បើតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន; តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល។ ហើយការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។
អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសង្គម
នាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា នៅវិមានរដ្ឋសភា បន្តកម្មវិធីសម័យប្រជុំលើកទី៨ ក្រោមអធិបតីភាពរបស់ប្រធានរដ្ឋសភា លោក Tran Thanh Man ។ រដ្ឋសភា បើកកិច្ចពិភាក្សានៅសាលប្រជុំស្តីពីរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យលើប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ” អចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣”។
ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា នេះជាប្រធានបទត្រួតពិនិត្យពិបាក; ខ្លឹមសារ និងវិសាលភាពនៃការត្រួតពិនិត្យគឺធំទូលាយ ពីព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺទាក់ទងទៅនឹងវិស័យ និងវិស័យផ្សេងៗគ្នា ហើយពាក់ព័ន្ធនឹងការទទួលខុសត្រូវគ្រប់គ្រងរបស់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានជាច្រើន។
ក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ មានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៅក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់។ វិសាលភាពនៃការត្រួតពិនិត្យមិនត្រឹមតែរួមបញ្ចូលគម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មីៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានគម្រោងជាច្រើនដែលធ្លាប់ និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តពីមុនផងដែរ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានភាពសម្បូរបែប ដែលនាំឱ្យព័ត៌មាន និងទិន្នន័យមិនអាចប្រមូលបានពេញលេញ និងបែងចែកយ៉ាងច្បាស់។
លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍ និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ច្បាប់ យន្តការ និងគោលនយោបាយនានា ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងដំណើរការទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យរលូន ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ការបង្កើតថ្មីនូវវិធីសាស្រ្ត និងគំរូនៃការគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម គឺជាទិសដៅសំខាន់ដែលបានកំណត់ក្នុងឯកសារបក្សជាច្រើន។
ដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងទិសដៅយ៉ាងត្រចះត្រចង់របស់បក្ស និងរដ្ឋ ការផ្សព្វផ្សាយ និងអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលថ្មីៗនេះ ទទួលបានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើន រួមចំណែកយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងលើកកំពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន។
ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015-2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការវិវឌ្ឍលើខ្នាត ប្រភេទ បរិមាណ ទម្រង់នៃការកៀរគរដើមទុន និងអង្គភាពដែលចូលរួម។ បង្កើតសម្ភារៈបរិក្ខារមួយចំនួនធំសម្រាប់សង្គម ជួយដល់វិស័យផលិតកម្ម ធុរកិច្ច និងសេវាកម្មអភិវឌ្ឍ និងលើកកម្ពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់ស្រទាប់វណ្ណៈ រួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស ទន្ទឹមនឹងនោះ រួមចំណែកអនុវត្តគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋជាបណ្តើរៗ។
នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលត្រួតពិនិត្យ មានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងប្រមាណ 3.363 ដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងទំហំប្រើប្រាស់ដីប្រមាណ 11.191 ហិកតា។ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 413 ត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមួយនឹងផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសរុបប្រមាណ 87,700 ហិកតា។
អំពី លំនៅឋានសង្គម ប្រមាណ ៨០០ គម្រោង ត្រូវបានអនុវត្តន៍ មានទំហំ ៥៦៧.០៤២ យូនីត ដែលក្នុងនោះ៖ ៣៧៣ គម្រោង បានបញ្ចប់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ១៩៣.៩២០ យូនីត; 129 គម្រោងបានចាប់ផ្តើមការសាងសង់ដែលមានខ្នាត 114,934 យូនីត; គម្រោងចំនួន 298 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគដែលមានមាត្រដ្ឋាន 258,188 យូនីត។
បន្ថែមពីលើលទ្ធផលដែលសម្រេចបាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានការខ្វះខាតជាច្រើន ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ការអភិវឌ្ឍន៍មិនស្ថិតស្ថេរ អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល។ ការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន មិនមានដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការដោះស្រាយ និងដោះស្រាយអគារអាផាតមិនចាស់ដែលមិនធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅសម្រាប់ប្រជាជន។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំង និងយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត។ អចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មីប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន ខ្វះបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់។
