តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង 18 ត្រីមាសជាប់គ្នា៖ តើមូលហេតុអ្វី?

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង វីឡា និងទីប្រជុំជន។

សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងចេញជាចម្បងពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ ដោយមានអាផាតមិនចំនួន 3,596 នៅក្នុង Q2/2023 កើនឡើង 76% QoQ និង 125% YoY។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនឹងមាន 20,412 អាផាតមិន ដែលក្នុងនោះ Class B មានចំនួន 91% នៃចំណែកទីផ្សារ។

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះ 6% QoQ ប៉ុន្តែកើនឡើង 11% YoY ។ អត្រាស្រូបយកជាមធ្យមនៃគម្រោងដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មីគឺ 28% ។

តម្លៃអាផាតមេនបឋមបានកើនឡើងសម្រាប់ 18 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា ហើយមានការកើនឡើង 73% ធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 ។ នេះគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃដី និងតម្លៃសំណង់ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការកែលម្អគុណភាព។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 18 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នាដោយសាររូបភាពទី 1 — តម្លៃអាផាតមេនបឋមបានកើនឡើងសម្រាប់ 18 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា និងខ្ពស់ជាង 73% ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019។ (រូបថត៖ OD)

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅឋានរយៈពេលវែងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារការធ្វើចំណាកស្រុកសុទ្ធវិជ្ជមាន កំណើនប្រជាជន និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។

ទាក់ទិននឹងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអាផាតមិន លោកស្រី Do Thi Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា “ស្ថានភាពទីផ្សារស្ងប់ស្ងាត់នឹងបន្តរហូតដល់អត្រាការប្រាក់បញ្ញើធ្លាក់ចុះ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចូល។ រដ្ឋាភិបាល កំពុងកែសម្រួលគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងសារពើពន្ធយ៉ាងសកម្ម”។

សម្រាប់ផ្ទះវីឡា/ទីប្រជុំជន ចំនួនប្រតិបត្តិការក្នុងមួយត្រីមាសក៏មានភាពប្រសើរឡើងផងដែរ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 2/2023 មិនមានគម្រោងថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនោះទេ ការផ្គត់ផ្គង់បានមកពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ចំនួន 2 កើនឡើង 334% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ប្រតិបត្តិការប្រចាំត្រីមាសមានភាពប្រសើរឡើង ដោយបានលក់ចំនួន 106 គ្រឿង កើនឡើង 20% បើទោះបីជាមានការថយចុះ 65% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក៏ដោយ។

យោងតាមលោក Savills ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ជាយក្រុង និងខេត្តជិតខាងដូចជា Hung Yen និង Bac Ninh ។ នៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 បើកឱ្យចរាចរនៅឆ្នាំ 2027 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 36% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបច្ចុប្បន្ន។ នេះនឹងបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធលើទីក្រុងខាងក្នុងជាមួយនឹងមូលនិធិដីធ្លីដែលមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ទាក់ទងនឹងអនាគតនៃទីផ្សារវីឡា/ទីប្រជុំជន លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “យើងរំពឹងថាការងើបឡើងវិញនឹងបន្តត្រូវបានជំរុញដោយគោលនយោបាយ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ ជួយបង្កើនតម្លាភាព និងពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបានកត់ត្រាតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ផ្សារទំនើប និងកន្លែងលក់រាយ ប៉ុន្តែអ្នកជួលការិយាល័យមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តរយៈពេលមធ្យម។

ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំហមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មបានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស និង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងជាមធ្យម 3% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ តម្លៃជួលក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង 13% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ផ្នែកសណ្ឋាគារនេះបើយោងតាម Savills Vietnam ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញពេញលេញបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2024។ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារបានកើនឡើង 7% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយឈានដល់ 10,692 បន្ទប់។

ការកាន់កាប់បន្ទប់បានបន្តប្រសើរឡើង ដោយឈានដល់ 62% នៅក្នុង Q2/2023។ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកត់ត្រានៅ 2.5 លានដុង/បន្ទប់/យប់ កើនឡើង 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីការស្ទុះងើបឡើងវិញយឺត។

ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារសណ្ឋាគាររបស់រដ្ឋធានី លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករង Savills Vietnam បាននិយាយថា "ភ្ញៀវអន្តរជាតិមិនទាន់បានត្រលប់មកវិញពេញលេញទេ ហើយភ្ញៀវចិននៅតែទាបជាងកម្រិត 2019 ។ ទោះបីជាគោលនយោបាយទិដ្ឋាការថ្មីនឹងគាំទ្រដល់កំណើនក៏ដោយ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញពេញលេញបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2024"។

ប្រភព