តម្លៃដីដែលរំពឹងទុកនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានបែងចែកជា 17 តំបន់។

មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ ទើបតែបានព្រាងសំណើសាងសង់តារាងតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2026 ហើយគេរំពឹងថាតម្លៃដីនឹងបែងចែកជា 17 តំបន់ បន្ទាប់ពីការរៀបចំរបស់អង្គភាពរដ្ឋបាល។

បទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងក្រឹត្យលេខ 102/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 របស់ រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីធានាថាការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី សំណង និងការគាំទ្រនៅពេលរដ្ឋទទួលបានដីវិញត្រូវបានអនុវត្តដោយឯកភាព សាធារណៈ និងតម្លាភាព។

តម្លៃដីត្រូវបានធានាឱ្យស្របទៅនឹងការអនុវត្តការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។

អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដី កសិកម្ម រួមមាន៖ ដីស្រែ ដីដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំ និងច្រើនឆ្នាំ ដីវារីវប្បកម្ម ដីព្រៃផលិតកម្ម ដីព្រៃការពារ និងដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស កំណត់ដោយផ្អែកលើគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ ការកំណត់ភូមិសាស្ត្រ (វាលទំនាប កណ្តាលភ្នំ) និងត្រូវបានកំណត់ជាពិសេសនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធភ្ជាប់។

គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃដីកសិកម្មក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ថាខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី 50% នៃតម្លៃដីកសិកម្មប្រភេទដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់នោះទេ។

សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ដីពាណិជ្ជកម្ម ដីសេវាកម្ម និងដីផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្ម តម្លៃត្រូវបានបញ្ជាក់លម្អិតនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធពីលេខ 01 ដល់ លេខ 17 ។ តម្លៃដីមិនមែនកសិកម្មផ្សេងទៀតត្រូវបានកំណត់យោងទៅតាមការចាត់ថ្នាក់ និងការណែនាំក្នុងក្រឹត្យលេខ 102/2024/ND-CP ដោយធានាបាននូវការអនុលោមតាមតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី។

យោងតាមសំណើថ្មីនេះ តម្លៃដីនៅ ទីក្រុងហាណូយ នឹងបែងចែកជា 17 តំបន់ ជំនួសឲ្យទៅតាមព្រំប្រទល់ស្រុកដូចពីមុន។ រូបថត៖ PV

ចំពោះដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់ នៅពេលដែលចាំបាច់ត្រូវគណនាតម្លៃសម្រាប់សំណង ឬការដោះស្រាយការរំលោភនោះ តម្លៃដីនៅជាប់គ្នាដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតនឹងត្រូវប្រើប្រាស់ជាមូលដ្ឋានក្នុងការកំណត់។ ក្នុងករណីដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនឹងអនុវត្តតម្លៃដីប្រភេទ និងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នាទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

បទប្បញ្ញត្តិក៏បានចែងយ៉ាងច្បាស់នូវការទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្ត៖ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានហាណូយ ជាទីភ្នាក់ងារស្នូល ដោយធ្វើជាអធិបតីក្នុងការសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ សាខា និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំ និងសង្កាត់ក្នុងការរៀបចំ បញ្ជូន និងកែសម្រួលផែនការតម្លៃដី។

នាយកដ្ឋានទទួលបន្ទុកធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដីជាប្រចាំ ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីចេញតារាងតម្លៃដីរៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំម្តង និងសង្ខេបស្ថានភាពកែតម្រូវប្រចាំឆ្នាំ។

ក្នុងដំណើរការអនុវត្ត ប្រសិនបើមានបញ្ហាណាមួយកើតឡើង មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាននឹងធ្វើការសំយោគ និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ដើម្បីពិចារណា និងសម្រេចកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង។

យោងតាមសំណើថ្មីនេះ តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបែងចែកជា 17 តំបន់ ជំនួសឲ្យទៅតាមព្រំប្រទល់ស្រុកដូចពីមុន។

តំបន់ទី 1 រួមទាំងវួដនៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 1 ដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់ជាងគេ រួមមាន តាយហូ ង៉ុកហា បាឌិញ ជាំងវ៉ូ អូរចូវឌឿ ហាន់គឹម វ៉ាន់មៀវ - ក្វុកធូ ជីម ខាណាម ហៃបាទ្រុង។

