តម្លៃអាផាតមិនប្រណីតបន្តកើនឡើង ២១%

របាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Cushman & Wakefield បង្ហាញថា ក្នុងឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាចំនួនសរុប 17,028 យូនីតសម្រាប់លក់ កើនឡើង 87% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021។ ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 តែមួយប៉ុណ្ណោះ ការលក់ថ្មីបានឈានដល់ 983 យូនីត ថយចុះ 76% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

យោងតាមលោក Cushman & Wakefield ការពិនិត្យឡើងវិញ របស់រដ្ឋាភិបាល លើការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ និងការរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងឥណទានបានមួយផ្នែកបានបង្កើតស្មារតីប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងចំណោមអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ទីផ្សារបានកត់ត្រាតែអាផាតមិនជិត 1,100 ប៉ុណ្ណោះសម្រាប់លក់គឺធ្លាក់ចុះ 74% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចំនួននៃការលក់នៅក្នុងត្រីមាសមុន និងមានត្រឹមតែ 6.5% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបសម្រាប់ឆ្នាំ 2022 ទាំងមូល។

ការគ្រប់គ្រងឥណទានលើវិស័យអចលនទ្រព្យ និងការជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់បានដាក់សម្ពាធលើទីផ្សារ។ ដូច្នេះហើយ ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគមានទំនោររង់ចាំមើលគោលនយោបាយថ្មីនៃឆ្នាំ 2023 មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

Giá căn hộ siêu sang không giảm mà tiếp tục tăng 21% - Ảnh 1.

អាផាតមិនប្រណិតនៅតែឡើងថ្លៃបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 នៅតែកើនឡើង 21% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលឈានដល់ប្រហែល 3,400 ដុល្លារ/ ^ម2 ។ ការកើនឡើងនេះគឺដោយសារតែការលក់ថ្មីពីគម្រោងទំនើប ប្រណិត និងលំដាប់ខ្ពស់ដូចជា The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem ដំណាក់កាលទី 4) De La Sol និង Zeit River Thu Thiem...

នៅក្នុងបរិបទនៃការរឹតបន្តឹងឥណទាន គោលនយោបាយទូទាត់ជាច្រើនដែលផ្តោតលើអតិថិជនដែលមានសាច់ប្រាក់ក្នុងដៃត្រូវបានណែនាំ ជាចម្បង ផ្តល់អាទិភាពដល់ការទូទាត់រហ័សជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ និងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដូចជា៖ ការបញ្ចុះតម្លៃចាប់ពី 3% - 16%; រយៈពេលអនុគ្រោះដើម និងមិនមានការប្រាក់ពី 12 ទៅ 36 ខែ នៅពេលខ្ចីពីធនាគារ ការផ្តល់គ្រឿងសង្ហារឹម ប្តេជ្ញាជួលឡើងវិញ ឬការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់លើតម្លៃផ្ទះល្វែង។

យោងតាម Cushman & Wakefield តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដោយអ្នកទិញពេញចិត្តនឹងផលិតផលថែទាំសុខភាព និងកាលវិភាគទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគរយៈពេលវែងគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រសមស្របនៅដំណាក់កាលនេះ។

សម្រាប់ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងឆ្នាំ 2022 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 1,200 យូនីត កើនឡើង 12% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់ដោយជោគជ័យបានថយចុះ 3% ដោយសារតែទីផ្សារធ្លាក់ចុះ និងការស្ទាក់ស្ទើររបស់អ្នកទិញ។ តម្លៃអាផាតមេនបឋមបានថយចុះបន្តិច 0.2% ពីមួយត្រីមាសដោយសារគម្រោងមួយចំនួនដែលផ្តល់គោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ។

Cushman & Wakefield ព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2023 ដោយសារតែដីអភិវឌ្ឍន៍មានកម្រិត និងការលំបាកក្នុងការបង្កើនដើមទុន ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាបជាង 900 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 27% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ វិនិយោគិន និងគម្រោងកំពុងផ្តោតលើការបញ្ចប់បរិក្ខារក្នុងគោលបំណងបង្កើតសហគមន៍ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់មិនកណ្តាល។ អតិថិជន និងទីផ្សារកំពុងឆ្ពោះទៅរកតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ជំនួសឱ្យការទិញវិនិយោគ។ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងកាលវិភាគទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានក្នុងបរិបទនៃការលំបាកដើមទុននឹងទាក់ទាញអតិថិជន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm