Gamuda Land ប្រឈមនឹងច្បាប់ដោយបន្តបង្កើនដើមទុនដោយខុសច្បាប់?

ការបន្តរំលោភលើការប្រមូលមូលធន

ដូច្នេះហើយ នៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញឯកសារលេខ 6351/SXD-PTN&TTBDS ដល់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) ទាក់ទងនឹងការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 160 នៃ Apartment Complex A5 ផ្ទះល្វែងចំនួន 1,153 នៃគម្រោង Apartment Complex A6 នៅ Tantieal Sports និង Tantial Complex ។ វួដ ស្រុក Tan Phu)។

ក្នុងឯកសារនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់បានបញ្ជាក់ថា អាផាតមិនខាងលើគឺគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនៅពេលអនាគត ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះ អាផាតមិនដែលមិនបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីដែលភ្ជាប់ជាមួយឯកសារនេះនៅតែមិនមានសិទ្ធិបើកលក់សម្រាប់លំនៅឋានដែលបានបង្កើតឡើងនៅពេលអនាគត។

ទោះបីជាមានបញ្ជីច្បាស់លាស់ក៏ដោយ តាមរយៈការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកកាសែត និងសារព័ត៌មានមតិសាធារណៈ បន្ទាប់ពីនាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញ Official Dispatch 6351 វិនិយោគិន Gamuda Land នៅតែផ្ញើសំណើទូទាត់ទៅអតិថិជនដែលមិនមាននៅក្នុងបញ្ជីផ្ទះល្វែងចំនួន 160 ដែលមានសិទ្ធិលក់នៅ Apartment Complex A5។

ជាឧទាហរណ៍ នៅដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 បុគ្គលិក Gamuda Land នៅតែផ្ញើអ៊ីមែលសួរក្រុមគ្រួសាររបស់លោក HN ដែលជាអតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅអគារ A2 (មិនមាននៅក្នុងបញ្ជីដែលមានសិទ្ធិលក់) ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេក្នុងការទទួលបានផ្ទះ។ ប្រសិនបើគាត់មិនបំពេញបែបបទឱ្យធនាគារបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីមុនថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនាទេនោះ លោក HN នឹងត្រូវពិន័យការប្រាក់លើចំនួននៃការបង់ប្រាក់យឺត។

បន្តប្រមូលលុយនិងប្រគល់ផ្ទះល្វែងដែលមិនមានក្នុងបញ្ជីបើកលក់ Gamuda Land កំពុងប្រឈមនឹងច្បាប់ ១ — បុគ្គលិក Gamuda បានជំរុញឱ្យអតិថិជននៅអាផាតមិនដែលមិនមាននៅក្នុងបញ្ជីលក់បើកចំហដើម្បីបំពេញឯកសារធនាគារសម្រាប់ការចេញការទូទាត់ បើមិនដូច្នេះទេពួកគេនឹងត្រូវពិន័យសម្រាប់ការបង់ប្រាក់យឺត។

"លើសពីនេះ Gamuda Land ក៏បានគិតថ្លៃសេវាទូទាត់យឺតយ៉ាវពីម្ចាស់មុនចំនួនជាង 120 លានដុងផងដែរ។ បន្ទាប់ពីពិភាក្សារួច អ្នកវិនិយោគបានកាត់បន្ថយការផាកពិន័យមកនៅត្រឹមជាង 57 លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ Gamuda Land មិនបានអនុវត្តសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចជូនអតិថិជនដូចជាការប្រគល់ផ្ទះល្វែងយឺតទេ ទោះបីជាខ្ញុំបានទៅទីតាំងជាច្រើនដងដើម្បីចរចាជាមួយវិនិយោគិន។"

គួរជម្រាបថា នៅពេលក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ស្នើសុំឱ្យលោក HN បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងបង់ថ្លៃផាកពិន័យ ដើម្បីទទួលផ្ទះនោះ អគារ A5 Apartment Complex មិនទាន់ទទួលបានលទ្ធផលតេស្តទទួលយកពីនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃគុណភាពសំណង់របស់រដ្ឋ ដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់គម្រោងនេះនៅឡើយទេ។

តើ Gamuda Land ប្រឈមនឹងច្បាប់ដែរឬទេ?

ពីមុននៅថ្ងៃទី 13 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ 1426/QD-XPHC ដើម្បីដាក់ពិន័យលើដី Gamuda ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រុមហ៊ុននេះបានបំពានច្បាប់ដោយចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ផ្ទះល្វែងនៅអគារ A5 ដោយមិនមានឯកសារពីមន្ទីរសំណង់ទីក្រុងជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ និងជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមច្បាប់។

អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 28 ខែមករា ឆ្នាំ 2022 របស់ រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន 900 លានដុង សម្រាប់ការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land ត្រូវតែចាត់វិធានការដោះស្រាយ ដើម្បីប្រគល់ដើមទុនដែលបានប្រមូលមកវិញដោយបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុន។

បន្តប្រមូលលុយនិងប្រគល់ផ្ទះល្វែងដែលមិនមានក្នុងបញ្ជីបើកលក់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land កំពុងប្រឈមនឹងច្បាប់ព្រហ្មទណ្ឌ២ — អ៊ីមែលបញ្ជាក់ពីការទទួលប្រាក់ដើមពេញលេញ និងស្នើសុំឱ្យអតិថិជនបង់ប្រាក់ពិន័យការទូទាត់យឺតយ៉ាវរបស់ Gamuda Land ។

ទោះបីជាការពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញមិនទាន់ស្ងួតក៏ដោយ ប៉ុន្តែសំណើរដើម្បីដោះស្រាយផលវិបាកនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចពិន័យនេះមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តដោយ Gamuda Land អ្នកវិនិយោគនេះបានស្នើសុំអតិថិជននៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមិនមានក្នុងបញ្ជីលក់ដើម្បីបន្តបង់។ តើអាចទេដែលការពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរារាំង Gamuda Land ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគរូបនេះបន្តប្រព្រឹត្តខុសច្បាប់ម្តងទៀត?

លើសពីនេះ ទង្វើរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ក៏ធ្វើឲ្យមហាជនជាច្រើនចោទសួរពីការទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យរបស់អាជ្ញាធរ។ ការបញ្ជូនជាផ្លូវការលេខ 6351/SXD-PTN&TTBDS របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ក៏ត្រូវបានបញ្ជូន និងរក្សាទុកនៅអធិការដ្ឋាននៃនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Tan Phu ដើម្បីឱ្យអង្គភាពទាំងនេះទទួលខុសត្រូវក្នុងការសម្របសម្រួលការត្រួតពិនិត្យការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតរបស់ Gamuda Land នៅទីក្រុង Celadon ។ មកទល់នឹងពេលនេះ តើភ្នាក់ងារទាំងនេះបានចាប់យកព័ត៌មានខាងលើឬអត់ ហើយតើ Gamuda Land នឹងចាត់ការបែបណា? អ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានទស្សនៈសាធារណៈ នឹងបន្តសហការជាមួយអាជ្ញាធរ ដើម្បីបំភ្លឺបញ្ហានេះ។

តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ យោងតាមមេធាវី Diep Nang Binh - ប្រធានការិយាល័យច្បាប់ Tinh Thong Luat (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជួញដូរខុសច្បាប់ ការកៀរគរដើមទុន និងការចាត់ចែងដើមទុនរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ... ត្រូវបានចែងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់សហគ្រាសធំៗមួយចំនួន ការផាកពិន័យចំនួន 1 ពាន់លានដុងសម្រាប់សកម្មភាពកៀងគរ និងជួញដូរដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌគឺតូចពេកបើធៀបនឹងចំនួនប្រាក់ដែលសហគ្រាសទទួលបានពីសកម្មភាពកៀងគរខុសច្បាប់។ នេះនាំឲ្យមានបាតុភាពព្រងើយកន្តើយនឹងច្បាប់ ដោយដឹងថាល្មើសនឹងច្បាប់ ប៉ុន្តែនៅតែបំពានដោយចេតនា។
លោកមេធាវី Binh មានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីរឹតបន្តឹងបាតុភូតការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់ ការលក់ផ្ទះនៅពេលដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ពន្យារពេលការប្រគល់ផ្ទះតាមកិច្ចសន្យា… ចាំបាច់ត្រូវមានគោលការណ៍កំណត់សមត្ថភាព កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងការចូលរួមចំណែករបស់អ្នកវិនិយោគដល់សង្គម។ ចាប់ពីពេលនោះមក វានឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗ”។
ដូច្នេះត្រូវមានយន្តការហាមឃាត់អ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពខ្សោយ មានចេតនាបំពានច្បាប់ក្នុងស្រុក បង្កហានិភ័យដល់អ្នកទិញផ្ទះ ហានិភ័យនៃការបាត់បង់ថវិកា និងការពារទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ ដើម្បីដាក់បញ្ចូលក្នុងច្បាប់។ លើសពីនេះ ត្រូវបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ចំពោះការខ្វះការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យ ដែលនាំឱ្យកើតមាននូវបាតុភាពអាជីវកម្មប្រព្រឹត្តអំពើខុសច្បាប់ ប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ។

ប្រភព