តម្លៃដីលំនៅឋានខ្ពស់បំផុតគឺជាង 702 លានដុង/m² ដែលអនុវត្តចំពោះទីតាំងទី 1 (ផ្លូវខាងមុខ) នៅតាមដងផ្លូវដូចជា៖ Ba Trieu (Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (Le Thanh Tong - Quan Su) Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Nha Thuong Ki - ផ្នែក Le Duan) ... កម្រិតនេះកើនឡើងប្រហែល 2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

តម្លៃទាបបំផុតនៅក្នុងទីតាំងទី 1 ក្នុងតំបន់ត្រូវបានកត់ត្រានៅផ្លូវ Dong Co ច្រើនជាង 82 លានដុង/m²។ តម្លៃជាមធ្យមនៃដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងវួដកណ្តាលចំនួន 9 គឺ 255.3 លានដុង/m² កើនឡើង 2% បើធៀបនឹងបច្ចុប្បន្ន។

ការកើនឡើង 2% ត្រូវបានអនុវត្តទៅលើតំបន់ផ្សេងទៀតរួមមានៈ តំបន់ទី 2 (វួដក្នុងរង្វង់ផ្លូវ 2); តំបន់ទី 3 (វួដពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 ដល់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3); តំបន់ទី 4 និងទី 5 (វួដនៅក្រៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 នៅខាងស្តាំដៃទន្លេក្រហម លើកលែងតែ ជួងម៉ី សឺន តៃ និងតុងធៀន); តំបន់​ទី​៦ (វួដ​ក្នុង​ព្រំប្រទល់​ទន្លេ​ក្រហម​-​ដង​ទន្លេ​-​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​ក្រុង​លេខ​៣)។

និន្នាការនៃការវិនិយោគលើដីនៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងកើនឡើងម្តងទៀត។

តម្លៃ​ដី​លំនៅឋាន​ដែល​បាន​ស្នើ​ឡើង​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្នុង​ឃុំ​ជាយក្រុង។ ក្នុង​នោះ​តំបន់​ទី​៩ (រាប់​បញ្ចូល​ទាំង​ឃុំ​: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) មាន​កំណើន​ខ្ពស់​បំផុត​ប្រហែល ២៦%។ តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតក្នុងក្រុមនេះគឺ 64.7 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ អនុវត្តចំពោះទីតាំងទី 1 លើផ្លូវជាតិលេខ 32 (ពីព្រំប្រទល់វួដ Xuan Phuong ដល់ផ្លូវប្រសព្វចូលទៅក្នុងទីក្រុង Kim Chung - Di Trach) ។

តម្លៃដីជាមធ្យមនៅក្នុងទីតាំងទី 1 តំបន់ទី 9 គឺ 30.4 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ កើនឡើងពីបច្ចុប្បន្ន 26.8 លានដុង/មការ៉េ។

តំបន់ 7 (រួមទាំងឃុំចំនួន 9៖ Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) និងតំបន់ 10 (រួមទាំងឃុំចំនួន 12៖ Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung Van, Thuong, Thuong ជួងឌួង) ជាមួយនឹងការកើនឡើង ២៥% ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់អង្គភាពប្រឹក្សាតម្លៃដីធ្លី និន្នាការនៃការវិនិយោគលើដីនៅតំបន់ជាយក្រុង តំបន់ដែលគ្រោងក្លាយជាស្រុក ឬជិតផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់កំពុងកើនឡើងម្តងទៀត រួមជាមួយនឹងព័ត៌មានផែនការ និងចលនាប្រជាជន ដែលនាំឱ្យមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងតំបន់។

តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនឹងត្រូវបានប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាសំណង កំណត់តម្លៃដីតាំងទីលំនៅថ្មី ការគណនាពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការកែតម្រូវថ្លៃសេវាពាក់ព័ន្ធ និងការគិតថ្លៃផ្សេងៗ។

សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទាបជាងតារាងតម្លៃដែលបានផ្សព្វផ្សាយនោះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអាចពិចារណាពីភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនេះ។ ទោះបីជាវាស្របច្បាប់ក៏ដោយ ក៏ពន្ធ និងថ្លៃសេវានៅតែត្រូវបានគណនាទៅតាមតម្លៃអប្បបរមានៅក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មី។

(អត្ថបទសហការជាមួយមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានហាណូយ)

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html