តម្លៃអាផាតមិន 'ចុះត្រជាក់' នៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន

ផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 លែងឃើញបាតុភូតនៃការជំរុញតម្លៃ និងការកើនឡើងតម្លៃដូចនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ ប្រតិបត្តិការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង; វិនិយោគិនបានប្តូរទៅជាអាកប្បកិរិយារង់ចាំមើល ដោយរង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរថ្មី នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យដែលបានកែសម្រួល ហៀបនឹងចូលជាធរមាន និងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។

Cooling Down Data ពី Batdongsan.com.vn (បណ្តាញព័ត៌មានសេវាកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 1 របស់វៀតណាម) ទើបតែចេញផ្សាយនៅចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថា ចំនួនមនុស្សដែលស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងដល់កម្រិតកំពូលដូចគ្នានៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងចំនួននៃការស្វែងរក និងតម្លៃកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់រៀងរាល់សប្តាហ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់ពីខែមេសាដល់ខែឧសភាឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែចំនួនអ្នកលក់ច្រើនតម្រូវការបានថយចុះ។

តម្លៃអាផាតមិន 'ចុះត្រជាក់' នៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន។

ក្នុងខែមេសា ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទូទាំងប្រទេសបានថយចុះ 13% ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់ក៏ថយចុះបន្តិច 3% បើធៀបនឹងខែមុន ខែមីនា ឆ្នាំ 2024។ នៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 សន្ទស្សន៍ទាំងនេះបានថយចុះស្របគ្នានឹងខែមេសា ឆ្នាំ 2024។ នេះបង្ហាញថាអ្នកទិញកំពុងរង់ចាំផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយថ្មីដែលទាក់ទងនឹងការចូលជាធរមាននៃច្បាប់។ ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅស្រុក Dong Anh និងស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) បាននិយាយថា នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ព័ត៌មានដែលទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋបានរឹតបន្តឹងផែនការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មបានធ្វើឱ្យតម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃពី 15 ទៅ 20% បើធៀបនឹងតម្លៃពិត ហើយគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជំរុញឡើងដល់តម្លៃ "និម្មិត" ដែលមិនសមស្របនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់តាំងពីខែមេសាឆ្នាំ 2024 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះគឺប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃរយៈពេល "កំពូល" ប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn អ្នកប្រើប្រាស់គួរតែកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវគោលបំណងនៃការវិនិយោគ។ បើ​ទិញ​សម្រាប់​រស់នៅ​ត្រូវ​ពិចារណា​ឲ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់។ ប្រសិនបើវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខ្លី ពួកគេក៏ត្រូវសង្កេតមើលទីផ្សារសម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។ ប្រសិនបើវិនិយោគក្នុងរយៈពេលវែង និងវិនិយោគក្នុងគោលបំណងជួលដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ នោះផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅតែជាប្រភេទដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រភេទវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជា ភាគហ៊ុន មាស ប្រាក់សន្សំ រូបិយប័ណ្ណបរទេស។ល។ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា គម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន 10 ដែលត្រូវបានស្វែងរកច្រើនបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 5 ខែកន្លងមកនេះរួមមាន: Vinia Smart Bay, Trihum, Ocean Park, Vinhomes, Ocean City ។ តំបន់ទីក្រុង Thanh Ha Muong Thanh តំបន់ទីក្រុងថ្មី Xa La តំបន់ទីក្រុង Viet Hung តំបន់ទីក្រុង Trung Hoa - Nhan Chinh តំបន់ទីក្រុង Geleximco - Le Trong Tan Urban តំបន់ទីក្រុង Van Phu New និង Linh Dam តំបន់ទីក្រុងថ្មី។ គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនមានតម្លៃទន់ខ្សោយ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងធំ និងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងលិច។ នៅទីក្រុង ហូជីមិញ អ្នកស្វែងរកអាផាតមិនចាប់អារម្មណ៍ជាងគេ៖ Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... ដែលភាគច្រើនជាគម្រោងធំៗនៅក្នុងតំបន់ដែលមានមនុស្សរស់នៅច្រើន។ ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (Vnrea) បានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងទីផ្សារចូលជាធរមាន វាអាចដោះស្រាយបានសម្រាប់គម្រោងជាច្រើន ជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារ។ នៅពេលការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង តម្លៃអាផាតមិននឹងថយចុះ ទោះបីមិនថយចុះខ្លាំង ប៉ុន្តែនឹងមានស្ថិរភាព។ ច្បាប់ដែលរំពឹងថានឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ នៅថ្ងៃទី 27 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 រដ្ឋាភិបាល បានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 79/NQ-CP ស្តីពីសំណើបង្កើតច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 31/2024/QH15 ច្បាប់លំនៅឋានលេខ 27/2023/QH15 អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ 29/2023/QH15 និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានលេខ 32/2024/QH15។

ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលបានអនុម័តជាឯកច្ឆ័ន្ទលើសំណើបង្កើតច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 31/2024/QH15, ច្បាប់លំនៅឋានលេខ 27/2023/QH15, ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2023/QH15/QH15 No. ស្នើឡើងដោយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្នុងដីកាលេខ ៥៨/TTr-BTNMT ចុះថ្ងៃទី២៦ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ និងឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយ។ រដ្ឋាភិបាលបានចាត់តាំងរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី ចុះហត្ថលេខាក្នុងនាមរដ្ឋាភិបាល សំណើរបស់រដ្ឋាភិបាល ស្នើសុំគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ពិនិត្យ និងដាក់ជូនរដ្ឋសភា នូវសេចក្តីស្នើច្បាប់ ដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ ៣១/២០២៤/QH១៥ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានលេខ ២៧/២៧/២០១ 29/2023/QH15, ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានលេខ 32/2024/QH15 ដល់កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ច្បាប់ និងបទបញ្ញត្តិឆ្នាំ 2024; ដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យ និងសម្រេចលើការអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ច្បាប់ តាមនីតិវិធីសាមញ្ញ។ អត្ថាធិប្បាយ និងអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៧ នៃរដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ (ឧសភា ២០២៤)។ កន្លងមក នៅថ្ងៃទី 26 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានចុះហត្ថលេខាលើអនុក្រឹត្យលេខ 53/CD-TTg របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងការផ្សព្វផ្សាយឯកសារលម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន។ ក្នុងពិធីប្រគល់ជាផ្លូវការ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី លោក Tran Hong Ha បានស្នើដល់ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន និងប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងកណ្តាល ដឹកនាំការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងផ្សព្វផ្សាយឯកសារលម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ខាងលើ ដើម្បីកសាងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ស៊ីសង្វាក់គ្នា។ និងស្ថាប័នឥណទានត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភាដើម្បីចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ (រំពឹងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024)។ ដោយទទួលបានព័ត៌មាននេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លា និងមានប្រសិទ្ធភាពនោះ តម្លៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងផ្នែកនីមួយៗជាពិសេសនឹងធ្លាក់ចុះ។ តាមពិតទៅ តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយសារតម្លៃបញ្ចូលដូចជា តម្លៃដី តម្លៃសំណង់ ថ្លៃដើមទុនជាដើម សុទ្ធតែកើនឡើង។ លើសពីនេះ ការជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់ នាំឱ្យអូសបន្លាយពេលនៃការអនុវត្តគម្រោង ធ្វើឱ្យការចំណាយលើការវិនិយោគកើនឡើង បើធៀបនឹងផែនការដើម ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ បើតាមតំណាងក្រុមហ៊ុន Vnrea ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ដំណោះស្រាយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតម្លាភាព គឺការរៀបចំ និងអនុវត្តច្បាប់ថ្មីៗឱ្យបានល្អ។ សង្ឃឹម​ថា ច្បាប់​ថ្មី​ទាំង​នេះ​នឹង​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ឱ្យ​អនុវត្ត​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស និង​អនុវត្ត​ដោយ​ម៉ឺងម៉ាត់ និង​មាន​ប្រសិទ្ធភាព។

កាសែត Van Son/Tin Tuc

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm