តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

យោងតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល។ ហើយការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ ខែតុលា នៅអគាររដ្ឋសភា ដោយបន្តកម្មវិធីសម័យប្រជុំលើកទី ៨ នីតិកាលទី ៨ ក្រោមអធិបតីភាពរបស់ប្រធានរដ្ឋសភា លោក ត្រឹន ថាញ់ ម៉ាន់ ។ រដ្ឋសភា រដ្ឋសភាបានបន្តពិភាក្សានៅក្នុងសាលប្រជុំអំពីរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យតាមប្រធានបទនៃ "ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ"។ អចលនទ្រព្យ និងអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣។

លោក វូ ហុងថាញ់ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច

លោក Vu Hong Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច បានមានប្រសាសន៍ថា នេះជាប្រធានបទត្រួតពិនិត្យដ៏លំបាកមួយ។ ខ្លឹមសារ និងវិសាលភាពនៃការត្រួតពិនិត្យគឺទូលំទូលាយ ពីព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានសង្គមពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យ និងវិស័យផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ហើយវាទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវគ្រប់គ្រងរបស់ក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋានជាច្រើន។

ក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ មានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៅក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់។ វិសាលភាពនៃការត្រួតពិនិត្យមិនត្រឹមតែរួមបញ្ចូលគម្រោងដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងគម្រោងជាច្រើនដែលបានដំណើរការអស់មួយរយៈពេលផងដែរ។ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានភាពចម្រុះខ្លាំង ដែលនាំឱ្យមានអសមត្ថភាពក្នុងការប្រមូល និងបំបែកព័ត៌មាន និងទិន្នន័យទាំងអស់ឱ្យដាច់ពីគ្នាបានយ៉ាងច្បាស់លាស់។

ទាក់ទងនឹងការចេញ និងអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក វូ ហុងថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍ និងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ការធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវច្បាប់ យន្តការ និងគោលនយោបាយ ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍ និងប្រតិបត្តិការដ៏រលូននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន និងការច្នៃប្រឌិតវិធីសាស្រ្ត និងគំរូសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺជាទិសដៅសំខាន់ៗដែលបានកំណត់នៅក្នុងឯកសារជាច្រើនរបស់បក្ស។

ដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងការណែនាំយ៉ាងមុតមាំពីបក្ស និងរដ្ឋ ការប្រកាស និងការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម សម្រេចបានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលរួមចំណែកយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ការអភិវឌ្ឍទីក្រុង និងការលើកកម្ពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន។

ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០១៥-២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ការអភិវឌ្ឍគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាក់ទងនឹងទំហំ ប្រភេទ បរិមាណ វិធីសាស្ត្រកៀរគរដើមទុន និងអង្គភាពចូលរួម ដោយបង្កើតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងច្រើនសម្រាប់សង្គម ជួយវិស័យផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងសេវាកម្មអភិវឌ្ឍ និងកែលម្អលក្ខខណ្ឌរស់នៅសម្រាប់គ្រប់មជ្ឈដ្ឋាននៃប្រជាជន ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស ព្រមទាំងរួមចំណែកដល់ការអនុវត្តគោលនយោបាយសុខុមាលភាពសង្គម និងបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនបន្តិចម្តងៗ។

នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលត្រួតពិនិត្យ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងទីក្រុងប្រមាណ ៣.៣៦៣ ត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រមាណ ១១.១៩១ ហិកតា។ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៤១៣ ត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមួយនឹងផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសរុបប្រមាណ ៨៧.៧០០ ហិកតា។

អំពី ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គម គម្រោងប្រមាណ ៨០០ ត្រូវបានអនុវត្ត ដែលមានចំនួនសរុប ៥៦៧,០៤២ យូនីត រួមមាន៖ គម្រោងចំនួន ៣៧៣ ដែលបានបញ្ចប់ ដែលមានចំនួន ១៩៣,៩២០ យូនីត; គម្រោងចំនួន ១២៩ ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ដែលមានចំនួន ១១៤,៩៣៤ យូនីត; និងគម្រោងចំនួន ២៩៨ ដែលបានទទួលការអនុម័តវិនិយោគ ដែលមានចំនួន ២៥៨,១៨៨ យូនីត។

បើទោះបីជាមានសមិទ្ធផលទាំងនេះក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានសង្គមនៅតែប្រឈមមុខនឹងចំណុចខ្វះខាត និងភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ជាច្រើន ការអភិវឌ្ឍមិនមាននិរន្តរភាព និងអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល។ ការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់។ មិនមានដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ដោះស្រាយជាមួយអគារអាផាតមិនចាស់ៗដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌរស់នៅសម្រាប់អ្នករស់នៅ។ ហើយគម្រោងជាច្រើនជួបប្រទះនឹងឧបសគ្គ និងការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្ត។ អចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មីប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ជាច្រើន និងខ្វះបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់។

ការពន្យារពេលគម្រោងបានក្លាយជារឿងធម្មតា។

ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានសង្គម នីតិវិធីវិនិយោគ និងលក្ខខណ្ឌនៃការចូលប្រើប្រាស់ដីធ្លី លោក វូ ហុង ថាញ់ បានជម្រាបជូនថា ការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានសង្គមកំពុងក្លាយជាស្តង់ដារកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នីតិវិធីនៅតែស្មុគស្មាញ ហើយវិនិយោគិនត្រូវឆ្លងកាត់ជំហានជាច្រើន ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃឯកសារផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ដែលខ្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងភាពឯកសណ្ឋាន។ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលនាំឱ្យមានការកកស្ទះក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

គណៈប្រតិភូចូលរួមសម័យប្រជុំលើកទី៨ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា។

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងកែទម្រង់រដ្ឋបាលនៅតែប្រឈមមុខនឹងចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ ដំណើរការដាក់ពាក្យសុំមានភាពយឺតយ៉ាវ ជារឿយៗចំណាយពេលយូរជាងកាលកំណត់ដែលច្បាប់បានកំណត់។ ហើយនីតិវិធីជាច្រើនខ្វះកាលកំណត់ដែលបានកំណត់។ ការវាយតម្លៃគម្រោង ការកែតម្រូវគម្រោង និងការកែតម្រូវការរចនាសំណង់ដោយផ្អែកលើផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័តនៅតែស្មុគស្មាញ។ ការពន្យារពេលគម្រោងបានរីករាលដាលយ៉ាងខ្លាំង ដែលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ផែនការអាជីវកម្មរបស់វិនិយោគិន និងអតិថិជនដែលបានបង់ប្រាក់រួចហើយ។

ការទទួលបានដីធ្លីនៅតែពិបាក។ តំបន់ជាច្រើននៅតែជួបការលំបាកក្នុងការរៀបចំការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការគណនាតម្លៃអប្បបរមាសម្រាប់ការរួមចំណែកថវិការដ្ឋ ( _{ម៉ែត្រគូប} ) ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃ និងការកំណត់ពេលវេលានៃការបែងចែកដីធ្លីសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបង្ហាញពីភាពមិនប្រក្រតី ដែលបង្កើតតម្លៃដីធ្លីខ្ពស់។ ដំណើរការដេញថ្លៃនៅតែស្មុគស្មាញ។

ដំណើរការនៃការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់។ គម្រោងមួយចំនួនមិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើផ្ទៃដីទាំងមូលបានទេ ដូច្នេះហើយទើបរារាំងការអនុវត្ត ឬការបញ្ចប់គម្រោង។

អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅតែកំពុងតស៊ូជាមួយនឹងការបែងចែក និងការជួលដីដែលមានប្រភពមកពីការធ្វើភាគហ៊ុនូបនីយកម្មនៃសហគ្រាសរដ្ឋ និងកសិដ្ឋានកសិកម្ម និងព្រៃឈើ ការរៀបចំដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋ ការអនុវត្តគម្រោងសាងសង់-ផ្ទេរ (BT) និងការប្រើប្រាស់មូលនិធិដីធ្លីដើម្បីធ្វើការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យា BT ដែលបានចុះហត្ថលេខា។

ការពន្យារពេលនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនគឺជាឧបសគ្គចម្បងមួយដែលនាំឱ្យមានភាពជាប់គាំងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លីនៅតែជាបញ្ហា ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីៗ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនប្រឈមមុខនឹងការលំបាកយ៉ាងសំខាន់ដោយសារតែដំណើរការអនុវត្តដែលអូសបន្លាយពេលយូរដែលបណ្តាលមកពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់តាមពេលវេលា ដែលនាំឱ្យមានឧបសគ្គដែលពិបាកដោះស្រាយ។ លើសពីនេះ នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន ការពិនិត្យឡើងវិញផ្នែកច្បាប់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើការសន្និដ្ឋានត្រួតពិនិត្យ និងសវនកម្មគឺអូសបន្លាយពេលយូរ និងមិនមានភាពច្បាស់លាស់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងដំណើរការនីតិវិធីអនុវត្តគម្រោង និងបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់សេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអតិថិជនដែលបានទិញអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គម មូលដ្ឋានភាគច្រើនបានផ្តល់អាទិភាពដល់ការបែងចែកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមនៅពេលបង្កើត និងអនុម័តផែនការ ហើយនៅពេលអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ពួកគេត្រូវតែបែងចែកដីចំនួន 20% សម្រាប់លំនៅឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនទាន់បានបែងចែកដីឯករាជ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមនៅឡើយទេ។ ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើការបែងចែកដីចំនួន 20% នៅក្នុងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែការអនុវត្តនៅតែប្រឈមមុខនឹងចំណុចខ្វះខាត និងឧបសគ្គជាច្រើន។

ប្រភព