ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានប្រគល់ A5 Apartment Complex ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌមិនត្រូវបានបំពេញ?

អាផាតមិន A5 នៅតែមាន ហើយត្រូវការជួសជុល។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានមតិសាធារណៈ ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនដែលបានទិញផ្ទះនៅ A5 Apartment Complex ក្នុងតំបន់ Tan Thang Sports and Residential Complex (គម្រោង Celadon City, ward Son Ky, Tan Phu, Ho Chi Minh) នៃអ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីមានការស្នើសុំជាច្រើនដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នករស់នៅនោះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យគម្រោងនេះ។ 516/GD-ATXD/GT ចុះថ្ងៃទី 10 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 នៃនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃរដ្ឋ ស្តីពីគុណភាពសំណង់ - ក្រសួងសំណង់ (នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ) ដើម្បីឆ្លើយសំណួររបស់អតិថិជន។

យោងតាមការសន្និដ្ឋាននៅក្នុងឯកសារនេះ អគារផ្ទះល្វែង A5 ត្រូវបានសាងសង់ស្របតាមការរចនាដែលបានអនុម័ត។ ការគ្រប់គ្រងគុណភាពសំណង់ និងការទទួលយកការងារសំណង់ដែលបានបញ្ចប់គឺស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងគុណភាពសំណង់។

Diamond Alnata Subdivision - អគារមួយក្នុង A5 Apartment Complex។

នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានស្នើសុំ Gamuda Land បន្តដោះស្រាយចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានដាក់ជូនដោយអ្នកវិនិយោគនៅថ្ងៃទី 4 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ហើយរាយការណ៍លទ្ធផលទៅនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ។ វិនិយោគិនក៏ត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រង ធានាសុវត្ថិភាព អនាម័យបរិស្ថាន និងការការពារភ្លើង និងការផ្ទុះក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបញ្ចប់ការដំឡើងឧបករណ៍នៅខាងក្នុងអាផាតមិន។ ធានានូវការផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសពេញលេញ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដើម្បីបម្រើតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ស្របតាមខ្លឹមសារគម្រោងដែលបានអនុម័ត។ ជាមួយគ្នានេះ Gamuda Land ត្រូវតែរក្សាលក្ខខណ្ឌការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យនៃគម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការស៊ើបអង្កេតរួចមក នៅក្នុងឯកសារខាងលើរបស់នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ មិនមានខ្លឹមសារបញ្ជាក់ថា គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការទទួលយកដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នោះទេ។ នេះគឺជាខ្លឹមសារដែលបង្ហាញក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃជាមួយនឹងគម្រោងក្នុងវិសាលភាពនៃការគ្រប់គ្រង នៅពេលដែលគម្រោងបានបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ បន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងនេះ អ្នកវិនិយោគអាចប្រគល់អាផាតមិនទៅអតិថិជន។

ជាឧទាហរណ៍ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ ធ្លាប់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 112/GD-GDD1/HT ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការទទួលយកការបញ្ចប់គម្រោងសាងសង់ជាមួយ Apartment Complex A1 នៅគម្រោង Celadon City ផងដែរ។ នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងនេះ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីខ្លឹមសារ "ការទទួលយកលទ្ធផលនៃការទទួលយកអ្នកវិនិយោគ - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land HCMC ដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់សម្រាប់ប្លុក A, B, C, D, E, F, បន្ទប់ក្រោមដី ទេសភាព និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃ Apartment Complex A1..."។

ខ្លឹមសារនៃការយល់ព្រមដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់គម្រោងដោយនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃជាមួយនឹងអាផាតមិន Complex A1 - Celadon City ។

ដោយសារកង្វះខ្លឹមសារខាងលើ អតិថិជនជាច្រើនរបស់ Gamuda Land មិនទទួលយកមតិរបស់អ្នកវិនិយោគថាគម្រោង A5 Apartment Complex ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រើប្រាស់នោះទេ។ ជាមួយគ្នានេះ ពួកគាត់បានបន្តស្នើសុំអ្នកវិនិយោគនេះ ឲ្យធ្វើការបំភ្លឺ និងផ្តល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ឲ្យបានពេញលេញ ដោយបង្ហាញថា គម្រោងនេះមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការប្រគល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

តើចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ថាគម្រោងនេះមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដែរឬទេ?

ឆ្លើយតបទៅនឹងអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈមតិអំពីសំណួរខាងលើ មេធាវី Nguyen Van Tuan - នាយកក្រុមហ៊ុន TGS Law Company Limited (សមាគមមេធាវី ហាណូយ ) បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រគល់វត្ថុសំណង់មានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ១២៤ ច្បាប់សំណង់ឆ្នាំ ២០១៤ (បំពេញបន្ថែមដោយចំណុច a ប្រការ ៤៦ មាត្រា ២ នៃច្បាប់សំណង់) ជាក់លាក់នៃការងារសំណង់។ ត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោមៈ

ការងារសំណង់ត្រូវបានទទួលយកស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់;

ធានាសុវត្ថិភាពក្នុងប្រតិបត្តិការ និងការកេងប្រវ័ញ្ចនៅពេលដាក់គម្រោងឱ្យប្រើប្រាស់។

លោកមេធាវី Nguyen Van Tuan នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី TGS LLC (សមាគមគណៈមេធាវីហាណូយ)។

សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសំណង់ក្នុងទីក្រុង ការងារទាំងអស់ ឬខ្លះនៃគម្រោងអាចប្រគល់ឱ្យប្រើប្រាស់បាន ប៉ុន្តែមុននឹងប្រគល់ ការវិនិយោគសំណង់ត្រូវតែបញ្ចប់ ដើម្បីធានាបាននូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមស្របគ្នាទៅតាមដំណាក់កាលវិនិយោគដែលបានអនុម័ត និងការរចនាសំណង់ ធានាបាននូវការតភ្ជាប់ជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទូទៅនៃតំបន់ ស្របតាមខ្លឹមសារគម្រោង និងផែនការដែលបានអនុម័ត។

ជាមួយគ្នានេះ ប្រការ ៣ មាត្រា ១២៤ ខាងលើ ក៏ចែងថា នៅពេលប្រគល់គម្រោងសាងសង់ អ្នកម៉ៅការសំណង់ត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកវិនិយោគ រួមមាន គំនូរបញ្ចប់ សេចក្តីណែនាំប្រតិបត្តិការ នីតិវិធីថែទាំសំណង់ បញ្ជីឧបករណ៍ គ្រឿងបន្លាស់ សម្ភារៈបម្រុងជំនួស និងឯកសារពាក់ព័ន្ធចាំបាច់ផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលគម្រោងអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចប់ និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ អ្នកវិនិយោគនឹងអាចប្រគល់អាផាតមិនស្របតាមច្បាប់សាងសង់បាន និយាយឱ្យសាមញ្ញថា ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវប្រគល់ ត្រូវតែបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់ប្រគល់អាផាតមិននោះ គាត់ត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រពីនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃរដ្ឋស្តីពីច្បាប់នៃគម្រោងគុណភាព”។

បន្ទាប់មក ផ្អែកលើមាត្រា ១២ នៃសារាចរណែនាំលេខ ០៣/២០១១/TT-BXD របស់ក្រសួងសំណង់ ណែនាំអំពីសកម្មភាពនៃការត្រួតពិនិត្យ ការវាយតម្លៃ និងវិញ្ញាបនប័ត្រនៃសិទ្ធិទទួលបាន ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាពនៃការទទួលបន្ទុក ការបញ្ជាក់ការអនុលោមតាមគុណភាពនៃការងារសំណង់។ អង្គការវិញ្ញាបនបត្រត្រូវចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់វិនិយោគិន និងម្ចាស់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យា។ ខ្លឹមសារនៃវិញ្ញាបនបត្ររួមមាន៖

ឈ្មោះស្ថាប័នបញ្ជាក់; មូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ជាក់; ឈ្មោះនៃការងារសំណង់ដែលបានបញ្ជាក់និងធាតុសំណង់; ខ្លឹមសារវិញ្ញាបនប័ត្រ; សេចក្តីសន្និដ្ឋាន, ការវាយតម្លៃ; ហត្ថលេខានិងត្រារបស់អ្នកតំណាងស្របច្បាប់នៃអង្គការវិញ្ញាបនប័ត្រ។

លោកមេធាវី Nguyen Van Tuan បាននិយាយថា "ដូច្នេះនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្ររបស់នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃរដ្ឋស្តីពីគុណភាពសំណង់ ការសន្និដ្ឋានត្រូវតែរួមបញ្ចូលការបញ្ជាក់ថាសំណង់មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់"។

ដើម្បីបញ្ជាក់ខ្លឹមសារខាងលើ អ្នកសារព័ត៌មាន និងសាធារណជន នឹងបន្តស្វែងរកចម្លើយនៅនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃគុណភាពសំណង់-ក្រសួងសំណង់ និងជម្រាបជូនប្រិយមិត្តអ្នកអានឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

វាត្រូវបានគេដឹងថា Gamuda Land ពីមុនបានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងស្នើសុំការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដល់អតិថិជនចាប់ពីចុងខែមករាឆ្នាំ 2023 ដើម្បីបន្តការប្រគល់ផ្ទះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មានការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ បើធៀបនឹងពេលវេលាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់។ ពីទីនោះ ឃ្លាពិន័យ 18%/ឆ្នាំ លើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអតិថិជនបានបង់ ដោយគណនាលើពេលវេលានៃការប្រគល់យឺតយ៉ាវ។ ជាមួយគ្នានេះ អតិថិជនមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី និងស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បង់ប្រាក់បន្ថែម 30% លើចំនួនដែលបានបង់តាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ ពីចំណុចនេះផងដែរ ជម្លោះជាច្រើនបានកើតឡើងរវាងវិនិយោគិន Gamuda Land និងអតិថិជនដែលបានទិញផ្ទះនៅ Apartment Complex A5។

ទាក់ទងនឹងអគារផ្ទះល្វែង A5 នៅថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land ចំពោះការរំលោភដែលបានកើតឡើងនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Celadon ។ វិនិយោគិនរូបនេះបានបំពានច្បាប់នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អាផាតមិននៅអគារ A5 នៃគម្រោងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ និងជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមច្បាប់។

អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់ រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុននេះក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយផងដែរ ដើម្បីប្រគល់ដើមទុនដែលគៀងគរដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិមកវិញ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុននេះ។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html