ការពន្យារពេលគម្រោងកំពុងក្លាយជារឿងធម្មតា។
ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដំណើរការ និងនីតិវិធីនៃការវិនិយោគ និងលក្ខខណ្ឌនៃការចូលប្រើប្រាស់ដីធ្លី លោក Vu Hong Thanh បានជូនដំណឹងថា ការអនុវត្តការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែមានស្តង់ដារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នីតិវិធីនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ អ្នកវិនិយោគត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីជាច្រើនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃឯកសារផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ដែលខ្វះការភ្ជាប់គ្នានិងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា បទប្បញ្ញត្តិខ្លះត្រួតស៊ីគ្នា និងខ្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលនាំឱ្យមានការកកស្ទះក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។
ការងារកែទម្រង់រដ្ឋបាលនៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន; ដំណើរការឯកសារនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ ដែលជារឿយៗត្រូវចំណាយពេលយូរជាងដែនកំណត់ដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ នីតិវិធីជាច្រើនមិនមានកំណត់ពេលវេលាកំណត់ទេ។ ការវាយតម្លៃគម្រោង ការកែតម្រូវគម្រោង និងការកែសម្រួលការរចនាសំណង់ដោយផ្អែកលើផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័តនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ។ ការពន្យារពេលគម្រោងបានក្លាយជាស្ថានភាពទូទៅ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ផែនការអាជីវកម្មរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនដែលបានបង់ប្រាក់។
ការចូលទៅកាន់ដីនៅតែពិបាក។ មូលដ្ឋានជាច្រើននៅតែមានការភ័ន្តច្រឡំចំពោះការរៀបចំការដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដី ដោយគណនាតម្លៃជាន់ដែលត្រូវបង់ចូលថវិការដ្ឋ ( ម៣ ) តាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ និងការកំណត់ពេលវេលាបែងចែកដីដើម្បីកំណត់តម្លៃដី។ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបង្ហាញសញ្ញានៃភាពមិនប្រក្រតីបង្កើតតម្លៃដីខ្ពស់; ដំណើរការដេញថ្លៃនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ។
ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជួបប្រទះការលំបាកដោយសារការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ គម្រោងខ្លះមិនអាចចរចាលើផ្ទៃដីទាំងមូលបានទេ ដូច្នេះគម្រោងមិនអាចអនុវត្ត ឬបញ្ចប់បានទេ។
មូលដ្ឋាននៅតែមានការភ័ន្តច្រឡំអំពីការបែងចែក និងការជួលដីដែលមានប្រភពចេញពីសមធម៌នៃសហគ្រាសរដ្ឋ និងកសិដ្ឋានព្រៃឈើ។ ការរៀបចំកន្លែងអចលនទ្រព្យរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋ; ការអនុវត្តទម្រង់សាងសង់-ផ្ទេរ (គម្រោង BT); និងប្រើប្រាស់មូលនិធិដីដើម្បីធ្វើការទូទាត់តាមកិច្ចសន្យា BT ដែលបានចុះហត្ថលេខា។
ស្ថានភាពតម្លៃដីយឺតដែលកើតឡើងក្នុងតំបន់ជាច្រើនគឺជាឧបសគ្គចម្បងដែលនាំឱ្យមានការជាប់គាំងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ ការចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីនៅតែជាប់គាំង ជាពិសេសផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីៗ។
គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយសារដំណើរការអនុវត្តអូសបន្លាយពេល ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់តាមពេលវេលា នាំឱ្យមានបញ្ហាពិបាកដោះស្រាយយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន ការអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់លើគម្រោងអចលនទ្រព្យតាមការពិនិត្យ និងសវនកម្ម មានការអូសបន្លាយពេល និងមិនទាន់ទទួលបានលទ្ធផល ដែលនាំឱ្យមានការយឺតយ៉ាវក្នុងនីតិវិធីនៃការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ បង្កឱ្យខាតបង់សេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអតិថិជនដែលបានទិញអចលនទ្រព្យ។
ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម មូលដ្ឋានបានយកចិត្តទុកដាក់លើការបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពេលបង្កើត និងអនុម័តផែនការ ហើយនៅពេលអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ពួកគេត្រូវបែងចែកមូលនិធិដីចំនួន 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនទាន់បានបែងចែកមូលនិធិដីឯករាជ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឡើយ។ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើមូលនិធិដី 20% ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែការអនុវត្តនៅតែមានចំណុចខ្វះខាត និងឧបសគ្គជាច្រើន។
ប្រភព
![[រូបថត] អគ្គលេខាបក្ស To Lam ចូលរួមមហាសន្និបាតលើកទី១ នៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមរណសិរ្សមាតុភូមិ និងអង្គការមហាជនមជ្ឈិម](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/23/2aa63d072cab4105a113d4fc0c68a839)
Kommentar (0)