តើផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានប៉ុន្មាន?

ដោយឡែកសម្រាប់ផ្ទះវីឡា តម្លៃបឋមនៅតែមានតម្លៃ 111 លានដុង/m2 នៃដី។ ដូចគ្នានេះដែរ សម្រាប់ផ្ទះទីប្រជុំជន តម្លៃបឋមត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងតម្លៃ ១៦៧ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃដី។

យោងតាមលោក Savills ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយមានប្រហែល 759 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 14 ចូលក្នុងទីផ្សារ ធ្លាក់ចុះ 18% ពីមួយត្រីមាស និង 50% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីរួមមានវីឡាចំនួន 29 ពីគម្រោងដែលមានស្រាប់នៅ Me Linh ធ្លាក់ចុះ 36% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 96% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ លើសពីនេះទៀត វិនិយោគិនមួយចំនួនត្រូវបានបង្ខំឱ្យបិទបញ្ជីផលិតផលរបស់ពួកគេជាបណ្ដោះអាសន្ន (ស្មើនឹង 27% នៃការផ្គត់ផ្គង់ចម្បង) ដើម្បីប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងទូទាត់មូលបត្របំណុល ឬការកែតម្រូវតម្លៃ។ នេះប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមទៀត។

ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារ ហាណូយ បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 88 ។

តើវីឡា និងផ្ទះក្នុងក្រុងហាណូយមានប៉ុន្មាន? - ១ — តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហាណូយនៅតែឡើងថ្លៃ។ (រូបភាពគំនូរ)

អត្ថាធិប្បាយលើដំណើរការទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទីមួយឆ្នាំ 2023 លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវនិងប្រឹក្សា Savills Hanoi បាននិយាយថា “ ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត។ ប្រសិនបើបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការត្រូវបានដោះស្រាយបានត្រឹមត្រូវ ទីផ្សារអាចបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ព្រោះមូលដ្ឋានទីផ្សារគឺល្អណាស់។ កម្លាំងជំរុញសម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ »។

ការទស្សន៍ទាយនិន្នាការនាពេលអនាគត លោកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកម្រិត និងតម្លៃបឋមខ្ពស់ ទីផ្សារនឹងផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ដោយក្រឡេកមើលការរំពឹងទុកនាពេលអនាគតនៃផ្នែកនេះ លោកស្រី ហង្ស បានវាយតម្លៃថា ដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP 2023 ត្រូវបានចេញជាយន្តការមួយដើម្បីដកចេញនូវការលំបាក បង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងកត្តាច្បាប់ ក៏ដូចជាប្រភពទុន។

" ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ មានប្រហែល 1,865 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 16 ដែលរំពឹងថានឹងដាក់ដំណើរការ ហើយស្រុក Me Linh នៅតែកាន់កាប់ចំណែកទីផ្សារធំបំផុត 18% បន្ទាប់មក Hoai Duc 17% និង Thanh Tri មាន 14% ។ ខ្សែផលិតផលទាំងនេះមានទីតាំងនៅខាងក្រៅផ្លូវ Ring Road 3 " ។

លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីទស្សនវិស័យទីផ្សារនាពេលខាងមុខផងដែរ។ ទោះបីជាកំណើនទីផ្សារយឺតក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។

“ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុងរួមមាន ស្ពាន Vinh Tuy ដំណាក់កាលទី 2 ផ្លូវរថភ្លើងក្រុងទី 3 (Nhon - Cau Giay) Ring Road 3.5 និង Ring Road 4។ តំបន់ដែលនៅជាប់នឹងគម្រោងទាំងនេះដូចជា Hoai Duc, Cau Giay, Nam Tu Liem, Gia Lam, Long Bien, Hoang Mai, Thanh Tri នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាចម្បង។ ស្រុកកើន៣៧% ទីប្រជុំជនក៏កើន២៦% ហើយផ្ទះលក់ដូរកើន៦% » អ្នកស្រី ហង្ស បន្ថែម។

ជាមួយនឹងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មនេះ សេដ្ឋកិច្ច នៅតែរីកចម្រើន អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែជឿជាក់លើសក្តានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ ទោះបីជាចំនួននៃប្រតិបត្តិការមានការថយចុះក៏ដោយក៏តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់តម្រូវការពិតប្រាកដនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ជាពិសេសការលេចចេញនូវគម្រោងថ្មីដែលមានទ្រង់ទ្រាយធំ និងស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ នឹងបង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគត។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង