គម្រោង Astral City របស់ ផាត់ ដេត បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់

"ការលំបាក" ផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ

Phat Dat បានប្រកាសថាខ្លួនបានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនសម្រាប់ដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងទីក្រុង Astral យោងតាមសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 6589/TB-CTBDU និង 6590/TB-CTBDU របស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Binh Duong ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ចូលថវិការដ្ឋមានចំនួន 511 ពាន់លានដុង។

គម្រោងនេះមានផ្ទៃដី 3.73 ហិកតា និងវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Saigon - KL Real Estate Joint Stock Company ដែលធ្លាប់ជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ ផាត់ ដេត។ នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 លោក Phat Dat បានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ដើម្បីផ្ទេរភាគហ៊ុន Saigon - KL ទៅ Danh Khoi Group ។

គម្រោងទីក្រុង Astral City របស់ Phat Dat បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ រូបភាព ១ — ទិដ្ឋភាពគម្រោងទីក្រុង Astral ។

បន្ទាប់ពីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ទីក្រុង Astral នឹងទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណបើកការលក់អាផាតមិននាពេលអនាគត ដោយអនុញ្ញាតឱ្យ Danh Khoi ចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាផ្លូវការជាមួយអតិថិជន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់ធនាគារដើម្បីបន្តការចាយវាយសំណង់។

យោងតាមព័ត៌មានពី Danh Khoi នៅចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 គម្រោងនេះមានផលិតផលប្រហែល 1,500 ជាមួយនឹងអតិថិជនយល់ព្រមដាក់ប្រាក់។ នៅពេលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លក់តាមបទប្បញ្ញត្តិ លំហូរសាច់ប្រាក់ពីផលិតផលខាងលើត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 1,500 - 2,000 ពាន់លានដុង។ បច្ចុប្បន្នគម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានពន្លឿន។

អង្គភាពនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ ផាត់ ដេត ក្នុងការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោងក្នុងបរិបទនៃការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារ គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទាំងមូល និងមានសារៈសំខាន់ក្នុងការអនុវត្តការលក់នៃអង្គភាពចែកចាយ។

គម្រោង Astral City របស់ Phat Dat បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ រូបភាព ២ — គម្រោង Astral City កំពុងពន្លឿនដំណើរការសាងសង់។

ផាត់ ដេត ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់គម្រោងថ្មី។

យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2022 របស់ Phat Dat បំណុលសរុបរបស់ Danh Khoi ដែលត្រូវបង់គឺប្រហែល 3,235 ពាន់លានដុង។ Danh Khoi បានបង់ប្រាក់ជាមុន Phat Dat 511 ពាន់លានដុង ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជាមួយគម្រោង Astral City។ សញ្ញាវិជ្ជមានពីស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរំពឹងទុកលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ Danh Khoi ដោយហេតុនេះជួយឱ្យ Phat Dat សងបំណុលវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

បច្ចុប្បន្ន ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ Phat Dat មាន ២២,៨៤៣ ពាន់លានដុង ភាគហ៊ុនមានប្រហែល ៩,២៦១ ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើយើងពិចារណាលើការលុបបំបាត់សារពើភ័ណ្ឌ និងការទូទាត់ដែលទាក់ទងនឹងគម្រោង The EverRich 2 និង 3 (ជាការពិត គម្រោងទាំង 2 នេះត្រូវបានផ្ទេរ និងទទួលប្រាក់ពីដៃគូ ដោយគ្រាន់តែរង់ចាំលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ដើម្បីបំពេញដើម្បីកាត់បន្ថយ "សារពើភ័ណ្ឌ" និង "ការទូទាត់រយៈពេលខ្លីផ្សេងទៀត") ទ្រព្យសម្បត្តិជាក់ស្តែងសរុបរបស់ ផាត់ ដេត ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណប្រហែល 17,500 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្ម និងដើមទុនតាមការប៉ាន់ស្មាន សមាមាត្រអានុភាព "បំណុល/សមធម៌សរុប" គឺប្រហែលត្រឹមតែ 0.88 ឬសមាមាត្រ "(កម្ចីរយៈពេលខ្លី + កម្ចីរយៈពេលវែង)/សមធម៌" គឺនៅ 0.38 ដែលជាសន្ទស្សន៍សុវត្ថិភាពសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

គម្រោង Astral City របស់ Phat Dat បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ រូបភាព ៣ — ប្រភព៖ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ការប៉ាន់ប្រមាណ

បន្ទាប់ពីមិនរាប់បញ្ចូលគម្រោង EverRich 2 និង 3 តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌដែលបានកត់ត្រារបស់ Phat Dat គឺប្រហែល 7,700 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងគម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដូចជា Binh Duong Tower, Tropicana ឬ Serenity Phuoc Hai ។ ជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែង Binh Duong Tower គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 4.5 ហិកតា Phat Dat រំពឹងថានឹងអាចដាក់ពង្រាយវានៅឆ្នាំ 2023។ ប្រាក់ចំណូលសរុបនៃគម្រោងនេះត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួន 13,000 ពាន់លានដុង។

ទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃផ្សេងទៀតដូចជា អគារការិយាល័យ៣៩ ផាម ង៉ុកថាច ខណ្ឌ៣ ក្រុង។ HCM ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងផ្នែក "ទ្រព្យសកម្មមិនទាន់បញ្ចប់រយៈពេលវែង" ភាគហ៊ុន 49% នៃភាគហ៊ុនរបស់ BICIDI Real Estate Investment JSC ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុង "ការវិនិយោគក្នុងក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា"។

បំណុលរយៈពេលខ្លីដូចជា៖ កូនបំណុលពីអតិថិជន ការទូទាត់ជាមុនដល់អ្នកលក់ និងកូនបំណុលផ្សេងទៀត សរុបប្រហែល 5,650 ពាន់លានដុង រួមទាំងកូនបំណុលពី Danh Khoi ។

បន្ទាប់ពីទូទាត់មូលបត្របំណុលជិត 900 ពាន់លានដុងក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2023 វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាបំណុលសរុបរបស់ Phat Dat (រយៈពេលខ្លី + រយៈពេលវែង) នឹងមានចំនួន 3,500 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ 46% ត្រូវបានចេញមូលបត្របំណុល ដែលភាគច្រើននឹងចាស់ទុំនៅចុងឆ្នាំ 2023 ។

គម្រោងទីក្រុង Astral City របស់ ផាត់ ដេត បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ រូបភាព ៤ — ប្រភព៖ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ការសំយោគ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ Phat Dat បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនមានផែនការត្រួតពិនិត្យលំហូរសាច់ប្រាក់អាជីវកម្ម និងការប្រមូលបំណុល ក៏ដូចជាផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ខ្លួនដើម្បីផ្តោតលើផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង Binh Duong Tower និង Astral City ។ ផាត ដេត ក៏កំពុងបន្តធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពធនធាន ស្រាវជ្រាវយ៉ាងដិតដល់ និងអនុវត្តតាមក្រិត្យ និងគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ ដើម្បីធានាប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគក្នុងគម្រោងនានា និងខិតខំប្រឹងប្រែងឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីជម្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកនៃទីផ្សារ។

ប្រភព