តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង៖ តើជំងឺដីធ្លីនឹងវិលត្រឡប់មកវិញទេ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើល ដោយផ្នែកពីរដែលមានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតគឺ អាផាតមិន និងផ្ទះដែលមានដី។

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងប្រហែល ៣៨% នៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៩។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃនៅក្នុងផ្នែកនេះបានកើនឡើង ១៦%។

ដោយបានគូសបញ្ជាក់ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិន របាយការណ៍មួយរបស់ PropertyGuru Vietnam បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺ 46 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការស្ទង់មតិទីផ្សារបង្ហាញយ៉ាងងាយស្រួលថា តម្លៃអាផាតមិនកំពុងត្រូវបានកែតម្រូវឡើងថ្លៃជានិច្ច។

លោក ត្រឹន វ៉ាន់ លៀម (ស្រុកហ្វាងម៉ៃ ទីក្រុងហាណូយ) បានរាយការណ៍ថា នៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ លោក និងភរិយារបស់លោកត្រូវបានគេដាក់តម្លៃ ២,៧ ពាន់លានដុង សម្រាប់អាផាតមិនទំហំ ៧០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅលើផ្លូវង៉ុកហយ (ស្រុកហ្វាងម៉ៃ)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃបានកើនឡើងដល់ ២,៩ ពាន់លានដុង ហើយឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងបន្ថែមទៀត ២០០ លានដុង ដល់ ៣,១ ពាន់លានដុង ដែលធ្វើឱ្យលោក លៀម មានការភ្ញាក់ផ្អើល។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា « បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនដែលមានទីតាំង និងទំហំស្រដៀងគ្នានឹងអាផាតមិននេះកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ៣-៣,១ ពាន់លានដុង។ ខ្ញុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងដែលតម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងជារៀងរាល់ខែ ដោយកើនឡើងរាប់រយលានដុង »។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី ត្រឹន ង្វៀតមិញ (ហាដុង ហាណូយ) ក៏ទទួលបានប្រាក់ចំណេញចំនួន 200 លានដុង បន្ទាប់ពីការវិនិយោគលើអាផាតមិនបានត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ។ នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 នាងបានទិញអាផាតមិនមួយនៅលីនដាម (ស្រុកហ្វាងម៉ៃ ហាណូយ) ដោយមានបំណង "បង្វែរ" ទីផ្សារ។ នៅពេលទិញ តម្លៃអាផាតមិនទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េគឺ 2.6 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែនៅខែមករា ឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនរបស់គាត់ត្រូវបានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដាក់លក់បន្តក្នុងតម្លៃ 2.7 ពាន់លានដុង ហើយឥឡូវនេះភ្នាក់ងារមានឆន្ទៈចំណាយប្រាក់ចំនួន 2.9 ពាន់លានដុង។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ពពុះអចលនទ្រព្យទំនងជាមិនកើតឡើងនៅឆ្នាំ ២០២៤ ទេ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

មិនត្រឹមតែអាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេ តម្លៃដីធ្លី និងផ្ទះសម្បែង ជាពិសេសនៅតាមច្រកតូចៗ កំពុងតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ របាយការណ៍មួយរបស់ PropertyGuru Vietnam បង្ហាញថា ទីផ្សារដីធ្លី និងផ្ទះសម្បែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តមានការរីកចម្រើននៅឆ្នាំ ២០២៤។ ជាពិសេស ផ្ទះដាច់ដោយឡែកនៅក្នុងស្រុក Tay Ho បានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃខ្លាំងបំផុតគឺ ៩%។ ស្រុកផ្សេងទៀតដូចជា Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung និង Hoang Mai ក៏បានឃើញការកើនឡើងពី ៤-៨% ផងដែរ។

បើទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃក៏ដោយ ក៏បរិមាណជួញដូរនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែក្តៅគគុក។

អ្នកជំនាញ៖ ការរំពឹងទុកលើដីធ្លីទំនងជាមិនវិលត្រឡប់មកវិញទេ។

ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃ និងការរីកចម្រើនឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កំពុងនាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនព្យាករណ៍ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីថ្មីស្រដៀងគ្នាទៅនឹងឆ្នាំ ២០២១ អាចនឹងកើតឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ នេះមិនមែនជាមូលហេតុនៃការព្រួយបារម្ភនោះទេ ដោយសារទីផ្សារបានក្លាយទៅជាមានតម្លាភាពជាងមុន។

ផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃថ្មីៗនេះមិនកំពុងជួបប្រទះនឹងពពុះអចលនទ្រព្យទេ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

លោក ផាំ ឌឹក ទួន នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Property Investment and Development Joint Stock Company ជឿជាក់ថា «ចំណុចទាបបំផុត» នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៣។ ការងើបឡើងវិញបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ។ ផលប៉ះពាល់នៃអត្រាការប្រាក់ទាបបានពង្រីកដល់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ដែលជំរុញឱ្យវិនិយោគិនដកប្រាក់របស់ពួកគេ និងវិនិយោគជំនួសឱ្យការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះមិនមានន័យថាទីផ្សារនឹងជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើននោះទេ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា " ខ្ញុំមិនឃើញមាន 'ភាពចលាចលដីធ្លី' ក្នុងរយៈពេលខ្លី និងមធ្យមនោះទេ។ សកម្មភាពរបស់រដ្ឋាភិបាលថ្មីៗនេះ ដូចជាសេចក្តីព្រាងពន្ធលើផ្ទះទីពីរ និងការរឹតបន្តឹងលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យចំនួន 5 សុទ្ធតែបង្ហាញថា ការវិនិយោគនឹងកាន់តែមានការរឹតបន្តឹង ជំនួសឱ្យការងាយស្រួលដូចមុន "។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ការកើនឡើងតម្លៃថ្មីៗនេះនៅក្នុងផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមែនជាពពុះដីធ្លីទេ ប៉ុន្តែជាបាតុភូតមិនប្រក្រតី និងមានលក្ខណៈក្នុងស្រុក។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា « នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ ដោយគម្រោងនានានៅតែជាប់គាំង ហើយប្រជាជន និងអាជីវកម្មនានាកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន...ការពិតដែលថាតម្លៃនៅតែកើនឡើង ហើយការកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្មានគម្រោងថ្មី គឺជារឿងមិនប្រក្រតី »។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុនៃ "ភាពមិនប្រក្រតី" នេះ លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ វិនិយោគិនមិនមានឱកាសវិនិយោគទេ ដោយសារតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់។ នេះអាចនាំឱ្យអាជីវកម្ម និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបង្កើតព័ត៌មានមិនពិតអំពីតម្លៃ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារឡើងកំដៅខ្លាំងពេក ប៉ុន្តែនោះមិនមែនជាករណីនោះទេ។ គោលបំណងគឺដើម្បីជំរុញវិនិយោគិនឱ្យដាក់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។

លោក ឌិញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា « វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹងកម្រចូលរួមក្នុងរឿងនេះណាស់ ប៉ុន្តែអ្នកដែលខ្វះចំណេះដឹងស៊ីជម្រៅ ងាយនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយនិន្នាការនេះ។ នៅក្នុងបរិបទនៃ សេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាក ប្រសិនបើតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងភ្លាមៗដោយគ្មានការវិនិយោគគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងតំបន់នោះ មនុស្សម្នាក់គួរតែសង្ស័យភ្លាមៗថា វាជាការរៀបចំតម្លៃសិប្បនិម្មិតដែលមិនអនុវត្តតាមច្បាប់ »។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ពីទស្សនៈរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងមិនមានន័យថាវាមិនអាចថយចុះនោះទេ។

ជាភស្តុតាង កាលពីអតីតកាល ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០០៨-២០១០ មានគម្រោងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៥០-៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ ២០១១-២០១៣ នៅពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យបានលេចចេញនៅលើទីផ្សារ តម្លៃអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ។

ដូច្នេះ តំណាងក្រុមហ៊ុន G6 បានព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើសេណារីយ៉ូចាស់កើតឡើងម្តងទៀត តម្លៃផ្ទះអាចនឹងធ្លាក់ចុះចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៦។ ហេតុផលគឺថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានជាទូទៅ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាពិសេស នឹងចាប់ផ្តើមបំពេញនីតិវិធីចាំបាច់ ដោយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលប្រហែលមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីនោះ ដែលជួយកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

ចូវ អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព