ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land កំពុងត្រូវបានរិះគន់ចំពោះការខកខានដោយចេតនាក្នុងការបំពេញតាមការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួន។

Công Luận•17/05/2023

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ដោយសារតែខ្វះឯកសារផ្លូវច្បាប់ និង ការពន្យារពេលក្នុងការប្រគល់កម្មសិទ្ធិនៅគម្រោង Celadon City ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បាននាំឱ្យ អតិថិជនជាច្រើនចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យារបស់ពួកគេ និងទាមទារសំណង។

ថ្មីៗនេះ អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារអាផាតមិន A5 ដែលជាផ្នែកមួយនៃគម្រោង Tan Thang Sports Complex and Residential Area (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម៖ Celadon City ដែលមានទីតាំងនៅលើដីឡូត៍លេខ 39 សន្លឹកផែនទីលេខ 40 ក្នុងសង្កាត់ Son Ky ស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ) បានត្អូញត្អែរទៅកាន់កាសែត Newspaper of Journalists and Public Opinion អំពីក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Gamuda Land Joint Stock Company ដែលមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់ និងមិនផ្តល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឆ្លើយសំណួររបស់អតិថិជន។

យោងតាមអតិថិជនមួយចំនួនដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែករង Diamond Analta ពួកគេបានចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រវាងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2019 និងជិតដល់ចុងឆ្នាំ 2020។ ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការប្រគល់អាផាតមិនដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាគឺត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 ហើយដោយមានការពន្យារពេល 90 ថ្ងៃ Gamuda Land ទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រគល់អាផាតមិនទៅឱ្យអតិថិជននៅដើមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022។

ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land លក់ផ្ទះ ខណៈដែលគម្រោង Celadon City ខ្វះឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដែលបង្កការលំបាកដល់អតិថិជនក្នុងការទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ (រូបភាពទី 1)។ — គម្រោងស្មុគស្មាញកីឡា និងតំបន់លំនៅឋាន តាន់ថាង - ទីក្រុងសេឡាដុន

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ Gamuda Land មិនទាន់បានបញ្ចប់ការសាងសង់នៅឡើយទេ។ រហូតដល់ខែមករា ឆ្នាំ២០២៣ ទើបអតិថិជនមួយចំនួនបានទទួលការជូនដំណឹងពី Gamuda Land ដោយស្នើសុំឱ្យពួកគេបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដើម្បីបន្តការប្រគល់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានពន្យារពេលការប្រគល់ផ្ទះប្រហែលបួនខែ ហើយនេះបាននាំឱ្យមានជម្លោះបន្ថែមទៀតរវាងអតិថិជន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់។

ជាពិសេស យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលបានចុះហត្ថលេខារវាង Gamuda Land និងអតិថិជនរបស់ខ្លួន មាត្រា 11.7a ដែលចែងអំពី "ការពិន័យសម្រាប់ការប្រគល់អាផាតមិនយឺតយ៉ាវ" ចែងថា ប្រសិនបើអ្នកទិញបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់របស់ពួកគេដូចដែលបានកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកលក់មិនបានប្រគល់អាផាតមិនទេ អ្នកលក់នឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវបង់ការប្រាក់ 18% ក្នុងមួយឆ្នាំលើតម្លៃសរុបនៃប្រាក់បង់រំលស់នៃតម្លៃទិញដែលអ្នកលក់បានទទួលពីអ្នកទិញសម្រាប់ថ្ងៃនីមួយៗនៃការប្រគល់យឺតយ៉ាវ ដែលគណនាចាប់ពីចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលពន្យារពេលដែលអនុញ្ញាតរហូតដល់ថ្ងៃនៃការជូនដំណឹងប្រគល់នៅពេលដែលអាផាតមិនរួចរាល់សម្រាប់ប្រគល់ដូចដែលបានកំណត់។

