោបាយពន្ធដារទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់ក្នុងការអនុវត្តរួមនៃយុទ្ធសាស្ត្រកំណែទម្រង់ប្រព័ន្ធពន្ធរបស់វៀតណាមដល់ឆ្នាំ 2030 ដែលអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី។
ថ្មីៗនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានចេញសេចក្តីប្រកាសផ្លូវការមួយ ដើម្បីសុំយោបល់យ៉ាងទូលំទូលាយពីស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងបុគ្គលលើសំណើបង្កើតគម្រោងច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនថ្មី ដើម្បីជំនួសច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនបច្ចុប្បន្ន រួមទាំងការស្រាវជ្រាវ និងវិសោធនកម្មគោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនឹងសំយោគ និងសិក្សាមតិដែលចូលរួម។ ពិនិត្យ និងវាយតម្លៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាល រាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា និងរដ្ឋសភា ដើម្បីពិចារណាលើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមតាមកម្មវិធីបង្កើតច្បាប់របស់រដ្ឋសភា។
កន្លងមក ដើម្បីដាក់កម្រិតលើការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើរសុំដំណោះស្រាយពន្ធលើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ ឬដីចាប់ពីពីរឡើងទៅ។/.
លុយហូរចូលស្វែងរកឱកាស "ទៅខាងត្បូង"
យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ចំនួនប្រជាជនហាណូយដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 7% បើធៀបនឹងខែមករា ឆ្នាំ 2024។ ផ្ទុយទៅវិញ ចំនួនប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះ 12% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។
ការស្ទង់មតិក៏បានបង្ហាញផងដែរថា 66% នៃប្រជាជនហាណូយចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។ លើសពីនេះ តំបន់ជាយក្រុង និងទីផ្សារផ្កាយរណបនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យមកពីទីក្រុងហាណូយផងដែរ។ ផ្សារទាំងនេះមានដូចជា Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau។ល។
ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកប្រើប្រាស់ទីក្រុងហាណូយចាប់អារម្មណ៍បំផុតក្នុងនិន្នាការឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូងគឺផ្ទះល្វែងដែលមាន 75% នៃអ្នកប្រើប្រាស់ទីក្រុងហាណូយជ្រើសរើស។ បន្ទាប់មកទៀតគឺផ្ទះជួល/ផ្ទះលក់ដូរមាន៥៣% ដីឡូត៍៥៣% ផ្ទះឯកជន/ផ្ទះដី៣៩% វីឡា២៩% អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន២៨% ។
យោងតាមលោក Tuan ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិនហាណូយផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារភាគខាងត្បូងគឺមកពីហេតុផលដូចខាងក្រោម៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល (70%) តម្លៃស្ថិតក្នុងកម្រិតល្អគួរសម (46%) មានគម្រោងអចលនទ្រព្យល្អថ្មីៗ (27%) គម្រោងតាំងលំនៅ/ផ្លាស់ទីទៅភាគខាងត្បូង (22%) តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេកំពុងរស់នៅគឺខ្ពស់ពេក (21%)។
ដូច្នេះ តើអ្នកប្រើប្រាស់ទីក្រុងហាណូយប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គអ្វីខ្លះក្នុងដំណើរការស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង? លោក Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ឧបសគ្គធំបំផុតដែលវិនិយោគិនហាណូយកំពុងប្រឈមនៅពេលមកភាគខាងត្បូងត្រូវបានរៀបចំឡើងតាមកម្រិតស្ទង់មតិដូចខាងក្រោម៖ ការមិនយល់ពីទីផ្សារភាគខាងត្បូង (36%) ការព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាច្បាប់ (18%) តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ (14%) ការព្រួយបារម្ភអំពីសក្ដានុពលនៃកំណើន (13%) ការព្រួយបារម្ភអំពីវឌ្ឍនភាពនៃការផ្ទេររបស់អ្នកវិនិយោគ (10%) គ្មានការចាប់អារម្មណ៍លើហេតុផលផ្សេងទៀត (6%) និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលសមហេតុផល។
ទីក្រុងហាណូយបានបែងចែកដីជិត 30,500 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ការដេញថ្លៃ និងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម
អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង លោក Nguyen Trong Dong ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចប្រគល់ដីទំហំជិត 30,500 ម៉ែត្រការ៉េនៅឃុំ Tam Hung ស្រុក Thanh Oai ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ Cung Trong ភូមិ Dai Dinh ឃុំ Tam Hung។
ផ្ទៃដីខាងលើជាដីកសិកម្មរបស់គ្រួសារ បុគ្គល និងដីគ្រប់គ្រងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Tam Hung បញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai ថាបានបំពេញការងារបោសសម្អាតទីតាំងរួចរាល់ហើយ។
លើផ្ទៃដីសរុបជិត 30,500m2 មានដីលំនៅដ្ឋានជិត 10,000m2 ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ទម្រង់នៃការបែងចែកដីសម្រាប់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai គឺការបែងចែកដីដោយគ្មានការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ សម្រាប់អ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី រដ្ឋបែងចែកដីជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដីគឺយោងទៅតាមពាក្យអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ ដូចដែលបានកំណត់។ អ្នកដែលទិញផ្ទះជាប់នឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ស្ថេរភាព និងយូរអង្វែង។
ដីជិត 5,000 ម៉ែត្រការ៉េ (ដីមានលេខកូដ XH) សម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម (អនុវត្តទៅតាមគម្រោងដាច់ដោយឡែក)។ នៅសល់ជាដីសម្រាប់ដាំដើមឈើ ចិញ្ចើមផ្លូវ និងធ្វើចរាចរណ៍ គ្មានសំណង់ រួមទាំងរបង... ទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដី ការបែងចែកដីដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai ទទួលបន្ទុកវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ស្របជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទូទៅនៃតំបន់នេះ តាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីរយៈពេលវែង។ វិធីសាស្រ្តបែងចែកដី ការបែងចែកដីដោយគ្មានការដេញថ្លៃ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដោយគ្មានការដេញថ្លៃ ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងប្រើប្រាស់ដី។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចាត់ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai (មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Thanh Oai) ទាក់ទងនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីទទួលការប្រគល់ដីលើវាលស្រែ។
ជាមួយគ្នានេះ រៀបចំផែនការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីអនុម័ត និងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ស្របតាមបទបញ្ជា និងនីតិវិធីដែលបានកំណត់...
ថ្នាក់ស្រុក និងស្រុកត្រូវបានចាត់តាំង និងជួលដីសាធារណៈអន្តរកម្ម។
នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (DONRE) នៃទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងស្វែងរកមតិលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការពិនិត្យឡើងវិញ ប្រកាសជាសាធារណៈ និងធ្វើបញ្ជីដីតូចចង្អៀត និងពុះចែកដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ និងការបែងចែក និងការជួលដីទាំងនេះ។
កន្លងមក ការត្រួតពិនិត្យ ការធ្វើកាតាឡុក ការបែងចែក និងការជួលដីសាធារណៈតូចចង្អៀត និងជាប់គ្នាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៧ ដែលចេញនៅថ្ងៃទី ៥ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៣។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងអនុក្រឹត្យដែលពាក់ព័ន្ធ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កំណត់ ការបែងចែក និងការជួលដីសាធារណៈតូចចង្អៀត និងកាត់គ្នានៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 23 គឺមិនសមស្របទៀតទេ។ ពីមុនបទប្បញ្ញត្តិមាន១៥មាត្រា ប៉ុន្តែសេចក្តីព្រាងច្បាប់មានតែ១១មាត្រា។
បន្ថែមពីលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កំណត់ដីសាធារណៈតូចចង្អៀត និងប្រសព្វគ្នានោះ សេចក្តីព្រាងដែលកំពុងពិគ្រោះក៏បានចែងពីគោលការណ៍សម្រាប់ការបែងចែក និងជួលដីផងដែរ។
តាមនីតិវិធី នៅត្រីមាសទី២ នៃឆ្នាំនីមួយៗ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំនឹងពិនិត្យ និងធ្វើបញ្ជីដីសាធារណៈតូចៗ តូចចង្អៀត និងពុះចែកគ្នា បន្ទាប់មកត្រូវបិទបញ្ជីនេះជាសាធារណៈ។
ជាមួយគ្នានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ ត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដីនៅជាប់ ដើម្បីទទួលយកយោបល់លើគម្រោងប្រើប្រាស់ដីតូចចង្អៀត ទុកជាប្រយោជន៍សាធារណៈ ដើម្បីចាត់ចែង ឬជួល។ ដើម្បីទទួលបានមតិលើតំបន់ ព្រំដែន ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។ល។
ក្រោយពីការចុះបញ្ជីរួចរាល់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំនឹងធ្វើកំណត់ហេតុ ចងក្រង និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក។ បន្ទាប់មក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌនឹងដឹកនាំអង្គភាពពាក់ព័ន្ធចុះពិនិត្យ និងពិនិត្យដើម្បីចងក្រងបញ្ជីឈ្មោះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុម័ត។
ផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការអនុម័តនេះ ហើយបន្ទាប់ពីផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានអនុម័ត ហើយការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីសាធារណៈតូចចង្អៀត និងដីជាប់គ្នា ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌនឹងធ្វើការពិចារណា និងសម្រេច។
ចំពោះដីឡូត៍ប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌ មានតួនាទីដឹកនាំអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងអនុវត្តទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ចំពោះដីឡូតិ៍ដែលការចាត់តាំង ឬជួលទៅឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់នៅជាប់គ្នា ស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើង។ ប្រសិនបើស្ថិតនៅក្រោមសិទ្ធិអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងដឹកនាំការអនុវត្ត។
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-augia-1.html
Kommentar (0)