តម្លៃ​ខ្ពស់​បង្ក​ការ​លំបាក​សម្រាប់​អ្នក​ចង់​ទិញ​ផ្ទះ។

អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា នៅក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ ផ្នែកលក់អាផាតមិនបានកត់ត្រានូវសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹង 5 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់។ នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដក្នុងការចំណាយដោយសារតែថវិកាមានកំណត់។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល 5 ឆ្នាំមុន ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីសរុបក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងដល់ 24,996 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តខ្ពស់។ តម្លៃស្នើសុំបឋម (តម្លៃលក់ដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគ) ឈានដល់ 75 លានដុង/m2 កើនឡើង 9% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 29% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 59% នៃចំនួនយូនីតសរុបដែលបានលក់ កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី 2% ក្នុងឆ្នាំ 2020។ អាផាតមិនមានតម្លៃចន្លោះពី 2 ពាន់លានដុងទៅ 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 40% ។ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង មានត្រឹមតែប្រហែល 1% នៃចំណែកទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2012 - 2013 នៅទីក្រុង ហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនមធ្យមមានត្រឹមតែប្រហែល 22 - 25 លានដុង/m2 អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានប្រហែល 30 លានដុង/m2 ខណៈប្រាក់ខែអ្នកជំនាញការិយាល័យមានប្រហែល 20 លានដុង/ខែ។ បន្ទាប់ពីជាងមួយទស្សវត្សរ៍មក តម្លៃអាផាតមិនមធ្យមមានតម្លៃពី 50 ទៅ 65 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់អ្នកជំនាញការិយាល័យមានត្រឹមតែប្រហែល 25 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

តាមរយៈភស្តុតាងនេះ សេដ្ឋវិទូ Dinh The Hien បានអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលធ្វើឲ្យការកាន់កាប់ផ្ទះមិនអាចទទួលបានសម្រាប់មនុស្ស។ ប្រាក់​ខែ​មិន​អាច​តាម​ទាន់​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នោះ​ទេ។ តម្លៃ​បច្ចុប្បន្ន​នៅតែ​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​សមរម្យ​របស់​មនុស្ស​ភាគច្រើន ជាពិសេស​នៅក្នុង​ទីក្រុង​ធំៗ​ដូចជា​ទីក្រុង​ហូជីមិញ និង​ហាណូយ។ តម្លៃផ្ទះនៅតែលើសពីកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ តើ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​អាច​ធ្លាក់​ចុះ​ឬ​អត់​នោះ​គឺជា​សំណួរ​ដ៏​ពិបាក ដែល​ជា​បញ្ហា​ប្រឈម​ដ៏​ធំ​មួយ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៃ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទីផ្សារបឋមនៃទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ សូម្បីតែផ្នែកនៃអាផាតមិនថ្នាក់ C ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមកាលពីមុនដែលប្រែប្រួលពី 30 ទៅ 40 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានឈានដល់ប្រហែល 50 លានដុង/m2 ។ អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​ទាប​គឺ​កម្រ​ណាស់។

កម្រិតតម្លៃខ្ពស់កំពុងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់លទ្ធភាពទិញរបស់អតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ នេះគឺជាបញ្ហាដ៏ធំមួយសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ផ្នែក​ដែល​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​នៅ​តែ​កត់ត្រា​នូវ​តម្រូវ​ការ​ដ៏​ល្អ អ្នកស្រី ហង្ស បាន​លើក​ពី​បញ្ហា។

ការស្ទង់មតិដោយ Savills Vietnam បង្ហាញថា ទោះបីជាអាផាតមិន Class B គ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារប្រហែល 97% ពួកគេនៅតែសម្រេចបាននូវអត្រាស្រូបយកបានល្អ 85% ដោយសារស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។ ដូច្នេះហើយ លោកស្រី ហង្ស ជឿជាក់ថា បញ្ហាទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន គឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងតម្លៃទាប និងតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែមិនអាចប្រកែកបានទេថា មានតម្រូវការច្រើនសម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែងតម្លៃខ្ពស់។

ក្នុង​ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​ថ្មី​នៅ​ទីផ្សារ​ហាណូយ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​កើន​ដល់ 25.200 យូនីត។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ ថ្នាក់ B បន្តនាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ អាផាតមិនប្រហែល 70,000 ពីគម្រោងចំនួន 91 នឹងត្រូវបានដាក់លក់។ Dong Anh, Hoai Duc និង Hoang Mai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកប្រមាណ 52% នៃចំណែកទីផ្សារ។

អ្នកជំនាញ Savills បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារមិនមានតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ទេ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការកែសម្រួលពីច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន នាពេលខាងមុខ តំបន់ដែលសមរម្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងផ្តោតកាន់តែច្រើន។ ដោយសារតែច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបង្ហាញថា នៅពេលដែលមានតម្រូវការ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាកដជានឹងឆ្លើយតបបន្តិចម្តងៗ។

ម៉្យាងវិញទៀត អ្នកទិញនៅតែអាចមានជម្រើសផ្សេងទៀត ដើម្បីចាប់យកឱកាសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ដោយសារ​តែ​វា​មាន​ត្រឹមតែ​សមាមាត្រ​តិចតួច​ប៉ុណ្ណោះ វា​មិនអាច​និយាយបាន​ថា​ការផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​ក្រោម 2 ពាន់​លាន​ដុង​បាន​បាត់បង់​ទាំងស្រុង ប៉ុន្តែ​ភាគច្រើន​ដែល​បច្ចុប្បន្ន​មាន​នៅលើ​ទីផ្សារ​ចម្បង​គឺ​កាន់តែ​ខ្វះខាត​។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អាផាតមិនទាំងនេះនៅតែមាន ទោះបីជាភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាល និងមានតំបន់តូចៗក៏ដោយ។

លើស​ពី​នេះ បើ​និយាយ​ពី​ការ​ធ្វើ​ផែនការ​វិញ នៅ​មាន​គម្រោង​ជា​ច្រើន​ទៀត​នៅ​ក្នុង​បំពង់​បង្ហូរ​ប្រេង។ ដូច្នេះ​ចំណែក​អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​ក្រោម​២​ពាន់​លាន​ដុង​អាច​នឹង​បន្ត​បំពេញបន្ថែម​ក្នុង​ពេល​អនាគត​ដ៏​ខ្លី​។ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់នេះមិនលេចឡើងពីទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មទេ លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងក្លាយជាដំណោះស្រាយជំនួស។ នៅពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារ វានឹងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានក្នុងការដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ចែករំលែកអំពីឱកាសទិញផ្ទះ អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា "ការមានផ្ទះត្រូវការចំណេះដឹងពេញលេញ ហើយថែមទាំងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីសន្សំលុយផងដែរ។ ជាពិសេសសម្រាប់យុវវ័យ ពេលរៀនចប់ដំបូង និងចេញពីសាលា ពួកគេភាគច្រើនមិនមានធនធានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះភ្លាមៗ ដូច្នេះការសន្សំលុយគឺជៀសមិនរួច។ អ្នកទិញអាចស្វែងរកកញ្ចប់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុ។ ការប្រើអានុភាពជួយឱ្យទាន់ពេល ទោះជាត្រូវមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុក៏ដោយ ក៏ត្រូវមានផែនការផ្ទាល់ខ្លួនដែរ។

លើសពីនេះ យុទ្ធសាស្ត្រមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណាគឺការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលតម្លៃកាន់តែសមរម្យ។ នេះអាចតម្រូវឱ្យមានភាពបត់បែនក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែជាដំណោះស្រាយដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់អ្នកដែលមានថវិកាមានកំណត់។ មិនបាច់និយាយទេ ការអភិវឌ្ឍន៍រឹងមាំនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ជាមួយនឹងគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនដូចជា Tu Lien, Ngoc Hoi, ស្ពាន Tran Hung Dao និងគម្រោងសមាសភាគទី 3 នៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 - រាជធានីនឹងគាំទ្រការតភ្ជាប់រវាងទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជិតខាងឱ្យកាន់តែងាយស្រួល។

ទោះបីជាអ្នកមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការទិញផ្ទះក៏ដោយ ការជួលនៅតែជាដំណោះស្រាយសមរម្យ។ នេះក៏ជានិន្នាការពេញនិយមនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះឡើងខ្ពស់ ហើយយុវជនត្រូវការពេលវេលាដើម្បីប្រមូលហិរញ្ញវត្ថុ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ជួលផ្ទះដែលមានគុណភាពល្អ បំពេញតម្រូវការក្នុងការរស់នៅ ខណៈកំពុងរង់ចាំឱកាសទិញផ្ទះ។

ជាទូទៅ ការ​មាន​គេហដ្ឋាន​មិន​មែន​គ្រាន់​តែ​ជា​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ទិញ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ទាមទារ​នូវ​យុទ្ធសាស្ត្រ​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដ៏​ឆ្លាតវៃ​ផង​ដែរ។ មិនថាជ្រើសរើសទិញទាំងស្រុង ជួលផ្ទះ ឬវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងផ្នែកណាមួយនោះទេ មនុស្សម្នាក់ៗត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ និងផែនការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ - អ្នកជំនាញណែនាំ។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513