លើសពីនេះ យោងតាមប្រការ 11.7b នៃកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើអ្នកលក់នៅតែបន្តខកខានមិនប្រគល់អាផាតមិនចាប់ពីថ្ងៃដែលរយៈពេលពន្យារពេលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតផុតកំណត់ ភាគីទាំងពីរអាចព្រមព្រៀងគ្នាលើកាលបរិច្ឆេទប្រគល់មួយផ្សេងទៀត ហើយអ្នកលក់នឹងបន្តទទួលបន្ទុកការប្រាក់ប្រគល់យឺតយ៉ាវក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកទិញអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគី ហើយប្រការ 18.4 នៃកិច្ចសន្យានឹងត្រូវអនុវត្ត។

ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land លក់ផ្ទះនៅក្នុងគម្រោង Celadon City មុនពេលនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលបង្កការលំបាកដល់អតិថិជនក្នុងការទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ (រូបភាពទី 2)។ — អគារទាំងនេះមានទីតាំងនៅតំបន់ Diamond Alnata - អគារផ្ទះល្វែង A5។

មាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យាលក់នេះក៏បានចែងផងដែរថា Gamuda Land ត្រូវតែសងប្រាក់ដែលទទួលបានពីអតិថិជនវិញ (មិនរាប់បញ្ចូលការប្រាក់) និងបង់ការប្រាក់លើការប្រគល់ជូនយឺតយ៉ាវដែលបានគណនាលើចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលទទួលបាន ចាប់ពីពេលដែលរយៈពេលពន្យារពេលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតបញ្ចប់រហូតដល់ថ្ងៃដែលការជូនដំណឹងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាចូលជាធរមាន។

លើសពីនេះ Gamuda Land ក៏ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការពិន័យស្មើនឹង 30% នៃតម្លៃទិញសម្រាប់ការរំលោភលើកិច្ចសន្យា និងសំណងសម្រាប់ការខូចខាតជាក់ស្តែងទាំងអស់ដែលកើតឡើងដោយអ្នកទិញដោយសារតែការរំលោភលើកិច្ចសន្យារបស់អ្នកលក់។

ដោយមានលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ខាងលើ ក្រុមអតិថិជនមួយក្រុមមិនបានទទួលយកការប្រគល់កិច្ចសន្យាដែលពន្យារពេលនោះទេ ហើយបានស្នើសុំការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាក្រោមប្រការ 11.7b និងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្រោមប្រការ 18.4។ លើសពីនេះ អតិថិជនមួយចំនួនបានស្នើសុំតែការពិន័យ 18% ក្នុងមួយឆ្នាំលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់រួចហើយ តាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ពីបទរៃអង្គាសដើមទុនមិនត្រឹមត្រូវ ដែលបណ្តាលឱ្យអតិថិជនបាត់បង់ទំនុកចិត្ត និងចង់លុបចោលកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេ។

ដើម្បីទាមទារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ពួកគេ ក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំ អតិថិជនមួយចំនួនបានស្នើសុំឱ្យ Gamuda Land ផ្តល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងគម្រោង ដូចជាវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលក់ និងជួលអង្គភាពលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលចេញដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការធ្វើតេស្តទទួលយក និងឯកសារអនុម័តការធានារបស់ធនាគារជាដើម។

បន្ទាប់ពីការសន្ទនាជាច្រើនលើកច្រើនសារ សំណើ និងការទាមទារសិទ្ធិទាំងនេះនៅតែមិនទាន់ត្រូវបានបំពេញពេញលេញនៅឡើយ។ ខ្លឹមសារគ្រាន់តែនិយាយអំពីការទទួលស្គាល់បញ្ហាដោយមិនផ្តល់ដំណោះស្រាយច្បាស់លាស់។ ដូច្នេះ មនុស្សមួយចំនួនបានសម្តែងការខកចិត្តដែលត្រូវចំណាយការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ ដែលត្រូវបានចែងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់។

ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land លក់ផ្ទះ ខណៈដែលគម្រោង Celadon City ខ្វះឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដែលបង្កការលំបាកដល់អតិថិជនក្នុងការទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ (រូបភាពទី 3)។ — អតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារអាផាតមិន A5 និង A6 បានជួបពិភាក្សាជាច្រើនដងជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានដំណោះស្រាយចុងក្រោយណាមួយត្រូវបានសម្រេចនៅឡើយទេ។

ឧទាហរណ៍ លោក P.D.T ដែលជាអតិថិជនម្នាក់ដែលបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយ Gamuda Land ដើម្បីទិញអាផាតមិនមួយនៅក្នុងប្លុក P1 នៃអគារ Diamond Alnata (A5a) នៅថ្ងៃទី 4 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2020 បានបញ្ជាក់ថា ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានរំលោភលើកាលកំណត់ប្រគល់ផ្ទះ គាត់លែងមានជំនឿលើគម្រោងនេះទៀតហើយ ហើយបានសម្រេចចិត្តបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

នៅថ្ងៃទី 9 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 លោក T. បានផ្ញើការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទៅកាន់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដោយស្នើសុំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធ្វើឱ្យលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងគ្នានៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់សកម្ម។ នៅថ្ងៃទី 18 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 លោក T. បានបន្តផ្ញើសំណើសុំបង់ប្រាក់ទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដោយទាមទារឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បង់ប្រាក់ពេញលេញ។

ជំនួសឲ្យការបំពេញសិទ្ធិរបស់អតិថិជនដូចដែលបានចែងក្នុងលក្ខខណ្ឌ នៅថ្ងៃទី 5 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានអញ្ជើញលោក T. ឲ្យចូលរួមកិច្ចប្រជុំទាក់ទងនឹងការប្រគល់សិទ្ធិដែលបានពន្យារពេល ហើយបានស្នើឲ្យគាត់ផ្តល់ការផ្សព្វផ្សាយ និងការបញ្ចុះថ្លៃសេវាកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក T. មិនបានយល់ព្រមនឹងការផ្សព្វផ្សាយដែលបានផ្តល់ឲ្យនោះទេ។

«ពួកគេមិនអាចផ្តល់ជូនការផ្សព្វផ្សាយទាំងនោះដើម្បីគេចវេសពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការប្រគល់ផ្ទះយឺតយ៉ាវនោះទេ។ ខ្ញុំក៏បានស្នើសុំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ និងច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាធានាដែលបានចុះហត្ថលេខាផងដែរ ប៉ុន្តែពួកគេមិនបានធ្វើដូច្នេះទេ។ ដោយសារតែបញ្ហាទាំងនេះជាមួយគម្រោង និងឥរិយាបថរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ខ្ញុំលែងចង់រក្សាអាផាតមិននេះទៀតហើយ» លោក ធី បាននិយាយដោយកំហឹង។

ជាជម្រើសចុងក្រោយ បន្ទាប់ពីការប៉ុនប៉ងមិនបានសម្រេចជាច្រើនដងដើម្បីទាមទារសិទ្ធិរបស់គាត់ លោក ធី ថ្មីៗនេះបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងរដ្ឋប្បវេណីប្រឆាំងនឹងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Gamuda Land នៅតុលាការប្រជាជនស្រុកតាន់ភូ ដើម្បីទាមទារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់គាត់។

ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land លក់ផ្ទះ ខណៈដែលគម្រោង Celadon City ខ្វះឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដែលបង្កការលំបាកដល់អតិថិជនក្នុងការទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ (រូបភាពទី 4)។ — អតិថិជនជាច្រើនបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើញត្តិមួយទៅកាន់អាជ្ញាធរ ដោយសង្ឃឹមថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងសងប្រាក់របស់ពួកគេវិញសម្រាប់ផ្ទះដែលពួកគេបានទិញ ស្របតាមការសម្រេចពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ពួកគេក៏បានទាមទារឱ្យក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បំពេញតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេផងដែរ។

គេដឹងថា ទោះបីជាកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិននៅក្នុងប្លុក A5 និង A6 នៃគម្រោង Tan Thang Sports Complex and Residential Area - Celadon City ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាយូរមកហើយក៏ដោយ ក៏ថ្មីៗនេះ គឺនៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា ដែលនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញឯកសារមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យ Gamuda Land លក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់។

យោងតាមឯកសារនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានក្រៅផែនការសម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 160 នៅក្នុងអគារ A5 និងអាផាតមិនចំនួន 1,153 នៅក្នុងអគារ A6។

ទាក់ទងនឹងគម្រោងនេះ នៅថ្ងៃទី១៣ ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចដាក់ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាលលើក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ចំពោះការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពី "ការរៃអង្គាសប្រាក់ខុសច្បាប់" នៅគម្រោងអគារផ្ទះល្វែង A5 ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ចំនួន ៩០០ លានដុង និងត្រូវបានបញ្ជាឱ្យប្រគល់ដើមទុនដែលរៃអង្គាសបានដោយខុសច្បាប់មកវិញ។

តើនេះជាបទល្មើសនៃ "ការបោកប្រាស់អតិថិជន" ដែរឬទេ?

ដោយមើលករណីនេះពីទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ លោកមេធាវី ឌៀប ណាងប៊ិញ ប្រធានការិយាល័យច្បាប់ទិញថុង ជឿជាក់ថា ដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មលើលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 55 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 មុនពេលដាក់លក់។

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគត្រូវតែមានឯកសារដូចខាងក្រោម៖ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឯកសារគម្រោង គំនូរប្លង់សំណង់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ (ប្រសិនបើចាំបាច់) និងឯកសារបញ្ជាក់ពីការបញ្ចប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលត្រូវគ្នាតាមកាលវិភាគគម្រោង។ ក្នុងករណីអគារអាផាតមិន ឬអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលមានបំណងសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់ ត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្របញ្ចប់ការសាងសង់សម្រាប់គ្រឹះអគារ។

មុនពេលលក់ ឬជួលអង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានខេត្តថា អង្គភាពលំនៅដ្ឋានទាំងនោះបានបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់ ឬជួល។

«ដូច្នេះ នៅពេលដែលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មិនទាន់ត្រូវបានទទួល ហើយលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់មិនទាន់ត្រូវបានបំពេញ អ្នកវិនិយោគដែលចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអតិថិជនគឺផ្ទុយនឹងច្បាប់។ ទង្វើនេះអាចនឹងត្រូវទទួលរងការចោទប្រកាន់ព្រហ្មទណ្ឌចំពោះបទល្មើសបោកប្រាស់អតិថិជន ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការស៊ើបអង្កេត ភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតផ្ទៀងផ្ទាត់ថាមានធាតុផ្សំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតជាបទល្មើស»។

ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land លក់ផ្ទះ ខណៈដែលគម្រោង Celadon City ខ្វះឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដែលបង្កការលំបាកដល់អតិថិជនក្នុងការទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ (រូបភាពទី 5)។ — មេធាវី Diep Nang Binh - ប្រធានក្រុមហ៊ុនមេធាវី Tinh Thong ។

ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 1 មាត្រា 198 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌឆ្នាំ 2015 ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមនៅឆ្នាំ 2017 ការបោកប្រាស់អតិថិជនអាចយល់បានថាជាការទិញ និងលក់ទំនិញ ឬការផ្តល់សេវាកម្មដែលការថ្លឹងថ្លែង វាស់វែង រាប់ ឬគណនាទំនិញ ឬសេវាកម្មគឺជាការក្លែងបន្លំ ឬវិធីសាស្ត្របោកប្រាស់ផ្សេងទៀតត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងដំណើរការទិញ និងលក់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់” មេធាវី Diep Nang Binh បានវិភាគ។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើទង្វើបោកប្រាស់អតិថិជនមិនបានបំពេញតាមធាតុផ្សំនៃបទល្មើសបោកប្រាស់អតិថិជនដូចដែលមានចែងក្នុងក្រមព្រហ្មទណ្ឌឆ្នាំ ២០១៥ ជនល្មើសនឹងត្រូវទទួលទោសរដ្ឋបាលដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៦១ នៃក្រឹត្យលេខ ៩៨/២០២០/ND-CP ជាមួយនឹងការពិន័យជាប្រាក់អតិបរមា ២០,០០០,០០០ ដុង។

លើសពីនេះ ជនល្មើសអាចនឹងត្រូវបានដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិអាជីវកម្ម ឬវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈរយៈពេលពី 1 ទៅ 3 ខែ ឬប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេអាចនឹងត្រូវបានផ្អាករយៈពេលពី 1 ទៅ 3 ខែ ចំពោះការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ 4 និង 5 នៃមាត្រានេះ ក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានម្តងហើយម្តងទៀត ឬការប្រព្រឹត្តខុសម្តងទៀត។

លើសពីនេះ អតិថិជនជាច្រើនក៏បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីថាតើកិច្ចសន្យាលក់របស់ពួកគេជាមួយ Gamuda Land នឹងត្រូវបានលុបចោលឬអត់ ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាមុនពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់ និងថាតើសិទ្ធិរបស់ពួកគេនឹងត្រូវបានការពារក្រោមកិច្ចសន្យាទាំងនេះឬអត់។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោកមេធាវី ឌៀប ណាងប៊ិញ បានបញ្ជាក់ថា ដោយផ្អែកលើមាត្រា ១២៣ ដល់ ១២៩ មាត្រា ៤០៧ និងមាត្រា ៤០៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ កិច្ចសន្យារដ្ឋប្បវេណីមិនមានសុពលភាពក្នុងករណីចំនួនប្រាំបី៖ កិច្ចសន្យាមិនមានសុពលភាពដោយសារតែការរំលោភលើការហាមឃាត់ផ្នែកច្បាប់ ឬសីលធម៌សង្គម; កិច្ចសន្យាមិនមានសុពលភាពដោយសារតែការក្លែងបន្លំ; កិច្ចសន្យាមិនមានសុពលភាពដោយសារតែការបង្កើត និងការប្រតិបត្តិដោយអនីតិជន ជនខ្វះសមត្ថភាពផ្នែកច្បាប់ ជនដែលមានការលំបាកក្នុងការយល់ដឹង និងគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់ពួកគេ ឬជនដែលមានសមត្ថភាពផ្នែកច្បាប់មានកម្រិត; កិច្ចសន្យាមិនមានសុពលភាពដោយសារតែកំហុស; កិច្ចសន្យាមិនមានសុពលភាពដោយសារតែការបោកប្រាស់ ការគំរាមកំហែង ឬការបង្ខិតបង្ខំ; កិច្ចសន្យាមិនមានសុពលភាពដោយសារតែអ្នកបង្កើតខ្វះការយល់ដឹង និងការគ្រប់គ្រងលើសកម្មភាពរបស់ពួកគេ; កិច្ចសន្យាមិនមានសុពលភាពដោយសារតែការមិនគោរពតាមតម្រូវការផ្លូវការ; និងកិច្ចសន្យាមិនមានសុពលភាពដោយសារតែគោលបំណងនៃកិច្ចសន្យាមិនអាចអនុវត្តបាន។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌណាមួយខាងលើត្រូវបានបំពេញ កិច្ចសន្យាអាចនឹងទុកជាមោឃៈ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានកិច្ចសន្យាទុកជាមោឃៈពីរប្រភេទ៖ កិច្ចសន្យាទុកជាមោឃៈទាំងស្រុង និងកិច្ចសន្យាទុកជាមោឃៈដោយផ្នែក។

ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាមួយត្រូវបានលុបចោលទាំងស្រុង ភាគីទាំងពីរត្រូវស្ដារសភាពដើមឡើងវិញ ហើយប្រគល់ឱ្យគ្នាទៅវិញទៅមកនូវអ្វីដែលពួកគេបានទទួល។ ប្រសិនបើមិនអាចប្រគល់ទំនិញជាវត្ថុបានទេ ទំនិញទាំងនោះត្រូវតែប្រគល់ជាប្រាក់វិញ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលទ្រព្យសម្បត្តិ ផ្លែឈើ ឬប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានត្រូវបានរឹបអូសតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាមួយត្រូវបានលុបចោលដោយផ្នែក ផ្នែកដែលនៅសល់ដែលមានសុពលភាពនឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយភាគីទាំងពីរ។

លោកមេធាវី Diep Nang Binh បានវិភាគថា “ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៅក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់គម្រោងនេះ ដូចជា៖ ការពិន័យសម្រាប់អ្នកលក់ចំពោះការប្រគល់កិច្ចសន្យាយឺតយ៉ាវចំនួន 18% ក្នុងមួយឆ្នាំ; អ្នកលក់ត្រូវតែផ្តល់សំណងចំនួន 30% ប្រសិនបើអ្នកទិញចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយសារតែការប្រគល់កិច្ចសន្យាយឺតយ៉ាវ នៅតែជាផ្នែកដែលមានសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យា នោះភាគីទាំងពីរត្រូវអនុវត្តប្រតិបត្តិការដូចដែលបានប្តេជ្ញាចិត្ត”។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងក្តីកង្វល់របស់អ្នកអាន កាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈក៏បានផ្ញើសំណួរទៅកាន់អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land ដើម្បីបញ្ជាក់ព័ត៌មានដែលបានរាយការណ៍ និងដើម្បីសាកសួរអំពីវិធានការដែលអ្នកវិនិយោគនឹងធ្វើដើម្បីដោះស្រាយសិទ្ធិរបស់អតិថិជនស្របតាមកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខានាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីបានផ្ញើព័ត៌មាន និងសំណួរជាច្រើនថ្ងៃមុន Gamuda Land នៅតែមិនទាន់ឆ្លើយតបទៅនឹងបញ្ហាទាំងនេះនៅឡើយទេ។

យ៉ា ង្វៀន - ឡេ ផុង

យោងតាមព័ត៌មាននៅលើគេហទំព័ររបស់ Gamuda Land នេះគឺជាផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ Gamuda Berhad ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឈានមុខគេរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ ដោយមានបទពិសោធន៍ជាង 25 ឆ្នាំក្នុងការអភិវឌ្ឍទីក្រុង និងអគារខ្ពស់ៗ Gamuda Land បានសាងសង់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងចំនួន 12 និងគម្រោងអគារខ្ពស់ៗរួមបញ្ចូលគ្នាទ្រង់ទ្រាយធំចំនួន 9 នៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី សិង្ហបុរី វៀតណាម និងអូស្ត្រាលី ដោយមានតម្លៃក្នុងស្រុកសរុប (GDV) លើសពី 5.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។
ដោយបានចូលទីផ្សារវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ ២០០៧ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បច្ចុប្បន្នកំពុងវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងចំនួនពីរគឺ Gamuda City ដែលជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទំហំ ២៧៤ ហិកតានៅក្នុងស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ និង Celadon City ដែលជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទំហំ ៨២ ហិកតានៅក្នុងស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ។
លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ថ្មីៗនេះបានផ្សព្វផ្សាយគម្រោង Elysian នៅអាសយដ្ឋាន 170 ផ្លូវ Lo Lu (សង្កាត់ Truong Thanh សង្កាត់ទី 9 ស្រុក Thu Duc ក្រុងហូជីមិញ) ជាគម្រោងទីពីររបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហូជីមិញ។ នេះគឺជាគម្រោងខុនដូមួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់នេះ ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 3 ហិកតា និងមានអាផាតមិនជិត 1,400 ខ្នង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព